クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part3

[匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN

売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[177: 匿名さん]

欲しいなら、遅くない？6500ってどこ？2L?

[178: 匿名さん]

リセールを考えると、
平均坪単価が安いマンションの高い部屋よりも
平均坪単価が高いマンションの安い部屋のほうが良いでしょうか？

[179: 匿名さん]

家族４人で７５平米とかあり得ません。狭すぎです。

[180: 匿名さん]

確かにそうおもいますが、東京のマンションファミリーはガマンして工夫して住んでるんですよね。

[181: 匿名さん]

うちは4人家族だけど70㎡で前向きに検討してますよ。
予算には限りがあるし仕方がないです・・。

我が家は西側の学校を抜ける部屋で検討中です。
７千万円をちょっと超えるのでぎりぎり予算オーバーですが、なんとかがんばれる範囲かな。
すでに１件先約がいるので抽選必至です・・・。

営業さんに荷物がちゃんと入るか最終的に収納セミナーでプロに相談してから判断するよう勧められています。

[182: 匿名さん]

なんとか頑張れるレベルなら、こちらはやめといた方がいいのでは！ここ、リセールツライですよ。

[183: 匿名さん]

あぁ、近所のタワマン値崩れに引っ張られる説か

[184: 匿名さん]

近所のタワマンって、プリズムタワーとクロスエアタワーですか？
近所という割には離れているし、タワマンの値崩れとここは関係ないのでは？

周囲の官舎がマンションになるなら希少価値は激減ですが、南側の官舎はできたばかりなので現実的ではありません。他の官舎もそんなに古くないので、すぐに売却されるとも思えません。

[185: 匿名さん]

そんな説あるんですね！

[186: 匿名さん]

東側にある都営アパートは将来どうなるでしょうね。

[187: 匿名さん]

隣の都営団地も新しいですね。

[188: 匿名さん]

都営の池尻二丁目アパートを高層に建てなおして寄せて'(それが隣)、空いた土地を住商が取得したんですよね。だから、隣も当分民間に売却されることはないかと思いますが。

[189: 匿名さん]

なるほど。ということは周辺環境はしばらくは変わりそうにありませんね。

[190: 匿名さん]

ものつくり学校は？
廃校を利用したものだから、いつまでこのままかわからない。

[191: 物件比較中さん]

ものつくり学校のところも校舎はものつくり学校ですが、クラッシィ側にある体育館は区のスポーツ施設として使われてるのですぐに無くならないと思いますよ。

ものつくり学校が仮に無くなってマンションが建つにしても、建ぺい率、容積率はクラッシィの土地と同じだから建てられるものに限界がありますね。
敷地の東側いっぱいに壁のように建てるとかなり邪魔ですが、普通は南向きを多く作りたいからそうしないでしょう。

また道幅も１０mあるので、そう大きな問題にはならないと考えています。

[192: 匿名さん]

>>182
どうして？

[193: 匿名さん]

お金に余裕がないなら、もっと、安い物件買った方がいいのでは！

[194: 匿名さん]

ときどき見かけるリセールきつい説の根拠って何なんですかね？
どこだとリセールきつくない物件って逆にどれなんでしょ？
なぜリセール悪い物件だと思っているのに検討しているんでしょう？

なんかへんなのー。

それより渋谷駅のヒカリエがいよいよ４月開業ですね！
エントランスから徒歩７分電車３分で話題のデパートに着いちゃうってかなり魅力だと思います。

[195: 物件比較中さん]

新宿・渋谷・表参道。この辺はきっちり生活圏内にできるマンションですよねー。平日休日問わずアクティブに楽しみたい人にはいい場所だと思います。ここはあと1000万ぐらい上の価格だと思っていたので予想よりは下だったのも私としては嬉しいです。だってその分普段の生活にお金も回せますし、住みながら周辺の街環境を存分に味わいたいですね☆

[196: 匿名さん]

ここが今の水準であと１０００万高かったら誰も買わないでしょ。
ミニバブルの頃ならともかく。

[197: 匿名さん]

もともとここの地価はそんなに高くないからね。
現実離れした値付けは、値崩れになるだけ。

[198: 匿名さん]

>172さん
先着住戸はないですよね？
まだ要望書を出してないって事ですか？

[199: 匿名さん]

先着住戸はないですね。既に他の方が登録済みの住戸へ要望書出そうとされているのでしょう。

[200: 匿名さん]

記憶が曖昧ですがキャンセル住戸は先着順になってませんでしたっけ？

[201: 匿名さん]

キャンセルもう出てますか？資料請求した人だけにチラシ巻かれてるのかな。

[202: 匿名さん]

買い換えの人のローンが通らなくてキャンセルとかだったかな
MRで確認してみてください

[203: 匿名さん]

キャンセル住戸は資料としては配られてはいません。
MRで営業から口頭で聞きます。先着だと思いました。

通常は要望書を出して抽選です。

[204: 匿名さん]

先着住戸とキャンセル住戸の違いがわかりました。
ローンって、事前審査大丈夫でも本審査で駄目な場合もあるんですね。

[205: 匿名さん]

通常本審査は引き渡しの前に少し余裕をもって行われるのが通常なので、たぶん事前審査が通らなかったのだと思います。

売り主次第ですが、よくあるのは前の期に売り出して要望がでて契約を組もうとしたが事前審査が通らずキャンセル→先着順扱いってのが多いと思います。

[206: 匿名さん]

住み替えで売却がうまくいかないときも、キャンセル住戸になりますね

[207: 匿名さん]

契約前のキャンセルだと、手付金は払ってない時点ですかね。キャンセル住戸とはいえ、価格的にお安くなっているわけではないですね。

[208: 匿名さん]

リビング天井高2.5mとけっこう高めですが、ここは二重床二重天井じゃないんでしたっけ？

[209: 購入検討中さん]

二重床・二重天井でしたね。

細かなこと言えばキリがないけど、この位置でのマンション(こういう立地環境)ってもう二度と出ないっていうのは納得な気がする。

[210: 匿名さん]

天井高くて隣棟との距離もあって開放感あるからいいですよね。
隣との距離を出すのって、それなりのサイズの整形地が出ないとできないですからね。

今だとシティテラス下目黒も四方が道路ですが、あっちはバス便なのでうちには立地がだめでしたがここは駅が徒歩１０分以内だからありかな。他にこのような立地って無いですもんね。

[211: 購入検討中さん]

何気にこういうバランスのいい立地を探すのは難しいと思います。正直よくここを見つけて建設を決めてくれたという喜びは否定できないですね。

そして立地だけでなく内容もとてもいいです。

間取りレイアウトは好き好きですが、各部屋が横並びでバルコニーに出入りできるタイプなどは自分は満足のいく内容だと思っています。

[212: 契約済みさん]

もともと住宅地でしたから、住むところとして安心感があります。
二重床、二重天井、コンクリ直貼りの壁など、基本的な仕様は満たしているし、天井高もあり、内装も所々天然石を使うなど高級感があるのもいいです。
環境も含め、総合的に見て、逃すのはもったいないと思ったので、購入を決めました。

[213: 購入検討中さん]

212さんがおっしゃっているとおり、「総合的に見て、逃すのがもったいない」ということが
物凄く納得できます。

予算は大事ですが、我が家も、細かな条件にこだわり過ぎるのはやめようと思いました。

いい加減、あっちもこっちも見過ぎて永遠に完璧なマンションは見つからないということもわかりましたし。

[214: 匿名さん]

見つけられるし、あるよ。なんか、妥協してるかんが微妙です

[215: 匿名さん]

妥協と言うよりは、決める際の優先順位が高い項目を満たしているが、低い項目は満たしていないときに、いつまでも優先順位の低いところで文句を言っているか、概ね条件を満たしているから購入するかってことです。
人によって優先順位が違うから合う人が買えばいいし、合わない人はやめればいい。

ここは、周辺の住環境がよく、利便性もいい。マンションの作りとしても押さえるところは押さえていて、無駄なものがなくランニングコストが低い。
難点はスーパーがやや遠いくらいで、自転車で行くか、最近はだいぶ便利になったネットスーパーや食材の宅配を頼めば十分カバーできる。
ってあたりで、あまり妥協してないですね。
ゴテゴテ共用施設で見栄えを気にするタワマンより好感が持てます。

[216: 匿名さん]

さっそくネットスーパーで実物見ないで生物買うとか、がっつり、妥協してると思いますけど。。。

[217: 匿名さん]

その分坪単価がめちゃ安なんだから
よろしいのでは？

[218: 匿名さん]

ここが提携しているネットスーパーでなくとも、大地とからでぃっしゅ、オイシックスとかありますし、肉や魚などで良いものが欲しい時は渋谷のデパ地下で帰りに買って帰ればうちは問題ないですね
近所にスーパーがある=近所のスーパーが役に立つではなく、品質と品揃えの問題なので

[219: 匿名さん]

渋谷西武のデパ地下宅配の範囲にも入ってますね。

[220: 匿名さん]

スーパー徒歩10分で我慢できないの？
随分条件きびしいですね(´･_･`)

まー人によって価値観はちがいますからね。
ここはうちにはバランスがとても良い魅力的な物件です。
ライバルは少ないに越したことないですが、逆にこの物件で満足しない方が買おうとしてる物件ってどこなのか興味あります。

[221: 匿名さん]

シティテラス下目黒じゃない？

[222: 匿名さん]

シティテラス下目黒のほうが逆境がたくさん

[223: 匿名さん]

212です
購入しましたがここが100点満点とは思っていません。通勤･通学の交通の便、駅からの距離、周辺環境、敷地の使い方、構造、方角、間取り、室内仕様、共用施設、価格などについて優先順位をつけた結果、自分にとってはここが一番欠点が少なかったということです。
間取りもわりと気に入っていますし、敷地周りはひらけていて、大きな公園もあり、三宿も近く、楽しい生活ができそうでわくわくしています。通勤時間も半分になるので言うことなしです。
近隣の他の物件もいろいろ見たのですが、自分が妥協できない欠点のほか、楽しい生活を想像できなかったというかわくわくするものがなかったというか…ここらへんは完全に個人個人の感じ方の違いですが。

[224: 匿名さん]

昨日、半年振りにモデルルームに行ってきました。
我が家もいろいろ巡り巡ってここに帰って参りました！

しかし、オープンの時と変わらずに、にぎわっていてびっくりしました。
値引きでもあるかなとやや期待もあったのですが、それどころか予約しないで
行ったら逆に満席で待たされました。

狙っていたモデルルームの部屋は既に３倍・・・。
値引きどころじゃなかった。
もうちょっと狭いけどワイドリビングで南側の安い部屋があったのでそこで、
登録予定です。

223さん
我が家もたぶん住民になれると思いますので情報交換よろしくお願いします！

[225: 匿名さん]

今日はセミナーもあったからか、かなり盛況でしたね。

[226: 匿名さん]

収納セミナーでたかったなー。
すごく楽しそうでした。
うちの申込してる部屋は今のところ抽選はなさそうです。
あと一週間ドキドキです。