クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part3

[匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN

売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[No.151 by 匿名さん 2012-02-19 10:36:46]

確かに前建との距離は素晴らしいよね。

ただ、欲言えば低層階で眺望が欲しいところです。
営業さんにもそんな物件他にありましたか？と突っ込まれましたし、確かに無いんです・・。
けど、どうしても３階ぐらいで眺望が抜けている物件に拘りたくて。

世田谷区か目黒区で駅近で低層階の眺望が良い物件のお勧めってどなたかご存知無いでしょうか？

[No.152 by 匿名さん 2012-02-19 10:53:12]

下目黒おシティテラスは仕様が低いので
ここと比較対象にはならないと思いますよ。
あと駅遠は、大丈夫だろうと自分を言い聞かせて買うと後で痛い目にあいます。
外観の雰囲気はいいのですがね。
こことグレードは１ランク低くなると思います。

[No.153 by 物件比較中さん 2012-02-19 11:02:03]

昨日MR行きましたが、まだまだ部屋は選べましたよ。
実際は苦戦しているのか営業マンの必死感がかなり伝わってきました。
現地も見てきましたが周辺に何もなく生活利便性は悪いですね。残念でした。

[No.154 by 匿名さん 2012-02-19 12:42:55]

グランドヒルズ三軒茶屋の南側だと高台だから、中層階でも前がひらけてると思いますが、値段は億越えでしょう
なかなか無いですよね

逆に全然必死でない営業マンってのも感じ悪いですけどね
やる気あるのかって
まだ1年近くあるこの時期でそんなに必死だったの？
これが秋だったら、苦戦はわかるけど

[No.155 by 匿名さん 2012-02-19 12:47:57]

官舎や他の施設ががあるくらいで昔は何も無いところだったんだろうね。
移転してればもうちょっとはいろいろできてて生活利便性は良くなったんだろうけど。
民間の工場や倉庫なんかと違ってこれから先もそのまま。
埋立地だったらそういうことはきれい何だけど。

[No.156 by 匿名さん 2012-02-19 14:04:17]

工場や倉庫の跡地や埋立地のイヤな人がここを検討してるんだと思うけど。

[No.157 by 匿名さん 2012-02-19 14:26:04]

工場跡地や埋立地なんてむしろ嫌ですね

すぐ周りに商業施設がないのは、むしろ静かでいいですし、ちょっと行けば池尻大橋があるし、渋谷までも近いから利便性もいいと思います

[No.158 by 匿名さん 2012-02-19 15:22:27]

公園も多いしね。公園が近いのは一般的に評価高いよ

[No.159 by 匿名さん 2012-02-19 16:18:36]

＞１５１
低層専用住宅地域であっても3階くらいまで建てられるので、3階で眺望が抜けるといったら崖の上くらいしか無いかも。

[No.160 by 匿名さん 2012-02-19 18:04:41]

リセールはどうでしょう？
値崩れしそうにないのですが

[No.161 by 匿名さん 2012-02-19 20:10:38]

シティテラス下目黒は、グレード高いと思ってた。低層も興味無し。低層なら戸建てがいい。好みの問題ですね。

[No.162 by 匿名さん 2012-02-19 21:29:55]

リセールに関しては、
周辺環境はそんなに変わりそうになりですし、徒歩１０分以内だし、大きく値崩れはしないんじゃないですか？
ミニバブルの時と違って特別高掴みしてる訳でもないですし。

[No.163 by 匿名さん 2012-02-20 01:11:00]

リセールは悪くないと思いますが、このエリア近辺に限って言えば、リーマンショック直前のころからあまり値が下がっていない、というかむしろ上がっているように思います。まあ渋谷から1駅ですので上がるのも納得ですが、リーマンショックでもう少し安くなるかと期待して待ってた私には少し誤算でした・・・

[No.164 by 匿名さん 2012-02-20 01:37:30]

営業マンも時々客見て緩急つけてることありますよね。以前分不相応なマンション見に行ったときは、小バカにしたような態度されたことがありました(苦笑)
年収を始めに書かされるので、それで態度使い分けているのでしょう。

[No.165 by 匿名さん 2012-02-20 08:38:17]

そういう営業はいるよね。
お前の方が年収少ないだろうにと思う。
ここの営業ではないけど。

[No.166 by 匿名さん 2012-02-20 10:02:38]

ここも、たまたま用事があった時に、突然モデルルームに行ったら、じゃけんにされた。
別に気にしない。

[No.167 by 匿名さん 2012-02-20 12:53:33]

金ないように見えると、ひやかしと扱われて、冷たい対応されるよね。
特に、服装で判断されるから、笑う！

[No.168 by 匿名さん 2012-02-20 13:47:37]

うちは金持ちじゃないからゴミ置き場の上を検討してる。
西側で静かだし。

[No.169 by 匿名さん 2012-02-20 14:00:23]

ここは真西でなく西南西向きなので、西側でも悪くないと思います。
昨日お昼すぎに現地を見に行きましたが、もう十分に日が当たっていましたね。

[No.170 by 匿名さん 2012-02-20 17:45:19]

まだ4割くらい残ってるのかな？

[No.171 by 匿名さん 2012-02-20 18:49:16]

小さい部屋と逆に広い部屋はもう完売で、あとは70㎡台がほとんどとのことでした。

しかし知らぬまに第三期になったんですね。
三茶に住んでるのに全然、気づかなかったです。

我が家も6,460万円を神頼みで挑戦します。
宝くじ外れたしそろそろ運が溜まっているのではと家族で期待しております。

[No.172 by 購入検討中さん 2012-02-20 18:55:51]

我が家も昨日モデルルームに行ったのですが、かなり他のご家族も来ていました。

次週も伺う予定なのですが、先着順のお部屋とか、先に希望が入ったらどうしよう・・・。

[No.173 by 匿名さん 2012-02-20 18:56:48]

6500で買える部屋あるんですか？
皆8000はすると思い、手が届かないので検討候補から外してましたが、7000で買える部屋があるなら今更ながら検討したい。
動きだし遅いけど資料請求しようかな。価格表ここに誰か上げてたりしましたかね？

[No.174 by 匿名さん 2012-02-20 19:15:06]

価格はマンションのHPに一部公開されてますよ。

[No.175 by 匿名さん 2012-02-20 19:23:23]

ここは他のクラッシィのような、バルコニーの妙に狭い間取りもなく、スペース確保してるのでなかなか良いです。私は南向き狙いです。

[No.176 by 買いたいけど買えない人 2012-02-20 19:23:29]

SUUMOでは部屋タイプ別に価格が載ってます。
ほとんどが6000万円半ばから7000万円台だと思いますよ。

[No.177 by 匿名さん 2012-02-20 19:23:54]

欲しいなら、遅くない？6500ってどこ？2L?

[No.178 by 匿名さん 2012-02-20 20:53:16]

リセールを考えると、
平均坪単価が安いマンションの高い部屋よりも
平均坪単価が高いマンションの安い部屋のほうが良いでしょうか？

[No.179 by 匿名さん 2012-02-20 21:41:47]

家族４人で７５平米とかあり得ません。狭すぎです。

[No.180 by 匿名さん 2012-02-20 22:06:04]

確かにそうおもいますが、東京のマンションファミリーはガマンして工夫して住んでるんですよね。

[No.181 by 匿名さん 2012-02-20 22:15:19]

うちは4人家族だけど70㎡で前向きに検討してますよ。
予算には限りがあるし仕方がないです・・。

我が家は西側の学校を抜ける部屋で検討中です。
７千万円をちょっと超えるのでぎりぎり予算オーバーですが、なんとかがんばれる範囲かな。
すでに１件先約がいるので抽選必至です・・・。

営業さんに荷物がちゃんと入るか最終的に収納セミナーでプロに相談してから判断するよう勧められています。

[No.182 by 匿名さん 2012-02-21 01:08:22]

なんとか頑張れるレベルなら、こちらはやめといた方がいいのでは！ここ、リセールツライですよ。

[No.183 by 匿名さん 2012-02-21 01:12:14]

あぁ、近所のタワマン値崩れに引っ張られる説か

[No.184 by 匿名さん 2012-02-21 09:07:58]

近所のタワマンって、プリズムタワーとクロスエアタワーですか？
近所という割には離れているし、タワマンの値崩れとここは関係ないのでは？

周囲の官舎がマンションになるなら希少価値は激減ですが、南側の官舎はできたばかりなので現実的ではありません。他の官舎もそんなに古くないので、すぐに売却されるとも思えません。

[No.185 by 匿名さん 2012-02-21 09:31:45]

そんな説あるんですね！

[No.186 by 匿名さん 2012-02-21 10:40:19]

東側にある都営アパートは将来どうなるでしょうね。

[No.187 by 匿名さん 2012-02-21 11:02:11]

隣の都営団地も新しいですね。

[No.188 by 匿名さん 2012-02-21 11:30:58]

都営の池尻二丁目アパートを高層に建てなおして寄せて'(それが隣)、空いた土地を住商が取得したんですよね。だから、隣も当分民間に売却されることはないかと思いますが。

[No.189 by 匿名さん 2012-02-21 11:37:19]

なるほど。ということは周辺環境はしばらくは変わりそうにありませんね。

[No.190 by 匿名さん 2012-02-21 11:42:11]

ものつくり学校は？
廃校を利用したものだから、いつまでこのままかわからない。

[No.191 by 物件比較中さん 2012-02-21 12:27:12]

ものつくり学校のところも校舎はものつくり学校ですが、クラッシィ側にある体育館は区のスポーツ施設として使われてるのですぐに無くならないと思いますよ。

ものつくり学校が仮に無くなってマンションが建つにしても、建ぺい率、容積率はクラッシィの土地と同じだから建てられるものに限界がありますね。
敷地の東側いっぱいに壁のように建てるとかなり邪魔ですが、普通は南向きを多く作りたいからそうしないでしょう。

また道幅も１０mあるので、そう大きな問題にはならないと考えています。

[No.192 by 匿名さん 2012-02-21 12:38:46]

>>182
どうして？

[No.193 by 匿名さん 2012-02-21 13:47:51]

お金に余裕がないなら、もっと、安い物件買った方がいいのでは！

[No.194 by 匿名さん 2012-02-21 14:04:48]

ときどき見かけるリセールきつい説の根拠って何なんですかね？
どこだとリセールきつくない物件って逆にどれなんでしょ？
なぜリセール悪い物件だと思っているのに検討しているんでしょう？

なんかへんなのー。

それより渋谷駅のヒカリエがいよいよ４月開業ですね！
エントランスから徒歩７分電車３分で話題のデパートに着いちゃうってかなり魅力だと思います。

[No.195 by 物件比較中さん 2012-02-21 14:44:27]

新宿・渋谷・表参道。この辺はきっちり生活圏内にできるマンションですよねー。平日休日問わずアクティブに楽しみたい人にはいい場所だと思います。ここはあと1000万ぐらい上の価格だと思っていたので予想よりは下だったのも私としては嬉しいです。だってその分普段の生活にお金も回せますし、住みながら周辺の街環境を存分に味わいたいですね☆

[No.196 by 匿名さん 2012-02-21 15:10:09]

ここが今の水準であと１０００万高かったら誰も買わないでしょ。
ミニバブルの頃ならともかく。

[No.197 by 匿名さん 2012-02-21 15:20:25]

もともとここの地価はそんなに高くないからね。
現実離れした値付けは、値崩れになるだけ。

[No.198 by 匿名さん 2012-02-21 18:29:23]

>172さん
先着住戸はないですよね？
まだ要望書を出してないって事ですか？

[No.199 by 匿名さん 2012-02-21 22:35:41]

先着住戸はないですね。既に他の方が登録済みの住戸へ要望書出そうとされているのでしょう。

[No.200 by 匿名さん 2012-02-21 23:29:26]

記憶が曖昧ですがキャンセル住戸は先着順になってませんでしたっけ？