クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part3

[匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN

売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[116: 匿名さん]

日曜日に見学に行ってきました。
結構混んでて、マンション探している人っていっぱいいるだなーと思いつつ
うちの年収で買えるのかと場違いな感じでどきどきしました。

モデルルームすごく素敵でテンションあがりましたがとっても予算が届かな
かったです。眺望なんていらないし２階にしようかなー。

正直予算はギリギリラインなので悩みます・・・。

[117: 物件比較中さん]

>116さん
自分の理想の間取り、方角、階数の部屋は予算的に手が届かず、少し妥協した部屋も微妙に高い。
という印象ですよね。

[118: 匿名]

今週末第３期登録開始ですね。南東角部屋は平米100万超え…たけーよ…

[120: 匿名さん]

ここは南も西も前がかなりあいてるから、あまり向きは気にせず検討中です
余計なものが無い分ランニングコストが低いので、近隣物件の同ランクの部屋よりはトータルで安いかなとは思います
結局近隣含めてそれなりに高いから最終的にどうするか迷いますが

[121: 匿名さん]

向き気にしなければけっこう価格落ちてくれますよね。私は実家の日当たりが悪かったトラウマで南向き希望です…
角部屋じゃない南向きも今回販売されてますかね。

[122: 匿名さん]

価格が高いのは仕方がないとて、営業が偉そうなのはなんとかならんの？あんたはここを買えないでしょ？と言いたい。

[123: 匿名さん]

販売されてますよ。スーモとかに出ている間取りで S- で始まるのは南向き。見てわかる通り、多くが中住戸です。中住戸でも両面バルコニーが取れていたりする点が長所だと思います。
また、西向き住戸も、真西でなくて西南西向きなので、悪くはないと思います。

[124: 匿名さん]

ありがとうございます。中住戸でも平米100万超えですか。リーマンショックのころより相場あがってるような。

[125: 匿名さん]

平米100ってあの辺りの相場でしょ
クロスエア板では坪350切ったら安いとか言ってる人(営業？)がいるくらいだからね
あっちよりも内容はいいので妥当ですよ

これが高いとなるとここらで無理して買うより、桜新町あたりまで離れた方がいいと思います

[126: 匿名さん]

自分は池尻より桜新町の方がずっといいな。駅周辺の雰囲気とかが桜新町や用賀あたりの方が
ずっといい。でもあの辺も高いんだよね。世田谷の端っこなのに。

[127: 匿名さん]

我が家は散々物件見てきましたが、結局は環状７号線よりくだるのは耐えられずに振り出しに戻り池尻のクラッシィ、プラウド、目黒の目黒ザレジデンスの３つに絞り込みました。

１年も物件比較し続けてやっとこさ３つまで絞りましたが、最後の最後で妻と子供がクラッシィで私が目黒と票が割れています。住宅購入って難しいものですね・・・・。

[128: 匿名さん]

>127さん
検討の流れがうちと似てますね
うちは目黒が川のすぐそばなので早々に切ってそれ以上詳しく検討してないのですが、どんなところが良かったですか？

[129: 匿名さん]

ここは、比較的南向き寄り物件が多いのと、廊下スペースを極力小さくしたことで、他の同等平米の物件に比べ部屋が広くとれてる間取りが気に入ってます。ちょっとな～と思うのはコンシェルジュ。管理費にどこまで跳ね返るかにもよりますが、私はオーバースペックに感じます。

[130: 匿名さん]

みんな検討するところは似てますね。
うちも目黒は真剣に検討しましたが、川沿いというのと二重床じゃないのが気になり、ここに絞りました。
以前、賃貸が単床だったのですが、単床特有の
フワフワした床が好きになれなく。

[131: 匿名さん]

あと目黒ザレジンスはバルコニーが狭かったですよね。まどりはそんなに悪くなかったんですが、やっぱり川沿いという条件で我が家もパスしました。
ここは少し高台で地盤もいいですよね。

[132: 匿名さん]

川沿いなのと、カウンターで部屋が狭く感じたので、目黒はパス。
クラッシイと駒場は、微妙だけど、クラッシーの方が好きかな。
電車アクセスやお店利便性はクラッシーが上だし。
駒場にはない、開けてる感がいい。

といいつつ、うちは、同じ予算で環七より若干下って、通勤時間を犠牲にし、静かな環境を手に入れました。
赤堤とか洗足池桜山みたいな低層物件を見に行ったら、池尻大橋の空気の汚さが耐え難く思えてしまいまして。

[133: 匿名さん]

コンシェルジュ付けても管理費かなり安く抑えられてると思います。
変な共用施設がないから、その点もいいと思ってます。

[134: 購入検討中さん]

本当のところは分かりませんが、
コンシェルジュを外しても管理費で数百円の差ですよ。
と営業の方は言ってました。やはり共有施設が少ない(無い？)というのが大きいのかと。

[135: 匿名さん]

仮にコンシェルジュ分の管理費を平均で９００円/戸として、９００円／戸×約２００戸=約１８万円
基本的に人件費だと考えて、１日１２時間　月２６日とすると３１２時間で時給６００円弱。

ちょっと割に合わない。

おそらくコンシェルジュ分の管理費って１５００円〜２０００円/戸くらいじゃないですかね。勝手な推測ですが。

[136: 匿名さん]

コンシェルジュに月1000円越えると必要性を考えちゃうなセコいけど(笑)。
エリア的にアッパーミドル層がターゲットなのはわかるんですがいらないサービスはケチリたい。

[137: 匿名さん]

はじめからキツキツよりも削れる可能性があるランニングコストがあってもいいとは思うけど。
シティテラス下目黒と比べた人いますか？

[138: 匿名さん]

元がそれなりに管理費安いから、コンシェルジュくらいはありかなと思ってます。
サービス悪くて使えなければ、理事会に削減案を出せばいい訳だし。

シティテラスはここと似た様な層を想定している物件だと思います。
少し検討しましたが、バス便の上にバス停まで５分くらいかかるのがネック＆着いた先が目黒で我が家は渋谷の方が便利なので検討をやめました。
値段は５％くらいむこうの方が安かったと思いますが（きちんと値段が出る前でした）、内装などはこちらの方が良かったと思います。
現地を見てないので何とも言えませんが、交通の面でネックにならなければ好みの問題だと思います。

[139: 匿名さん]

シティテラスは資料を取り寄せてる状態なのですが、ＨＰを見てるとクラッシィと似てると思っていました。
我が家にとっても交通の面はマイナスです。１期販売前で選べる部屋が多そうなのは大きいですが。
要望書は出てるようなのですでに出遅れてますね。
クラッシィも残り僅かですね。

[140: 匿名さん]

確かに管理費安いですよね。なぜって勘ぐりたくなるぐらい。ここは昨今のクラッシィの中でも売れ行き好調なほうではないでしょうか。予断は許しませんが。

[141: 匿名さん]

我が家は２階の6,460万円か１階のキャセル案内の部屋で悩んでおります。
営業さんから２階は目玉住戸で抽選の可能性が高いですと言われてますが
どなたか希望されているかたいらっしゃいますか？

[142: 匿名さん]

あそこは坪300切って割安ですからね。
マンション内での位置が気にならなければお買い得だと思います。

[143: 匿名さん]

うちもその部屋を確かめにMRに行って来ました。
現地も見てきました。
西側のほうが静かな住環境でしょう。
しかし、官舎で家賃がただ同然で生活している人々を目の前にして生活する気が失せました。

[144: 匿名さん]

官舎の住人だってしょせん賃貸です。いざ持ち家が欲しいと思ってもなかなかここらへんには買えず、もっと郊外へ行く人が多いですよ。
賃貸と分譲を比べるのはナンセンスだと思います。

[145: 匿名さん]

たしかに。仕様がまったく違うしね。

[146: 匿名さん]

>143
同感。
中身が違うのは十分に分かってるんだが、あまりに近すぎて。

[147: 匿名さん]

規模も凄いしね
南側のひとはアレをずっと見て生活するんだよねー

[148: 匿名さん]

南側の上層階か西側を買えば？

別に官舎がうらやましいとも思わないので自分は気になりません。

[149: 匿名さん]

南側とくに気になりませんがね。40～50メートル離れているしね
このマンションは、周りに建物が迫ってないのがすごく良い点だと思います。

[150: 匿名さん]

ここは周りの建物との距離が空いてて、開放感がいいですよね。

[151: 匿名さん]

確かに前建との距離は素晴らしいよね。

ただ、欲言えば低層階で眺望が欲しいところです。
営業さんにもそんな物件他にありましたか？と突っ込まれましたし、確かに無いんです・・。
けど、どうしても３階ぐらいで眺望が抜けている物件に拘りたくて。

世田谷区か目黒区で駅近で低層階の眺望が良い物件のお勧めってどなたかご存知無いでしょうか？

[152: 匿名さん]

下目黒おシティテラスは仕様が低いので
ここと比較対象にはならないと思いますよ。
あと駅遠は、大丈夫だろうと自分を言い聞かせて買うと後で痛い目にあいます。
外観の雰囲気はいいのですがね。
こことグレードは１ランク低くなると思います。

[153: 物件比較中さん]

昨日MR行きましたが、まだまだ部屋は選べましたよ。
実際は苦戦しているのか営業マンの必死感がかなり伝わってきました。
現地も見てきましたが周辺に何もなく生活利便性は悪いですね。残念でした。

[154: 匿名さん]

グランドヒルズ三軒茶屋の南側だと高台だから、中層階でも前がひらけてると思いますが、値段は億越えでしょう
なかなか無いですよね

逆に全然必死でない営業マンってのも感じ悪いですけどね
やる気あるのかって
まだ1年近くあるこの時期でそんなに必死だったの？
これが秋だったら、苦戦はわかるけど

[155: 匿名さん]

官舎や他の施設ががあるくらいで昔は何も無いところだったんだろうね。
移転してればもうちょっとはいろいろできてて生活利便性は良くなったんだろうけど。
民間の工場や倉庫なんかと違ってこれから先もそのまま。
埋立地だったらそういうことはきれい何だけど。

[156: 匿名さん]

工場や倉庫の跡地や埋立地のイヤな人がここを検討してるんだと思うけど。

[157: 匿名さん]

工場跡地や埋立地なんてむしろ嫌ですね

すぐ周りに商業施設がないのは、むしろ静かでいいですし、ちょっと行けば池尻大橋があるし、渋谷までも近いから利便性もいいと思います

[158: 匿名さん]

公園も多いしね。公園が近いのは一般的に評価高いよ

[159: 匿名さん]

＞１５１
低層専用住宅地域であっても3階くらいまで建てられるので、3階で眺望が抜けるといったら崖の上くらいしか無いかも。

[160: 匿名さん]

リセールはどうでしょう？
値崩れしそうにないのですが

[161: 匿名さん]

シティテラス下目黒は、グレード高いと思ってた。低層も興味無し。低層なら戸建てがいい。好みの問題ですね。

[162: 匿名さん]

リセールに関しては、
周辺環境はそんなに変わりそうになりですし、徒歩１０分以内だし、大きく値崩れはしないんじゃないですか？
ミニバブルの時と違って特別高掴みしてる訳でもないですし。

[163: 匿名さん]

リセールは悪くないと思いますが、このエリア近辺に限って言えば、リーマンショック直前のころからあまり値が下がっていない、というかむしろ上がっているように思います。まあ渋谷から1駅ですので上がるのも納得ですが、リーマンショックでもう少し安くなるかと期待して待ってた私には少し誤算でした・・・

[164: 匿名さん]

営業マンも時々客見て緩急つけてることありますよね。以前分不相応なマンション見に行ったときは、小バカにしたような態度されたことがありました(苦笑)
年収を始めに書かされるので、それで態度使い分けているのでしょう。

[165: 匿名さん]

そういう営業はいるよね。
お前の方が年収少ないだろうにと思う。
ここの営業ではないけど。

[166: 匿名さん]

ここも、たまたま用事があった時に、突然モデルルームに行ったら、じゃけんにされた。
別に気にしない。

[167: 匿名さん]

金ないように見えると、ひやかしと扱われて、冷たい対応されるよね。
特に、服装で判断されるから、笑う！

[168: 匿名さん]

うちは金持ちじゃないからゴミ置き場の上を検討してる。
西側で静かだし。

[169: 匿名さん]

ここは真西でなく西南西向きなので、西側でも悪くないと思います。
昨日お昼すぎに現地を見に行きましたが、もう十分に日が当たっていましたね。

[170: 匿名さん]

まだ4割くらい残ってるのかな？

[171: 匿名さん]

小さい部屋と逆に広い部屋はもう完売で、あとは70㎡台がほとんどとのことでした。

しかし知らぬまに第三期になったんですね。
三茶に住んでるのに全然、気づかなかったです。

我が家も6,460万円を神頼みで挑戦します。
宝くじ外れたしそろそろ運が溜まっているのではと家族で期待しております。

[172: 購入検討中さん]

我が家も昨日モデルルームに行ったのですが、かなり他のご家族も来ていました。

次週も伺う予定なのですが、先着順のお部屋とか、先に希望が入ったらどうしよう・・・。

[173: 匿名さん]

6500で買える部屋あるんですか？
皆8000はすると思い、手が届かないので検討候補から外してましたが、7000で買える部屋があるなら今更ながら検討したい。
動きだし遅いけど資料請求しようかな。価格表ここに誰か上げてたりしましたかね？

[174: 匿名さん]

価格はマンションのHPに一部公開されてますよ。

[175: 匿名さん]

ここは他のクラッシィのような、バルコニーの妙に狭い間取りもなく、スペース確保してるのでなかなか良いです。私は南向き狙いです。

[176: 買いたいけど買えない人]

SUUMOでは部屋タイプ別に価格が載ってます。
ほとんどが6000万円半ばから7000万円台だと思いますよ。

[177: 匿名さん]

欲しいなら、遅くない？6500ってどこ？2L?

[178: 匿名さん]

リセールを考えると、
平均坪単価が安いマンションの高い部屋よりも
平均坪単価が高いマンションの安い部屋のほうが良いでしょうか？

[179: 匿名さん]

家族４人で７５平米とかあり得ません。狭すぎです。

[180: 匿名さん]

確かにそうおもいますが、東京のマンションファミリーはガマンして工夫して住んでるんですよね。

[181: 匿名さん]

うちは4人家族だけど70㎡で前向きに検討してますよ。
予算には限りがあるし仕方がないです・・。

我が家は西側の学校を抜ける部屋で検討中です。
７千万円をちょっと超えるのでぎりぎり予算オーバーですが、なんとかがんばれる範囲かな。
すでに１件先約がいるので抽選必至です・・・。

営業さんに荷物がちゃんと入るか最終的に収納セミナーでプロに相談してから判断するよう勧められています。

[182: 匿名さん]

なんとか頑張れるレベルなら、こちらはやめといた方がいいのでは！ここ、リセールツライですよ。

[183: 匿名さん]

あぁ、近所のタワマン値崩れに引っ張られる説か

[184: 匿名さん]

近所のタワマンって、プリズムタワーとクロスエアタワーですか？
近所という割には離れているし、タワマンの値崩れとここは関係ないのでは？

周囲の官舎がマンションになるなら希少価値は激減ですが、南側の官舎はできたばかりなので現実的ではありません。他の官舎もそんなに古くないので、すぐに売却されるとも思えません。

[185: 匿名さん]

そんな説あるんですね！

[186: 匿名さん]

東側にある都営アパートは将来どうなるでしょうね。

[187: 匿名さん]

隣の都営団地も新しいですね。

[188: 匿名さん]

都営の池尻二丁目アパートを高層に建てなおして寄せて'(それが隣)、空いた土地を住商が取得したんですよね。だから、隣も当分民間に売却されることはないかと思いますが。

[189: 匿名さん]

なるほど。ということは周辺環境はしばらくは変わりそうにありませんね。

[190: 匿名さん]

ものつくり学校は？
廃校を利用したものだから、いつまでこのままかわからない。

[191: 物件比較中さん]

ものつくり学校のところも校舎はものつくり学校ですが、クラッシィ側にある体育館は区のスポーツ施設として使われてるのですぐに無くならないと思いますよ。

ものつくり学校が仮に無くなってマンションが建つにしても、建ぺい率、容積率はクラッシィの土地と同じだから建てられるものに限界がありますね。
敷地の東側いっぱいに壁のように建てるとかなり邪魔ですが、普通は南向きを多く作りたいからそうしないでしょう。

また道幅も１０mあるので、そう大きな問題にはならないと考えています。

[192: 匿名さん]

>>182
どうして？

[193: 匿名さん]

お金に余裕がないなら、もっと、安い物件買った方がいいのでは！

[194: 匿名さん]

ときどき見かけるリセールきつい説の根拠って何なんですかね？
どこだとリセールきつくない物件って逆にどれなんでしょ？
なぜリセール悪い物件だと思っているのに検討しているんでしょう？

なんかへんなのー。

それより渋谷駅のヒカリエがいよいよ４月開業ですね！
エントランスから徒歩７分電車３分で話題のデパートに着いちゃうってかなり魅力だと思います。

[195: 物件比較中さん]

新宿・渋谷・表参道。この辺はきっちり生活圏内にできるマンションですよねー。平日休日問わずアクティブに楽しみたい人にはいい場所だと思います。ここはあと1000万ぐらい上の価格だと思っていたので予想よりは下だったのも私としては嬉しいです。だってその分普段の生活にお金も回せますし、住みながら周辺の街環境を存分に味わいたいですね☆

[196: 匿名さん]

ここが今の水準であと１０００万高かったら誰も買わないでしょ。
ミニバブルの頃ならともかく。

[197: 匿名さん]

もともとここの地価はそんなに高くないからね。
現実離れした値付けは、値崩れになるだけ。

[198: 匿名さん]

>172さん
先着住戸はないですよね？
まだ要望書を出してないって事ですか？

[199: 匿名さん]

先着住戸はないですね。既に他の方が登録済みの住戸へ要望書出そうとされているのでしょう。

[200: 匿名さん]

記憶が曖昧ですがキャンセル住戸は先着順になってませんでしたっけ？

[201: 匿名さん]

キャンセルもう出てますか？資料請求した人だけにチラシ巻かれてるのかな。

[202: 匿名さん]

買い換えの人のローンが通らなくてキャンセルとかだったかな
MRで確認してみてください

[203: 匿名さん]

キャンセル住戸は資料としては配られてはいません。
MRで営業から口頭で聞きます。先着だと思いました。

通常は要望書を出して抽選です。

[204: 匿名さん]

先着住戸とキャンセル住戸の違いがわかりました。
ローンって、事前審査大丈夫でも本審査で駄目な場合もあるんですね。

[205: 匿名さん]

通常本審査は引き渡しの前に少し余裕をもって行われるのが通常なので、たぶん事前審査が通らなかったのだと思います。

売り主次第ですが、よくあるのは前の期に売り出して要望がでて契約を組もうとしたが事前審査が通らずキャンセル→先着順扱いってのが多いと思います。

[206: 匿名さん]

住み替えで売却がうまくいかないときも、キャンセル住戸になりますね

[207: 匿名さん]

契約前のキャンセルだと、手付金は払ってない時点ですかね。キャンセル住戸とはいえ、価格的にお安くなっているわけではないですね。

[208: 匿名さん]

リビング天井高2.5mとけっこう高めですが、ここは二重床二重天井じゃないんでしたっけ？

[209: 購入検討中さん]

二重床・二重天井でしたね。

細かなこと言えばキリがないけど、この位置でのマンション(こういう立地環境)ってもう二度と出ないっていうのは納得な気がする。

[210: 匿名さん]

天井高くて隣棟との距離もあって開放感あるからいいですよね。
隣との距離を出すのって、それなりのサイズの整形地が出ないとできないですからね。

今だとシティテラス下目黒も四方が道路ですが、あっちはバス便なのでうちには立地がだめでしたがここは駅が徒歩１０分以内だからありかな。他にこのような立地って無いですもんね。

[211: 購入検討中さん]

何気にこういうバランスのいい立地を探すのは難しいと思います。正直よくここを見つけて建設を決めてくれたという喜びは否定できないですね。

そして立地だけでなく内容もとてもいいです。

間取りレイアウトは好き好きですが、各部屋が横並びでバルコニーに出入りできるタイプなどは自分は満足のいく内容だと思っています。

[212: 契約済みさん]

もともと住宅地でしたから、住むところとして安心感があります。
二重床、二重天井、コンクリ直貼りの壁など、基本的な仕様は満たしているし、天井高もあり、内装も所々天然石を使うなど高級感があるのもいいです。
環境も含め、総合的に見て、逃すのはもったいないと思ったので、購入を決めました。

[213: 購入検討中さん]

212さんがおっしゃっているとおり、「総合的に見て、逃すのがもったいない」ということが
物凄く納得できます。

予算は大事ですが、我が家も、細かな条件にこだわり過ぎるのはやめようと思いました。

いい加減、あっちもこっちも見過ぎて永遠に完璧なマンションは見つからないということもわかりましたし。

[214: 匿名さん]

見つけられるし、あるよ。なんか、妥協してるかんが微妙です

[215: 匿名さん]

妥協と言うよりは、決める際の優先順位が高い項目を満たしているが、低い項目は満たしていないときに、いつまでも優先順位の低いところで文句を言っているか、概ね条件を満たしているから購入するかってことです。
人によって優先順位が違うから合う人が買えばいいし、合わない人はやめればいい。

ここは、周辺の住環境がよく、利便性もいい。マンションの作りとしても押さえるところは押さえていて、無駄なものがなくランニングコストが低い。
難点はスーパーがやや遠いくらいで、自転車で行くか、最近はだいぶ便利になったネットスーパーや食材の宅配を頼めば十分カバーできる。
ってあたりで、あまり妥協してないですね。
ゴテゴテ共用施設で見栄えを気にするタワマンより好感が持てます。