クロスエアタワーってどうですか？Part.7

[匿名さん]

新しくパート７をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[94: 匿名]

少なくともポジるのは、既購入者の希望的観測ですね。

[95: 匿名]

90さん
待ってもいいけど、買う気ないんでしょ。
PDF化して価格表を投稿してよ。
２３階以上が３分の２残っている証拠見せて。

89さんは半分残ってるって言ってるけど。

[96: 匿名]

嘘は言っておりませんので、ご自分でMRへ。

[97: 匿名さん]

プリズムの再来だな。

[98: 購入検討中さん]

プレミアムはもう完売してますけど・・・。
ウソ情報流すほど暇なんですね。
そして自分の投稿に自己レス。
出て行ってください。

[99: 匿名さん]

このマンションからですか？めっきり所有物扱いですね！！

[100: 匿名]

95ですが、１２月上旬時点でプレミアムは、残り６戸。

98さんのプレミアム完売は嘘ですよ。
それとも１ヶ月強で残り６戸が売れた？

[101: 匿名]

ﾌﾟﾚﾐｱﾑ、まだ5戸くらい売り出していなかったような気がします。

[102: 匿名さん]

この掲示板見なくても人気がないのはわかってたけど
知らないで購入した方が少しお気の毒な印象です。
渋谷重視の方はテラス美竹が一番もここで妥協も一考か。

[103: 匿名さん]

プレミアムは残り6戸。
101さんの言うとおり5戸は未販売です。

[104: 匿名]

プレミアムはキャンセル２戸でましたので、正確には残り７戸。うち未販売分の５戸も買いたければ売ってもらえます

[105: 匿名]

プレミアムは外資以外のサラリーマンだとなかなか手が出ないですもんね。
ローン審査落ちちゃったのかな。
芸能人はローン通らないだろうし。
うちの会社は平均年収が飛び抜けてると言われるが、
１億以上の物件買う人なんてなかなかいない。

[106: 匿名]

プレミアムの一つ下のランク３４階～３９階までの９２物件もまだ４４件しか販売できてません。

[107: 匿名]

外資系社員には、銀行も金貸しませんね。いつ切られるかわからんので。むしろ日系の大手商社の３０代あたりが好印象とか。

[108: 契約済みさん]

外資系ですが、ローン、どこでも審査通りましたよ～。

[109: 匿名さん]

直下地震の発生予想が、4年以内に70％になりましたね。
倒壊することはないでしょうが、大地震のエネルギーに耐えたマンションはそれなりに痛みますから、地震を経験したマンションは資産価値が一気に下がるでしょう。ましてタワマン。いまこのタイミングで買うか、悩ましいですね。

[110: 匿名さん]

やっぱり売れ残っているじゃんか!?

[111: 匿名]

外資系もピンきりですからね。外資系繊維会社は通るかも。

[112: 匿名]

親が資産家以外で普通のサラリーマンは、８０００万以上のローンはなかなか組めないですよ。

[113: 匿名]

９５００万の物件でも管理費、修繕積立で４万。駐車場借りたら３万。毎月ローンのほかに７万消えていきますから、ここの物件も。下の方の階は別よ。

[114: 匿名]

そのほかに毎年２０万～３０万の固定資産税とられることを、初めてマンション買う人は意外と知らないんですよね。売った後の話だから、モデルルームの人はあえて話さないし。車があると重量税もかかるし、ローンのほかに毎年１００万ぐらいかかることは、頭にいれておきましょう。

[115: 匿名さん]

初心者！！！

[116: 匿名さん]

みなさん最初は誰でも初心者ですよ。
ローン組む方はランニングコスト勘案して。

[117: 匿名さん]

固定資産税、を知らない人には
忘れた頃に請求書が届く不動産取得税も教えてあげなきゃ。

[118: 匿名]

しかしまだ半分以上残っているということは、明らかに価格設定ミスですね。売れてる方角と売れていない方角が極端すぎです

[119: 匿名さん]

ここはコンクリートを沢山使っていますね。大丈夫でしょうか。

[120: 匿名さん]

>117
何年か前にうちの母親がそれで涙目になっていた気が･･･。
真面目に知っておかないといけないことだとその時自分は肝に銘じましたよ。

>118
売れてる方角って日当たりのいいほうということですかね。
価格安いわけじゃないんでどうしても払うなら最高の条件を選びたいという考えはみんな一緒ですよね。
人気のない部屋は何とか安くならないものだろうか･･･。

[121: 匿名さん]

>>119
大丈夫ですよ

[122: 匿名さん]

>>120
売れていない.人気のない部屋は最初の価格設定が安いと思います

[123: 匿名さん]

北側が意外と売れてたのが意外でした。

[124: 匿名さん]

>>123
価格設定が安いから.

[125: 匿名さん]

住んでみないと
北側がどうかは分からないからね。
今の時期、南向きは暖かいけど。

[126: 匿名さん]

向きというよりは
ジャンクション、高速側から離れているところで
検討しました。
見取り図で見た感じより
実物がジャンクションに近いので
ビックリしました。

[127: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。激近でしょ

[128: 匿名さん]

今は坪単価適切だと思います
渋谷の将来性次第で十分上がる可能性があると思います

[129: 匿名さん]

クロスの価格動向予測
分譲後価格ずっと横ばいから緩やかに上昇に転じる
特に坪２００万台の部屋は上昇の余地大きい

[130: 匿名さん]

クロスエアタワーかなり立ち上がって来ましたね。
メディアもを高評価し始めましたね。

[131: 匿名]

北東、北西が売れていて、南西が残っているイメージです。北東北西は２４６沿いなので騒音、排気ガスがあるので、売れずらいと思って安くしたら、意外と売れました。南側は日当たりが良いから価格を高くしたら、割高になり残った感じです

[132: 匿名]

夏は南側暑いでしょうね。特に西日が入る南西。

[133: 匿名]

689戸のうち、完成後に195戸売り出し又は賃貸に出されます。それからでも良いのでは？安く買えるかも。あせらないあせらない。

[134: 匿名]

不動産取得税って、いつ払うのですか？

[135: 匿名]

池尻大橋の駅って古いせいか汚いですね。

[136: 匿名]

>134
入居後、忘れた頃に請求書が届きます。

[137: 匿名さん]

資金あれば３０階以上で南がいいね
日当たり最高、今日みたいな寒い日も暖房要りませんね

[138: 匿名]

そんなことMRの人は一言もいってなかったような。。。売るのに必死なんでしょうけど。。。

[139: 匿名]

南は冬暖かく、夏暑い。北は冬寒く、夏涼しい。南西は大橋ジャンクションのでかい排気ガス口があり、北東は東京タワー見えるけど、目の前の住友マンションがうざい。

[140: 匿名さん]

南角部屋高評価で.東京タワーも見える.もう完売かもしれません .

[141: 匿名]

となりのプリズムの最上階が売りに出てますね

[142: 匿名]

土曜日にはまだまだありましたよ。

[143: 匿名さん]

南角部屋ってベランダから顔出さないと
東京タワー見えなくない？

[144: 匿名さん]

>>143
南角部屋で南東部屋とLiving から東京タワー見えるよ

[145: 匿名]

プリズムタワーの最上階は３年前に１億４０００万から１億８０００万で販売されました。現在８０００万円台で売りに出ています。クロスエアもこうならなければよいですが。。。

[146: 匿名さん]

確か最上階の下だよね。ここって既に値引きされてて
元々一億はきってたからね。それでも1000万近く下がる
のは気分悪いものだが。ここも売れ残りは必至だろうから
待って値引き狙いだと含み損のリスクは軽減できる。

[147: 匿名さん]

売りに出ている、ってことは
その価格でさえまだ買う人がいない
ってことですね。

[148: 匿名さん]

>>145
プリズムタワーはクロスエアタワーと比べ物にならないよ
クロスに失礼だよ
クロスは値引きなんて絶対ありえない
売り煽っても無駄だと思うよ、買う人買うんだから、安心して

[149: 匿名さん]

何がどう比べ物にならないのか、ちょっとよく分からない

[150: 匿名さん]

>>149
プリズムタワーは何ひとつもいい所がない
間取り、立地、敷地内施設、グレード、建物かたち、などなど
だから
クロスタワーと比べる自体がおかしいと思う
まるでＣ200クラスとＳ６００クラスを比べているような感じ、笑える　

[151: 匿名]

駅により近いのはプリズム

[152: 匿名さん]

ジャンクションにより近いのはクロス

[154: 匿名さん]

最寄駅は池尻大橋駅でしょ？使うよね？

[157: 匿名]

池尻大橋駅使わないで、渋谷まで歩くんかい？バスか。

[158: 匿名]

8000万以上の高額物件がまだ半分以上残ってるけど、年内完売したらすごいよね。無理じゃん。低所得者向けの低層階は売れるんでしょうが。。。

[159: 匿名さん]

158
155は来年まで完売と言ってる。
つまり、年内完売ではなくて
来年の年末までに、って事でしょう。

[160: 匿名]

あー来年の年末に値下げしてから、完売的な（笑）

[161: 匿名]

プリズムタワーの投げ売り物件は、27階の最上階、９１平米で７９８０万円で売りに出てます。３年前の新筑後、だれも住んだことないです。買値は１億数千万でしょう。ご愁傷さまです。クロスもこうならなければ、よいですが。。。

[162: 購入検討中さん]

プリズムとクロスって設備のグレードはどっちが上なの？

[167: 匿名さん]

毎日の通勤には無理

[169: 匿名さん]

中目黒駅まで徒歩１５分
駅遠ですね

[170: 匿名さん]

立地条件はプリズムと一緒でプリズムがそこまで残っていると考えるとクロスも同じだな～！！売れ残り、格安でもさばけない状況になるよね。

[171: 匿名さん]

170>>プリズムは立地の問題で売れないんじゃないですけど。クロスとは全く違うから。

[172: 匿名さん]

隣に立ってるのに全く違うって？マンションの一番大切なことは立地なんでしょ？で、クロスの売りは立地だって言ってるのに違うってwww言わせねーよ！

[173: 匿名]

プリズムの売り物件は、６５００万では売れるでしょう。クロスの９０平米はその２割増しで７８００万が妥当ちでしょ。今、クロスの９０平米は約１億円。高過ぎです。

[174: 匿名さん]

プリズムの最上階ってどんな人が買ったの？
この価格なら賃貸用でもペイできるのでは？

[175: 匿名さん]

物件の立地は重要ですが、全てではない
物件の仕様、クレード、施設なども非常に重要
だから、その点では、クロスはブリブスより遥かにいい物件だと考えている
クロスの９０平米、北向きの８０００万台は安いと思うよ
南の億ションは高いけど、価値がある、一生に住むものなら、金あれば、南が一番いい

[176: 匿名さん]

175>そのとおり！

172>そういうことなんでよろしくwww

[177: 匿名さん]

プリズム今売り出されている物件は
１ＬＤＫしかない
そして坪単価★３５０万円★で出ているよ

[178: 匿名]

175>確かにこれは坪単価３１４万で安い。でも、もう３９階の１戸しかないです。３９階はビューラウンジがあるから、騒々しく汚れるでしょうから人気ナシ。

[179: 匿名]

174>だれも住まなかったらしいから、業者でしょ

[180: 匿名さん]

178さん、とはいえビューラウンジがあるフロアだよ。人気あるでしょ？

[181: 匿名さん]

結局クロスよりプリズムが強いってことだね！

[182: 匿名]

180さん、ビューラウンジがあると人の出入りが増えうるさいですよ。戸のフロア天井５センチ低いし

[183: 匿名]

２階に入る予定のスーパーまだ決まりませんね。東急系が断ったらしく、入り手がいないのでは？

[184: 匿名さん]

スーパーは厳しく選別しているではないでしょうか
進出したい業者多いので、総合的に判断は必要だと思います

[185: 匿名さん]

池尻大橋駅近いから、クロスタワー買う人って少ないと思います
中目黒と渋谷を利用する人は多いと予想します
少し遠いですが、歩けない距離ではないと思います

[186: 匿名さん]

プリズムよりもクロスのほうが全然グレードが高い気がします
そしてプリズムの最上階は売り出されている部屋は北東向きで
高速側なので、８０００万円ぐらいは妥当だと思います
同じ北東ならクロスのほうが全然いいと思うだけね、値段も８０００台ですし

[187: 匿名さん]

ビューラウンジがあるフロアはやめたほうがいい？？

[188: 匿名さん]

私も３９階買いたかったですが、欲しいは取られてしまい
仕方なく３８階を契約しました
友人、親戚など来られる時にビューラウンジを案内しやすいと思いながら
欲しかったんですけどね　泣

[189: 匿名さん]

下の階、ならビューラウンジの真下からは離れましたか？
以前うちは別なタワーで、ビューラウンジの斜め下の部屋を買ったら、
タバコの吸い殻を始めとしたゴミが落ちてきてコリました。
理事会に苦情を訴えても相手にしてもらえず、更に
理事会だけの独断でビューラウンジの使用可能時間を夜中まで延長され…

[192: 匿名さん]

だって坪３５０－４００万円のクロスタワーは
一般の人は買えませんよ