クロスエアタワーってどうですか？Part.7

[匿名さん]

新しくパート７をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[781: 匿名さん]

その予測って意味あるの？
残物件ほど条件が悪くなるから売れないだろうし
買いたい人は最初のうちに買うだろうし
終盤になれば営業の数は減らすだろうし

この甘い予測よりペースが鈍ると考えれば竣工後しばらく売れ残り必至なことがよくわかった
売り切りたいなら大幅値引きが必須ですね

のんびり大幅値引きを待ちます

[782: 匿名]

このマンションをひいきしてるというのに
クロスエアと呼ばず"クロスタワー"と言ってる人は一体なんなんだろう。
そのずれた呼び方が愛称？

[783: 匿名さん]

>781
売り出し5戸を見て分かるとおり販売ペースは徐々に落ちてくるからね。
適当な予測は参考にならないな。

ここの兄弟タワマンの売れ行きはどうなんだろう？

[784: 匿名さん]

3期2次が3月中旬で5戸しか売らない予定でしょ
予測のペース間に合ってないよ

この期に及んで予告広告で実態を明かさないのも感じ悪いよね
売主は完売という文句をつけるために最低限5戸なら売り切れると思ってるのか
逆に5戸しか売り切る自信がないってのが寂しいな

[785: 匿名]

>>既契約者が検討板に張り付いて、ポジレス連投

不自然すぎるよな。
単なる契約者だとしたら、なぜ営業じみたことばかりする？

投稿が多くて、読みが追いつかんわ。

[786: 匿名さん]

>782
クロスエアって言うと、246と山手通りがクロスしてエア(空気)が悪い事を思い出させてしまうので、それを避けるためにクロスタワーって呼んでます

[787: 匿名さん]

クロスタワーってリアルに渋谷にあるじゃん。

[788: 匿名さん]

ワテラスほぼ完売以外に首都圏の物件はほとんど竣工時必ず20-30戸ぐらいが売れ残り
とくに大型物件は厳しくて、今後も続くかな
クロスエアタワーを頑張ってもらいたい

[789: 匿名さん]

689戸もあれば完売まで時間かかるよ。

[790: 匿名さん]

豊洲なんて竣工後も完売までほど遠い道のり。
ライズなんて完売できる気配すらない。

[791: 匿名]

そうですよね
まだ残ってるを聞いて、すぐに人気ないとか、売れないとか、ネガスレが発揮するのを見て、嫌になっちゃう

[792: 匿名さん]

契約者スレの閑散っぷりは大規模タワマンでは珍しい。
相応の契約者がいるなら、もっと賑わって良さそうだけど。
自己居住用に買った人少ないのかな？

[793: 匿名さん]

今週末に契約者のオプション会は新宿の大塚家具でやるらしい
行かれる方はいらっしゃいますか？

[794: 匿名]

時間あれば行きますが

[795: 匿名さん]

>>787
確かに間違いされやすい
渋谷クロスタワー
ここはクロスエアタワー
しかし、目黒クロスエアタワーにすればもっとカッコイイかもしれないね

[796: 匿名さん]

インテリアオプション会は予約制だし、ほぼ埋まってるみたいですよ。
第一希望の時間帯はダメでした。
インテリアオプションは竣工後でも申し込めるし
行かなくてもいいかなぁ。

[797: 匿名さん]

目黒を後ろに付けて「クロスエアタワー目黒」のほうがしっくりくるねwww

[798: 匿名さん]

そして実態は「クロスエアタワー大橋ジャンクション」

[799: 匿名さん]

796さん
ありがとうございます、そんなに人気がありますか？
びっくりした、行く人少ないかと思いました
まあ、物件実体は戸数多いからね

[800: 匿名さん]

WEBからオプション会を申し込みましたが、
ブランズの契約者さんも同日みたいですね。

[801: 匿名さん]

最寄駅は池尻大橋。
友達に中目黒とか渋谷とか言って遊びに来てもらう時に歩かせるのは申し訳ないでしょ。

[802: 匿名]

798さん付けた名前は嫌味ですか？やはり７９７さんは最高、いいですね、高級感があります。

[803: 匿名さん]

中目黒駅から歩かせても、悪いとは思わないけどね
渋谷の道玄坂上から大橋交差点まではちょっと寂しいかも、それは事実

[804: 匿名さん]

池尻大橋駅が嫌いな人が多いのかな？
近くていいのに。

[805: 匿名さん]

↑
渋谷、中目黒と比べたら、知名度が落ちるので
見栄っ張りな人が多いと思いますよ
自分もそうですが　ハハハ

[806: 匿名]

凄いな
今オプション会を申し込みしようとしたら、なんと満員御礼みたい、無理矢理に入れてもらった、しかしＣＡＴのみんなは気合いが入っているね

[807: 匿名さん]

>805
正直でいいのかも？
私は見栄を張るのが面倒なので都心の都心は避けたいのですが、
むしろ疲れてしまうのかもと不安になります。

[808: 匿名]

クロスタワーって、あの尾崎豊の名地だったんだな。
だとすると、クロスエアをクロスタワーなんて呼んでたら、
それを知ったファンを不快にさせるよ。

[809: 匿名さん]

807さんは契約者ですか？

[810: 匿名さん]

契約者で、数年前から池尻大橋徒歩10分(クロスエアタワーとは反対側)に住んでますが、渋谷に住んでるなんていいませんよ。

池尻大橋って駅。田園都市線で渋谷と三軒茶屋の間。
渋谷から一つ目って言います。
東京都民でも渋谷に行かない人には通じませんが。

[811: 匿名さん]

同じ一つ目、でも代官山の近くなら
代官山に住んでると他人に言うのが当然なんでしょうけど。

[812: 匿名さん]

そうですね、810さんは正直な話でいいじゃないですか
しかし、ＣＡＴを契約した人って少なくとも半分以上は
中目黒のタワマンを買ったよって言うと思います
後一部は渋谷でタワマンを買ったけど、多少駅まで歩くと言うでしょうね

[813: 匿名さん]

だったら目黒のタワマンの方がいいと思います。
中目黒のなんて言ったら逆に笑われます。

[814: 匿名さん]

さすがに言わないっしょー。
中目黒のタワマンはアトラスだし。
渋谷のタワマンだと、賃貸だけどセルリアンかねぇ。
賃貸なら実践女子近くの住友黒タワーは渋谷のタワマンと言えるかもね。

[815: 匿名さん]

目黒タワマンにしたら、渋谷へ徒歩で行けなくなるのが寂しい
ある意味では、いいポジションに立っているクロスエアは
渋谷と中目黒へ共に徒歩で行けるなんて他にないでしょう

[816: 匿名]

本当の渋谷、代官山、中目黒駅近タワマンなら、大橋クロスの１.５倍の値段になる、超金もちはそちらで買えばいい
渋谷、代官山、中目黒徒歩で行ける大橋クロスは手頃の値段で最高にいいと思う

[817: 匿名さん]

アトラスは1.5倍もしませんでしたよ。
代官山アドレスみたいなタワマンなら
中古でも、いまだにクロスエアタワー新築並ですわ。

[818: 匿名さん]

高いね、１０年後のクロス中古は新築並の値段になって欲しいね

[819: 匿名さん]

無理だよ

[820: 匿名]

その時、大橋の発展具合にもよると思うよ

[821: 匿名さん]

呼び名とか、住所とかどうでもいいと思うのですが。

[822: 匿名さん]

同じ１億円の部屋でクロスエアタワーよりいいところがあるなら教えてくださいネガスレさんとお聞きしたところ、南青山マスターズハウスとネガスレさんから返事がきました。そこで、それは間違っていると返答いたしました。なぜならば、南青山は駅から徒歩８分、同じ１億でも８６平米、クロスハは最低９０平米。東京都マンション評価でも２３０２２。ちなみにクロスエアタワーは、オール３です。だから、クロスエアタワーの勝ちです。

[823: 匿名さん]

他にクロスエアタワーより良いところがあれば、かかってこいよ！！！！！

[824: 購入検討中さん]

クロスよりいい物件なんてないよ。

[825: 匿名さん]

８２４さん、そのとおり！！

[826: 匿名さん]

この人自分の発言が大量削除されたのに懲りないでよくやるねー

[827: 匿名さん]

私じゃないけどね。８２５自分のネガスレじゃないの？

[828: 匿名さん]

８２６だった

[829: 匿名さん]

８２６ネガレスやめたら？貧乏人の買えないひがみはみっともないよ。

[830: 匿名さん]

えーと、８２６ですが本日私が投稿したのは８２６だけですが、
どこがどうネガネスなんでしょうか？
解説していただけると助かります。

[831: 匿名さん]

ネガネスってなんですか（笑）

[832: 匿名]

またポジ対ネガの戦い開始か
うちは一年間物件を探したが、場所、グレード、値段、施設など総合的に判断した結果、クロスエアタワーよりいい物件は確かになかった、近いうちに契約したいと思う

[833: 匿名さん]

よくやるよって。検討スレでなにがいいたいの？

[834: 匿名さん]

私は３期１次で契約しました。他にここより勝る物件あったら教えてよ。ねがねす君。

[835: 匿名さん]

８３４さんの言うとおり！同じ１億円出して、クロスエアタワーよりいい物件があったら、物件名言ってよ！！！

[836: 匿名]

ＣＡＴと同じグレードなら、一億円で
二子玉川、三軒茶屋、渋谷、原宿、表参道、青山代官山、中目黒、六本木、西麻布、目黒、銀座など全部調査しました
結果９０平米台買えるのは間違いなくクロスエアタワーでした
将来はわかりませんが～

[837: 匿名さん]

ここ数日、ポジさん急増。
私もポジ組みです。
うちは、東側はもともと興味なく、
城南地区でしか探しませんでしたので
クロスエアタワーくらいしか候補になりませんでした。
山手線内は価格的に無理だし。
8000万円が限界でした。
頭金は8割近くあるので余裕を持って10年で返済しますよー。

[839: 匿名]

いい組み合わせですね、うちは現金がないので、銀行融資９５００万円やっと降りた所、いよいよ契約へ

[840: 匿名]

竣工前に値引きを期待している検討者は沢山いると思いますが、おそらく最終的に竣工まで待てずに慌てて契約してしまう事になると考えます、何故なら、この価格帯ならクロスエアタワーよりいい物件はないからです。

[841: 匿名さん]

売れてるって事だね。
販売戸数も増やしてくれればいいのにね。

[842: 匿名さん]

東京都マンション環境性能表示でオール三つ星だしね。
いまだと太陽光評価があるからオール三つ星にはならないけどね。

[843: 匿名さん]

また、星の話か？星好きだねー！空気環境には、星つけないのかな？マイナス星とかないから無理か…

[844: 周辺住民さん]

一昨年、青葉台のパークコート買ったけど早まりました。
やはりクロスが欲しい。
図書館もスーパーもあるなんて、便利だし、病院も近いしいいね。

[845: 匿名]

ゴールデンウイーク中に建物の外観が完成できると思います
もともと屋上にライトアップを設計しているので、建物を見て、契約を加速になればいいけどね
ただし、いい間取り部屋の数がだんだん減っているので、実際の契約状況の予測は難しいです

[846: 匿名さん]

パークコートは駅から遠いですが、バス利用なら便利ですよね。
青葉区アドレスですし、クロスエアーより大分お高かったですよね。

[847: 匿名さん]

839
1億近い借り入れってすごいね。
特殊な仕事されてるのかな？

[848: 匿名さん]

↑
俺はごく普通のビジネスマンですよ

[849: 匿名さん]

サラリーマンとビジネスマンじゃ、響きが違いますね。

[850: 匿名]

プレミアム部屋残り６戸ですが、全部売れたら本物の人気タワーになるでしょうね
大橋の兄弟物件は三年前にプレミアム部屋全く売れなかったから、それを考えると、今のクロスエアタワーは人気ものですね

[851: 匿名さん]

兄弟タワーのプレミアム価格は
ぶっ飛んでたもん。
ここは適正価格ですよ。

[852: 匿名さん]

そうですね
部屋によって、とても安いと感じるものがたくさんあって
時々こんな金額でいいのかと疑問した事があります

[853: 匿名さん]

屋上のライトアップのお金って分譲後は管理費から出ていくのですよね？
管理費が余計なところで高くなりそうなので心配です。電気喰ってエコじゃないですし。

周辺の物件含めても坪単価は決して安くないですし、管理費が月１万円違うとローン換算で数百万くらい本体価格が高いのと同じ出費になるのでランニングコストは抑えたいところですが、、、。駐車場も他物件よりも高めの値段設定ですし。

いろいろ（使いそうも無い）共用施設がある分、大規模物件なのに割高だなと思います。

[854: 匿名さん]

場所がいいから、その分仕方がないけど
屋上のライトアップは恐らくＬＥＤの使用だと思います
そんなに電気が浪費しないような気がします
かえてマンション価値を高めるので、ライトアップを賛成します

[855: 匿名]

東急コミュニティーさんの物件はみんな管理費修繕積立とも高いイメージがある、大京さんもそう、その分きちんと管理してくれるから安心です。

[856: 匿名さん]

管理費も駐車場代もクロスより安い物件はたくさんあるので、
気になる方はタワー物件以外で考えれば良いのでは？
他のタワーとのランニングコスト比較表を
モデルルームで見ませんでしたか？？？
共用施設を使いそうもないなんて言うなら尚更です。

[857: 匿名さん]

目黒高級タワマンに住み、駐車場は外で借りる？
そんなダサイの話しって可笑しい、想像つかない

[858: 匿名さん]

駐車場を外で借りるなんてありえない。だからこそ、割高なのが響くんですよね。全体的にランニングコスト高いし。

タワマンは眺めいいけど、その分ランニングコストがどこも高いし、地権の割合は少ないし、地震も心配だしやっぱり辞めようかな。ここは場所がまぁまぁ便利だと思ったけど。

ここが、目黒高級タワマンって違和感ある。
目黒区のタワマンではあるけど、大橋だし。
仕様も高級とは言い難いし。

他の人に目黒の高級タワマンに引っ越したなんて到底言えないな。

[859: 匿名さん]

このグレード、仕様、設備、施設でこの価格で納得を行かないなら
超都心のタワマンを買えないよ

[860: 匿名]

858さん
目黒高級マンションに引っ越したなんて到底言えないなら
じゃあなんと言うつもりなの？それを聞きたい！

[861: 匿名さん]

大橋のマンションに引っ越したって言えばいいじゃない。

[862: 匿名さん]

普通に大橋のタワマンに引っ越したで良くないですか。
大橋ってどこって聞かれたら渋谷から東急で一駅と。

他人に自慢するために引っ越しする人が多いのかな？

[863: 匿名]

僕は目黒の『高級』タワマンなんていいませんよ。池尻大橋のタワマンっていいます。

[864: 匿名さん]

契約してますが、プレミアムでも高級だとは思いません。
タワーの高級物件ってなかなかありませんよ。

[865: 匿名さん]

でも中の上くらいはあると思うよ。

[866: 匿名さん]

中の上は高級とは言わない。

[867: 匿名さん]

価格相応の仕様てすよ。

[868: 匿名さん]

うちは友人に中目黒タワマンと言っています
渋谷からでも徒歩で行けると言っている
別に何も恥ずかしい事がないよ
仕事は六本木だから、毎日日比谷線を使うつもりだが
会社には中目黒から通うよ言っている

[869: 匿名]

賛成です
毎日中目黒から通うなら、中目黒のタワーマンションに住んでいるって普通に言うと思いますよ、逆に言わないなら不自然だと感じます。

[870: 匿名さん]

例えばですが友人に遊びに来てもらうとして、中目黒駅から歩かせますか？
ずいぶん駅遠のタワマンだねって言われそうな気がしますが。

[871: 匿名さん]

別にいいじゃないの
駅前からライトアップのクロスを見えるから
ゆっくり山手通り両側の美味しそうな店を紹介しながら
徒歩１５分ってたいした事ないから、心配ない

[872: 匿名さん]

Googleさんに聞きました
中目黒 タワーマンション:クロスエアタワーはひっかかってきません
池尻大橋 タワーマンション:クロスエアタワーがトップでひっかかりました

これが一般の認識だと思います

[873: 匿名さん]

中目黒（からとても良く見える）タワマンでいいのでは？
でも、購入した人の大半は池尻大橋が最寄り駅で便利って言うと思うよ。

[874: 匿名さん]

大橋ＪＣＴの上が一番説明しやすいのでは？

[875: 匿名]

最寄りは池尻大橋なので当たり前でしょう。
そこを中目黒と広告でウソついてる訳でもないので、後は池尻大橋5分中目黒15分渋谷19分という分数を見た人がどう考えるか。

[876: 匿名さん]

池尻大橋１０分中目黒１０分渋谷１０分だったら良かったね。

[877: 匿名さん]

徒歩5分の池尻大橋がありながら、ここを徒歩15分の中目黒と言うなんて信じられない
アドレスも大橋なのに

[878: 匿名さん]

中目黒のタワーマンションと言ったら駅前のアトラスタワーです

[879: 匿名]

池尻大橋駅を使わない人は、たぶん中目黒エリアか渋谷エリアに住んでいると言うつもりでしょうね、現実的に間違ってないと思いますよ

[880: 匿名さん]

首都高使う人には、大橋ジャンクションって言うのが一番ですね
これなら間違いない