クロスエアタワーってどうですか？Part.7

[匿名さん]

新しくパート７をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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[752: 匿名]

クロスタワーのプレミアム部屋は残り６戸なので、近いうちに完売したら、セレブも認めている物件だと認識します。

[754: 匿名さん]

中の上の仕様の中でのプレミアム住戸であって、セレブが買うプレミアムって港区にある高級マンションなんじゃないの？

[756: 匿名さん]

渋谷、渋谷ってここはあくまで池尻大橋5分の物件

徒歩は普通は徒歩圏って言わない距離で排ガスまみれの246&首都高沿いで坂もあるのに。

渋谷の威を借る大橋ですね

[764: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[769: 匿名さん]

　ここのプレミアムは誰でも入ることが出来る時点で、プレミアムではないです。永住しない限りは無駄ですよとMRで聞きました。確かに中途半端ですね。だから、売れ残っているのでしょう。人気があれば、販売時期が同じワテラスみたいに完売でしょう。

[770: 匿名]

ワテラス販売戸数は240戸しかない、クロスの販売戸数は特にワテラスを越えています

[771: 匿名]

７５７～７６３のスレが全て消されたが、どんな内容なのか、知っている方いらっしゃいますか？興味あります、ネガかポジか、どっちがな

[772: 匿名さん]

なんでここ５戸しか販売しないんですか？
人気ないんですか？

[773: 匿名さん]

毎月20戸売れてるって書き込みしてる営業っぽい人がいるけど、よくわからないね。

表示と異なる売り方をしてるのかな。とすると問題だな。

[774: 匿名]

確かに今回の売り出し戸数は少なかったが、月変わればまた増やすと思う、東急の考えはわからないが、少しずつ確実に売って行く方針じゃないかな

[775: 匿名さん]

>773
再開発案件だから変な売り方はできないよ。
毎月20戸売れてるなんて嘘。

[776: 匿名さん]

おはようございます

[777: 匿名さん]

他人を誹謗する発言、差別用語の使用などにより、スレを削除されるだけでなく、全物件のスレの入力から出入り禁止になりますので、注意しましょう

[778: 匿名]

夕べポジ対ネガの戦いが激しかったようで、管理会社の出動で静かになりました
みんな冷静に対応すればよかったのに、それぞれ自分の意見を述べればいいと思いますけどね、せっかく盛り上がったのに、非常に残念でした

[779: 匿名さん]

完売予測データ、ご参考に
未販売と販売中部屋合わせて残１９５戸と暫定します（地権者分含まず）
ＭＲ販売員合計１３人、月に最低１件契約（担当者に話により）
単純に計算すれば１９５戸で１３人に割れば、結果は１５ケ月で完売
という事は２０１３年５月で完売できるとの予測結果が出ました
皆さん、ご感想いかがですか？

[780: 匿名]

来年２月末入居後か、まあ、だいたい想像と同じ、２月入居の時に合わせて、完売になれば最高かも

[781: 匿名さん]

その予測って意味あるの？
残物件ほど条件が悪くなるから売れないだろうし
買いたい人は最初のうちに買うだろうし
終盤になれば営業の数は減らすだろうし

この甘い予測よりペースが鈍ると考えれば竣工後しばらく売れ残り必至なことがよくわかった
売り切りたいなら大幅値引きが必須ですね

のんびり大幅値引きを待ちます

[782: 匿名]

このマンションをひいきしてるというのに
クロスエアと呼ばず"クロスタワー"と言ってる人は一体なんなんだろう。
そのずれた呼び方が愛称？

[783: 匿名さん]

>781
売り出し5戸を見て分かるとおり販売ペースは徐々に落ちてくるからね。
適当な予測は参考にならないな。

ここの兄弟タワマンの売れ行きはどうなんだろう？

[784: 匿名さん]

3期2次が3月中旬で5戸しか売らない予定でしょ
予測のペース間に合ってないよ

この期に及んで予告広告で実態を明かさないのも感じ悪いよね
売主は完売という文句をつけるために最低限5戸なら売り切れると思ってるのか
逆に5戸しか売り切る自信がないってのが寂しいな

[785: 匿名]

>>既契約者が検討板に張り付いて、ポジレス連投

不自然すぎるよな。
単なる契約者だとしたら、なぜ営業じみたことばかりする？

投稿が多くて、読みが追いつかんわ。

[786: 匿名さん]

>782
クロスエアって言うと、246と山手通りがクロスしてエア(空気)が悪い事を思い出させてしまうので、それを避けるためにクロスタワーって呼んでます

[787: 匿名さん]

クロスタワーってリアルに渋谷にあるじゃん。

[788: 匿名さん]

ワテラスほぼ完売以外に首都圏の物件はほとんど竣工時必ず20-30戸ぐらいが売れ残り
とくに大型物件は厳しくて、今後も続くかな
クロスエアタワーを頑張ってもらいたい

[789: 匿名さん]

689戸もあれば完売まで時間かかるよ。

[790: 匿名さん]

豊洲なんて竣工後も完売までほど遠い道のり。
ライズなんて完売できる気配すらない。

[791: 匿名]

そうですよね
まだ残ってるを聞いて、すぐに人気ないとか、売れないとか、ネガスレが発揮するのを見て、嫌になっちゃう

[792: 匿名さん]

契約者スレの閑散っぷりは大規模タワマンでは珍しい。
相応の契約者がいるなら、もっと賑わって良さそうだけど。
自己居住用に買った人少ないのかな？

[793: 匿名さん]

今週末に契約者のオプション会は新宿の大塚家具でやるらしい
行かれる方はいらっしゃいますか？

[794: 匿名]

時間あれば行きますが

[795: 匿名さん]

>>787
確かに間違いされやすい
渋谷クロスタワー
ここはクロスエアタワー
しかし、目黒クロスエアタワーにすればもっとカッコイイかもしれないね

[796: 匿名さん]

インテリアオプション会は予約制だし、ほぼ埋まってるみたいですよ。
第一希望の時間帯はダメでした。
インテリアオプションは竣工後でも申し込めるし
行かなくてもいいかなぁ。

[797: 匿名さん]

目黒を後ろに付けて「クロスエアタワー目黒」のほうがしっくりくるねwww

[798: 匿名さん]

そして実態は「クロスエアタワー大橋ジャンクション」

[799: 匿名さん]

796さん
ありがとうございます、そんなに人気がありますか？
びっくりした、行く人少ないかと思いました
まあ、物件実体は戸数多いからね

[800: 匿名さん]

WEBからオプション会を申し込みましたが、
ブランズの契約者さんも同日みたいですね。

[801: 匿名さん]

最寄駅は池尻大橋。
友達に中目黒とか渋谷とか言って遊びに来てもらう時に歩かせるのは申し訳ないでしょ。

[802: 匿名]

798さん付けた名前は嫌味ですか？やはり７９７さんは最高、いいですね、高級感があります。

[803: 匿名さん]

中目黒駅から歩かせても、悪いとは思わないけどね
渋谷の道玄坂上から大橋交差点まではちょっと寂しいかも、それは事実

[804: 匿名さん]

池尻大橋駅が嫌いな人が多いのかな？
近くていいのに。

[805: 匿名さん]

↑
渋谷、中目黒と比べたら、知名度が落ちるので
見栄っ張りな人が多いと思いますよ
自分もそうですが　ハハハ

[806: 匿名]

凄いな
今オプション会を申し込みしようとしたら、なんと満員御礼みたい、無理矢理に入れてもらった、しかしＣＡＴのみんなは気合いが入っているね

[807: 匿名さん]

>805
正直でいいのかも？
私は見栄を張るのが面倒なので都心の都心は避けたいのですが、
むしろ疲れてしまうのかもと不安になります。

[808: 匿名]

クロスタワーって、あの尾崎豊の名地だったんだな。
だとすると、クロスエアをクロスタワーなんて呼んでたら、
それを知ったファンを不快にさせるよ。

[809: 匿名さん]

807さんは契約者ですか？

[810: 匿名さん]

契約者で、数年前から池尻大橋徒歩10分(クロスエアタワーとは反対側)に住んでますが、渋谷に住んでるなんていいませんよ。

池尻大橋って駅。田園都市線で渋谷と三軒茶屋の間。
渋谷から一つ目って言います。
東京都民でも渋谷に行かない人には通じませんが。

[811: 匿名さん]

同じ一つ目、でも代官山の近くなら
代官山に住んでると他人に言うのが当然なんでしょうけど。

[812: 匿名さん]

そうですね、810さんは正直な話でいいじゃないですか
しかし、ＣＡＴを契約した人って少なくとも半分以上は
中目黒のタワマンを買ったよって言うと思います
後一部は渋谷でタワマンを買ったけど、多少駅まで歩くと言うでしょうね

[813: 匿名さん]

だったら目黒のタワマンの方がいいと思います。
中目黒のなんて言ったら逆に笑われます。

[814: 匿名さん]

さすがに言わないっしょー。
中目黒のタワマンはアトラスだし。
渋谷のタワマンだと、賃貸だけどセルリアンかねぇ。
賃貸なら実践女子近くの住友黒タワーは渋谷のタワマンと言えるかもね。

[815: 匿名さん]

目黒タワマンにしたら、渋谷へ徒歩で行けなくなるのが寂しい
ある意味では、いいポジションに立っているクロスエアは
渋谷と中目黒へ共に徒歩で行けるなんて他にないでしょう

[816: 匿名]

本当の渋谷、代官山、中目黒駅近タワマンなら、大橋クロスの１.５倍の値段になる、超金もちはそちらで買えばいい
渋谷、代官山、中目黒徒歩で行ける大橋クロスは手頃の値段で最高にいいと思う

[817: 匿名さん]

アトラスは1.5倍もしませんでしたよ。
代官山アドレスみたいなタワマンなら
中古でも、いまだにクロスエアタワー新築並ですわ。

[818: 匿名さん]

高いね、１０年後のクロス中古は新築並の値段になって欲しいね

[819: 匿名さん]

無理だよ

[820: 匿名]

その時、大橋の発展具合にもよると思うよ

[821: 匿名さん]

呼び名とか、住所とかどうでもいいと思うのですが。

[822: 匿名さん]

同じ１億円の部屋でクロスエアタワーよりいいところがあるなら教えてくださいネガスレさんとお聞きしたところ、南青山マスターズハウスとネガスレさんから返事がきました。そこで、それは間違っていると返答いたしました。なぜならば、南青山は駅から徒歩８分、同じ１億でも８６平米、クロスハは最低９０平米。東京都マンション評価でも２３０２２。ちなみにクロスエアタワーは、オール３です。だから、クロスエアタワーの勝ちです。

[823: 匿名さん]

他にクロスエアタワーより良いところがあれば、かかってこいよ！！！！！

[824: 購入検討中さん]

クロスよりいい物件なんてないよ。

[825: 匿名さん]

８２４さん、そのとおり！！

[826: 匿名さん]

この人自分の発言が大量削除されたのに懲りないでよくやるねー

[827: 匿名さん]

私じゃないけどね。８２５自分のネガスレじゃないの？

[828: 匿名さん]

８２６だった

[829: 匿名さん]

８２６ネガレスやめたら？貧乏人の買えないひがみはみっともないよ。

[830: 匿名さん]

えーと、８２６ですが本日私が投稿したのは８２６だけですが、
どこがどうネガネスなんでしょうか？
解説していただけると助かります。

[831: 匿名さん]

ネガネスってなんですか（笑）

[832: 匿名]

またポジ対ネガの戦い開始か
うちは一年間物件を探したが、場所、グレード、値段、施設など総合的に判断した結果、クロスエアタワーよりいい物件は確かになかった、近いうちに契約したいと思う

[833: 匿名さん]

よくやるよって。検討スレでなにがいいたいの？

[834: 匿名さん]

私は３期１次で契約しました。他にここより勝る物件あったら教えてよ。ねがねす君。

[835: 匿名さん]

８３４さんの言うとおり！同じ１億円出して、クロスエアタワーよりいい物件があったら、物件名言ってよ！！！

[836: 匿名]

ＣＡＴと同じグレードなら、一億円で
二子玉川、三軒茶屋、渋谷、原宿、表参道、青山代官山、中目黒、六本木、西麻布、目黒、銀座など全部調査しました
結果９０平米台買えるのは間違いなくクロスエアタワーでした
将来はわかりませんが～

[837: 匿名さん]

ここ数日、ポジさん急増。
私もポジ組みです。
うちは、東側はもともと興味なく、
城南地区でしか探しませんでしたので
クロスエアタワーくらいしか候補になりませんでした。
山手線内は価格的に無理だし。
8000万円が限界でした。
頭金は8割近くあるので余裕を持って10年で返済しますよー。

[839: 匿名]

いい組み合わせですね、うちは現金がないので、銀行融資９５００万円やっと降りた所、いよいよ契約へ

[840: 匿名]

竣工前に値引きを期待している検討者は沢山いると思いますが、おそらく最終的に竣工まで待てずに慌てて契約してしまう事になると考えます、何故なら、この価格帯ならクロスエアタワーよりいい物件はないからです。

[841: 匿名さん]

売れてるって事だね。
販売戸数も増やしてくれればいいのにね。

[842: 匿名さん]

東京都マンション環境性能表示でオール三つ星だしね。
いまだと太陽光評価があるからオール三つ星にはならないけどね。

[843: 匿名さん]

また、星の話か？星好きだねー！空気環境には、星つけないのかな？マイナス星とかないから無理か…

[844: 周辺住民さん]

一昨年、青葉台のパークコート買ったけど早まりました。
やはりクロスが欲しい。
図書館もスーパーもあるなんて、便利だし、病院も近いしいいね。

[845: 匿名]

ゴールデンウイーク中に建物の外観が完成できると思います
もともと屋上にライトアップを設計しているので、建物を見て、契約を加速になればいいけどね
ただし、いい間取り部屋の数がだんだん減っているので、実際の契約状況の予測は難しいです

[846: 匿名さん]

パークコートは駅から遠いですが、バス利用なら便利ですよね。
青葉区アドレスですし、クロスエアーより大分お高かったですよね。

[847: 匿名さん]

839
1億近い借り入れってすごいね。
特殊な仕事されてるのかな？

[848: 匿名さん]

↑
俺はごく普通のビジネスマンですよ

[849: 匿名さん]

サラリーマンとビジネスマンじゃ、響きが違いますね。

[850: 匿名]

プレミアム部屋残り６戸ですが、全部売れたら本物の人気タワーになるでしょうね
大橋の兄弟物件は三年前にプレミアム部屋全く売れなかったから、それを考えると、今のクロスエアタワーは人気ものですね

[851: 匿名さん]

兄弟タワーのプレミアム価格は
ぶっ飛んでたもん。
ここは適正価格ですよ。