クロスエアタワーってどうですか？Part.7

[匿名さん]

新しくパート７をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[73: 匿名]

売り出してない部屋は東京都が賃貸に出す訳ではないですよ。
東京都や目黒区が保有している賃貸向けの部屋は分譲前に決めていて、
価格表に分譲済と記載されていないグレー部分です。
売り出してないのは、単なる戦略だと思いますが、
おそらく「ここ買いたい」って言えば価格を提示してくれ、
直近の販売時期に売ってくれるはずです。モデルルームで聞いてみてください。

[74: 匿名]

＞７２
ヤフー不動産でもだいぶ前から継続してトップ１０入りしてますからね。

＞７３
希望して売ってくれるのは、官が保有している部屋ではなく、
値段が記載されている、もしくは、値段が確定していない部屋だけね。
東京都と目黒区保有部屋は売ってくれないよ。

[75: 匿名]

高さがたりないゆうても今さら変更できませんでー。東京都の不動産関係に聞いてみましたが、バルクで業者に売るか、直接販売する可能性が高いみたいですね。要はこの土地は、東京都がからんでいたからで、東京都が直接賃貸業を営むことは考えづらいようです。タイミング見て、条件付けて売却するのでしょう

[76: 匿名]

都が安く売り出すなら、いま買わない方がいいですね

[77: 匿名さん]

なんでもいいけど、欲しいなら、買っちゃいなよ。

[78: 購入検討中さん]

本日、MRに行きますが、３人家族で中層南向き70平米前後の部屋まだありますか？　知っている方、教えて下さい。又、お薦めの間取りは？妻が強く南向き希望してますが、タワマンの南向きはどうですか？

[79: 匿名さん]

>>78
南角部屋70平米台なら後１つ部屋あるかと思います
これは年末の情報、もしかしてもう完売かもしれません
順調に契約進んでいるようですよ
担当者によれば、意外に年明け購入申し込みが殺到して、大変忙しいだそうです

[80: 匿名さん]

意外も何も一般論として、
暮れに帰郷して
親や親戚から「そろそろ家を持てば」って言われる人が多いそうで、
年明けは毎年住まいの売れるシーズンです。

[81: 匿名さん]

春さくら咲くごろ
目黒のクロスエアタワー間違いなく人気ものになる
俺は１００％自信ある
そうなって欲しい、頑張れ目黒クロス***

[82: 契約済みさん]

おー、今人気2位なんですね。10月に角部屋購入しましたが、よかった。

http://shinchiku.homes.co.jp/neog/ranking/r_type-1/

私も10件くらい物件みましたが、星取り表で比べてここに決めました。

以前数年池尻に住みましたが排ガスは気になりませんでしたよ。

[83: 匿名さん]

直ちに生命への影響が出る恐れは少ないです。

[84: 匿名さん]

渋谷、中目黒、代官山、徒歩に拘って
坪350以下ならこれですね⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒★cross air tower★

[85: 匿名さん]

83さん、えだのですか？

[86: 匿名さん]

景気よければ、とくに完売
今は好きな間取り部屋買えてとても幸せ。Happy Happy

[87: 匿名さん]

これから景気よくはならないよーな気がするけど？

[88: 匿名さん]

東急さんは本当に素晴らしいタワーを世に生み出す。
西の横綱ライズ！東の横綱クロス！生唾ものだね。
最近人気みたいだから早く申し込まないとなくなるかも！
投資、賃貸用にもあと数戸購入しないとね。
この二つは常にどこのサイトにもランキングされてるぞ！
空気の悪さなんて気にやしないさ！クロスに一票！凄い！

[89: 匿名]

人気ランキングの意味がまったくわかりません。MRいけばわかるけど、まだ半分近く残ってますよ。要は不景気で買える人が少ないということです。

[90: 匿名]

昨日行きましたが、２３階以上は３分の２ぐらい残ってますね。プレミアも２０戸のうち７戸まだありました。あと１年で完売は無理でしょ。竣工後の値引き販売まで待ったほうが正解！

[91: 匿名]

地権者の分が竣工後に売りに出されるし、苦戦必至です。

[93: 匿名]

２月上旬の３期販売が正念場

[94: 匿名]

少なくともポジるのは、既購入者の希望的観測ですね。

[95: 匿名]

90さん
待ってもいいけど、買う気ないんでしょ。
PDF化して価格表を投稿してよ。
２３階以上が３分の２残っている証拠見せて。

89さんは半分残ってるって言ってるけど。

[96: 匿名]

嘘は言っておりませんので、ご自分でMRへ。

[97: 匿名さん]

プリズムの再来だな。

[98: 購入検討中さん]

プレミアムはもう完売してますけど・・・。
ウソ情報流すほど暇なんですね。
そして自分の投稿に自己レス。
出て行ってください。

[99: 匿名さん]

このマンションからですか？めっきり所有物扱いですね！！

[100: 匿名]

95ですが、１２月上旬時点でプレミアムは、残り６戸。

98さんのプレミアム完売は嘘ですよ。
それとも１ヶ月強で残り６戸が売れた？

[101: 匿名]

ﾌﾟﾚﾐｱﾑ、まだ5戸くらい売り出していなかったような気がします。

[102: 匿名さん]

この掲示板見なくても人気がないのはわかってたけど
知らないで購入した方が少しお気の毒な印象です。
渋谷重視の方はテラス美竹が一番もここで妥協も一考か。

[103: 匿名さん]

プレミアムは残り6戸。
101さんの言うとおり5戸は未販売です。

[104: 匿名]

プレミアムはキャンセル２戸でましたので、正確には残り７戸。うち未販売分の５戸も買いたければ売ってもらえます

[105: 匿名]

プレミアムは外資以外のサラリーマンだとなかなか手が出ないですもんね。
ローン審査落ちちゃったのかな。
芸能人はローン通らないだろうし。
うちの会社は平均年収が飛び抜けてると言われるが、
１億以上の物件買う人なんてなかなかいない。

[106: 匿名]

プレミアムの一つ下のランク３４階～３９階までの９２物件もまだ４４件しか販売できてません。

[107: 匿名]

外資系社員には、銀行も金貸しませんね。いつ切られるかわからんので。むしろ日系の大手商社の３０代あたりが好印象とか。

[108: 契約済みさん]

外資系ですが、ローン、どこでも審査通りましたよ～。

[109: 匿名さん]

直下地震の発生予想が、4年以内に70％になりましたね。
倒壊することはないでしょうが、大地震のエネルギーに耐えたマンションはそれなりに痛みますから、地震を経験したマンションは資産価値が一気に下がるでしょう。ましてタワマン。いまこのタイミングで買うか、悩ましいですね。

[110: 匿名さん]

やっぱり売れ残っているじゃんか!?

[111: 匿名]

外資系もピンきりですからね。外資系繊維会社は通るかも。

[112: 匿名]

親が資産家以外で普通のサラリーマンは、８０００万以上のローンはなかなか組めないですよ。

[113: 匿名]

９５００万の物件でも管理費、修繕積立で４万。駐車場借りたら３万。毎月ローンのほかに７万消えていきますから、ここの物件も。下の方の階は別よ。

[114: 匿名]

そのほかに毎年２０万～３０万の固定資産税とられることを、初めてマンション買う人は意外と知らないんですよね。売った後の話だから、モデルルームの人はあえて話さないし。車があると重量税もかかるし、ローンのほかに毎年１００万ぐらいかかることは、頭にいれておきましょう。

[115: 匿名さん]

初心者！！！

[116: 匿名さん]

みなさん最初は誰でも初心者ですよ。
ローン組む方はランニングコスト勘案して。

[117: 匿名さん]

固定資産税、を知らない人には
忘れた頃に請求書が届く不動産取得税も教えてあげなきゃ。

[118: 匿名]

しかしまだ半分以上残っているということは、明らかに価格設定ミスですね。売れてる方角と売れていない方角が極端すぎです

[119: 匿名さん]

ここはコンクリートを沢山使っていますね。大丈夫でしょうか。

[120: 匿名さん]

>117
何年か前にうちの母親がそれで涙目になっていた気が･･･。
真面目に知っておかないといけないことだとその時自分は肝に銘じましたよ。

>118
売れてる方角って日当たりのいいほうということですかね。
価格安いわけじゃないんでどうしても払うなら最高の条件を選びたいという考えはみんな一緒ですよね。
人気のない部屋は何とか安くならないものだろうか･･･。

[121: 匿名さん]

>>119
大丈夫ですよ

[122: 匿名さん]

>>120
売れていない.人気のない部屋は最初の価格設定が安いと思います

[123: 匿名さん]

北側が意外と売れてたのが意外でした。

[124: 匿名さん]

>>123
価格設定が安いから.

[125: 匿名さん]

住んでみないと
北側がどうかは分からないからね。
今の時期、南向きは暖かいけど。

[126: 匿名さん]

向きというよりは
ジャンクション、高速側から離れているところで
検討しました。
見取り図で見た感じより
実物がジャンクションに近いので
ビックリしました。

[127: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。激近でしょ

[128: 匿名さん]

今は坪単価適切だと思います
渋谷の将来性次第で十分上がる可能性があると思います

[129: 匿名さん]

クロスの価格動向予測
分譲後価格ずっと横ばいから緩やかに上昇に転じる
特に坪２００万台の部屋は上昇の余地大きい

[130: 匿名さん]

クロスエアタワーかなり立ち上がって来ましたね。
メディアもを高評価し始めましたね。

[131: 匿名]

北東、北西が売れていて、南西が残っているイメージです。北東北西は２４６沿いなので騒音、排気ガスがあるので、売れずらいと思って安くしたら、意外と売れました。南側は日当たりが良いから価格を高くしたら、割高になり残った感じです

[132: 匿名]

夏は南側暑いでしょうね。特に西日が入る南西。

[133: 匿名]

689戸のうち、完成後に195戸売り出し又は賃貸に出されます。それからでも良いのでは？安く買えるかも。あせらないあせらない。

[134: 匿名]

不動産取得税って、いつ払うのですか？

[135: 匿名]

池尻大橋の駅って古いせいか汚いですね。

[136: 匿名]

>134
入居後、忘れた頃に請求書が届きます。

[137: 匿名さん]

資金あれば３０階以上で南がいいね
日当たり最高、今日みたいな寒い日も暖房要りませんね

[138: 匿名]

そんなことMRの人は一言もいってなかったような。。。売るのに必死なんでしょうけど。。。

[139: 匿名]

南は冬暖かく、夏暑い。北は冬寒く、夏涼しい。南西は大橋ジャンクションのでかい排気ガス口があり、北東は東京タワー見えるけど、目の前の住友マンションがうざい。

[140: 匿名さん]

南角部屋高評価で.東京タワーも見える.もう完売かもしれません .

[141: 匿名]

となりのプリズムの最上階が売りに出てますね

[142: 匿名]

土曜日にはまだまだありましたよ。

[143: 匿名さん]

南角部屋ってベランダから顔出さないと
東京タワー見えなくない？

[144: 匿名さん]

>>143
南角部屋で南東部屋とLiving から東京タワー見えるよ

[145: 匿名]

プリズムタワーの最上階は３年前に１億４０００万から１億８０００万で販売されました。現在８０００万円台で売りに出ています。クロスエアもこうならなければよいですが。。。

[146: 匿名さん]

確か最上階の下だよね。ここって既に値引きされてて
元々一億はきってたからね。それでも1000万近く下がる
のは気分悪いものだが。ここも売れ残りは必至だろうから
待って値引き狙いだと含み損のリスクは軽減できる。

[147: 匿名さん]

売りに出ている、ってことは
その価格でさえまだ買う人がいない
ってことですね。

[148: 匿名さん]

>>145
プリズムタワーはクロスエアタワーと比べ物にならないよ
クロスに失礼だよ
クロスは値引きなんて絶対ありえない
売り煽っても無駄だと思うよ、買う人買うんだから、安心して

[149: 匿名さん]

何がどう比べ物にならないのか、ちょっとよく分からない

[150: 匿名さん]

>>149
プリズムタワーは何ひとつもいい所がない
間取り、立地、敷地内施設、グレード、建物かたち、などなど
だから
クロスタワーと比べる自体がおかしいと思う
まるでＣ200クラスとＳ６００クラスを比べているような感じ、笑える　

[151: 匿名]

駅により近いのはプリズム

[152: 匿名さん]

ジャンクションにより近いのはクロス

[154: 匿名さん]

最寄駅は池尻大橋駅でしょ？使うよね？

[157: 匿名]

池尻大橋駅使わないで、渋谷まで歩くんかい？バスか。

[158: 匿名]

8000万以上の高額物件がまだ半分以上残ってるけど、年内完売したらすごいよね。無理じゃん。低所得者向けの低層階は売れるんでしょうが。。。

[159: 匿名さん]

158
155は来年まで完売と言ってる。
つまり、年内完売ではなくて
来年の年末までに、って事でしょう。

[160: 匿名]

あー来年の年末に値下げしてから、完売的な（笑）

[161: 匿名]

プリズムタワーの投げ売り物件は、27階の最上階、９１平米で７９８０万円で売りに出てます。３年前の新筑後、だれも住んだことないです。買値は１億数千万でしょう。ご愁傷さまです。クロスもこうならなければ、よいですが。。。

[162: 購入検討中さん]

プリズムとクロスって設備のグレードはどっちが上なの？

[167: 匿名さん]

毎日の通勤には無理

[169: 匿名さん]

中目黒駅まで徒歩１５分
駅遠ですね

[170: 匿名さん]

立地条件はプリズムと一緒でプリズムがそこまで残っていると考えるとクロスも同じだな～！！売れ残り、格安でもさばけない状況になるよね。

[171: 匿名さん]

170>>プリズムは立地の問題で売れないんじゃないですけど。クロスとは全く違うから。

[172: 匿名さん]

隣に立ってるのに全く違うって？マンションの一番大切なことは立地なんでしょ？で、クロスの売りは立地だって言ってるのに違うってwww言わせねーよ！