クロスエアタワーってどうですか？Part.7

[匿名さん]

新しくパート７をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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[661: 匿名さん]

銀座はここ数年で大人の街からお子ちゃまの街になった。
銀座は好きだから遊びには行くけど、遠くは無いし。

[662: 匿名さん]

クロスタワーは銀座まで車で１５分、六本木通り混む場合は別ですが
銀座周辺は逆に住みたくないね、住むなら渋谷エリアは最高

[663: 匿名さん]

第3期2次販売『ご要望書』受付締切したと思いますが
完売ですよね、情報知っている方いらっしゃいますか？

[664: 匿名さん]

要望書の受付締切で完売というのは意味がわかりません。
売主が３期２次の売出を要望書の入った部屋だけに限定すれば
３期２次は完売になると思います。

[665: 匿名さん]

人気があるように見せかけるよくやる手ですね

車で15分って結構遠くでもOKだよね

[666: 匿名さん]

第３期２次販売の要望書締切は３月４日ですよ。まだ間に合います。
ただ、週末に先着順販売分で何戸か売れましたよ。

[667: 匿名さん]

>>658
文章をよく読んでもらえるかな？
ここは目黒区って言ってるじゃないか。それに道玄坂なんて地名は一言も出してない。思い込みのはげしい人だ。

まぁ、ここは渋谷駅を中心とした生活圏になるんだろうけど。

[668: 匿名さん]

↑何言ってるかよく分からないけど、このマンションと関係ないこといつまでもやってるなよ

[669: 匿名さん]

>>664
要望書受付段階で薔薇を付けてるデベもあるよ。

[670: 匿名さん]

６４０さん
関東人気物件ランキングてどうやってみるのですか？

[671: 匿名さん]

本来は契約が終わらなければ完売というか売買に当たらないと思う。
少し譲ったとしても申込みが締め切られ売出住戸全てに申込みがある状態までじゃないか？
薔薇はデベの好きな時に付ければいいと思うけど。

[674: 匿名さん]

４０階４１階のプレミアムフロアは、また１件売れて合計２０件中１４件分譲済みです。あと６戸で完売ですね。

[675: 契約者]

私が契約した理由
１、日本は人口が現在の１億２０００万人から、５０年後８０００万人まで減少します。去年千葉県でさえ人口が減っているので、地方の不動産は間違いなく暴落していきます。より都会へ都会へと人は集まる傾向になりますので、東京は値上がりこそしないにしても下落率は小さくなります。
　豊洲などの湾岸地区も考えましたが、土地が豊富なだけに供給過剰になり、下落率が大きくなる懸念があります。月島は別として、湾岸はしょせん工場地の埋め立てなので、地盤は間違いなく弱く、大地震には弱いです。
　新宿、池袋、銀座、渋谷を比較した場合、ヒカリエに始まり渋谷駅再開発計画もあり、間違いなく発展する街として渋谷を選びました。発展する街の方が土地の値下がりが小さいからです。
２、渋谷界隈でどこがいいかと探したところ、プラウド駒場、クラッシー世田谷公園、三茶タワー、クロスエアタワーを選びました。
　家族４人なので、９０平米以上は必要かつ、徒歩５分以内の基準が私の優先順位なので、７５平米が最高のクラッシー世田谷公園は落選でした、仕様が良いのに７５平米が最高ナノはもったいないと思いました。
　三茶タワーは徒歩７分ですし、仕様設備がしょぼい割に９０平米でクラスで９５００万円なので、クロスの１億の方が断然割安です、で落選。
　プラウド駒場は仕様は間違いなく抜群なのですが、サラリーマンとして東京駅前のオフィスに通う身としては、井の頭線で渋谷まで行き、更に徒歩で乗り換えなければいけないことは、毎日の苦痛なので落選にしました。たらればは禁物ですが、井の頭線と銀座線が直結であれば、プラウド駒場にしていたかもしれません。
以上

[676: とくめいくん]

準プレミアムフロアの３４階から３９階も、９４世帯中５７世帯が契約成立しています。残り３７戸です。販売ピッチが上がってきましたね。

[677: 匿名さん]

ところで、３期２次の販売戸数はいくつなのでしょうか。
公式HPによると特定建築者保留床５戸＋東京都保留床未定？＋先着順８戸
これで完売を心配しなければならないレベルだとするとちょっと不安になります。

[678: 匿名さん]

３期１次もそうでしたが、要望書が出たところしか売り出しませんよ。
慌てて完売に持ち込まなくても、販売できると読んでいるのでバタつきませんねここは。

[679: 匿名さん]

>678
契約した人達も、売れ具合って気にしないでしょうか？

[680: 匿名さん]

６７９さん。気にしますよね。いっきに完売でもしたら、価値が上がったような気がしますし、売れ残ると値崩れするんじゃないかと。
　ここも値段の設定を間違えてますよね。売れてるラインと売れてないラインが極端すぎます。プライシングをきちんとやってれば、とっくに完売物件なのに。

[681: 匿名さん]

広めのところでのお勧めは、先着順物件の３７０３号室ですね。８５５０万で９０平米。坪単価３１４万円です。同じラインの上下はすべて完売です。乗り換え物件がうまく売れずキャンセルになったのでしょう。
　北東と北西の角部屋で、東京タワー、新宿などのビューは最高です。夏の暑さは勘弁だけど、冬は床暖房あるから気にしないというか方にはぴったりです。

[682: 匿名]

なかなかいい感想ですね、かなり勉強したでしょう
うちも家族四人で９０の南に契約しました
理由は渋谷ブランド永遠に日本の元気の象徴だと信じます

[683: 匿名さん]

日本人は日当たりを気にしますので、北より南を好みますが、マンハッタンは、暑いのを嫌うので家賃も南より北の方が高いのが普通ですよね。
DNAの違いかしらね。

[684: 匿名さん]

マンハッタンのタワーマンションに行ったら、日本のタワーマンションがしょぼく見えるかも。
パパの書斎が一部屋どーん！！
タワーに限りませんね・・

[685: 匿名さん]

カーネギーの裏の５０階に住んでいましたが、STUDIOだったので、ちょっとクロスエアタワーとは比較できませんね。プールとジムはありましたが、１年で２回しかいきませんでした。NYは緯度が旭川並みなので、夏でも太陽は意外と低く、直射日光があたり結構暑いのです。
東京は太陽が高いので、比較にはなりませんが。。。

[686: 匿名]

やはり住むなら南でしょうね、どうしても方向は譲れないね
一生住むと考えれば、絶対南ですよ、年取ると冬に弱くて夏に強いから、せっかくいい物件買うなら、金出して買ったほうがいいよ、将来売却の時を考えれば南絶対売れやすい、これは日本不動産の基本かもしれないですね。

[687: 匿名さん]

＞６３６さん
同感です。色々な意味で不安。

[688: 匿名]

ある意味では、みんなクロスを応援してるかもしれない、あまり気にしないで欲しいね

[689: 匿名さん]

>670
画面の右側に関東物件ランキングってありますよね？
物件名をクリックすればランキング出ますよ。

[690: 匿名さん]

６８９です。人気ランキングでは無くてアクセスランキングでした。６４０さんカキコミしてくれないかな？

[691: 匿名さん]

私も南にしましたが、北は売れづらいとみたクロス販売者は、北を以上に安くしたので北の方がほぼ完売状況で、意外と南が残っています。
　時間の問題だとは思いますが。。。
土日のMRもにぎわっていたみたいですから、次の販売で結構売れるのではないでしょうかね。日銀も金利下げて株は上がってきたし、不動産にもお金が回ってくるでしょう。円高デフレが終わったと思っている人がまだ少ない今のうちがバッティングチャンスです。

[692: 匿名さん]

６８９さん。物件名をクリックしても物件のホームページしかでないようなのですが？

[693: 匿名さん]

６７５さん。なかなか良い物件決定根拠ですね！

[694: 匿名さん]

６９２さん
ヤフー不動産になりますよね？
物件名の前にアクセス順位が載っていませんか？
ちなみに浅草タワーがアクセス１位ですね。

[695: 匿名さん]

北側が安いのは方角だけの問題じゃない、
首都高＋246の騒音、排ガス問題があるからだよ。
北側の窓だけ二重サッシ採用してるの知ってますか？

[696: 匿名]

北側だけではないですよ。南側も一部二重サッシです。

[697: 匿名]

未来の渋谷対銀座
渋谷に一票
青学の一部校舎は青山へ移転、学生更に半分相模原から渋谷へ集中、そして実践女子大も渋谷キャンパス開校予定、また大勢な可愛い子を渋谷に集中へ、渋谷は永遠に日本の元気発信元。
頑張れクロスタワー、夏にでも完売して欲しい。

[698: 匿名]

この投稿ペースだと
来週間違いなくクロスタワーは人気Ｎｏ．１物件になるでしょう！

[699: 匿名さん]

南側は販売当初から値段を下げてませんが、
北側は価格発表後に一度値下げしてます。
当初の予定価格を保存してあるので、
知りたい方がいれば貼り付けますよ。

[700: 匿名さん]

既契約者が検討板に張り付いて、ポジレス連投しなければならないような物件に
竣工時点での完売は無いと思いますよ。

[701: 匿名さん]

渋谷がいいのは別にいいけど、この物件以外にも渋谷に近い物件はいくつもあるけどそこでもいいってこと？

[702: 匿名さん]

そうはいっても契約してしまうと売れ行きが気になるからねえ。
買ってたら俺もポジレスしてたかもしれないｗ

[704: 匿名さん]

契約してますが、竣工前の完売は無理だと思ってます。
竣工直前にはある程度値引きするでしょうが、
それでも完売は厳しいでしょうね。
契約者としては完売すれば嬉しいですがね。

[712: 匿名さん]

昨日夜９時半に銀座で接待がありました
びっくりするほど人が少なかったです
これじゃ、渋谷に勝てる訳がないな

[713: 匿名さん]

銀座で接待なら良いですが
渋谷で接待されたら…

取引減らそうかと思うな

[715: 匿名さん]

銀座はイメージだけ、絶対住みたくない

[716: 匿名さん]

銀座に住む必要ないけど、この物件も大橋で渋谷に住める訳じゃないからな

この板の渋谷ポジがよくわからない

[722: 購入検討中さん]

一応ポジの見方ですが
豊洲は銀座まで徒歩で行けない距離だし、４５分以上かかると思う
クロスは渋谷まで１８－１９分で、表参道まで徒歩２９分
普通、徒歩で行ける距離はエリア内と言えるでしょう？
そしてクロスは大橋エリアでナンバ１物件について
他の人は言い間違ってないと思うけど、あくまで大橋エリアの話

[723: 匿名さん]

たしかに大橋アドレスに限定すれば間違ってない。
国家公務員の古い社宅と仕分け大臣の家くらいしかないからねー。

[724: 購入検討中さん]

721さん
青葉台は山手通りの内側なので
大橋は外側、価値と言えば青葉台のほうが高い
もしクロスの住所は目黒区青葉台なら値段最低一割増し
逆に言えば今のは良かったかも

[725: 購入検討中さん]

知らなかった。青葉台の住友タワーに芸能人たくさんいるんだよね？

[726: 匿名さん]

>>712
人が多ければ良いなら、池袋や錦糸町はいかが？

[727: 匿名さん]

住友さんのタワーは分譲じゃないような気がしますよ
オフィスと賃貸マンション複合みたい

[728: 匿名]

いやいや、池袋錦糸町は無理でしょう、せめて原宿から南へ行かないと

[730: 匿名さん]

ここ、渋谷じゃないんだけど

[731: 匿名さん]

↑
一応クロスは渋谷エリアですよ

[732: 匿名]

『渋谷が良い』というポジが出れば出るほど、渋谷駅近くから引っ越す自分に寂しさを感じてしまいます…。だってクロスしか気に入った物件なかったんだもん…。

[733: 匿名さん]

笹塚が渋谷区よりも、青葉台や大橋のほうが生活環境としてはよほど「渋谷」ですよね。
それに異論は無い。

[734: 匿名]

なるほどですね
クロスはもちろん渋谷に近いというポジで人気を呼んでいますが、実はそれだけだと物足りないという人が多いと思います、まだ契約していませんが、クロスから中目黒に近いのが自分自身に取っては１番心が揺れました、一応４月になってから、ＭＲに行こうと思っています、その頃、まだいい間取りあるように祈るだけです。

[735: 匿名さん]

松濤とか不便だよー。
住みたくても買えないけど、住みたいとは思わないなぁ。
資産を沢山お持ちの方は住みたいんだろうか。
法の華　とかあったけど。

[736: 匿名さん]

確かに住みたくないね
静かな場所ですが、生活不便でしょうね
渋谷駅まで近くないし、物件も高いし
クロスのほうが全然いいと思うな

[737: 匿名さん]

松濤は政治家多し。
仕事行くのに送迎されるレベルの人しか
住めませんね。

[738: 匿名さん]

渋谷、って言葉が多く出てくるスレだから
夕方の東横店での出来事が書き込まれているかと思ったら、書き込まれてなかった。

[739: 周辺住民さん]

青葉台住んでるけど、友達に家聞かれたら渋谷とこたえてるよ。
実際会社の交通費も渋谷駅しか出ないから大坂上からたまにバス乗るかあるいてる。

うちからクロス5分くらいだけど、クロス便利そうだよねー。

[740: 匿名さん]

ここは大橋だから東横店は遠いよ。

[741: 不動産購入勉強中さん]

渋谷渋谷って言っても渋谷区であれば良かったのですが、目黒でしょ。目黒区なら住宅街がいいな！渋谷区なら環境が悪くてもしょうがないけどね。

[742: 購入検討中さん]

うちは友人に中目黒にあるクロスタワーを買うつもりですよと言っています

[744: 匿名]

しかし、このクロスタワーの立地は凄いな
渋谷と中目黒へ両方行けるなんて最高ですが、厳密に言えば、住所は青葉台ならもっといいかもしれないね、贅沢か。

[745: 匿名さん]

昨日の続き、今日の検討スレの件数も爆発
正々堂々と全国新築マンション人気ランキング★１位★に登場しました

やはり株暴騰で、不動産買う人って本当に多くなりますね
まさかクロス完売間近？？？

[746: 匿名さん]

元々このあたりって青葉台ってつける案もあったらしいですよ。
住民たち？が大橋の名前を大切にしたかったとか。目黒区の何かで読みました。憶えてないけど。

[747: 匿名さん]

ご近所からの住み替えの方が多いのでしょうね。
それならば渋谷＞銀座だという意見にも納得できます。
どうしても欲しいという方はすでに契約済みでしょうからこれからが大変ですね。
頑張って下さい。

[750: 匿名さん]

受け渡しまで後１年ですが
これからが正念場、いい間取りどんどんなくなり
残り人気ない部屋を完売させるコツが必要かもしれない

[751: 匿名]

心配いらない、毎月２０戸ずつ売れて行くので、現在残１９０戸ぐらいなので、計算すればわかるよね。

[752: 匿名]

クロスタワーのプレミアム部屋は残り６戸なので、近いうちに完売したら、セレブも認めている物件だと認識します。

[754: 匿名さん]

中の上の仕様の中でのプレミアム住戸であって、セレブが買うプレミアムって港区にある高級マンションなんじゃないの？

[756: 匿名さん]

渋谷、渋谷ってここはあくまで池尻大橋5分の物件

徒歩は普通は徒歩圏って言わない距離で排ガスまみれの246&首都高沿いで坂もあるのに。

渋谷の威を借る大橋ですね