クロスエアタワーってどうですか？Part.7

[匿名さん]

新しくパート７をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[641: 匿名さん]

>そして後１５年で渋谷エリアは日本一商業地域になると予測している

それは無理
どう考えても銀座を抜けない

ヒカリエがあと３個できても無理だと思う

[642: 匿名さん]

634はその通りだと思う。
とくに第1段落の最後の文は肝に命じたい。

[643: 匿名]

銀座が好きな人もいれば、渋谷・中目黒・代官山周辺が好きな人もいる。私は後者なので銀座には全く興味もないし、渋谷が開発されるのは大歓迎。

[644: 匿名さん]

643さんの意見を賛成します
銀座はあくまで銀座中央通り一本のみ、松屋、三越、いろんなブランド店ぐらいは主流で
海外では知名度高いのが事実です
しかし渋谷地区は広くて、ブランド店なら表参道は銀座に負けない
総合面積と流動人口なら全然銀座より上
総売り上げなら渋谷は銀座の何倍でしょう

ちなみに3.11後、銀座の街はガラガラで人全くいなかったが
逆に渋谷エリアは相変わらず人混みでしたよ

[645: 匿名さん]

渋谷ユーザーなので、渋谷が再開発されて発展するのは好ましいのですが、

644さんの渋谷は地区として、表参道まで範囲に入れているのに、銀座は通り１本しかカウントしないなんてアンフェアですね。
渋谷から表参道までくくるぐらいに銀座も地区で考えるなら、有楽町から丸の内、日本橋あたりまで入ってしまいますよ。
そうまでして、無理矢理に渋谷をNo1ということにしたいですか？
まぁ、このマンションを無理矢理エリアNo1と言い切ってしまう人（営業？）がいるくらいだからそれも不思議ないか。

きっと、ここの営業がここでの仕事を終えて今度は別のエリアで営業始めたら、あっさり渋谷をけなしてそのエリアを褒めちぎるんだろうな。

どうでもいい話ですが。

[646: 匿名]

渋谷駅にヒカリエを超える高層ビルを立てる予定を、東急が渋谷区に提案しています。さらに2029年までにJR主導の商業ビルが駅に立つ予定もあります。

渋谷 再開発 で検索すればわかりますよ。

[647: 匿名]

再開発で東横線が終点ではなくなり、地下鉄相互乗換えが便利になり、
渋谷駅は改札外に出ない通過駅になるリスクもあるわけですけど。

[648: 匿名さん]

渋谷がナンバー1になるって、酷いな。こんなこと、誰が信じるだ！そして、ここ、買った方がイイですよって！
無責任もはなはだしい。。

[649: 匿名]

648さんは日本人ではないのでは？ただ文章能力が無いだけ？(笑)

[650: 匿名さん]

645さん
644ですが、銀座は中央通りがメインで、それ以外は寂しいですよ
別に一本しかカウントしないという訳ではないです
そして645さん、有楽町と丸の内の半分は千代田区なので
そうするなら、中目黒とか目黒も南青山、西麻布、六本木など全部入れますよ
また、銀座エリアはあくまで買い物中心で、その反面、高級住宅はほとんどない
渋谷エリアは商業のほかに高級住宅はずらりとあるので
１５年後、渋谷巨大駅ビル完成で、日本一の商業と住宅エリアになるのは過言ではないと思います

[651: 匿名さん]

渋谷は都市再生開発の特区だからね。

http://www.jia-shibuya.org/change.html

[652: 匿名さん]

650って銀座を知らないのかな

[653: 匿名さん]

六本木や青山・表参道からしたら渋谷と一緒にして欲しくないだろうね
あちらは大人の街ですからね

[654: 匿名さん]

渋谷、渋谷、って
ここは目黒区であり渋谷駅から徒歩19分も離れてる場所だから。

[655: 周辺住民さん]

欲しいけど、青葉台で我慢する。

[656: 匿名さん]

652さん
私は銀座で勤めているので、だから良く知っています
知り尽くしているから、そう感じたんです
１５年後なら間違いなく渋谷エリアのほうが上です

[657: 匿名さん]

っていうか表参道は、ほぼ渋谷区。
ここは目黒区。

それと、六本木のような柄の悪い繁華街と渋谷区の高級住宅地を一緒にしてほしく無い。

まぁ、渋谷駅の総建替えは凄いインパクトになるでしょうね。

[658: 匿名さん]

657は渋谷の道玄坂を知らないで六本木をけなしてるの？

そして、松濤とここは雲泥の差ですよ。

[661: 匿名さん]

銀座はここ数年で大人の街からお子ちゃまの街になった。
銀座は好きだから遊びには行くけど、遠くは無いし。

[662: 匿名さん]

クロスタワーは銀座まで車で１５分、六本木通り混む場合は別ですが
銀座周辺は逆に住みたくないね、住むなら渋谷エリアは最高

[663: 匿名さん]

第3期2次販売『ご要望書』受付締切したと思いますが
完売ですよね、情報知っている方いらっしゃいますか？

[664: 匿名さん]

要望書の受付締切で完売というのは意味がわかりません。
売主が３期２次の売出を要望書の入った部屋だけに限定すれば
３期２次は完売になると思います。

[665: 匿名さん]

人気があるように見せかけるよくやる手ですね

車で15分って結構遠くでもOKだよね

[666: 匿名さん]

第３期２次販売の要望書締切は３月４日ですよ。まだ間に合います。
ただ、週末に先着順販売分で何戸か売れましたよ。

[667: 匿名さん]

>>658
文章をよく読んでもらえるかな？
ここは目黒区って言ってるじゃないか。それに道玄坂なんて地名は一言も出してない。思い込みのはげしい人だ。

まぁ、ここは渋谷駅を中心とした生活圏になるんだろうけど。

[668: 匿名さん]

↑何言ってるかよく分からないけど、このマンションと関係ないこといつまでもやってるなよ

[669: 匿名さん]

>>664
要望書受付段階で薔薇を付けてるデベもあるよ。

[670: 匿名さん]

６４０さん
関東人気物件ランキングてどうやってみるのですか？

[671: 匿名さん]

本来は契約が終わらなければ完売というか売買に当たらないと思う。
少し譲ったとしても申込みが締め切られ売出住戸全てに申込みがある状態までじゃないか？
薔薇はデベの好きな時に付ければいいと思うけど。

[674: 匿名さん]

４０階４１階のプレミアムフロアは、また１件売れて合計２０件中１４件分譲済みです。あと６戸で完売ですね。

[675: 契約者]

私が契約した理由
１、日本は人口が現在の１億２０００万人から、５０年後８０００万人まで減少します。去年千葉県でさえ人口が減っているので、地方の不動産は間違いなく暴落していきます。より都会へ都会へと人は集まる傾向になりますので、東京は値上がりこそしないにしても下落率は小さくなります。
　豊洲などの湾岸地区も考えましたが、土地が豊富なだけに供給過剰になり、下落率が大きくなる懸念があります。月島は別として、湾岸はしょせん工場地の埋め立てなので、地盤は間違いなく弱く、大地震には弱いです。
　新宿、池袋、銀座、渋谷を比較した場合、ヒカリエに始まり渋谷駅再開発計画もあり、間違いなく発展する街として渋谷を選びました。発展する街の方が土地の値下がりが小さいからです。
２、渋谷界隈でどこがいいかと探したところ、プラウド駒場、クラッシー世田谷公園、三茶タワー、クロスエアタワーを選びました。
　家族４人なので、９０平米以上は必要かつ、徒歩５分以内の基準が私の優先順位なので、７５平米が最高のクラッシー世田谷公園は落選でした、仕様が良いのに７５平米が最高ナノはもったいないと思いました。
　三茶タワーは徒歩７分ですし、仕様設備がしょぼい割に９０平米でクラスで９５００万円なので、クロスの１億の方が断然割安です、で落選。
　プラウド駒場は仕様は間違いなく抜群なのですが、サラリーマンとして東京駅前のオフィスに通う身としては、井の頭線で渋谷まで行き、更に徒歩で乗り換えなければいけないことは、毎日の苦痛なので落選にしました。たらればは禁物ですが、井の頭線と銀座線が直結であれば、プラウド駒場にしていたかもしれません。
以上

[676: とくめいくん]

準プレミアムフロアの３４階から３９階も、９４世帯中５７世帯が契約成立しています。残り３７戸です。販売ピッチが上がってきましたね。

[677: 匿名さん]

ところで、３期２次の販売戸数はいくつなのでしょうか。
公式HPによると特定建築者保留床５戸＋東京都保留床未定？＋先着順８戸
これで完売を心配しなければならないレベルだとするとちょっと不安になります。

[678: 匿名さん]

３期１次もそうでしたが、要望書が出たところしか売り出しませんよ。
慌てて完売に持ち込まなくても、販売できると読んでいるのでバタつきませんねここは。

[679: 匿名さん]

>678
契約した人達も、売れ具合って気にしないでしょうか？

[680: 匿名さん]

６７９さん。気にしますよね。いっきに完売でもしたら、価値が上がったような気がしますし、売れ残ると値崩れするんじゃないかと。
　ここも値段の設定を間違えてますよね。売れてるラインと売れてないラインが極端すぎます。プライシングをきちんとやってれば、とっくに完売物件なのに。

[681: 匿名さん]

広めのところでのお勧めは、先着順物件の３７０３号室ですね。８５５０万で９０平米。坪単価３１４万円です。同じラインの上下はすべて完売です。乗り換え物件がうまく売れずキャンセルになったのでしょう。
　北東と北西の角部屋で、東京タワー、新宿などのビューは最高です。夏の暑さは勘弁だけど、冬は床暖房あるから気にしないというか方にはぴったりです。

[682: 匿名]

なかなかいい感想ですね、かなり勉強したでしょう
うちも家族四人で９０の南に契約しました
理由は渋谷ブランド永遠に日本の元気の象徴だと信じます

[683: 匿名さん]

日本人は日当たりを気にしますので、北より南を好みますが、マンハッタンは、暑いのを嫌うので家賃も南より北の方が高いのが普通ですよね。
DNAの違いかしらね。

[684: 匿名さん]

マンハッタンのタワーマンションに行ったら、日本のタワーマンションがしょぼく見えるかも。
パパの書斎が一部屋どーん！！
タワーに限りませんね・・

[685: 匿名さん]

カーネギーの裏の５０階に住んでいましたが、STUDIOだったので、ちょっとクロスエアタワーとは比較できませんね。プールとジムはありましたが、１年で２回しかいきませんでした。NYは緯度が旭川並みなので、夏でも太陽は意外と低く、直射日光があたり結構暑いのです。
東京は太陽が高いので、比較にはなりませんが。。。

[686: 匿名]

やはり住むなら南でしょうね、どうしても方向は譲れないね
一生住むと考えれば、絶対南ですよ、年取ると冬に弱くて夏に強いから、せっかくいい物件買うなら、金出して買ったほうがいいよ、将来売却の時を考えれば南絶対売れやすい、これは日本不動産の基本かもしれないですね。

[687: 匿名さん]

＞６３６さん
同感です。色々な意味で不安。

[688: 匿名]

ある意味では、みんなクロスを応援してるかもしれない、あまり気にしないで欲しいね

[689: 匿名さん]

>670
画面の右側に関東物件ランキングってありますよね？
物件名をクリックすればランキング出ますよ。

[690: 匿名さん]

６８９です。人気ランキングでは無くてアクセスランキングでした。６４０さんカキコミしてくれないかな？