新しくパート7をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
所在地:東京都目黒区大橋一丁目407-1他(地番)
交通:東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取:1R~3LDK
面積:30.96平米~91.88平米
東京都保留床売主:東京都
特定建築者保留床売主:東急不動産
特定建築者保留床売主:東京急行電鉄
特定建築者保留床売主:三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主:有楽土地
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急リバブル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:三井不動産レジデンシャル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急ライフィア
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:有楽土地住宅販売
[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/
[スレ作成日時]2012-01-18 15:37:52
クロスエアタワーってどうですか?Part.7
581:
匿名さん
[2012-02-20 00:10:53]
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582:
匿名
[2012-02-20 00:15:10]
掲示板の投稿で賑わっていますね、おそらくサクラ咲く頃に、目黒川が人気になり、クロスタワーの人気も一層にUP、販売も加速なるでしょうね
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583:
匿名さん
[2012-02-20 00:24:36]
目黒川の桜を売りにするにはちょっと離れてる。
それこそ三井の目黒川沿いとかなら分かるけど、目黒川のかなり細くなってきた桜並木のはじっこの方の場所にすら面していないここだとちょっと無理ある。 |
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585:
匿名さん
[2012-02-20 00:51:03]
目黒川の桜は中目黒より上流じゃないと。
川幅が狭くて両側から水面に垂れている桜並木だから特別なんです。 川幅が広い目黒川沿いの桜は普通ですよ。 クロスもプリズムも、目黒の三井も桜を売りにするのは厳しいね。 |
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586:
匿名さん
[2012-02-20 09:49:53]
ところで
今も東急の2008年の話題作品の湾岸東京タワーズに住んでいますが 高層階では、携帯の電波が弱くて、電話はなかなか通じず困っています クロスタワーの携帯電話アンテナーが設置する事ってあるかしら AU SOFTBANK DOCOMO とも持っています どなたか教えてください |
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587:
匿名さん
[2012-02-20 11:18:38]
アンテナは個人で各自増設です。各キャリアに言えば無料で対応してくれると聞きました。
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588:
匿名さん
[2012-02-20 11:32:43]
豊洲のツインはドコモが対応してるようです。
どこのマンションでも、高層階は電波入らない可能性ありますね。 契約前からの懸念事項ではありましたが、 25階の南西向きは大丈夫かなぁ。 |
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589:
匿名さん
[2012-02-20 11:35:40]
各フロアにあるゴミ置き場などは臭いの問題などはあるものでしょうか?新しいタワーマンションにお住まいの方いたら教えてください。
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590:
匿名さん
[2012-02-20 11:43:20]
うちは38階なので、もっと心配です
今の世の中、携帯通じなければ、目が見えないと同じなので 通信業者は真剣に考えて欲しいね 大手三社とも屋上にアンテナー設置を強く希望します |
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591:
匿名さん
[2012-02-20 13:15:15]
心配なら買わなきゃ良いのに。。。
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592:
匿名さん
[2012-02-20 13:15:51]
屋上にアンテナがあると、他からの電波と干渉しあって
逆に電波悪くなったりする事もあるので、 一概に設置するのがベターだとも言い切れないですよ。 |
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593:
匿名さん
[2012-02-20 14:05:19]
そうですか
みなさんそんなに心配していないですね ちょっと意外でした |
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594:
匿名
[2012-02-20 15:56:20]
住民は2階のスーパーへ直接行けないのが痛いね、外回って行くと2階から直接入ると、天と地の違いがあります、実際にエントランスを出て、バス停の食品館へ行くのと同じような気がします、両方とも徒歩一分かかります。
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595:
匿名
[2012-02-20 17:13:40]
図書館よりスーパーのほうが非常に重要なので、大雨、猛暑、寒波の時優越感が感じられますけど、残念です
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597:
匿名さん
[2012-02-20 17:50:55]
あの値段で仕様でもなく何にお金がかかってるんだろう。
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598:
周辺住民さん
[2012-02-20 17:55:44]
この界隈で過去5年に出たマンションの中で一番高級ラインで資産価値あるじゃん。
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601:
匿名さん
[2012-02-20 18:06:23]
デベの利益は都に還元ですよ。
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602:
匿名さん
[2012-02-20 18:22:06]
価値あると考える人は契約し
何処の物件も同じ クロスタワーはこの立地でこの金額なら納得します |
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603:
匿名さん
[2012-02-20 18:33:03]
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604:
匿名さん
[2012-02-20 18:39:42]
598にホントの事、教えたらカワイソウだよ。マスタービューとか、センチュリーとか知りえないんだから。
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605:
匿名さん
[2012-02-20 18:58:42]
マスタービューとセンチュリーなんて、価格が二ランク上ですよ。
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606:
匿名さん
[2012-02-20 19:28:12]
グレードはクロスと比べられますか?
クロスエアタワーは図書館、大型スーパー、総規模店舗3店、39階ビューラウンジ、39階エグゼクティブスイート、目黒区役所出張所、目黒区高齢者支援窓口、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、ミーティングルーム、カフェサービス、コミュニティラウンジ、7000平米の空中庭園隣接。 渋谷徒歩19分、中目黒徒歩15分 598さんの感想大賛成です |
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607:
匿名さん
[2012-02-20 19:29:05]
だから、一番高級ラインなんじゃないの?
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609:
匿名さん
[2012-02-20 20:22:23]
ネガって言うほどの投稿は見当たらないように思いますが?
いらぬおせっかいですが、契約者さんは自分の選んだ物件に自信を持って 契約者板の方で意見を交換されたほうが精神衛生上もよろしいのでは? |
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610:
契約者
[2012-02-20 20:26:24]
契約者版は15日から書き込みがないので、こちらの方が良いのです
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612:
匿名さん
[2012-02-20 20:54:05]
一番高級ラインってまさか本気で思ってないですよね?
雑多なマンションを除いて、この掲示板に上がってくるようなマンションの中でここは中の上じゃない? 良いと思って買うにしてもそこを自覚しないで買うのはだまされてるも同然だと思うのでかわいそうです。 エリアで一番高級なんて大嘘書くのは見識を疑います。 |
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613:
匿名
[2012-02-20 21:05:37]
余計なお世話です
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614:
匿名
[2012-02-20 21:06:26]
池尻大橋エリアでは1番高級な物件には違いないと思いますよ、断言できます。
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615:
匿名さん
[2012-02-20 21:13:51]
意図的に高級物件のマスタービューを無視するね
そもそもプラウドやクラッシーに仕様で劣ってて、1番高級って言い張るのはちょっとね。共用設備でごちゃごちゃ着飾るのが高級って訳でもないし。 例の兄弟タワーに勝ってるってぐらいだから、池尻大橋で一番高級感なタワー物件くらいにしておいた方がいいですよ |
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616:
匿名さん
[2012-02-20 21:16:49]
614さんのように思うのも612さんのように思うのも個人の自由ではないでしょうか?
大変失礼ながら、もう少し煽り耐性を身につけられてから掲示板に投稿された方が… |
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617:
匿名さん
[2012-02-20 21:16:54]
高級かどうかはともかく、便利なところにあって
良いマンションだと思いますよ。 十分購入検討出来ると思いますが。。。 |
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620:
匿名さん
[2012-02-20 23:11:40]
たしかになぁ。
クラッシー、プラウド、マスター、センチュリーの価格を出せる方が こんなネガ書くとは思えませんもんね。 |
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621:
匿名さん
[2012-02-20 23:21:28]
>>615
>そもそもプラウドやクラッシーに仕様で劣ってて、1番高級って言い張るのはちょっとね。共用設備でごちゃごちゃ着飾るのが高級って訳でもないし。 最近のマンションは共用設備でごまかしてるのが多いね。 数年前は外国製のキッチン設備などが多かったがコストダウンの影響で今はほとんどないからね。 |
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622:
匿名
[2012-02-20 23:21:48]
マスタービューやプラウドやクラッシィ世田谷公園など、タワマンじゃないので、個人的には全く興味がありません
上記三つ物件は見た目極普通な建物で、何処もあるような感じで迫力全く感じませんね 残念ながら以上の物件は迫力満点のクロスタワーと比較になりません、クロスタワーに失礼だと思いますよ |
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623:
匿名さん
[2012-02-21 01:00:56]
今、タワマンですか?外国の方ですか?内陸でタワマン探してるって本当ですか?
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624:
匿名さん
[2012-02-21 01:10:54]
622さんにとって、クロスタワーはプライスレスなんですね。
でも、一般的な価値はさすがにマスタービュー>>クロスタワーですよ。 |
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625:
匿名さん
[2012-02-21 01:13:39]
623。今でもタワマンです。
都心に住む最大理由。 郊外のタワマンは全く興味無いが。 |
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626:
匿名さん
[2012-02-21 01:16:08]
624。そんな事はないと思います。価値観は人それぞれ。一般論はいらない。あなたが買ってくれるなら別だけど。。。無理でしょ?
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627:
匿名さん
[2012-02-21 01:28:44]
買えるけど今の値段出して買いたい価値を感じません。
ゴテゴテ共用施設もお荷物になる可能性が高いですし。 クロスタワーは買うにしても数年で出てくるであろう中古か竣工前後の大幅値下げのタイミングでいいかな。 新築価格で無理する内容ではないと思いますし、実際に建って内容が決まるまで静観させてもらいます。 あくまで主観ですけどね。 なんて書くと、営業部隊の攻撃対象になっちゃうかな。 |
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629:
匿名さん
[2012-02-21 01:33:00]
う〜ん、、、でも数年後はここの中古は高くなってそうだけど。どうですかね?
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631:
匿名さん
[2012-02-21 02:02:38]
今が割高なんだから高くなることはないよ。
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634:
匿名さん
[2012-02-21 08:58:18]
ガーデンヒルズなどに代表される一部の超高級マンションはかなりの年月が経っても価値が維持されてますが、そのような物件は一握り。
ここを含めてほぼすべての物件は当然のように資産価値は下がります。 特に新築は価格が割高な事が多くそれが顕著です。 経済状況により、不動産全体の価格が上がればそれに釣られて値が上がり、購入時よりも高くなることはありえますが、投資家ならいざ知らず一般の人は生活のタイミングを無視して経済状況に合わせて売りますか?売って他の場所に住み替えるにしても、その時は他物件も同様に高騰してます。 そして、高値はいつか終わります。 これは歴史が実証しています。 価格が上がっても相対的な価値は上がりません。むしろ時間と共に下がります。物件がいいとか悪いとかの問題ではありません。 あたりまえのようにここも例外なく下がるでしょう。 営業の美辞麗句にのって夢を見るのは自由だけど、夢を見たままだと後で痛い目を見ますよ。 営業の言葉に惑わされず、比較検討中の一検討者なので良いと思えば買うつもりですが、ここの板はあまりにも常識を逸脱した書き込みが多いのであえて書きました。 |
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635:
匿名さん
[2012-02-21 09:42:29]
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636:
匿名さん
[2012-02-21 09:59:49]
物件は悪くないと思いますが、既契約者らしき人の投稿を読むたびに…
隣人にはなりたくないと思える人が多すぎて… 新手のネガなんですかね? |
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637:
匿名さん
[2012-02-21 10:02:05]
でもここ物件に関しては、現状の坪単は適正ですよね?
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638:
匿名さん
[2012-02-21 10:04:48]
624さん
マスタービュー>>クロスタワー って マスタービューは以前あった既存何とかの問題は解決したんですか? |
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639:
匿名さん
[2012-02-21 10:52:02]
購入者の大半は値上げを期待して買っている訳ではないと思う
この立地でこの値段で満足しているからだと思う 中目黒と渋谷を共徒歩で行ける大型物件はなかなか少ない そして後15年で渋谷エリアは日本一商業地域になると予測している 池尻大橋地域はまだ発展途上なので、更に大きく変わる事が十分あり得ると考える |
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640:
匿名さん
[2012-02-21 11:16:05]
また関東人気物件ランキング第5位入りましたね
良かったです、来週1位になれればいいね |
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641:
匿名さん
[2012-02-21 12:29:34]
>そして後15年で渋谷エリアは日本一商業地域になると予測している
それは無理 どう考えても銀座を抜けない ヒカリエがあと3個できても無理だと思う |
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642:
匿名さん
[2012-02-21 12:37:13]
634はその通りだと思う。
とくに第1段落の最後の文は肝に命じたい。 |
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643:
匿名
[2012-02-21 12:44:27]
銀座が好きな人もいれば、渋谷・中目黒・代官山周辺が好きな人もいる。私は後者なので銀座には全く興味もないし、渋谷が開発されるのは大歓迎。
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644:
匿名さん
[2012-02-21 13:07:57]
643さんの意見を賛成します
銀座はあくまで銀座中央通り一本のみ、松屋、三越、いろんなブランド店ぐらいは主流で 海外では知名度高いのが事実です しかし渋谷地区は広くて、ブランド店なら表参道は銀座に負けない 総合面積と流動人口なら全然銀座より上 総売り上げなら渋谷は銀座の何倍でしょう ちなみに3.11後、銀座の街はガラガラで人全くいなかったが 逆に渋谷エリアは相変わらず人混みでしたよ |
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645:
匿名さん
[2012-02-21 13:19:36]
渋谷ユーザーなので、渋谷が再開発されて発展するのは好ましいのですが、
644さんの渋谷は地区として、表参道まで範囲に入れているのに、銀座は通り1本しかカウントしないなんてアンフェアですね。 渋谷から表参道までくくるぐらいに銀座も地区で考えるなら、有楽町から丸の内、日本橋あたりまで入ってしまいますよ。 そうまでして、無理矢理に渋谷をNo1ということにしたいですか? まぁ、このマンションを無理矢理エリアNo1と言い切ってしまう人(営業?)がいるくらいだからそれも不思議ないか。 きっと、ここの営業がここでの仕事を終えて今度は別のエリアで営業始めたら、あっさり渋谷をけなしてそのエリアを褒めちぎるんだろうな。 どうでもいい話ですが。 |
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646:
匿名
[2012-02-21 13:19:50]
渋谷駅にヒカリエを超える高層ビルを立てる予定を、東急が渋谷区に提案しています。さらに2029年までにJR主導の商業ビルが駅に立つ予定もあります。
渋谷 再開発 で検索すればわかりますよ。 |
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647:
匿名
[2012-02-21 13:26:26]
再開発で東横線が終点ではなくなり、地下鉄相互乗換えが便利になり、
渋谷駅は改札外に出ない通過駅になるリスクもあるわけですけど。 |
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648:
匿名さん
[2012-02-21 13:40:46]
渋谷がナンバー1になるって、酷いな。こんなこと、誰が信じるだ!そして、ここ、買った方がイイですよって!
無責任もはなはだしい。。 |
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649:
匿名
[2012-02-21 14:31:05]
648さんは日本人ではないのでは?ただ文章能力が無いだけ?(笑)
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650:
匿名さん
[2012-02-21 14:48:01]
645さん
644ですが、銀座は中央通りがメインで、それ以外は寂しいですよ 別に一本しかカウントしないという訳ではないです そして645さん、有楽町と丸の内の半分は千代田区なので そうするなら、中目黒とか目黒も南青山、西麻布、六本木など全部入れますよ また、銀座エリアはあくまで買い物中心で、その反面、高級住宅はほとんどない 渋谷エリアは商業のほかに高級住宅はずらりとあるので 15年後、渋谷巨大駅ビル完成で、日本一の商業と住宅エリアになるのは過言ではないと思います |
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651:
匿名さん
[2012-02-21 15:04:32]
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652:
匿名さん
[2012-02-21 15:08:23]
650って銀座を知らないのかな
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653:
匿名さん
[2012-02-21 15:42:37]
六本木や青山・表参道からしたら渋谷と一緒にして欲しくないだろうね
あちらは大人の街ですからね |
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654:
匿名さん
[2012-02-21 15:44:18]
渋谷、渋谷、って
ここは目黒区であり渋谷駅から徒歩19分も離れてる場所だから。 |
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655:
周辺住民さん
[2012-02-21 15:45:12]
欲しいけど、青葉台で我慢する。
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656:
匿名さん
[2012-02-21 16:01:43]
652さん
私は銀座で勤めているので、だから良く知っています 知り尽くしているから、そう感じたんです 15年後なら間違いなく渋谷エリアのほうが上です |
||
657:
匿名さん
[2012-02-21 16:18:57]
っていうか表参道は、ほぼ渋谷区。
ここは目黒区。 それと、六本木のような柄の悪い繁華街と渋谷区の高級住宅地を一緒にしてほしく無い。 まぁ、渋谷駅の総建替えは凄いインパクトになるでしょうね。 |
||
658:
匿名さん
[2012-02-21 16:38:51]
657は渋谷の道玄坂を知らないで六本木をけなしてるの?
そして、松濤とここは雲泥の差ですよ。 |
||
661:
匿名さん
[2012-02-21 17:22:45]
銀座はここ数年で大人の街からお子ちゃまの街になった。
銀座は好きだから遊びには行くけど、遠くは無いし。 |
||
662:
匿名さん
[2012-02-21 18:02:08]
クロスタワーは銀座まで車で15分、六本木通り混む場合は別ですが
銀座周辺は逆に住みたくないね、住むなら渋谷エリアは最高 |
||
663:
匿名さん
[2012-02-21 18:56:17]
第3期2次販売『ご要望書』受付締切したと思いますが
完売ですよね、情報知っている方いらっしゃいますか? |
||
664:
匿名さん
[2012-02-21 19:06:46]
要望書の受付締切で完売というのは意味がわかりません。
売主が3期2次の売出を要望書の入った部屋だけに限定すれば 3期2次は完売になると思います。 |
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665:
匿名さん
[2012-02-21 19:34:06]
人気があるように見せかけるよくやる手ですね
車で15分って結構遠くでもOKだよね |
||
666:
匿名さん
[2012-02-21 19:52:31]
第3期2次販売の要望書締切は3月4日ですよ。まだ間に合います。
ただ、週末に先着順販売分で何戸か売れましたよ。 |
||
667:
匿名さん
[2012-02-21 19:57:57]
>>658
文章をよく読んでもらえるかな? ここは目黒区って言ってるじゃないか。それに道玄坂なんて地名は一言も出してない。思い込みのはげしい人だ。 まぁ、ここは渋谷駅を中心とした生活圏になるんだろうけど。 |
||
668:
匿名さん
[2012-02-21 20:14:12]
↑何言ってるかよく分からないけど、このマンションと関係ないこといつまでもやってるなよ
|
||
669:
匿名さん
[2012-02-21 20:19:03]
>>664
要望書受付段階で薔薇を付けてるデベもあるよ。 |
||
670:
匿名さん
[2012-02-21 20:29:04]
640さん
関東人気物件ランキングてどうやってみるのですか? |
||
671:
匿名さん
[2012-02-21 20:32:21]
本来は契約が終わらなければ完売というか売買に当たらないと思う。
少し譲ったとしても申込みが締め切られ売出住戸全てに申込みがある状態までじゃないか? 薔薇はデベの好きな時に付ければいいと思うけど。 |
||
674:
匿名さん
[2012-02-21 20:38:47]
40階41階のプレミアムフロアは、また1件売れて合計20件中14件分譲済みです。あと6戸で完売ですね。
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||
675:
契約者
[2012-02-21 20:56:40]
私が契約した理由
1、日本は人口が現在の1億2000万人から、50年後8000万人まで減少します。去年千葉県でさえ人口が減っているので、地方の不動産は間違いなく暴落していきます。より都会へ都会へと人は集まる傾向になりますので、東京は値上がりこそしないにしても下落率は小さくなります。 豊洲などの湾岸地区も考えましたが、土地が豊富なだけに供給過剰になり、下落率が大きくなる懸念があります。月島は別として、湾岸はしょせん工場地の埋め立てなので、地盤は間違いなく弱く、大地震には弱いです。 新宿、池袋、銀座、渋谷を比較した場合、ヒカリエに始まり渋谷駅再開発計画もあり、間違いなく発展する街として渋谷を選びました。発展する街の方が土地の値下がりが小さいからです。 2、渋谷界隈でどこがいいかと探したところ、プラウド駒場、クラッシー世田谷公園、三茶タワー、クロスエアタワーを選びました。 家族4人なので、90平米以上は必要かつ、徒歩5分以内の基準が私の優先順位なので、75平米が最高のクラッシー世田谷公園は落選でした、仕様が良いのに75平米が最高ナノはもったいないと思いました。 三茶タワーは徒歩7分ですし、仕様設備がしょぼい割に90平米でクラスで9500万円なので、クロスの1億の方が断然割安です、で落選。 プラウド駒場は仕様は間違いなく抜群なのですが、サラリーマンとして東京駅前のオフィスに通う身としては、井の頭線で渋谷まで行き、更に徒歩で乗り換えなければいけないことは、毎日の苦痛なので落選にしました。たらればは禁物ですが、井の頭線と銀座線が直結であれば、プラウド駒場にしていたかもしれません。 以上 |
||
676:
とくめいくん
[2012-02-21 21:00:44]
準プレミアムフロアの34階から39階も、94世帯中57世帯が契約成立しています。残り37戸です。販売ピッチが上がってきましたね。
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677:
匿名さん
[2012-02-21 21:12:58]
ところで、3期2次の販売戸数はいくつなのでしょうか。
公式HPによると特定建築者保留床5戸+東京都保留床未定?+先着順8戸 これで完売を心配しなければならないレベルだとするとちょっと不安になります。 |
||
678:
匿名さん
[2012-02-21 21:19:14]
3期1次もそうでしたが、要望書が出たところしか売り出しませんよ。
慌てて完売に持ち込まなくても、販売できると読んでいるのでバタつきませんねここは。 |
||
679:
匿名さん
[2012-02-21 22:08:25]
|
||
680:
匿名さん
[2012-02-21 22:12:07]
679さん。気にしますよね。いっきに完売でもしたら、価値が上がったような気がしますし、売れ残ると値崩れするんじゃないかと。
ここも値段の設定を間違えてますよね。売れてるラインと売れてないラインが極端すぎます。プライシングをきちんとやってれば、とっくに完売物件なのに。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
契約者さんなら尚更です。