クロスエアタワーってどうですか？Part.7

[匿名さん]

新しくパート７をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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[488: 匿名さん]

芸能関係者、って言い方は便利ですね。
芸能人である必要はないのですから。
テレビ関係者もテレビ局の社員である必要はないし。

[489: 匿名さん]

車が２０００万で、部屋も２０００万円台だったら、ちょっとうけますね。車の方が広い的な。

[490: 匿名さん]

自転車置き場は、１世帯に１台ぐらいあるわけだからOKでしょ。電気自転車のレンタルもあるし。

[491: 匿名さん]

車も１世帯で２台はまれでしょ。下層階の人は車なんて持ってませんから、１台でOKの人は全員当選です。駅近いし車なんて金食うだけでしょ。

[492: 匿名さん]

ゴマキや出川さんなどが契約したそうですよ。

[493: 匿名さん]

出川いらないなあ。

[494: 匿名さん]

９０Dってまだあるかどうかご存知の方いればおしえていただけますか？

[495: 匿名]

てかさ、ゴマキも出川もどっから出てくる情報？？？
競合してる他物件の営業が適当なこと言って妨害してるだけっしょ？
そんなんモデルルームにいる営業は絶対口が裂けても言わないはずだし。

あと、売行き気にしてるなら直接モデルルームに問い合わせなさいな。
こんな冗談ウソデマ7割の掲示板でする質問ではないと思う。

[496: 匿名]

あと、南東の億ション買ったとかいう語尾にいつも【笑】つけてる人、もう書き込むのやめてください。

嘘や誇張書込みされるとなにが真実で何がデマかわからなくなるので。
こちら真剣に検討中です。

[497: 匿名さん]

494さん
確か９０Ｄは先週まで残３６階のみの１戸だけですよ
現在あるかは不明です

[498: 匿名さん]

自転車置き場は、１世帯に１台確実にあれば、いいと思います
自転車使わない家庭もあるので、その分を振り分けて
２、３台を申し込みたい家庭にはいいチャンスかもしれません

[499: 匿名さん]

>>496に全面的に同意。
ポジというか誇張だらけの胡散臭い情報、ついでに自慢話、誤字脱字＆死語満載の書き込み、
何の参考にもならないのでやめていただきたい。

[500: 匿名さん]

うちの車が大きくて、確かにとめられる場所は限られると聞きました
抽選なる可能性があると困りますね

[501: 匿名さん]

ハイルーフ車は抽選になる可能性はあると思いますが、
全体的にはあまりそうな気がしますね。
駐輪場も余ると思いますけど。

[502: 匿名さん]

確かにこの物件は金持ちが多いから
恐らく大型の高級車も多いでしょうけど
でも、抽選で外れたらショックかも

[503: 匿名さん]

駐輪場余るってのは楽観的だな
そもそも１戸あたりに１台も用意されてない状況でだよ

単身世帯などで駐輪場を必要としない住居が仮にあったとして、７００戸弱の中に何世帯ファミリーが入ると思ってるの？
２〜３LDKの戸数を考えればどうなるか簡単に分かるものだけどな

この駐輪場の数しか用意しなかったデベの考えを聞いてみたいよ

[505: 匿名さん]

駐車できる場所は２ケ所、広いスペースの所は確かに２７台分しかない
なんとか東急コミニティさんに上手く配分して欲しいね
駐輪場は最低１台分確保すれば、あとは貸し出しで上手く利用するしかない

[506: 匿名]

中目黒のアトラスタワーは、機械式駐車場229台（うち事業協力者等利用分159台）なのに現状余ってる状況ですよ。
駐車場も駐輪場も妥当かと。

いま住んでいるタワーは、クロスエアタワーと比べてファミリー比率（８割以上）が多いだろうけど、
全戸数（５５０戸）の半分以下しかない駐車場が余ってて、管理組合で有効活用方法を２年くらい議論してる。

我が家は４人家族ですが、駐輪場は不要です。
いづれにせよ、分譲購入している方は竣工時に申し込めば、必ず取れる。
足りない足りないと騒いでいる契約者はご安心を。

[507: 匿名さん]

今日試して歩きましたが
大橋交差点⇒道玄坂上９分、間にコンビニ何軒かありました、
大橋交差点⇒ドンキ６分、中目黒駅までピッタリ１５分
しかし、沿道は美味しそう店が多くて、１５分間はあっという間でしたよ
周り見てみたら、意外に自転車利用者が少ない
道玄坂への沿道も歩行者が多くて、健康にいいかもしれませんね

[508: 匿名さん]

駐輪場の数の少なさを指摘されると、現地から中目黒、渋谷まで時間を計ってさっそく歩く。
自転車はいらないとアピールするための涙ぐましい営業さんの努力。恐れ入りました。

普通の検討者じゃこの時間までに試しに渋谷、中目黒への両方向歩くなんて暇なことできんからな。

でも、たまにの散歩ならともかく日常になってしまえば沿道の美味しそうなお店も通り道にあるただの店だからな。
そして、中目黒は自転車があると便利だし、自転車利用者多いよ。

[509: 匿名さん]

＞５０６
我が家は４人家族ですが、駐輪場は不要です。
いづれにせよ、分譲購入している方は竣工時に申し込めば、必ず取れる。
足りない足りないと騒いでいる契約者はご安心を。


必ず取れるって営業関係の人ですか？
何の根拠があって必ず？

[510: 匿名さん]

中目黒方面は確かに歩道は広くて、自転車の利用は最適ですが
渋谷方面だと、坂上まで歩道が狭くて、歩行者が多いから、自転車は意外に不便かも

[511: 匿名さん]

駐輪場の足りる足りないの議論ひっぱりすぎじゃねーの？どんだけ自転車中心の生活なんだろうね。足引っ張りあって大人げない。

[512: 匿名]

＞511さん

おっしゃる通りです。大人気ないし、くだらないですね。

[513: 匿名さん]

大人げないというか、必要で利用するものが満足におけないとなるとそれは大きな欠点であるのは間違いない。
１戸あたり２台は最低おけるマンションが多い中、１台あるかないかは明らかにマイナスポイント。
自転車を使わない人は結構。駐輪場を空けておいてください。

生活の仕方が異なる人が住むのが集合住宅です。
生活における懸念を下らないと切って捨てて、他者を思いやれない人が同じマンション内にいるとなるとトラブルの元かもしれませんね。

[514: 匿名くん]

＞513さん

一戸につき二台も置けるマンションって湾岸あたりのことですか？そもそもそんなに自転車の保有台数が重要ならばクロス以外を選べば良いのでは？

確かに『くだらない』等の言葉はいかがかと思いますが、だからといって一緒のマンションに住みたくないもどうかと思いますよ。

[515: 匿名くん]

失礼、そこまで言ってませんでしたね。申し訳なかったです。

[516: 匿名]

そんなリスク承知のうえで購入してるわけでしょ。
契約後に駐車場数や駐輪場数調べたわけじゃないよね。
この規模で１部屋２つ確約駐輪場があるマンションなんてあまりないよ。

サイクルポート３２区画で１１５台分。他に６２２台分。
東急が持っている１５０部屋近くは賃貸で４月以降の入居だろうから、最初は余るよ。

誰が７台も停められるサイクルポート借りるのかね。。。
自転車マニアは自宅内に持ち込みだろうし。

駐輪場よりは、循環式機械駐車場を多めにして欲しかった。

[517: 匿名]

＞＞469さん

＞466さんへ
＞６０Ｄタイプは残り★１戸のみ★
＞２６階で６７４０万円

私の持ってる資料だと１２月末時点で、60Dは全て分譲済みになってるので、
２６階はキャンセル出たってことですか？

第一希望部屋がすべて分譲済みだったので、第二希望の間取りを購入したんですが、
キャンセルでたら乗り換える旨、営業さんに伝えといた方がいいのですかね。

[518: 匿名]

60Dは人気あったんですかね？

[519: 匿名さん]

2月４日時点の価格表では、６０Dは先着順で６７４０万円の１戸だけあります。９０Dは、３７１１の１億３０万円と３９１０の９９００万円が、残ってますが、これは要望書を受け付けた後の抽選ですので、次期販売で希望者がいれば販売するパターンです。

[520: 匿名さん]

日銀の金融緩和を受けて、今週末はMRがにぎわいそうですね。株が上がって、不動産が上がらなかったことは過去ないですからね。

[521: 匿名さん]

だいたいこのスレのパターンが読めてきました。
ここの歯が浮くようなポジスレはここの販売会社の若いやつらが投稿している。昼間の１０時から１９時が勤務時間で、火曜水曜が定休日なので、月、木、金の昼間はここの販売業者。ネガレスも、同じような時間帯にライバル不動産屋が投稿している。特に野○不動産は、プラウド○場がライバル関係にあるので強烈。証券業界でもやつらは、法に触れるギリギリのところまで何でもやる会社です。昼間にスレッドを打てるのは業者ぐらいで普通の会社はできません。金持ちもこんなせこいことはやりません。平日昼間は業者VS業者の醜い戦いです。

[522: 匿名さん]

○場がクロスが欲しい人はかぶらないと思うけど。
ここの板に限らず業界で潰しあいし無い方がいいですよね。

[523: 契約済みさん]

プラウド、クラッシー、クロスエアを比較して、クロスエアにしました。 クロスエアタワーは立地、設備、間取りが気に入り購入しました。細かい心配はありますが、契約後も後悔はありません。 あとは、返済の為に仕事を頑張るだけです！！ 一般サラリーマンにはギリギリ価格なので…

[524: 匿名さん]

私もそうです。クロスが総合的に見てもベストです。ぷらうどのほうが内装には優れていますが、立地がいまいちです。周りに日常のかいものするところがほとんどないです。くらっしーには、広い間取りの部屋がないのでやめました。主婦的には、毎日の買い物が大命題なので、２階にスーパーができるのは、とても助かります

[525: 匿名さん]

一番安い３０DAタイプですが、残り２戸しかないようです。２７００万円台ですが、今月頭には４戸あったのに。たぶん、マンション価格があがりそうなので、投資用に２戸売れたのではと推測されます

[526: 匿名さん]

立地/利便性はいいのですが、内装と環境面でプラウドとクラッシーに劣るので二の足を踏んで迷ってます

2階のスーパーは何が入るのでしょう？
元々は大地やオイシックスである程度食材を購入してて、うちは週末に買い足すくらいで間に合ってるので、いいとこが入るならばいいのですが、中途半端なところが入っても結局は使わなさそうです
まだ情報ないですよね？

[527: 匿名さん]

年末近くにならないとわからないそうです。その他小店舗３つも同じです。

[528: 匿名さん]

いずれにせよ、日銀の金融緩和で、不動産は当面の底値を打ったという見方が増えており、値下がりを待っていた方たちがこの週末MRへ向かうでしょう。REIT（不動産投資信託）の値段も、じわじわ上昇してきていますし、それが証明していると思います。

[529: 匿名]

いい部屋の数確実に少なくなっています、これ以上迷ったら希望の部屋なくなると判断し、納得して先日に契約しました。

[530: 匿名さん]

ワテラスだったか浅草タワーだったか・・
そこのカキコミに、クロスはライフって書いてありましたが、ガセネタですかね？

[531: 匿名さん]

高く売りたいデベが「底値うった。買わないと買えなくなる」とか言ってるのは目障りだな。

少し円安に振れて、少し株価があがっただけだと普通の購入者にまで景気が良くなった実感なんてないから、我先に買い急ぐなんて事はないですよ。
1億近い買い物で早計過ぎでしょ

[532: 匿名さん]

そうですね。
まだ3期2次始まってないし、焦って判断するものじゃない。先着があっても所詮売れ残りかキャンセルだから、しっかり吟味すべき。

販売スケジュールを後ろ倒しする物件も多いから、ここも本当に希望が集まってるのやら。
見かけ倒し売れてる感は注意しないといけませんね。

[533: 匿名さん]

慎重な方がいらっしゃるうちは、このマーケットは上がりそうですね。うちの会社のエコノミストも日銀の金融緩和には全くサプライズなしといってました。頭が良くてマーケットを知らない人たちが、実体経済が良くなってから、買いだというまで相場は上がります。
２０１２年のオフィス供給過剰問題もみな知っていることですから、織り込み済みです。レジデンシャル系も同じです。
不動産をおれは知っているといった風な方が、冷めた見方をしているうちは安心ですね。円高、デフレは終わったのですよ。

[534: 匿名さん]

エコノミストの言うことが必ず当たるなら
エコノミストは皆、真っ先に億万長者になっていて
エコノミストなんてやってませんよ。

[535: 匿名]

クロスタワーを246挟んだ向こう側にずらっとお店が沢山あるのは意外だった、おいしそうなケーキ屋、オシャレな雑貨屋、ラーメン屋など
ママズで買い物の人もけっこういて、大橋は意外に賑やかですね、昔のイメージと全然違う
今３０階近くまで出来てるので、来年の今頃、大橋周辺に相当変わると思うよ

[536: 匿名さん]

しかし、ここの登記費用高いなあ

[537: 匿名]

価値高いものは登記料高いのが当たり前だと思いますが、気にするなら買わないほうがいいかも、高い物件買う人は登記料ぐらい気にする人ってあまりいないね。