クロスエアタワーってどうですか？Part.7

[匿名さん]

新しくパート７をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[441: 匿名さん]

さっそく金融緩和の効果がでてますね。ドル円は８８円５０銭と円安。株もNYは安いけど、円安で上昇するでしょう。次は不動産がじわじわ上がりますよ。早くMR行きましょうね！なくなりますよ！

[442: 匿名さん]

その場合、固定資産税も上がるの？？

[443: 匿名さん]

固定資産税は簡単に上がる事はないと思いますよ
日本再度バブルで土地暴騰なら、多少上がる可能性ありますが
ただし、建物自体は古くなるとともに評価が少しずつ安くなるのは普通です
プラスマイナスで、極端に固定資産上がる事はないと思います

[444: 匿名さん]

元々都心のマンション価値は高いですが
その中で超都心の物件など更に価値が高く、１０年住んでもまだ買値より高く売れるのは夢ではない
特に渋谷、中目黒、西麻布、広尾、銀座などの物件は住めるなら最高です
クロスタワーの価値も１０年後楽しみです

[445: 匿名さん]

日本株連日の暴騰で、国内も明るくなって欲しいね
最近にして、久々日本の元気が見えました
クロスの完売も早まりますね　笑

[446: 匿名さん]

また日本バブル来るかも
明日クロスのＭＲに開店待ちのお客さんは２０組いたら
笑えますね　

[447: 匿名さん]

物価は、消費税アップをもしやれば
便乗値上げで上昇しますよ。目標を作らず放っておいても。

[448: 匿名さん]

今日は株もREITもあがりましたね。インフレといえば、不動産です。まだ、MRへ行けば、先週と同じ値段で売っていますよ。クロスエアタワーはオール三つ星の超優良物件です！

[449: 匿名さん]

マンションを探し始めいています。
維持費について知りたいのですが、ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。
70平米で管理費はどのくらいでしょうか。パーキングは月々いくらになるでしょうか。

[450: 匿名さん]

管理費は２３４００円、駐車場は３３０００円からです。

[451: no.449]

450さん、早速教えていただきましてありがとうございます。
大体予想した通りでした。
どんな部屋が残っているかモデルルームに行ってみたいと思います。

[452: 匿名さん]

今朝、大手不動産会社に勤める友人からTELありました。以下会話
A君『なんかさあ、昨日の夕方ぐらいから物件の問い合わせ増えてるんだよね』
私『だって今日の日経の１面にに不動産が上がるって書いてあるじゃん』A君『そうなの？まだ読んでなかった。ちょっと待って』しばらくしてから、A君『日銀　物価上昇１％めどとしか書いてないし、おっちゃんの写真しかないよ。嘘つくなよ』私『あっちょっと忙しいからまたな』
同じ２流大学卒業ながら、レベルの低い友人でした。世の中、わからずに不動産屋さんやってる人もいます。こういう人が強気になるまでは、不動産は買いですね。

[453: 匿名さん]

日銀の強いスタンス変更で、業者も買いに出てくるでしょうね。さめた人が多いうちは相場はあがります。みんなが強気になったら、静かに売りましょう。これ相場に勝つための鉄則です。御意。

[454: 匿名さん]

４４６さん。１４，１５日と定休日でしたし、日銀のスタンスを評価してそれなりにお客さんはくるのではないでしょうか？

[455: 匿名さん]

ここのMRの案内係のお姉さんたちはレベルが高いです。モデルクラブから派遣で来ているような女性が２人いました。それだけでも、一見の価値はあります。
予約していった方がいいと思います。この前、飛び込みできたカップルが、１時間待ちと言われて帰って行きましたよ

[456: 匿名さん]

うわっ、次回販売戸数５戸って、もしかして売り惜しみでしょうか？

[457: 匿名さん]

ここって駐車場も駐輪場も少ないですね。自転車が１戸に１台も用意されてないみたいですし。
１台目を確保できたとして、今ある２台目はどうしよう。困ったなぁ。

みなさん駐輪場、駐車場ってどうします？

[458: 匿名さん]

やっぱりタワマンだとこれだけ戸数があって集積効果があるはずなのに管理費が高くついてる
修繕積み立ても最初は抑えてるものの、すぐに高くなるだろうから本体価格以外のところでの出費を考えると結構厳しいかな

高層階の眺めは魅力的だけど、景色に飽きて高い出費だけ続いたらつらいからタワマンにするか迷う

[459: 匿名さん]

＞４５６

５戸って極端に少ないですね。
人気がなくて要望が出なかったのかな。
首都圏直下型地震予想の影響でしょうか。

[460: 匿名]

駐輪場って戸数分ないんでしたっけ？

駐車場は戸数の割に少ないですが、小さい部屋も結構ありますし、余ると思いますよ。
余った際に、空き駐車場をどのように扱うかを管理組合主体で考えないといけなくなるかもしれません。
若者は自動車買わない時代ですから。

[461: 匿名さん]

駐輪場は622台／689戸です。
１戸に２〜３台あってもおかしくない自転車が１戸あたり１台以下ってのが、生活者のことあまり考えてないのかな。
生活圏に中目黒や代官山を入れるなら、徒歩じゃなくて普通は自転車で行く事を考えると思うのだが。

あと、駐車場の243台／689戸も余るかなぁ。
作りすぎて、駐車場が余って維持コストが駐車場代から出なくて修繕積み立て金UPなんて事態になるよりはマシですが。

[462: 匿名さん]

駐車場余るに一票

[463: 匿名さん]

気づかなかったけど、ここ駐輪場の数ヤバイね
自転車での通勤も視野に入れてたけど無いな

[464: 匿名さん]

うちは２台申し込みたいが、大丈夫がな
ベンツのＳクラスとＪＧ
空きなくなったら困る

[465: 匿名さん]

463さん
確かに駐輪の数は少ないかもしれない
家族４人で自転車４台あるので、今悩んでいる

[466: 匿名]

60Dってどうですか？まだ残っているか分かる方いますか？

[467: 匿名]

ウチは家族4人ですが自転車いらないですよ。

[468: 匿名さん]

中古のタワー物件を転売した経験がありますが
駐輪場２台確保を条件に付けられて苦労したことがあります。

[469: 匿名さん]

466さんへ
６０Ｄタイプは残り★１戸のみ★
２６階で６７４０万円
頑張ってください

[470: 匿名さん]

駐輪場がガッツリ確保できるような田舎ではないのでしょうがないのでは？

[471: 匿名さん]

自転車駐輪場を確保できないなら、利用するとき、無料貸し出し２０台があるので、お願いするしかないね

[472: 匿名さん]

今、都内のタワーマンションに住んでいるけど、駐輪場4台分確保できているよ。基本は一世帯一台分強しかなかったけど、周辺の利便性が良いのもあり自転車持っている人が少ないみたいで、駐輪場にまだ空きがあるくらい。

[473: 匿名]

469さん
ありがとうございました。

[474: 匿名さん]

クロスに住んで、周辺に買い物するなら、自転車の必要はないかも、徒歩距離だし
そして、このマンションは子供の数少なければ、自転車の駐輪場も空いてくると思う
三軒茶屋への買い物なら必要かもしれないが
大半クロスに住む人は逆には行かないでしょうね
中目黒か渋谷を主に出入りすると思われる
少なくともうちの家族はそうする　笑

[475: 匿名]

確か、サイクルポートって区画の中に何台でも自転車やバイクや三輪車を停めていい区画が30〜40区画あったよ！
自転車たくさん保有してるファミリーはここ使えばいいんじゃないの？

[476: 匿名さん]

うちも駐車場2台分借りるつもりです。
営業さんに聞いた話では、駐車場は余るだろうと。
2台目は確約できないけど、1台目は希望を出せばほぼ確実に借りれるそうです。

モデルルームに来ている車は、外車が多かったですね。
たまたまうちが行ったときだけかな？

[477: 匿名さん]

参考になりました、ありがとうございます
30〜40区画ですね、たぶん奪い合うでしょうね

[478: 匿名さん]

>474

徒歩距離って言っても、中目黒や渋谷だって実際は１５分以上かかる。実質的に三茶に行くのと同様。
１戸あたり１台弱の駐輪設備だといくら子供のいる世帯が少なくても足らないのは明白。
サイクルポートにしても３０〜４０じゃ７００戸弱に対しては焼け石に水。

貸し出しも使いたい週末には足らないなんて事態がおきるな。
ファミリー世帯なんてどう考えても４０世帯以上はあるから、駐輪場争いで理事会が揉めそう。

[479: 匿名さん]

476さん
うちも先日Ｓクラスで行きましたが
中で既にとまっていたのが品川のＣＬ500、練馬のＪＧ、横浜のＢＭＷでした
セレブタワーと言っても過言ではないと思いますよ
今日も担当者に聞いたら、最近お客さんの数が多くて、完売予定早まるかもと言われました

[480: 匿名さん]

セレブタワーってw

１Rはどうせ賃貸になるから、庶民から小金持までタワーかな

本当のセレブはここには住まない

[481: 匿名さん]

１０００万円以上の外車多いし、芸能界、テレビ関係者多数契約済み
有名タワーになりますよ

[482: 匿名さん]

481が営業関係者だったとしたら、情報漏洩まずいんじゃない
特定できるような個人情報を明記しなくても、営業のために勝手に職務上知り得た個人情報を利用してることになる

[483: 匿名さん]

482さん
考えすぎですよ、ただ一人2000万円の外車乗っている契約者です　笑笑笑
友人も芸能関係者で契約しましたよ　
482さんも契約者なら一年後一緒に楽しみましょう　爆笑

[484: 匿名]

セレブ
中目・渋谷、徒歩圏
ついてに　笑

この辺のネタをしょっちゅう書き込んでいる人(ら？)って
いったい何もの？
そして何のための書き込み？

MRに行くたび大盛況、とかも。
本当にそんなに度々訪れてるの？
本当だとしたら、なぜそんなに何度も訪れるの？
既に契約者だったような。

[485: 匿名さん]

2000万の車を乗る方は、もっと良いところに住むと思いますが。。。

[486: 匿名さん]

登記代が５０万～７０万円と聞いたのですが、高すぎませんか？

[487: 匿名さん]

>MRに行くたび大盛況

契約したら用事無いよな
いつまでも完売しないから売れ行きが気になって仕方がない契約者or営業？

[488: 匿名さん]

芸能関係者、って言い方は便利ですね。
芸能人である必要はないのですから。
テレビ関係者もテレビ局の社員である必要はないし。

[489: 匿名さん]

車が２０００万で、部屋も２０００万円台だったら、ちょっとうけますね。車の方が広い的な。

[490: 匿名さん]

自転車置き場は、１世帯に１台ぐらいあるわけだからOKでしょ。電気自転車のレンタルもあるし。