クロスエアタワーってどうですか？Part.7

[匿名さん]

新しくパート７をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[421: 匿名さん]

この物件が好きで書き込む人は沢山いるはず
業者ならとくに消されているでしょうね
先程日銀は１０兆円の金融緩和実施すると発表
不動産株一斉に大暴騰、これは不動産関連に取っては非常にいいニュースだと判断します
不動産の値上げにとっては追い風になりそうです
もちろんクロスタワーも例外ではない

[422: 匿名さん]

どこのスレにもデベ営業は張り付いているでしょう。（静観しているところが多いけど）
ポジ活動（いわゆるステマ）したり、ネガ潰しにに積極的なのは、ノ○ラ営業のネット部隊でしょ。あそこは、Webの宣伝効果をかなり意識しているみたいです。

[423: 匿名さん]

＞４２２
そうかな？
ネガ潰れてない感じがするけど。
クラッシィもプラウドも知り合いが出来るかもしれないから、悪印象はもちたくないけどね。

[424: 匿名さん]

そうですか、勉強になりました
ただ、クロスのネガはＪＣの横、空気の心配ぐらいで
逆にポジが多くて、人気を呼んでいるのではないでしょうかね

[425: 匿名さん]

ネガレス書くのは、ライバル業者かお金と信用がなくて買いたくても買えない人です。この物件は、東急系、三井不動産、有楽土地ですから、それ以外といえば、野○不動産、三×地所、東△建物か中小の不動産屋に決まってます。

[426: 匿名さん]

他人を誹謗中傷すると、削除と退場が待ってますのでやめましょう。これスレッドの常識です

[427: 匿名さん]

今日はすごいニュースがでましたね！　白川日銀総裁の今日の発言を聞いて、不動産を買おうと思わない人はセンスないですから、一生賃貸暮らしをお勧めいたします！！！

[428: 匿名さん]

427さん
詳しく教えて下さいませんか。マンション購入と何か関係ある発言されたんですか？

[429: 匿名さん]

>427
株式市場や債券市場での反応を見れば、
大きな期待をする程ではないと思われます。

[430: 匿名さん]

物価を年間１％上昇させることを目標にすると白川さんは言いました。お札の製造機を持っているヘッドがそういうのは初めてのことです。日銀の強いことは無限にお札を刷れることです。お札を刷って、債券市場から国債を買って市中にお金をばらまいて、物価が上がるまでやると宣言しました。
市場は疑心暗鬼なので、株式市場は小高いぐらいですが、じわじわと効いてくるでしょう。円がじゃぶつくので、円安ドル高、輸出株は買われるでしょう。

[431: 匿名さん]

かんたんに言うと、モノの値段は１０年後には１０％上がるのです。１億円のマンションは１億１０００万円になるのです。もちろん良い物件はもっと上がるでしょう。
不動産と株は買われて、ミニバブル的な様相を呈してくるでしょう。見ていると買えなくなりますよ。

[432: 匿名さん]

国の財政は逼迫しています。インフレにするのが、一番よいのです。金がじゃぶつくので、いつか来た道をくりかえすのです。とまでおおげさにいわなくても、円高デフレはそろそろ終焉を迎えるのは確かでしょう。今日はその決意表明演説でした。信じるもよし、疑うのもよし、１０年後に結論はでます。
　日銀にしても円売りドル買い介入で、しこたまドルをかいましたから、このまま円高ドル安になっては困るのですよ。

[433: 匿名さん]

で、金利も上がると
となると、ローン組んで買う多くの人にはそんなにいい話ではないな

[434: 匿名さん]

>432
一時的に上がるけどまた1年後にはバブル崩壊だよ。

[435: 匿名さん]

有効需要がないので、金利は上がりませんね。金融緩和が目的なので金利は下げるのですよ。もう低下余地はないので、上げないというのが正解かな。

[436: 匿名さん]

REITが８５０P前後でもたついてますので、REITのETFを買うのもよいですね。クロスは早くも、３期の２次販売やるんですね。今回も結構売れるんでしょうね！

[438: 匿名さん]

そんなに簡単に円高デフレが終わって景気が良くなるなら、とっくに今回の措置をやってるでしょ
効果は極めて限定的でしょうね

あと、1億の物件が10年後に1億1千万になったとして、物価も並行して上がってるから意味ないね
金利もゼロ金利のままだから円で大量に資産保有してなければ問題ない

結局この件で買う、買わないといった話ではないですね

ところで、このタワーって震災時にどの程度ライフラインが機能しますかね。

[439: 匿名さん]

現金で持ってたら、実質目減りしますよ。ドル、株、不動産買わないと。

[440: 匿名さん]

白川日銀総裁は、インフレターゲットを２％、当面は１％と言ってますので、物価上昇率は、１×１．０１×１．０２×１．０２×１．０２×１．０２ですから、５年で９．３％上がる計算になりますね。

[441: 匿名さん]

さっそく金融緩和の効果がでてますね。ドル円は８８円５０銭と円安。株もNYは安いけど、円安で上昇するでしょう。次は不動産がじわじわ上がりますよ。早くMR行きましょうね！なくなりますよ！

[442: 匿名さん]

その場合、固定資産税も上がるの？？

[443: 匿名さん]

固定資産税は簡単に上がる事はないと思いますよ
日本再度バブルで土地暴騰なら、多少上がる可能性ありますが
ただし、建物自体は古くなるとともに評価が少しずつ安くなるのは普通です
プラスマイナスで、極端に固定資産上がる事はないと思います

[444: 匿名さん]

元々都心のマンション価値は高いですが
その中で超都心の物件など更に価値が高く、１０年住んでもまだ買値より高く売れるのは夢ではない
特に渋谷、中目黒、西麻布、広尾、銀座などの物件は住めるなら最高です
クロスタワーの価値も１０年後楽しみです

[445: 匿名さん]

日本株連日の暴騰で、国内も明るくなって欲しいね
最近にして、久々日本の元気が見えました
クロスの完売も早まりますね　笑

[446: 匿名さん]

また日本バブル来るかも
明日クロスのＭＲに開店待ちのお客さんは２０組いたら
笑えますね　

[447: 匿名さん]

物価は、消費税アップをもしやれば
便乗値上げで上昇しますよ。目標を作らず放っておいても。

[448: 匿名さん]

今日は株もREITもあがりましたね。インフレといえば、不動産です。まだ、MRへ行けば、先週と同じ値段で売っていますよ。クロスエアタワーはオール三つ星の超優良物件です！

[449: 匿名さん]

マンションを探し始めいています。
維持費について知りたいのですが、ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。
70平米で管理費はどのくらいでしょうか。パーキングは月々いくらになるでしょうか。

[450: 匿名さん]

管理費は２３４００円、駐車場は３３０００円からです。

[451: no.449]

450さん、早速教えていただきましてありがとうございます。
大体予想した通りでした。
どんな部屋が残っているかモデルルームに行ってみたいと思います。

[452: 匿名さん]

今朝、大手不動産会社に勤める友人からTELありました。以下会話
A君『なんかさあ、昨日の夕方ぐらいから物件の問い合わせ増えてるんだよね』
私『だって今日の日経の１面にに不動産が上がるって書いてあるじゃん』A君『そうなの？まだ読んでなかった。ちょっと待って』しばらくしてから、A君『日銀　物価上昇１％めどとしか書いてないし、おっちゃんの写真しかないよ。嘘つくなよ』私『あっちょっと忙しいからまたな』
同じ２流大学卒業ながら、レベルの低い友人でした。世の中、わからずに不動産屋さんやってる人もいます。こういう人が強気になるまでは、不動産は買いですね。

[453: 匿名さん]

日銀の強いスタンス変更で、業者も買いに出てくるでしょうね。さめた人が多いうちは相場はあがります。みんなが強気になったら、静かに売りましょう。これ相場に勝つための鉄則です。御意。

[454: 匿名さん]

４４６さん。１４，１５日と定休日でしたし、日銀のスタンスを評価してそれなりにお客さんはくるのではないでしょうか？

[455: 匿名さん]

ここのMRの案内係のお姉さんたちはレベルが高いです。モデルクラブから派遣で来ているような女性が２人いました。それだけでも、一見の価値はあります。
予約していった方がいいと思います。この前、飛び込みできたカップルが、１時間待ちと言われて帰って行きましたよ

[456: 匿名さん]

うわっ、次回販売戸数５戸って、もしかして売り惜しみでしょうか？

[457: 匿名さん]

ここって駐車場も駐輪場も少ないですね。自転車が１戸に１台も用意されてないみたいですし。
１台目を確保できたとして、今ある２台目はどうしよう。困ったなぁ。

みなさん駐輪場、駐車場ってどうします？

[458: 匿名さん]

やっぱりタワマンだとこれだけ戸数があって集積効果があるはずなのに管理費が高くついてる
修繕積み立ても最初は抑えてるものの、すぐに高くなるだろうから本体価格以外のところでの出費を考えると結構厳しいかな

高層階の眺めは魅力的だけど、景色に飽きて高い出費だけ続いたらつらいからタワマンにするか迷う

[459: 匿名さん]

＞４５６

５戸って極端に少ないですね。
人気がなくて要望が出なかったのかな。
首都圏直下型地震予想の影響でしょうか。

[460: 匿名]

駐輪場って戸数分ないんでしたっけ？

駐車場は戸数の割に少ないですが、小さい部屋も結構ありますし、余ると思いますよ。
余った際に、空き駐車場をどのように扱うかを管理組合主体で考えないといけなくなるかもしれません。
若者は自動車買わない時代ですから。

[461: 匿名さん]

駐輪場は622台／689戸です。
１戸に２〜３台あってもおかしくない自転車が１戸あたり１台以下ってのが、生活者のことあまり考えてないのかな。
生活圏に中目黒や代官山を入れるなら、徒歩じゃなくて普通は自転車で行く事を考えると思うのだが。

あと、駐車場の243台／689戸も余るかなぁ。
作りすぎて、駐車場が余って維持コストが駐車場代から出なくて修繕積み立て金UPなんて事態になるよりはマシですが。

[462: 匿名さん]

駐車場余るに一票

[463: 匿名さん]

気づかなかったけど、ここ駐輪場の数ヤバイね
自転車での通勤も視野に入れてたけど無いな

[464: 匿名さん]

うちは２台申し込みたいが、大丈夫がな
ベンツのＳクラスとＪＧ
空きなくなったら困る

[465: 匿名さん]

463さん
確かに駐輪の数は少ないかもしれない
家族４人で自転車４台あるので、今悩んでいる

[466: 匿名]

60Dってどうですか？まだ残っているか分かる方いますか？

[467: 匿名]

ウチは家族4人ですが自転車いらないですよ。

[468: 匿名さん]

中古のタワー物件を転売した経験がありますが
駐輪場２台確保を条件に付けられて苦労したことがあります。

[469: 匿名さん]

466さんへ
６０Ｄタイプは残り★１戸のみ★
２６階で６７４０万円
頑張ってください

[470: 匿名さん]

駐輪場がガッツリ確保できるような田舎ではないのでしょうがないのでは？