クロスエアタワーってどうですか？Part.7

[匿名さん]

新しくパート７をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[381: 契約済みさん]

378さん
確かに４２階は機械室というふうに聞きましたが、ＭＲにもう一度聞いたほうがいいかも

[382: 匿名さん]

受け渡しまで後３８２日
残り２０３戸完売できるか楽しみです

[383: 匿名さん]

374さんのオッシャル通りです
まだ、クロスエアタワーの存在自体知らない東京都民が多いと思います
夏には建物完成すればかなり話題になりますね

[384: 匿名さん]

平成２８年で渋谷駅周辺著しく変貌するので
周りの不動産も相当上がると予想します、人口も渋谷に集中する思われます
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212745/
渋谷から徒歩１８分のクロスエアタワーは５年後非常に楽しませて頂けると確信します

[385: 匿名さん]

４０－４１階はセレブ専用のプレミアム階です
３４－３９階は準プレミアム階で坪単価最高３７２万円、９０Ｃａ一番高い
上の階意外に売れていますね

[386: 匿名さん]

利回りとか細かいこという方は、中古物件へ。確かに利回り４％台は投資物件としてはみりょくありませんね。ただ、５年後の値上がり益は期待できるのではないでしょうか？この立地、サービスで坪単価３５０万以下の物件はなかなかでないでしょう。お茶のミスのワテラスは完売しましたが、あそこは右翼の街宣車が連呼しており、子育てをする場所ではないとおもいます。クロスエアタワーは、今売り出し中の新規物件では、最高に割安物件だと思います。

[387: 匿名さん]

３４階から３９階の準プレミア階で、一番ぽかぽか日当たりが良いのは、９０Dタイプの９５．１４平米物件です。うるさそうなビューラウンジの隣の部屋を除いたら、３７１１のあと１戸しかありませんよ！坪単価約３５０万円と９０CAより割安です。南東向きなので、朝日があたり、かつ、夏の西日も入らず快適でしょ。

[388: 匿名さん]

３４－３９階は、昨日（第３期販売）１１戸も売れて、９４戸中５７戸が販売済みです。販売ピッチ上がってきましたね。

[389: 匿名さん]

確かに売れないのは不思議です
東へ渋谷、南へ中目黒、西へ三茶
とこへ行ってもメジャーの所、しかも徒歩へ行ける距離で最高

[390: 匿名さん]

387さんへ
９０Ｄは９０Ｃａより安い理由はリビングの間取り
やはり南角部屋はどこの物件でも一番高い
最初９０Ｄ契約するつもりですが、リビングの窓が小さいので、豪華さが感じない
やはり隣の９０Ｃａが一番気に入りで契約しました　笑

[391: 物件比較中さん]

でも、空気悪くないですか

[392: 匿名さん]

９０Dは確かにリビングの窓が小さいですね。その分安いのでしょう。となりの洋室をぶち抜けば、いいのでは？９０CAは真夏の西日がきついのでは？でも、９０CAも残り１戸ですね。

[393: 匿名さん]

空気がいいとか悪いとかいってたら、渋谷近辺にすむことはできないとおもいます。大橋JCから上がってくる空気は、綺麗に濾過されてでてくるので安心です。でないと、ここに７０００平米の公園はつくれません。

[394: 匿名さん]

空気は大橋JCだけの問題ではなく、246と首都高もありますからね

幹線道路から100mとか離れるだけでもだいぶ違うと思いますが、ここは明らかに近いですよね

渋谷近辺でも空気がもっといいとこはあると思う。

[395: 匿名さん]

空気云々言ってたら東京に住めないですよね。

[396: 匿名さん]

北西側の低層階が空気が悪いかもしれませんが、それを見越して安価だったせいもあり、完売しております！買いたくても買えませんので、ご心配無用でございます。

[397: 匿名さん]

２４６沿いのタバコ屋のおばあさんは、店は粉塵かぶってましたが元気でしたよ。タバコの方がよっぽど悪いでしょうにね。（笑）

[398: 匿名さん]

なんだろう、このヨイショだらけの掲示板

東京でも空気のいいとこわるいとこは当然あるのにね

ところで、ここって騒音は大丈夫でしょうか？
交通量の多い道路に面しているし、しかも近所に救急病院もあるからしょっちゅう救急車のサイレンとか聞こえてくるんでしょうか

[399: 匿名さん]

3703はキャンセルが出たようで、先着順販売になってますが、坪単価３１３万円です。９０．０９平米あり、超お買い得ですね。

[400: 匿名さん]

特に２４６側はサッシに工夫がしてあり、完璧です。窓開けたらうすさいでしょうけどね。

[401: 匿名さん]

いまさら空気ネタかぁ。気になるなら八王子でも行けば。

[402: 匿名さん]

新宿、池袋、銀座の空気がそんなに綺麗とはおもえませんです。山手線近辺で空気が良くて、これだけの設備が充実した割安なマンションがあったら、教えてほしいです

[403: 匿名さん]

たしかにここ買うなら八王子の方がいいかもね

ってのは、冗談にしても、代々木公園や世田谷公園近くならもっと空気はいいし、坂のぼって駒場に行くだけでも違うでしょ

まぁ空気が気にならない人が買うんだろうね

[404: 匿名さん]

398さん。今更騒音ネタ？それ気にしてたら都心には住めないよ。www

[405: 匿名さん]

八王子なんか住みたくないよ。

[406: 匿名さん]

空気が気になる方は、クロスタワーはやめて、他をさがしていただければよろしいかとおもいます。いきなり、電気自動車が世間の主流になることはないでしょうから。。クロスもそうですが、電気自動車の充電ができるマンションが現在売り出し中のマンションのスタンダードになってきています。
電気自動車社会の到来も意外と早いかもしれませんね。
そうすれば、排気ガスを気にしていたことが失敗だったということになるかもですね。

[407: 匿名さん]

電気自動車社会は20年以上先
くらいですかね。

[408: 購入検討中さん]

ネタが尽きると空気ネタに戻るんですよね～。空気ネタを持ち込む方々は上京を検討中？嫌みではないので悪しからず。

[410: 匿名さん]

ガスタワーと思うかたは、住まなければよいだけですので、特にスレッドでネガ発言する必要はないと思うのですが。

[411: 匿名さん]

ガスタワー発言とは逆に、２４６側、大橋ジャンクション側の方が売れいきが好調なのは、購入者は気にしていないということなのです。

[412: 匿名さん]

ここで坪313万ってお買い得なの？
しかも90平米って、それだけの金額出せれば他にも候補になるいい物件もあると思うけど、特別お買い得に思うポイントって何ですか？
坪300切ってたらそりゃお買い得かもだけど。

[413: 匿名さん]

やはり目黒最大級タワーで、複合施設完備、生活便利
有名な中目黒、渋谷も徒歩圏
その時点で坪３５０万円以上の価値があると思う
プレミアム以外の高層階の南側は最高坪３７２万円でも完売目前☆
だから、クロスタワーは坪３１３万円の部屋は絶対安い

[414: 匿名さん]

坪330以下なら購入するつもりで契約しました。
駒東出身で池尻大橋に六年間通ってましたが
駒場の立地より、中目黒に近い立地の方が好きです。
個人的にはプラウドよりこちらでした。
四人家族ですが、ソプラタワーで賃貸生活してるので、空気は気になりません。

[415: 匿名さん]

坪３３０以下の部屋はあると思いますけどね
ＭＲに聞いてみたらきっと分かると思います
ちなみに、うちの家族も４人で契約しました
頑張ってくださいね

[416: 匿名さん]

最近の検討スレで大賑わいで
再び関東注目物件のランキング８位に登場しましたよ

[417: 匿名さん]

確実に毎月２０戸ずつ売れて行きますね
後１０ケ月で完売かも
しかし、東急バスの配分は不透明で、売り出すとしても僅かでしょう

[419: 匿名さん]

株上がって、景気良くなれば、販売速度もっと速くなると思います
日経１００００回復するなら、クロスタワーも年内の完売は夢ではない
頑張ろう、クロスエアタワー

[420: 匿名さん]

中目黒、渋谷徒歩圏って無理あるね

坪350万の価値とか言ってるけど、価値って需要があって初めて成立するもんだから、供給たる周辺物件との兼ね合いでも決まってくる。

池尻大橋だと、プラウドとクラッシィが同時期に売ってて400戸強の供給。ここと合わせて池尻大橋だけで1000戸でしょ。
過剰供給でリセール時に値崩れのリスクはついて回る。

メリットは駅近だけど、他の2つと比べて低仕様だからなぁ。賃貸向けではあるんだけど。

ところで、このスレって営業が常駐してるんですね。

[421: 匿名さん]

この物件が好きで書き込む人は沢山いるはず
業者ならとくに消されているでしょうね
先程日銀は１０兆円の金融緩和実施すると発表
不動産株一斉に大暴騰、これは不動産関連に取っては非常にいいニュースだと判断します
不動産の値上げにとっては追い風になりそうです
もちろんクロスタワーも例外ではない

[422: 匿名さん]

どこのスレにもデベ営業は張り付いているでしょう。（静観しているところが多いけど）
ポジ活動（いわゆるステマ）したり、ネガ潰しにに積極的なのは、ノ○ラ営業のネット部隊でしょ。あそこは、Webの宣伝効果をかなり意識しているみたいです。

[423: 匿名さん]

＞４２２
そうかな？
ネガ潰れてない感じがするけど。
クラッシィもプラウドも知り合いが出来るかもしれないから、悪印象はもちたくないけどね。

[424: 匿名さん]

そうですか、勉強になりました
ただ、クロスのネガはＪＣの横、空気の心配ぐらいで
逆にポジが多くて、人気を呼んでいるのではないでしょうかね

[425: 匿名さん]

ネガレス書くのは、ライバル業者かお金と信用がなくて買いたくても買えない人です。この物件は、東急系、三井不動産、有楽土地ですから、それ以外といえば、野○不動産、三×地所、東△建物か中小の不動産屋に決まってます。

[426: 匿名さん]

他人を誹謗中傷すると、削除と退場が待ってますのでやめましょう。これスレッドの常識です

[427: 匿名さん]

今日はすごいニュースがでましたね！　白川日銀総裁の今日の発言を聞いて、不動産を買おうと思わない人はセンスないですから、一生賃貸暮らしをお勧めいたします！！！

[428: 匿名さん]

427さん
詳しく教えて下さいませんか。マンション購入と何か関係ある発言されたんですか？

[429: 匿名さん]

>427
株式市場や債券市場での反応を見れば、
大きな期待をする程ではないと思われます。

[430: 匿名さん]

物価を年間１％上昇させることを目標にすると白川さんは言いました。お札の製造機を持っているヘッドがそういうのは初めてのことです。日銀の強いことは無限にお札を刷れることです。お札を刷って、債券市場から国債を買って市中にお金をばらまいて、物価が上がるまでやると宣言しました。
市場は疑心暗鬼なので、株式市場は小高いぐらいですが、じわじわと効いてくるでしょう。円がじゃぶつくので、円安ドル高、輸出株は買われるでしょう。