クロスエアタワーってどうですか？Part.7

[匿名さん]

新しくパート７をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[341: 匿名さん]

339さん
とくに契約終わりましたよ　笑
受け渡しまで後一年も待てません
まだ残っているのを見てびっくり
景気と地震でこんなに影響あるんですね

[342: 匿名さん]

兄弟物件は、１５０００万で業者が買って、だれも住まないまま先日７０００万円台で売りに出てましたよ。クロスの９０平米の１億は高すぎますね。

[343: 匿名さん]

兄弟物件はリーマンショック前のミニバブル時の売りだしなので、異常に高い値段でした。１００平米未満の物件で、１５０００万円なんて今の参考にはまったくなりません。

[344: 匿名さん]

現金で買うならともかく、ローンを組んでまで高額物件を買わない方がいいと思います。この物件は、来年竣工なので、２０００万円までしかローン控除できませんよ。

[345: 匿名さん]

ローンの支払い、共益費、修繕積立金、固定資産税を考えると、毎月の支払は大変です。兄弟物件は、３年前の１５０００万円が今７０００万円台だそうです。５０年後の日本の人口は、現在の１億２０００万人が、８０００万人を割り込むと先日の日経は言っておりました。　家を必要とする人が減るのにマンション価格が上がるわけはありません。ローン組んで値上がり期待をしているとしたら、間違うでしょう。２年前の米国のサブプライムローン問題を良く思い出してください。銀行は、借り入れた人が支払えなくなるのを望んでいるのです。

[346: 匿名さん]

ちまちまと低い金利を払ってもらっても銀行はうれしくありません。ローンを支払えなくなってくれれば、物件を担保に取ってあるので、安く買い取り残金を払わせ、転売し、儲ける。これが銀行にとって一番おいしい。
融資が通りましたと、さも貴方が素晴らしいからだとお世辞を言われその気になってるとしたら、銀行のハメパターンにのっていると思った方がよいでしょう。何かのきっかけで収入がなくなったら、マンションを取られ、借金だけが残ります。

[347: 匿名さん]

いまどき30年ローンなんて組む人いないでしょ。

[348: 匿名さん]

>346
実際、そんな簡単に残債処理させられれば銀行としても楽なんですけどね。

[349: 匿名さん]

無理にローン組んで払えなくなり、投げ売りし、価格を下げる人には購入してもらいたくないものです。

[350: 匿名さん]

では一生賃貸に住むことを勧めますか？

[351: 匿名さん]

購入するにしても、自分の収入、資産にあわせた物件を買った方がいいです。無理なローン組んだり、淡い値上がり期待で日本の不動産を買うと結局、自分が不幸になる確率が高いということです。見栄や自慢のために高額物件を買い、投げ売りせざるをえなくなった友人を何人も見ていますから。。

[352: 匿名さん]

賃貸住んでお金貯めて
退職間近に買うことをお勧めする

[353: 匿名さん]

今日の３次販売で２０戸売れました。特に３４階から３９階の高層階が人気で１１戸販売されました。このフロアは９４戸中５７戸が売れ、販売率６０％以上です。先着順の３７０３号室は９０平米で８５５０万と坪単価３１４万円と超割安だと思いますが、時間の問題でしょう。

[354: 匿名さん]

渋谷から１駅、図書館、スーパー、ビューラウンジ、居住者専用のエグゼクティブスィート、和室スィート、コミュニティラウンジにはカフェテリア、無線LANもあり、フィットネスルーム、キッズルーム、パーティルーム、ミーティングルームあり、７０００平米の公園と隣接。それで坪単価３５０万円以下は超割安だと思います。これからマスコミも取り上げるでしょうから、人気が出るのは必須だと思います。
ヒカリエの開業に加え、２０１８年までに渋谷東急の大改造も発表され、渋谷は東京一のスポットタウンになっていくでしょう。

[355: 匿名]

＞354さん

ちなみにH29には渋谷駅前は完全にリニューアルされますよ。

[356: 匿名さん]

351さん、なんと、アホな友人で。。。

[357: 匿名さん]

株も不動産も上がってるときには、もっと上がるだろうと思って買いつきますが、それではもうからない。今の不動産市況のように、供給過剰、不況、震災への恐れで売れない時に、買えるかどうかが金持ちになれるか貧乏なまま人生を終わるかの分岐点です。みんなが悲観的な時は、ネガティブな話はすべて価格に織り込まれています。そういうときに凡人はビビって買えないんですよね。

[359: 匿名さん]

バスは停留所がタワーの正面に移動し、快適。朝はバス専用レーンがあるので、渋谷まですきすきの７分。超快適です。

[360: 匿名さん]

もともと混んでる電車なので、クロスの住人がふえただけではインパクトないですよ。７時３０分過ぎに電車乗るから、混んでるんよ。３０分早く出るとか、バスに乗れば快適です！

[361: 匿名さん]

モデルルームは、来場客が増えてきてますね。株が上がると金持ちは動いてきますね。日経平均が１万円復活したときに買おうと思っても、この優良物件は売り切れかもしれませんね。下の方の３０平米も、購入して賃貸に回せば、月１０万円は取れるでしょう。年家賃１０万×１２か月＝１２０万÷２７００万＝４．４％ではまわりそうですね。投資用にも魅力的な。

[362: 匿名さん]

相続が近いのなら別ですが固都税、管理費、修繕積立引いたらREITにでも投資しているほうがいいですね。

[363: 匿名さん]

REITは日銀の買いが終了したら、下落すると思いますね。銘柄によっては、破たんすることもありますしね。ここの物件はゼロにはなりませんから、REITと比較するのは違和感がありますが。。。

[364: 匿名さん]

販売状況です。全部で６８９戸のうち、４８８戸が販売もしくは地権者の未販売分で終了しております。７０．８％。残りは２０３戸しかありませんが、時間の問題ですね。

[365: 匿名さん]

REITは国策で税金突っ込んでますからねえ。
日本が沈没すれば別ですが・・・
三井不動産が社運をかけているREITよりも利回りが低いのはどうでしょう・・・
プロの投資家は新築案件には見向きもしませんけどね。

[366: 匿名さん]

今の価格水準でREITを買うのはよいのかもしれませんが、去年は指数１０００ポイント以上で買って、５％の高利回りだと言ってましたから、水準次第なんでしょうね。７％のいまのREIT利回りでも、７９０ポイント割れれば利回り全部ふっとびますよ。
国がマーケットを操作できるという考え方をオカミが持っていること自体、日本国は平和ボケボケです。

[367: 匿名さん]

主婦的には２階のスーパーはOKストアがよいですね。近所にありますが、安いし鮮度も抜群です。２４６渡ったとこにあるMAMAずマートも行ってみましたが、高くないですから、競ってもらい物価が安定してほしいです。雑貨はドンキホーテ本店が近くにあるし、都会なのに買い物は関係は充実しているとおもいます。

[368: 匿名]

　プレミアム階って何階からのことを言うのでしょうか？　ちなみにうちは34階なのですが。。。

[369: 匿名さん]

ＯＫストア賛成です。
鯛をまるまる買って半身をお刺身、半身を塩焼き、あらを煮付け。
これで１０００円位です。しかも新鮮だから言う事無し。
でも、高級スーパーが入りそうですよね。

[370: 匿名さん]

OKストアーは入りません。
高級スーパーも入りませんよー。

[371: 匿名さん]

34階はプレミアムじゃないでしょ？
というかプレミアムは仕様そのものも違うから、プレミアムだったら気付くよ。

[372: 匿名さん]

プレミアムは、最上階の４１階と次の４０階の２フロアだけです。２０戸中１３戸が売れてあと７戸です

[373: 匿名さん]

スーパーは、年末ぐらいならないと発表しないようです。まあ、それまでのお楽しみで！

[374: 匿名さん]

図書館がマンションにあるのは珍しいので、マスコミが取り上げだしたら、人気がでるでしょうね。まだ、クロスエアタワーの存在自体知らない東京都民が多いですから。

[375: 匿名さん]

狭い部屋を入れてあと２０３戸ということは、ファミリー向けの広い部屋は少なくなっているということですね。

[377: 匿名さん]

東急ストアでしょ？

[378: ビギナー]

42階は何があるの？

[379: 匿名さん]

間取りについては、最初のころにも話題が出ましたが
バス、キッチンの水回り関係がど真ん中にあったりと
一人なら何も気にしないけど。
相当へんな間取りが多い。
シャワーとか、食洗機の隣にベッドルームがあったら
音も結構気になりますよね。

[380: 匿名さん]

土日の掲示板は久々賑やかですね
これは人気回復の象徴です
個人的にはＯＫストアも好きですが、多分無理でしょう

[381: 契約済みさん]

378さん
確かに４２階は機械室というふうに聞きましたが、ＭＲにもう一度聞いたほうがいいかも

[382: 匿名さん]

受け渡しまで後３８２日
残り２０３戸完売できるか楽しみです

[383: 匿名さん]

374さんのオッシャル通りです
まだ、クロスエアタワーの存在自体知らない東京都民が多いと思います
夏には建物完成すればかなり話題になりますね

[384: 匿名さん]

平成２８年で渋谷駅周辺著しく変貌するので
周りの不動産も相当上がると予想します、人口も渋谷に集中する思われます
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212745/
渋谷から徒歩１８分のクロスエアタワーは５年後非常に楽しませて頂けると確信します

[385: 匿名さん]

４０－４１階はセレブ専用のプレミアム階です
３４－３９階は準プレミアム階で坪単価最高３７２万円、９０Ｃａ一番高い
上の階意外に売れていますね

[386: 匿名さん]

利回りとか細かいこという方は、中古物件へ。確かに利回り４％台は投資物件としてはみりょくありませんね。ただ、５年後の値上がり益は期待できるのではないでしょうか？この立地、サービスで坪単価３５０万以下の物件はなかなかでないでしょう。お茶のミスのワテラスは完売しましたが、あそこは右翼の街宣車が連呼しており、子育てをする場所ではないとおもいます。クロスエアタワーは、今売り出し中の新規物件では、最高に割安物件だと思います。

[387: 匿名さん]

３４階から３９階の準プレミア階で、一番ぽかぽか日当たりが良いのは、９０Dタイプの９５．１４平米物件です。うるさそうなビューラウンジの隣の部屋を除いたら、３７１１のあと１戸しかありませんよ！坪単価約３５０万円と９０CAより割安です。南東向きなので、朝日があたり、かつ、夏の西日も入らず快適でしょ。

[388: 匿名さん]

３４－３９階は、昨日（第３期販売）１１戸も売れて、９４戸中５７戸が販売済みです。販売ピッチ上がってきましたね。

[389: 匿名さん]

確かに売れないのは不思議です
東へ渋谷、南へ中目黒、西へ三茶
とこへ行ってもメジャーの所、しかも徒歩へ行ける距離で最高

[390: 匿名さん]

387さんへ
９０Ｄは９０Ｃａより安い理由はリビングの間取り
やはり南角部屋はどこの物件でも一番高い
最初９０Ｄ契約するつもりですが、リビングの窓が小さいので、豪華さが感じない
やはり隣の９０Ｃａが一番気に入りで契約しました　笑

[391: 物件比較中さん]

でも、空気悪くないですか

[392: 匿名さん]

９０Dは確かにリビングの窓が小さいですね。その分安いのでしょう。となりの洋室をぶち抜けば、いいのでは？９０CAは真夏の西日がきついのでは？でも、９０CAも残り１戸ですね。

[393: 匿名さん]

空気がいいとか悪いとかいってたら、渋谷近辺にすむことはできないとおもいます。大橋JCから上がってくる空気は、綺麗に濾過されてでてくるので安心です。でないと、ここに７０００平米の公園はつくれません。

[394: 匿名さん]

空気は大橋JCだけの問題ではなく、246と首都高もありますからね

幹線道路から100mとか離れるだけでもだいぶ違うと思いますが、ここは明らかに近いですよね

渋谷近辺でも空気がもっといいとこはあると思う。

[395: 匿名さん]

空気云々言ってたら東京に住めないですよね。

[396: 匿名さん]

北西側の低層階が空気が悪いかもしれませんが、それを見越して安価だったせいもあり、完売しております！買いたくても買えませんので、ご心配無用でございます。

[397: 匿名さん]

２４６沿いのタバコ屋のおばあさんは、店は粉塵かぶってましたが元気でしたよ。タバコの方がよっぽど悪いでしょうにね。（笑）

[398: 匿名さん]

なんだろう、このヨイショだらけの掲示板

東京でも空気のいいとこわるいとこは当然あるのにね

ところで、ここって騒音は大丈夫でしょうか？
交通量の多い道路に面しているし、しかも近所に救急病院もあるからしょっちゅう救急車のサイレンとか聞こえてくるんでしょうか

[399: 匿名さん]

3703はキャンセルが出たようで、先着順販売になってますが、坪単価３１３万円です。９０．０９平米あり、超お買い得ですね。

[400: 匿名さん]

特に２４６側はサッシに工夫がしてあり、完璧です。窓開けたらうすさいでしょうけどね。

[401: 匿名さん]

いまさら空気ネタかぁ。気になるなら八王子でも行けば。

[402: 匿名さん]

新宿、池袋、銀座の空気がそんなに綺麗とはおもえませんです。山手線近辺で空気が良くて、これだけの設備が充実した割安なマンションがあったら、教えてほしいです

[403: 匿名さん]

たしかにここ買うなら八王子の方がいいかもね

ってのは、冗談にしても、代々木公園や世田谷公園近くならもっと空気はいいし、坂のぼって駒場に行くだけでも違うでしょ

まぁ空気が気にならない人が買うんだろうね

[404: 匿名さん]

398さん。今更騒音ネタ？それ気にしてたら都心には住めないよ。www

[405: 匿名さん]

八王子なんか住みたくないよ。

[406: 匿名さん]

空気が気になる方は、クロスタワーはやめて、他をさがしていただければよろしいかとおもいます。いきなり、電気自動車が世間の主流になることはないでしょうから。。クロスもそうですが、電気自動車の充電ができるマンションが現在売り出し中のマンションのスタンダードになってきています。
電気自動車社会の到来も意外と早いかもしれませんね。
そうすれば、排気ガスを気にしていたことが失敗だったということになるかもですね。

[407: 匿名さん]

電気自動車社会は20年以上先
くらいですかね。

[408: 購入検討中さん]

ネタが尽きると空気ネタに戻るんですよね～。空気ネタを持ち込む方々は上京を検討中？嫌みではないので悪しからず。

[410: 匿名さん]

ガスタワーと思うかたは、住まなければよいだけですので、特にスレッドでネガ発言する必要はないと思うのですが。

[411: 匿名さん]

ガスタワー発言とは逆に、２４６側、大橋ジャンクション側の方が売れいきが好調なのは、購入者は気にしていないということなのです。

[412: 匿名さん]

ここで坪313万ってお買い得なの？
しかも90平米って、それだけの金額出せれば他にも候補になるいい物件もあると思うけど、特別お買い得に思うポイントって何ですか？
坪300切ってたらそりゃお買い得かもだけど。

[413: 匿名さん]

やはり目黒最大級タワーで、複合施設完備、生活便利
有名な中目黒、渋谷も徒歩圏
その時点で坪３５０万円以上の価値があると思う
プレミアム以外の高層階の南側は最高坪３７２万円でも完売目前☆
だから、クロスタワーは坪３１３万円の部屋は絶対安い

[414: 匿名さん]

坪330以下なら購入するつもりで契約しました。
駒東出身で池尻大橋に六年間通ってましたが
駒場の立地より、中目黒に近い立地の方が好きです。
個人的にはプラウドよりこちらでした。
四人家族ですが、ソプラタワーで賃貸生活してるので、空気は気になりません。

[415: 匿名さん]

坪３３０以下の部屋はあると思いますけどね
ＭＲに聞いてみたらきっと分かると思います
ちなみに、うちの家族も４人で契約しました
頑張ってくださいね

[416: 匿名さん]

最近の検討スレで大賑わいで
再び関東注目物件のランキング８位に登場しましたよ

[417: 匿名さん]

確実に毎月２０戸ずつ売れて行きますね
後１０ケ月で完売かも
しかし、東急バスの配分は不透明で、売り出すとしても僅かでしょう

[419: 匿名さん]

株上がって、景気良くなれば、販売速度もっと速くなると思います
日経１００００回復するなら、クロスタワーも年内の完売は夢ではない
頑張ろう、クロスエアタワー

[420: 匿名さん]

中目黒、渋谷徒歩圏って無理あるね

坪350万の価値とか言ってるけど、価値って需要があって初めて成立するもんだから、供給たる周辺物件との兼ね合いでも決まってくる。

池尻大橋だと、プラウドとクラッシィが同時期に売ってて400戸強の供給。ここと合わせて池尻大橋だけで1000戸でしょ。
過剰供給でリセール時に値崩れのリスクはついて回る。

メリットは駅近だけど、他の2つと比べて低仕様だからなぁ。賃貸向けではあるんだけど。

ところで、このスレって営業が常駐してるんですね。

[421: 匿名さん]

この物件が好きで書き込む人は沢山いるはず
業者ならとくに消されているでしょうね
先程日銀は１０兆円の金融緩和実施すると発表
不動産株一斉に大暴騰、これは不動産関連に取っては非常にいいニュースだと判断します
不動産の値上げにとっては追い風になりそうです
もちろんクロスタワーも例外ではない

[422: 匿名さん]

どこのスレにもデベ営業は張り付いているでしょう。（静観しているところが多いけど）
ポジ活動（いわゆるステマ）したり、ネガ潰しにに積極的なのは、ノ○ラ営業のネット部隊でしょ。あそこは、Webの宣伝効果をかなり意識しているみたいです。

[423: 匿名さん]

＞４２２
そうかな？
ネガ潰れてない感じがするけど。
クラッシィもプラウドも知り合いが出来るかもしれないから、悪印象はもちたくないけどね。

[424: 匿名さん]

そうですか、勉強になりました
ただ、クロスのネガはＪＣの横、空気の心配ぐらいで
逆にポジが多くて、人気を呼んでいるのではないでしょうかね

[425: 匿名さん]

ネガレス書くのは、ライバル業者かお金と信用がなくて買いたくても買えない人です。この物件は、東急系、三井不動産、有楽土地ですから、それ以外といえば、野○不動産、三×地所、東△建物か中小の不動産屋に決まってます。

[426: 匿名さん]

他人を誹謗中傷すると、削除と退場が待ってますのでやめましょう。これスレッドの常識です

[427: 匿名さん]

今日はすごいニュースがでましたね！　白川日銀総裁の今日の発言を聞いて、不動産を買おうと思わない人はセンスないですから、一生賃貸暮らしをお勧めいたします！！！

[428: 匿名さん]

427さん
詳しく教えて下さいませんか。マンション購入と何か関係ある発言されたんですか？

[429: 匿名さん]

>427
株式市場や債券市場での反応を見れば、
大きな期待をする程ではないと思われます。

[430: 匿名さん]

物価を年間１％上昇させることを目標にすると白川さんは言いました。お札の製造機を持っているヘッドがそういうのは初めてのことです。日銀の強いことは無限にお札を刷れることです。お札を刷って、債券市場から国債を買って市中にお金をばらまいて、物価が上がるまでやると宣言しました。
市場は疑心暗鬼なので、株式市場は小高いぐらいですが、じわじわと効いてくるでしょう。円がじゃぶつくので、円安ドル高、輸出株は買われるでしょう。

[431: 匿名さん]

かんたんに言うと、モノの値段は１０年後には１０％上がるのです。１億円のマンションは１億１０００万円になるのです。もちろん良い物件はもっと上がるでしょう。
不動産と株は買われて、ミニバブル的な様相を呈してくるでしょう。見ていると買えなくなりますよ。

[432: 匿名さん]

国の財政は逼迫しています。インフレにするのが、一番よいのです。金がじゃぶつくので、いつか来た道をくりかえすのです。とまでおおげさにいわなくても、円高デフレはそろそろ終焉を迎えるのは確かでしょう。今日はその決意表明演説でした。信じるもよし、疑うのもよし、１０年後に結論はでます。
　日銀にしても円売りドル買い介入で、しこたまドルをかいましたから、このまま円高ドル安になっては困るのですよ。

[433: 匿名さん]

で、金利も上がると
となると、ローン組んで買う多くの人にはそんなにいい話ではないな

[434: 匿名さん]

>432
一時的に上がるけどまた1年後にはバブル崩壊だよ。

[435: 匿名さん]

有効需要がないので、金利は上がりませんね。金融緩和が目的なので金利は下げるのですよ。もう低下余地はないので、上げないというのが正解かな。

[436: 匿名さん]

REITが８５０P前後でもたついてますので、REITのETFを買うのもよいですね。クロスは早くも、３期の２次販売やるんですね。今回も結構売れるんでしょうね！

[438: 匿名さん]

そんなに簡単に円高デフレが終わって景気が良くなるなら、とっくに今回の措置をやってるでしょ
効果は極めて限定的でしょうね

あと、1億の物件が10年後に1億1千万になったとして、物価も並行して上がってるから意味ないね
金利もゼロ金利のままだから円で大量に資産保有してなければ問題ない

結局この件で買う、買わないといった話ではないですね

ところで、このタワーって震災時にどの程度ライフラインが機能しますかね。

[439: 匿名さん]

現金で持ってたら、実質目減りしますよ。ドル、株、不動産買わないと。

[440: 匿名さん]

白川日銀総裁は、インフレターゲットを２％、当面は１％と言ってますので、物価上昇率は、１×１．０１×１．０２×１．０２×１．０２×１．０２ですから、５年で９．３％上がる計算になりますね。