クロスエアタワーってどうですか？Part.7

[匿名さん]

新しくパート７をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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[301: 匿名さん]

部屋の間取りより、一番ショックなのは
住民の専用口から２階スーパーへ直接行けない事です
行けたら本当に最高ですけどね　泣

[302: 匿名]

３期販売終了時点で残り１８０戸と仮定し、1回につき２０戸しか売れないとすると最終販売は１２期目ですね。

[303: 匿名]

住民のスーパーへの近道はどうすればよいのかしら？

[304: 匿名]

本日現在の販売進捗状況です。
全戸数合計６８９戸うち販売戸数合計は４９３戸（残り１９６戸は旧土地保有者の所有分で竣工後に販売予定）
４９３戸のうちプレミアは２０戸中１３戸が販売済みで残り７戸。
一般フロアは４７３戸中２７０戸販売済みで残り２０３戸。
トータルすると、６８９戸のうち２８３戸販売済み。残り４０６戸です。

[305: 匿名さん]

かなり、残ってるね。

[306: 匿名さん]

旧土地保有者が竣工後に販売予定って嘘ですよね。
誰に聞いた嘘を書き込んでるの？

[307: 匿名]

わたしもモデルルームの人から、ここの土地は旧東急バスの操作場なので、全部とは言わないけどクロスタワーの地権者になっており、その保有分が竣工後でないと売りに出せない契約になっているとききました。

[308: 匿名さん]

306が嘘なのか？

[309: 匿名さん]

304だと非分譲分をすべて販売予定ってなってて、
307は東急保有分にしか言及してない。
東急保有分はワンルームの小さい部屋ばかりで
リバブルが賃貸するもんだと思ってましたが、
モデルルームの方が販売予定って言ったのですか？
ホントに販売するなら、賃貸用に数戸買うんだが。
担当者に聞いてみます。

[310: 匿名さん]

地権者の分は売り出されないと聞いていますが

[311: 匿名さん]

第三期２０戸に対し、既に要望書１５件あり、週末まで完売楽勝でしょうね
昨日担当に確認したら、今販売スタッフは２０人弱いますが
月に一人必ず最低１件契約があり
この計算だと、後１年で残り２００戸ちょうど完売の公算
楽勝楽勝

[312: 匿名さん]

楽勝なのかな？どちらかと言うと最近のタワーマンションの中では苦戦しているマンションですよね。

[313: 匿名]

スタッフ２０人もいますかね？いつも同じメンツの５，６人というイメージですが？確かに受付の派遣社員風の派手なお姉さんたちは、７，８人いますので、バスの運転手さんや警備員さんを入れれば、２０人ぐらいにはなるのでしょうが。。。。。。

[314: 匿名]

残り２００戸プラス、地権者保有の２００戸が出てくるそうですので、あと４００戸ですね。
割安な良い部屋が先に売れてますので、残りはどんどん割高物件になります。販売ペースは落ちていくでしょうね。

[315: 匿名さん]

314さん、そうですよね。割高感ありありの部屋がどんどん残っていくわけで、比例して販売ペースも落ちていきまくりですね！！

[316: 匿名]

MRも閑散としてますし、バスツアーも私以外だれもいませんでした。

[317: 匿名]

図書館の浮浪者入場対策も難しいでしょうね。管理組合の東急コミュニティーがやってくれるという人もいますが、目黒区立図書館なので、東急には入場制限の権限はありません。目黒区がどう対応するかですが、人権問題もありますので、暴れたりすれば別ですが、悪臭を放っているというだけで入場禁止に行政がすると人権団体がうるさいので、区立図書館はどこも手をこまねいてみているだけです。新しくても同じことです。

[318: 匿名さん]

314さん
地権者保有の２００戸が出てくるそうでっていうのは憶測に過ぎないでしょう？
そういう分析は笑われるよ、多少出るかもしれないが
自分は地権者なら間違いなく売らない
だって、目黒最大級タワマンって誰でも住みたくなるでしょう

[319: 匿名さん]

価格表で分譲済みと書かれてなくてグレーアウトされてた部屋が
地権者所有ですよね。
八割くらいは低層のワンルーム。
売ったところで売れないのでは？
所有者がいないわけではないので、管理費は入ってくるね。

[320: 匿名さん]

浮浪者自体がタワーの中にある図書館には入りにくいと思いますけどね。
ひっそりとしてる図書館の方が浮浪者多いです。

[321: 匿名さん]

地権者の部屋のグレードは低いと思います
今分譲中の部屋よりかなり劣ると考えます
恐らく地権者は賃貸出すか、自分住みかと思います
売却は考えづらい

[322: 匿名さん]

316さんの前のバスは満員みたいですよ
一時間ごとに運転なので、偶々だと思います

[323: 匿名さん]

プレミアム階以外の億ション一番いい部屋
南角部屋９０Ｃａタイプは残り一つしかない
意外に売れていますね

[324: 匿名さん]

そんなもん、住むより、売るか貸すに決まってる！まー、今なら、売りだな！

[325: 匿名さん]

でもカリ住まいの人達はクロスできたら間違いなく戻ると思うよ
元の住民は地元に戻るのが当たりマイだと思うのが俺だけかな

[326: 匿名]

90caの１億３２０万円は高すぎです。タワーの真夏の西日の暑さは半端じゃないですよ。

[327: 匿名]

土地の半分近くは東急バスの旧車庫です。よっていま非分譲扱いの半分近くは東急バスが持っています。バス会社がマンション賃貸業やるとは思えませんので、東急リバブルに転売、東急リバブルが竣工後に分譲というのが普通です。まだまだお部屋は出てきますよ。

[328: 匿名さん]

だから、リバブルが分譲してもワンルームばっかりだっつうの。
ワンルーム欲しいの？

[329: 匿名さん]

３４０７から３９０７の６世帯、３４０６から３９０６の６世帯のラインはまる残りですね。
２３０９から３３０９の１１世帯、２３０５から３３０５の１１世帯のラインも１戸も売れてません。

[331: 匿名さん]

確かに２月５日にもらった価格表では、３２８のとおり未販売ですね。今回、要望書を出す人すらいなかったので、販売すらできない状態です。

[333: 匿名さん]

特に東京タワーが見えてビューが良いはずの北東側に売れ残りが目立ちますね。住友不動のペンシルタワー賃貸マンションが目ざわりだからか？価格が割高だからか？

[334: 匿名さん]

他人を誹謗なさった方が退場させられて、静かになりましたね。みなさん、客観的な事実、感想を言い合えるスレにいたしましょう！

[335: 匿名]

レスが飛んでますね。消されちゃってる。

329さんが記載している縦ラインは、１２月時点の価格表でも予定価格すら記載していません。
未販売の理由はモデルルームで聞けば教えてくれますよ。
住友が目障りなのは間違いないですけど、購入後に建つよりはマシですね。

[336: 匿名さん]

326さん
９０Ｃａはベランダの右側に大きな出張りの壁であるので
西日防げますよ、知りませんか、だから９０Ｃａは値段高い割には人気があります
納得します

[337: 匿名さん]

実際に北東側は眺望が一番魅力的で
売れてないのがびっくり
まあ、いずれ認識されるでしょうね

[338: 匿名さん]

クロスタワーの価格は大橋の兄弟物件より全然適切だと思います
兄弟物件は９０平米台で１５０００万円なので
ここは９０平米台１００００万円前後なので、高くないと思います

[339: 匿名さん]

じゃー、かいなよ。そう思わない人が多いから、残ってるんだからさ。

[340: 匿名さん]

当初の販売設定値段もそんなに強気で出した感じがしないが
蓋を開けたら後一割安くすれば完売に近いと推測
今の値段決して高いとは思わないが、景気の悪さと自然災害の恐怖で買い手控え人って沢山いる訳で
時間立てば、来年中完売できると思う
都心で人気ある物件でも受け渡し後でも必ず数十戸売れ残り、仕方ないと思うけど
ワテラスは唯一違う

[341: 匿名さん]

339さん
とくに契約終わりましたよ　笑
受け渡しまで後一年も待てません
まだ残っているのを見てびっくり
景気と地震でこんなに影響あるんですね

[342: 匿名さん]

兄弟物件は、１５０００万で業者が買って、だれも住まないまま先日７０００万円台で売りに出てましたよ。クロスの９０平米の１億は高すぎますね。

[343: 匿名さん]

兄弟物件はリーマンショック前のミニバブル時の売りだしなので、異常に高い値段でした。１００平米未満の物件で、１５０００万円なんて今の参考にはまったくなりません。

[344: 匿名さん]

現金で買うならともかく、ローンを組んでまで高額物件を買わない方がいいと思います。この物件は、来年竣工なので、２０００万円までしかローン控除できませんよ。

[345: 匿名さん]

ローンの支払い、共益費、修繕積立金、固定資産税を考えると、毎月の支払は大変です。兄弟物件は、３年前の１５０００万円が今７０００万円台だそうです。５０年後の日本の人口は、現在の１億２０００万人が、８０００万人を割り込むと先日の日経は言っておりました。　家を必要とする人が減るのにマンション価格が上がるわけはありません。ローン組んで値上がり期待をしているとしたら、間違うでしょう。２年前の米国のサブプライムローン問題を良く思い出してください。銀行は、借り入れた人が支払えなくなるのを望んでいるのです。

[346: 匿名さん]

ちまちまと低い金利を払ってもらっても銀行はうれしくありません。ローンを支払えなくなってくれれば、物件を担保に取ってあるので、安く買い取り残金を払わせ、転売し、儲ける。これが銀行にとって一番おいしい。
融資が通りましたと、さも貴方が素晴らしいからだとお世辞を言われその気になってるとしたら、銀行のハメパターンにのっていると思った方がよいでしょう。何かのきっかけで収入がなくなったら、マンションを取られ、借金だけが残ります。

[347: 匿名さん]

いまどき30年ローンなんて組む人いないでしょ。

[348: 匿名さん]

>346
実際、そんな簡単に残債処理させられれば銀行としても楽なんですけどね。

[349: 匿名さん]

無理にローン組んで払えなくなり、投げ売りし、価格を下げる人には購入してもらいたくないものです。

[350: 匿名さん]

では一生賃貸に住むことを勧めますか？