クロスエアタワーってどうですか？Part.7

[匿名さん]

新しくパート７をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[301: 匿名さん]

部屋の間取りより、一番ショックなのは
住民の専用口から２階スーパーへ直接行けない事です
行けたら本当に最高ですけどね　泣

[302: 匿名]

３期販売終了時点で残り１８０戸と仮定し、1回につき２０戸しか売れないとすると最終販売は１２期目ですね。

[303: 匿名]

住民のスーパーへの近道はどうすればよいのかしら？

[304: 匿名]

本日現在の販売進捗状況です。
全戸数合計６８９戸うち販売戸数合計は４９３戸（残り１９６戸は旧土地保有者の所有分で竣工後に販売予定）
４９３戸のうちプレミアは２０戸中１３戸が販売済みで残り７戸。
一般フロアは４７３戸中２７０戸販売済みで残り２０３戸。
トータルすると、６８９戸のうち２８３戸販売済み。残り４０６戸です。

[305: 匿名さん]

かなり、残ってるね。

[306: 匿名さん]

旧土地保有者が竣工後に販売予定って嘘ですよね。
誰に聞いた嘘を書き込んでるの？

[307: 匿名]

わたしもモデルルームの人から、ここの土地は旧東急バスの操作場なので、全部とは言わないけどクロスタワーの地権者になっており、その保有分が竣工後でないと売りに出せない契約になっているとききました。

[308: 匿名さん]

306が嘘なのか？

[309: 匿名さん]

304だと非分譲分をすべて販売予定ってなってて、
307は東急保有分にしか言及してない。
東急保有分はワンルームの小さい部屋ばかりで
リバブルが賃貸するもんだと思ってましたが、
モデルルームの方が販売予定って言ったのですか？
ホントに販売するなら、賃貸用に数戸買うんだが。
担当者に聞いてみます。

[310: 匿名さん]

地権者の分は売り出されないと聞いていますが

[311: 匿名さん]

第三期２０戸に対し、既に要望書１５件あり、週末まで完売楽勝でしょうね
昨日担当に確認したら、今販売スタッフは２０人弱いますが
月に一人必ず最低１件契約があり
この計算だと、後１年で残り２００戸ちょうど完売の公算
楽勝楽勝

[312: 匿名さん]

楽勝なのかな？どちらかと言うと最近のタワーマンションの中では苦戦しているマンションですよね。

[313: 匿名]

スタッフ２０人もいますかね？いつも同じメンツの５，６人というイメージですが？確かに受付の派遣社員風の派手なお姉さんたちは、７，８人いますので、バスの運転手さんや警備員さんを入れれば、２０人ぐらいにはなるのでしょうが。。。。。。

[314: 匿名]

残り２００戸プラス、地権者保有の２００戸が出てくるそうですので、あと４００戸ですね。
割安な良い部屋が先に売れてますので、残りはどんどん割高物件になります。販売ペースは落ちていくでしょうね。

[315: 匿名さん]

314さん、そうですよね。割高感ありありの部屋がどんどん残っていくわけで、比例して販売ペースも落ちていきまくりですね！！

[316: 匿名]

MRも閑散としてますし、バスツアーも私以外だれもいませんでした。

[317: 匿名]

図書館の浮浪者入場対策も難しいでしょうね。管理組合の東急コミュニティーがやってくれるという人もいますが、目黒区立図書館なので、東急には入場制限の権限はありません。目黒区がどう対応するかですが、人権問題もありますので、暴れたりすれば別ですが、悪臭を放っているというだけで入場禁止に行政がすると人権団体がうるさいので、区立図書館はどこも手をこまねいてみているだけです。新しくても同じことです。

[318: 匿名さん]

314さん
地権者保有の２００戸が出てくるそうでっていうのは憶測に過ぎないでしょう？
そういう分析は笑われるよ、多少出るかもしれないが
自分は地権者なら間違いなく売らない
だって、目黒最大級タワマンって誰でも住みたくなるでしょう

[319: 匿名さん]

価格表で分譲済みと書かれてなくてグレーアウトされてた部屋が
地権者所有ですよね。
八割くらいは低層のワンルーム。
売ったところで売れないのでは？
所有者がいないわけではないので、管理費は入ってくるね。

[320: 匿名さん]

浮浪者自体がタワーの中にある図書館には入りにくいと思いますけどね。
ひっそりとしてる図書館の方が浮浪者多いです。