クロスエアタワーってどうですか？Part.7

[匿名さん]

新しくパート７をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[281: 匿名]

図書館はデメリットではないでしょうか？うちの近所の図書館は、浮浪者の一歩手前の方がたくさん来ており、異様なにおいを放っております。区立ですから、誰でも入れますし、身なりで入館制限することはできないからです。

[282: 匿名さん]

確かにね。うちの近くの図書館は暇つぶしの年寄りでごった返してますよ、病院の待合室か？と思うぐらい。

[283: 匿名さん]

図書館懸念するくらいならやめればいいだけ。
池尻大橋の駅上でも買ってください。

[284: 匿名さん]

比べたら嫌がるかたもいるかもしれませんが、友人が住んでる葛飾区金町のタワーマンションも図書館が入っています。
離れた所に中央図書館があった時は浮浪者みたいな人もいたそうですが、タワーに図書館が出来てからは自然といなくなったそうですよ。ここは問題無いかと思います。今の大橋図書館でも見かけませんでしたし。

[285: 契約済みさん]

〉279さん

勘違いしないでくださいよー。２０戸しかこのタイミングでは売り出さないだけですよー。

[286: 匿名]

お役所に販売登録しないと販売できません。売れ残りがいやなので、要望書が出た部屋のみ販売登録をします。その要望書が20戸にしかでなかったということです。

[287: 匿名さん]

図書館は魅力ですね。新刊で読みたいものがあれば頼めば入りますし。
新しい図書館には変な人は集まりませんよ。

[288: 匿名さん]

同感です、東急コミニティさんはきちんと管理すると信じています
変な人入るのは想像しにくい

[289: 匿名さん]

毎月確実２０戸ずつ要望書もらえば、来年２月まで確実に完売でしょうね
期待しましょう　笑

[290: 匿名さん]

今２５階まで完成しましたが
意外に目立っていないような気がします
４２階完成すればインバクト全然違うと思います

[291: 匿名さん]

インバクトて…

[292: 匿名さん]

東（中目黒駅側）からだと幅が狭いから威圧感はないかもね。
南西か北東から見ると威圧感あり。

[293: 匿名さん]

今の高さは中目黒駅から見れば
そんなに目立ちませんが、４２階できて、屋上にライトアップしたら
非常に綺麗で間違いなく話題性になると思います

[294: 匿名さん]

プレミアム階以外でも南向きで１００平米以上の部屋あればいいね
９０平米台やはり狭い、でも金額１１５００万円ぐらいになりますよね
あれば欲しいな

[295: 匿名さん]

90平米台の部屋って変な間取りしかないですね
デッドスペースが多い　笑

[296: 匿名さん]

９０Ｃａは一番いいと思います
南角部屋で、リビングの眺望は最高
金額高いけどね、億ションです

[297: 匿名さん]

９０Ｃａタイプは
キッチンと洗濯機置き場の間に、あの通路は無駄だと思います
あのドアを撤廃し、間に壁を作って、キッチン側に大きな食器棚置き
反対側に収納作れば最高だと思います
今の設計はちょっとね

[298: 匿名さん]

ここって間取りに設計の工夫・配慮が感じられないと思うのは間違いかな・・・

[299: 匿名さん]

まあ、全体的にはそんなに悪くないと思いますが
厳密に言うと、まだまだ満足できない所は沢山あります
世の中、完璧な物件なんて存在しませんので、ＣＡタワーまだいいほうだと考えます

[300: 匿名さん]

スケルトン・インフィルって言う割に、この程度？？って思います

[301: 匿名さん]

部屋の間取りより、一番ショックなのは
住民の専用口から２階スーパーへ直接行けない事です
行けたら本当に最高ですけどね　泣

[302: 匿名]

３期販売終了時点で残り１８０戸と仮定し、1回につき２０戸しか売れないとすると最終販売は１２期目ですね。

[303: 匿名]

住民のスーパーへの近道はどうすればよいのかしら？

[304: 匿名]

本日現在の販売進捗状況です。
全戸数合計６８９戸うち販売戸数合計は４９３戸（残り１９６戸は旧土地保有者の所有分で竣工後に販売予定）
４９３戸のうちプレミアは２０戸中１３戸が販売済みで残り７戸。
一般フロアは４７３戸中２７０戸販売済みで残り２０３戸。
トータルすると、６８９戸のうち２８３戸販売済み。残り４０６戸です。

[305: 匿名さん]

かなり、残ってるね。

[306: 匿名さん]

旧土地保有者が竣工後に販売予定って嘘ですよね。
誰に聞いた嘘を書き込んでるの？

[307: 匿名]

わたしもモデルルームの人から、ここの土地は旧東急バスの操作場なので、全部とは言わないけどクロスタワーの地権者になっており、その保有分が竣工後でないと売りに出せない契約になっているとききました。

[308: 匿名さん]

306が嘘なのか？

[309: 匿名さん]

304だと非分譲分をすべて販売予定ってなってて、
307は東急保有分にしか言及してない。
東急保有分はワンルームの小さい部屋ばかりで
リバブルが賃貸するもんだと思ってましたが、
モデルルームの方が販売予定って言ったのですか？
ホントに販売するなら、賃貸用に数戸買うんだが。
担当者に聞いてみます。

[310: 匿名さん]

地権者の分は売り出されないと聞いていますが

[311: 匿名さん]

第三期２０戸に対し、既に要望書１５件あり、週末まで完売楽勝でしょうね
昨日担当に確認したら、今販売スタッフは２０人弱いますが
月に一人必ず最低１件契約があり
この計算だと、後１年で残り２００戸ちょうど完売の公算
楽勝楽勝

[312: 匿名さん]

楽勝なのかな？どちらかと言うと最近のタワーマンションの中では苦戦しているマンションですよね。

[313: 匿名]

スタッフ２０人もいますかね？いつも同じメンツの５，６人というイメージですが？確かに受付の派遣社員風の派手なお姉さんたちは、７，８人いますので、バスの運転手さんや警備員さんを入れれば、２０人ぐらいにはなるのでしょうが。。。。。。

[314: 匿名]

残り２００戸プラス、地権者保有の２００戸が出てくるそうですので、あと４００戸ですね。
割安な良い部屋が先に売れてますので、残りはどんどん割高物件になります。販売ペースは落ちていくでしょうね。

[315: 匿名さん]

314さん、そうですよね。割高感ありありの部屋がどんどん残っていくわけで、比例して販売ペースも落ちていきまくりですね！！

[316: 匿名]

MRも閑散としてますし、バスツアーも私以外だれもいませんでした。

[317: 匿名]

図書館の浮浪者入場対策も難しいでしょうね。管理組合の東急コミュニティーがやってくれるという人もいますが、目黒区立図書館なので、東急には入場制限の権限はありません。目黒区がどう対応するかですが、人権問題もありますので、暴れたりすれば別ですが、悪臭を放っているというだけで入場禁止に行政がすると人権団体がうるさいので、区立図書館はどこも手をこまねいてみているだけです。新しくても同じことです。

[318: 匿名さん]

314さん
地権者保有の２００戸が出てくるそうでっていうのは憶測に過ぎないでしょう？
そういう分析は笑われるよ、多少出るかもしれないが
自分は地権者なら間違いなく売らない
だって、目黒最大級タワマンって誰でも住みたくなるでしょう

[319: 匿名さん]

価格表で分譲済みと書かれてなくてグレーアウトされてた部屋が
地権者所有ですよね。
八割くらいは低層のワンルーム。
売ったところで売れないのでは？
所有者がいないわけではないので、管理費は入ってくるね。

[320: 匿名さん]

浮浪者自体がタワーの中にある図書館には入りにくいと思いますけどね。
ひっそりとしてる図書館の方が浮浪者多いです。

[321: 匿名さん]

地権者の部屋のグレードは低いと思います
今分譲中の部屋よりかなり劣ると考えます
恐らく地権者は賃貸出すか、自分住みかと思います
売却は考えづらい

[322: 匿名さん]

316さんの前のバスは満員みたいですよ
一時間ごとに運転なので、偶々だと思います

[323: 匿名さん]

プレミアム階以外の億ション一番いい部屋
南角部屋９０Ｃａタイプは残り一つしかない
意外に売れていますね

[324: 匿名さん]

そんなもん、住むより、売るか貸すに決まってる！まー、今なら、売りだな！

[325: 匿名さん]

でもカリ住まいの人達はクロスできたら間違いなく戻ると思うよ
元の住民は地元に戻るのが当たりマイだと思うのが俺だけかな

[326: 匿名]

90caの１億３２０万円は高すぎです。タワーの真夏の西日の暑さは半端じゃないですよ。

[327: 匿名]

土地の半分近くは東急バスの旧車庫です。よっていま非分譲扱いの半分近くは東急バスが持っています。バス会社がマンション賃貸業やるとは思えませんので、東急リバブルに転売、東急リバブルが竣工後に分譲というのが普通です。まだまだお部屋は出てきますよ。

[328: 匿名さん]

だから、リバブルが分譲してもワンルームばっかりだっつうの。
ワンルーム欲しいの？

[329: 匿名さん]

３４０７から３９０７の６世帯、３４０６から３９０６の６世帯のラインはまる残りですね。
２３０９から３３０９の１１世帯、２３０５から３３０５の１１世帯のラインも１戸も売れてません。