クロスエアタワーってどうですか？Part.7

[匿名さん]

新しくパート７をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[25: 購入検討中さん]

今週末、２２日にMR行きますが、残りどれくらいで、南向き８０平米位の部屋まだありますか？　中層階希望。

[27: 物件比較中さん]

>20

干せるのは意外です。他のところで絶対干してはいけませんという物件もあったんでここは干していいんだとほんと意外。普通高層マンションって危険も考えて外干ししちゃいけないんですよね?

干せるなら助かるなぁ。

うちはなぜか自分がほとんど洗濯担当なんで晴れの日にバルコニー干しは助かります。
あんまり重要なことではないと思いますけど嬉しかったんでレスしときます。

[28: 匿名さん]

干せる干せないは、
高層でも物件によって色々ですね。

[29: 匿名]

＞27

ウチはベランダ干しの場合、ネットかなにかをかけるつもりですよ。やはり強風注意なので。

[30: 匿名さん]

順調に契約進んでいるようですよ
担当者によれば、意外に年明け購入申し込みが殺到して、大変忙しいだそうです

[31: 匿名さん]

とはいえ完売まではまだ100戸超です。
竣工時に30戸くらいになってれば検討ですかね。

[32: 購入検討中さん]

25です。26さん詳細有難う御座いました。　22日ＭＲで確認いたします。
購入者の平均年齢は？　私は30代中盤です。家族構成は、7月に一人増えて３人です。

[33: 匿名さん]

確かにまだ迷っている人は沢山いるはず
残３０戸なら追い込みで一気に完売でしょうね　笑

[34: 匿名さん]

ガスタワーって事にみんな慣れてきたようですね。

[35: 匿名さん]

>>32
26です、うちも上層階の南で契約しました
４人家族で、私も30代中盤です、宜しくお願いします。

[36: 匿名さん]

うちは低層階で三人家族です。
よろしくお願いします。

[37: 匿名]

何階以上が高層階って言うんでしょう？

[38: 匿名さん]

まあ、３４階以上は仕様が違うので
上層階と言っても過言ではない

[40: 匿名さん]

まじか？子供いて、わざわざガス選ぶとは！

[41: 匿名]

この周辺だって普通に子連れみますよ。神経質になるのは勝手ですけど。選ぶのも勝手なのでどーでもいいことなのでは？人に言われたところで欲しくて金銭的にﾀﾞｲｼﾞｮﾌﾞであれば買うんだし。
ｱﾀｼはsingleですけどここﾒﾁｬｸﾁｬ欲しいﾃﾞｽｯ。

[42: 匿名さん]

かわいそう！しかし、めちゃくちゃ欲しいなら、買えばいいのに!?

[43: 匿名]

ｶﾜｲｿｳ!
ってｱﾀｼがｯ？
ｵﾓｼﾛｲですねｯ

買いたいｹﾄﾞまだ売ってないんですよｯ↓ﾎｼｲﾄｺﾛ…。

[44: 匿名]

95平米か１２３平米の物件はまだありますでしょうか？

[45: 匿名さん]

４３さんですよ。ｶﾜｲｿｳ　ﾐｼﾞﾒ
どこをご購入されるんですか？

[46: 匿名]

元々のお金持ちは別として、普通のサラリーマンはせいぜい無理しても７０００万円台の物件ぐらいしか手が届きません。外資系の証券マンもいまやいつ首切られるかなので、銀行も怖くて金を貸してくれません。ということは、もし中古物件で売却する時は、８０００万以上の高額物件は買うことができる層がいまやほとんどいないことになります。いずれ引っ越すつもりの人は、７０００万以下の物件にした方が値下がりしたとしても、クロスならしれているでしょう。ということは、９０平米以上の物件はかなりの値下がりリスクを考慮すべきでしょう。日本の人口はどんどん減っていくのですよ。マンションで値上がり期待はしてはいけません。

[47: 匿名]

43ﾃﾞｽｯ。
どこがﾐｼﾞﾒですか～？
single？
singleでﾏﾝｼｮﾝ買うｺﾄ？

自分ではどっちもﾐｼﾞﾒだと感じてないｹﾄﾞど～なんでしょ～？人からしたらﾐｼﾞﾒと思われるｶﾓしれないですねｯ☆
自分がよければ良いんぢゃないんですかね～？
それぞれのﾗｲﾌｽﾀｲﾙがあるってｺﾄで。

場所は庶民なんでﾃﾞｯｶｲところは買えませんっ。

[48: 匿名さん]

まだ、売ってないところって、あったっけ？

[51: 匿名]

中国の方の居住者が増えそうですね

[52: 匿名]

しかし世間的には、新規物件の嵐ですね。とにかく業者もさばくのに必死ですね。３月決算なんとか乗りこさねばという感じです。

[54: 匿名さん]

ネガさん居なくなったのは、それなりに売れてるからですかね。
手元に価格表ありますが、100戸程度は価格も出してないようですね（12月下旬時点）。

[57: 匿名]

売りに出してないのは、都が保有して賃貸でもやるのでは？近日MRいきますので、いろいろきいてきます。何か質問があれば、おあずかりしましょうか？

[58: 匿名]

そうですね。日本株は世界的に出遅れてますから、日経平均１万ぐらいは行くのでは。金持ちは、株が上がれば元気になるので、不動産も売れるでしょう。２月のイタリア国債の償還がうまくクリアできれば、すおこしおちつくんですけどね。ただ、アメリカの個人消費は一過性、EUはますます泥沼、中国、インドの経済減速を考えると、簡単に世界経済がたちなおることはないでしょう。ウォーターフロントのバブルマンション群、ゴーストタウン化してるのみなさんご存知ですか？人が入らないから、ますます下落。

[59: 匿名さん]

湾岸よりはましだけど、ガスタワーも相当なもんよ。

[60: 匿名さん]

>>57
>>都が保有して賃貸

の部分を是非聞いてきてください!!
もっともMRでこういった質問をする購入検討者はそうそういるもんではないと思いますんで
自分で聞くには勇気がいるからお願いしますです。

[61: 匿名]

みなさんガスガスいいますが、そんなにこの辺空気悪いんですか？高層階で南向きなら関係ないような気がしますが？２４６と高速は建物の北西？北ですか？

[62: 匿名さん]

内陸部は空気がよどむから低層階はダメ。高層階ならOK。
でも結局道路を歩くのは同じだけどね。
渋谷辺りまで歩いたらかなりの排ガスを吸うことになるね。

[63: 匿名]

主婦的には、洋服しまうスペースが狭いんですよねー

[64: 匿名]

＞63

居住性をガマンして収納を増やすしかないと思いますが？

特にマンションの場合は。

[65: 匿名さん]

だいぶ出来て来たけど、やはり地味ですね。
もう１０階か２０階あれば中々良かったと思うのですが。

検討中の方は三茶のキャロットタワーの展望台から見てみることをお勧めします。
正直いってイマイチです。

[66: 匿名さん]

外観がイマイチってこと？

[67: 匿名さん]

タワーマンションとして最も重要な『高さ』が足りてない感じです。

三茶からですと池袋を除く東京都下の高層建築物のほぼ全てを眼下に収めることができますから、
一度ご覧になって『クロスエアタワーがどれほどのものか？』を確認して見ると良いでしょう。

広告のイメージとずいぶん異なることにガッカリさせられます。
屋上に派手なオブジェを設えるなどの追加対策を迫られることになりそうです。

[68: 匿名さん]

高さも足りないのか～

[70: 匿名]

高さが足りないって笑える…
建築基準を勉強して発言すれば。

[71: 匿名さん]

高さが足りないからって屋上にオブジェの追加対策が必要？？
対策ってどういうこと・・・？
誰もこれ以上の高さを期待してないけど・・・

[72: 契約済みさん]

人気でてきたみたいですね。
http://shinchiku.homes.co.jp/neog/ranking/r_type-1/

去年１０箇所以上新築物件見て回ったけど、もちろん完璧なところはなくて、
でも総合点でここに決めました。空気が悪いという点だけが気になってたのですが、
現地を歩いてみたらそうでもなかったので。

入居まで１年以上待つことだけがしんどい。

[73: 匿名]

売り出してない部屋は東京都が賃貸に出す訳ではないですよ。
東京都や目黒区が保有している賃貸向けの部屋は分譲前に決めていて、
価格表に分譲済と記載されていないグレー部分です。
売り出してないのは、単なる戦略だと思いますが、
おそらく「ここ買いたい」って言えば価格を提示してくれ、
直近の販売時期に売ってくれるはずです。モデルルームで聞いてみてください。

[74: 匿名]

＞７２
ヤフー不動産でもだいぶ前から継続してトップ１０入りしてますからね。

＞７３
希望して売ってくれるのは、官が保有している部屋ではなく、
値段が記載されている、もしくは、値段が確定していない部屋だけね。
東京都と目黒区保有部屋は売ってくれないよ。