クロスエアタワーってどうですか？Part.7

[匿名さん]

新しくパート７をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[219: 匿名さん]

ぼちぼちの立地、最先端とも強弁できる構造、図書館などの共用施設。
とても良い物件だと思うのですが、いかんせん値段が高すぎませんか。
それなりの年収、資金はありますが、二の足を踏みます。
欧州危機やら地震やら、不動産へのリスクが高まっている中で、
えいやっ、という気になれません。

[220: 匿名さん]

図書館などの公共施設はメリットだけではなく、
いくら分離されているとはいえ、
赤の他人が自由にこの建物の中に入って来れるデメリットでもあるわけで。

[221: 匿名さん]

私は図書館いいですね。書斎代り。
修繕のときには、区もお金出してくれそうだし。

[222: 匿名さん]

218さん
分譲予定が２００戸以上残っているのは
どなたに聞きました？
モデルルーム行かないとホントのことは
誰もわからないよ。

[223: 匿名さん]

もう２００戸切っていると聞きましたけど

[224: 匿名さん]

未販売部屋２００戸
販売中部屋２８０戸のうち、８割契約終了、後１割は契約予定か契約中
これは本日最新情報です
みなさんのご参考になればいいと思います

[225: 匿名さん]

うーん現実的には厳しいなあ。立地みると少し高いとはいえ
マンションは人気だけじゃないし、頑張れクロス！

[226: 匿名さん]

週末の登録はどうだったんですかね？88平米7900万円台は安いような気がしましたが

[227: 匿名さん]

未販売200って非分譲も含んでません？
価格表見て数えても２００戸もないんですが。
非分譲って持ち主いるから、未販売ではないですよね？

[228: 匿名さん]

確かに未販売数あと200戸ありますが、まあ、東急さんは余裕持っているではないてじょうか
２０１３.２．２８受け渡しなので、まだまだ時間があります
今販売中２８０戸については２０１１.６．１から約半年で９割も成約しているので
まずまずの成果ではないかと思います
残り販売中の１割部屋と未販売の２００戸はあと１３ケ月でなんとかなるかと思います　笑
東急さんに頑張って欲しいですね

[229: 匿名さん]

88平米7900万円台は安いような気がしますが
確認したら、この部屋はほとんど北向きで日差し全くありません
今この寒波には部屋の中は冷蔵庫より寒いのではないでしょうかね
そしてジャンクションの出口にも近いので、気にしない人はこの値段は安いと思いますよ
しかも新宿の景色も見えるし　

[230: 匿名さん]

クロスタワーと言えばやはり南角部屋一番いいと思います
値段は坪３７５万円は少し割高ですが
一生に住むと考えれば、やはり正南が一番
特に最近の異常な寒さで、勇気出して契約しました。
よろしくお願いします。　笑笑

[231: 契約済みさん]

タワマンの場合、南は暑くていかがなものかと。
北側が寒いなら、暑いよりましかと…

[232: 匿名]

方向は人それぞれの好みになりますよね。一般的には敬遠されがちな北向でも、クロスでは眺望がステキで人気ありますね。それにタワマンだと日当たりが多少悪くても採光性は良いですしね。夏の『暑さ』か冬の『寒さ』かどちらが耐えられるかですよね。

[233: 匿名さん]

まあ、人それぞれ考えが違いますが
やはり世間は南向きなら人気はありますからね
みなさん予算があるので、一言はいえません

[234: 匿名さん]

どっちかというと
やはり南の部屋が売れ行きがよさそうですよ
残りはいくらもないみたい

[235: 匿名さん]

未販売中の２００戸部屋は
東急さんはどうやって完売させるか、楽しみにしています
まだまだ時間はありますよ　
東急さん頑張ってください

[236: 匿名さん]

まー、売れませんよね。。。。。

[237: 匿名さん]

景気の悪さを実感します
都内新築の売れ行き全般良くありません
東急の力を試す機会でもありますからね
まず販売中の残り２０数戸を完売して欲しいです

[238: 匿名さん]

10年後ローン払えなくて投げ売りするのが何人か出そうだね。
億ションは特に

[239: 匿名さん]

億ションの部屋を買われた人は
不況の割には契約までできるというのは本当の実力のある人だと考えます
ローンを払えない人は少ないと思いますよ
バブル時の金持ち人と違うので

[240: 匿名さん]

億ション、なら一般的に金持ちの現金払いもいそうだけど。
ローンに頼らず。

[241: 匿名さん]

億ション部屋は税金対策の人が多いと聞いています
収入高い人はローンを簡単に通るので
資金はもっと有効な投資に使っているではないでしょうか

[242: 申込予定さん]

今週末、MRに行きますが、80Faの角部屋が気になってます。まだ販売してる部屋ありますか？また価
格も教えて下さい。中～高層階狙いです。8000万代だと嬉しいです。何方か教えて下さい。又、お薦めの角部屋があったら教えて下さい。

[243: 匿名さん]

242さん、80Faの部屋の残り具合もしよかったら週末見にいかれたらご報告下さい。
我が家もいければいいのですが、直ぐにいけません。お願いします。
モデルルームの部屋、いいですよね！

[244: 匿名]

80Faは北西です。
2つ残っていましたが今あるかはわかりません。

8100万円台みたいです。
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ素敵でした☆

検討できるなんて羨ましいです。

[245: 匿名さん]

角部屋いいですね
我が家高層階の角買いましたが
高かったが、納得しています
渋谷と中目黒を両方行けるのは最大の買いポイント　笑
頑張ってください

[246: 匿名さん]

物件担当に確認したら
今週末に相当の予約が入っていますよ
凄いな、販売中残り１割の部屋もう完売できるかな

[247: 匿名さん]

未販売の２００戸部屋は東急さんそれなりの作戦がたっているでしょうけど
しかし今の最悪の景気はどうにかならないと困ります

[248: 匿名さん]

住民はスーパーへ行くには
いったん外出ないとスーパーには入れません
スーパーの出入り口は外にある為で、住民専用口ないのは痛い

[249: 匿名さん]

えっ、そうなんだ。それは辛いね。

[250: 匿名]

スーパーは外に出るのではなく、1Fまでエレベーターで降りてそこからスーパーがある2Fにエスカレーターで上がるみたいですよ。住民専用エレベーターは嬉しいですが、セキュリティーを考えたら仕方ないですね。

[251: 匿名さん]

セキュリティー問題あり　とかいいつつ、スーパーの住民専用口は欲しいんだ。
主張に一貫性がないね。
グランドエントランス側にある横通路から一旦外に出て、
山手通り測道沿いにあるエスカレーターに乗れば、
雨降っても濡れずにスーパーまで行けるけど、外には出る必要ありですね。

[252: 匿名さん]

寒い日と暑い日は多少辛いかも
贅沢言えば
一番ベストは２階で専用口で入れば文句なし
夢か

[253: 匿名さん]

そんなにスーパーにこだわるほど
素晴らしいスーパーが入るのですか？

[254: 匿名さん]

スーパー自体はまだ決まっていないみたい
恐らく主婦さん達はかなり気になっているではないてじょうか
いいスーパーを入るように祈ります

[255: 匿名さん]

スーパーもそうですが
その他商業施設に入る予定の飲食店も気になります
どうなお店を入って来ますかね
１００円ショップ、ドラックストア、すき屋、ファミレス？

[256: 匿名さん]

どうやら、スーパーはマルフジらしいです。東急系には断られました。

[257: 匿名さん]

256さん、東急系にはどんな理由で断られたんですか？

[258: 匿名さん]

まるふじ？
うそでしょ。三菱系だって一ヶ月前から書いてるやん。

[260: 匿名さん]

オオゼキとかがいいなあ

[261: ミスターÀ]

三菱系に一票。
いずれわかります。

[262: 購入検討中さん]

マルフジって西多摩地区にしかない店のこと？見たことがないもので、ネットで調べてみた。

[264: ミスターÀ]

マルフジじゃないです。
昔はいまのドン・キホーテ前にありましたけどね。

[265: 匿名さん]

成城石井？って三菱系ですよね？

[266: 匿名]

クイーンズ伊勢丹がいいですね～。お手頃価格で品物も良いので。

[267: 匿名さん]

マルフジもお手頃価格で品物も良いですよね

[268: 匿名さん]

いずれどのスーパーを入っても楽しみです
タワー周辺のスーパーは多いね　笑

[269: 匿名さん]

この間は見学バス超満員でしたが
昨日はどうだったんですかね

[270: 匿名さん]

今更ですが、キッチン台が天然石なのはプレミアム住戸だけですか？
ホームページだとプレミアムじゃないとこは白いタイルみたいなやつですが。
オプションでもいいから天然石がいいです。

[271: 匿名]

＞270さん

たしかエクセレントでも選択出来たはずです。ただもう今は締め切っていると思いますが。

[272: 匿名さん]

そうですね
ただ上の階を契約すればまだ間に合うじゃないかな
今２５階までできているので
うちも天然石に換えました

[273: 匿名さん]

土曜日、中目黒で食事しました
やはり食事美味しいですね
来年からめちゃくちゃ楽しみですね

[274: 匿名さん]

天然石？
エクセレントって御影石が標準ですよね。
他にオプションなんてありましたっけ？

[275: 匿名さん]

あれっ
そうでしたっけ、確認します

[276: 匿名]

確かあの白い天坂は人工大理石かなんかでした。エクセレントの標準は天然石(御影石)ですがオプションで人工大理石を選べたと思います。でもほとんどの方は天然石(御影石)を選んだみたいですが。

[277: 匿名さん]

276さん
うちは天然石(御影石)を選びました、豪華性がありますね

[278: 匿名]

セレクトは去年で終了しております。今年からは、決まった色、種類でしかマンション購入できません。竣工までまだ１年あるのにダメだそうです。

[279: 匿名]

土曜日から始まった第３期販売受付ですが、２００個以上残っているのに　２０戸しか売りださないそうです。要するに２０戸に対してしか、購入希望者がいないということです。寒いですね。

[280: 匿名さん]

やっぱり苦戦気味！

[281: 匿名]

図書館はデメリットではないでしょうか？うちの近所の図書館は、浮浪者の一歩手前の方がたくさん来ており、異様なにおいを放っております。区立ですから、誰でも入れますし、身なりで入館制限することはできないからです。

[282: 匿名さん]

確かにね。うちの近くの図書館は暇つぶしの年寄りでごった返してますよ、病院の待合室か？と思うぐらい。

[283: 匿名さん]

図書館懸念するくらいならやめればいいだけ。
池尻大橋の駅上でも買ってください。

[284: 匿名さん]

比べたら嫌がるかたもいるかもしれませんが、友人が住んでる葛飾区金町のタワーマンションも図書館が入っています。
離れた所に中央図書館があった時は浮浪者みたいな人もいたそうですが、タワーに図書館が出来てからは自然といなくなったそうですよ。ここは問題無いかと思います。今の大橋図書館でも見かけませんでしたし。

[285: 契約済みさん]

〉279さん

勘違いしないでくださいよー。２０戸しかこのタイミングでは売り出さないだけですよー。

[286: 匿名]

お役所に販売登録しないと販売できません。売れ残りがいやなので、要望書が出た部屋のみ販売登録をします。その要望書が20戸にしかでなかったということです。

[287: 匿名さん]

図書館は魅力ですね。新刊で読みたいものがあれば頼めば入りますし。
新しい図書館には変な人は集まりませんよ。

[288: 匿名さん]

同感です、東急コミニティさんはきちんと管理すると信じています
変な人入るのは想像しにくい

[289: 匿名さん]

毎月確実２０戸ずつ要望書もらえば、来年２月まで確実に完売でしょうね
期待しましょう　笑

[290: 匿名さん]

今２５階まで完成しましたが
意外に目立っていないような気がします
４２階完成すればインバクト全然違うと思います

[291: 匿名さん]

インバクトて…

[292: 匿名さん]

東（中目黒駅側）からだと幅が狭いから威圧感はないかもね。
南西か北東から見ると威圧感あり。

[293: 匿名さん]

今の高さは中目黒駅から見れば
そんなに目立ちませんが、４２階できて、屋上にライトアップしたら
非常に綺麗で間違いなく話題性になると思います

[294: 匿名さん]

プレミアム階以外でも南向きで１００平米以上の部屋あればいいね
９０平米台やはり狭い、でも金額１１５００万円ぐらいになりますよね
あれば欲しいな

[295: 匿名さん]

90平米台の部屋って変な間取りしかないですね
デッドスペースが多い　笑

[296: 匿名さん]

９０Ｃａは一番いいと思います
南角部屋で、リビングの眺望は最高
金額高いけどね、億ションです

[297: 匿名さん]

９０Ｃａタイプは
キッチンと洗濯機置き場の間に、あの通路は無駄だと思います
あのドアを撤廃し、間に壁を作って、キッチン側に大きな食器棚置き
反対側に収納作れば最高だと思います
今の設計はちょっとね

[298: 匿名さん]

ここって間取りに設計の工夫・配慮が感じられないと思うのは間違いかな・・・

[299: 匿名さん]

まあ、全体的にはそんなに悪くないと思いますが
厳密に言うと、まだまだ満足できない所は沢山あります
世の中、完璧な物件なんて存在しませんので、ＣＡタワーまだいいほうだと考えます

[300: 匿名さん]

スケルトン・インフィルって言う割に、この程度？？って思います

[301: 匿名さん]

部屋の間取りより、一番ショックなのは
住民の専用口から２階スーパーへ直接行けない事です
行けたら本当に最高ですけどね　泣

[302: 匿名]

３期販売終了時点で残り１８０戸と仮定し、1回につき２０戸しか売れないとすると最終販売は１２期目ですね。

[303: 匿名]

住民のスーパーへの近道はどうすればよいのかしら？

[304: 匿名]

本日現在の販売進捗状況です。
全戸数合計６８９戸うち販売戸数合計は４９３戸（残り１９６戸は旧土地保有者の所有分で竣工後に販売予定）
４９３戸のうちプレミアは２０戸中１３戸が販売済みで残り７戸。
一般フロアは４７３戸中２７０戸販売済みで残り２０３戸。
トータルすると、６８９戸のうち２８３戸販売済み。残り４０６戸です。

[305: 匿名さん]

かなり、残ってるね。

[306: 匿名さん]

旧土地保有者が竣工後に販売予定って嘘ですよね。
誰に聞いた嘘を書き込んでるの？

[307: 匿名]

わたしもモデルルームの人から、ここの土地は旧東急バスの操作場なので、全部とは言わないけどクロスタワーの地権者になっており、その保有分が竣工後でないと売りに出せない契約になっているとききました。

[308: 匿名さん]

306が嘘なのか？

[309: 匿名さん]

304だと非分譲分をすべて販売予定ってなってて、
307は東急保有分にしか言及してない。
東急保有分はワンルームの小さい部屋ばかりで
リバブルが賃貸するもんだと思ってましたが、
モデルルームの方が販売予定って言ったのですか？
ホントに販売するなら、賃貸用に数戸買うんだが。
担当者に聞いてみます。

[310: 匿名さん]

地権者の分は売り出されないと聞いていますが

[311: 匿名さん]

第三期２０戸に対し、既に要望書１５件あり、週末まで完売楽勝でしょうね
昨日担当に確認したら、今販売スタッフは２０人弱いますが
月に一人必ず最低１件契約があり
この計算だと、後１年で残り２００戸ちょうど完売の公算
楽勝楽勝

[312: 匿名さん]

楽勝なのかな？どちらかと言うと最近のタワーマンションの中では苦戦しているマンションですよね。

[313: 匿名]

スタッフ２０人もいますかね？いつも同じメンツの５，６人というイメージですが？確かに受付の派遣社員風の派手なお姉さんたちは、７，８人いますので、バスの運転手さんや警備員さんを入れれば、２０人ぐらいにはなるのでしょうが。。。。。。

[314: 匿名]

残り２００戸プラス、地権者保有の２００戸が出てくるそうですので、あと４００戸ですね。
割安な良い部屋が先に売れてますので、残りはどんどん割高物件になります。販売ペースは落ちていくでしょうね。

[315: 匿名さん]

314さん、そうですよね。割高感ありありの部屋がどんどん残っていくわけで、比例して販売ペースも落ちていきまくりですね！！

[316: 匿名]

MRも閑散としてますし、バスツアーも私以外だれもいませんでした。

[317: 匿名]

図書館の浮浪者入場対策も難しいでしょうね。管理組合の東急コミュニティーがやってくれるという人もいますが、目黒区立図書館なので、東急には入場制限の権限はありません。目黒区がどう対応するかですが、人権問題もありますので、暴れたりすれば別ですが、悪臭を放っているというだけで入場禁止に行政がすると人権団体がうるさいので、区立図書館はどこも手をこまねいてみているだけです。新しくても同じことです。

[318: 匿名さん]

314さん
地権者保有の２００戸が出てくるそうでっていうのは憶測に過ぎないでしょう？
そういう分析は笑われるよ、多少出るかもしれないが
自分は地権者なら間違いなく売らない
だって、目黒最大級タワマンって誰でも住みたくなるでしょう