クロスエアタワーってどうですか？Part.7

[匿名さん]

新しくパート７をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[203: 匿名さん]

この辺って美味しいラーメン屋さんありますか？

[204: 匿名さん]

徒歩1分に八雲。
八雲の山手通り反対側にSMAPメンバーもたまに並んでる
行列のつけ麺やさんがありますね。

[205: 匿名]

明日３次販売の要望書締切ですが、人気あるのでしょうか？

[206: いつか買いたいさん]

まだ、1/3近く残っているから余裕で買えると思いますよ。
人気は有ると思いますよ。大人気とは言えないかもしれ
ませんが、後、1年以上残っているから竣工前には完売
出来ると思いますよ。

[207: 匿名]

高層階は風が強いようですが、どうなんでしょうか？しょぼい話ですが、主婦的には洗濯物干せるかが心配で。。。

[208: 匿名]

３分の１どこではなく、まだざっくり半分は残っていますよ。

[215: 匿名]

ここの問題は、上層階に住む高所得者と下層階に住む低所得者がうまく共存できるかではないでしょうか？ビューラウンジを何時まで開放するか？ゲストルームの抽選確率を同じにするのか？理事会でもめそうですね。

[216: 匿名]

未分譲分が竣工後に処分されますが、分譲か賃貸かでずいぶん変わりますね。分譲だとタワーの価値を維持もしくは向上させようと丁寧に使用しますが、賃貸派は使いっぱなし感覚で粗雑に扱うのは必至ですから。
元東急バスの操車場なので未分譲分の大半は彼らが権利を持っています。
分譲して欲しいですね。

[218: 物件比較中さん]

分譲予定に対し200軒以上残っていると聞きましたので
非分譲合わせると半分以上残っているのではと思います。
苦戦物件というのが公平な評価では？

[219: 匿名さん]

ぼちぼちの立地、最先端とも強弁できる構造、図書館などの共用施設。
とても良い物件だと思うのですが、いかんせん値段が高すぎませんか。
それなりの年収、資金はありますが、二の足を踏みます。
欧州危機やら地震やら、不動産へのリスクが高まっている中で、
えいやっ、という気になれません。

[220: 匿名さん]

図書館などの公共施設はメリットだけではなく、
いくら分離されているとはいえ、
赤の他人が自由にこの建物の中に入って来れるデメリットでもあるわけで。

[221: 匿名さん]

私は図書館いいですね。書斎代り。
修繕のときには、区もお金出してくれそうだし。

[222: 匿名さん]

218さん
分譲予定が２００戸以上残っているのは
どなたに聞きました？
モデルルーム行かないとホントのことは
誰もわからないよ。

[223: 匿名さん]

もう２００戸切っていると聞きましたけど

[224: 匿名さん]

未販売部屋２００戸
販売中部屋２８０戸のうち、８割契約終了、後１割は契約予定か契約中
これは本日最新情報です
みなさんのご参考になればいいと思います

[225: 匿名さん]

うーん現実的には厳しいなあ。立地みると少し高いとはいえ
マンションは人気だけじゃないし、頑張れクロス！

[226: 匿名さん]

週末の登録はどうだったんですかね？88平米7900万円台は安いような気がしましたが

[227: 匿名さん]

未販売200って非分譲も含んでません？
価格表見て数えても２００戸もないんですが。
非分譲って持ち主いるから、未販売ではないですよね？

[228: 匿名さん]

確かに未販売数あと200戸ありますが、まあ、東急さんは余裕持っているではないてじょうか
２０１３.２．２８受け渡しなので、まだまだ時間があります
今販売中２８０戸については２０１１.６．１から約半年で９割も成約しているので
まずまずの成果ではないかと思います
残り販売中の１割部屋と未販売の２００戸はあと１３ケ月でなんとかなるかと思います　笑
東急さんに頑張って欲しいですね

[229: 匿名さん]

88平米7900万円台は安いような気がしますが
確認したら、この部屋はほとんど北向きで日差し全くありません
今この寒波には部屋の中は冷蔵庫より寒いのではないでしょうかね
そしてジャンクションの出口にも近いので、気にしない人はこの値段は安いと思いますよ
しかも新宿の景色も見えるし　

[230: 匿名さん]

クロスタワーと言えばやはり南角部屋一番いいと思います
値段は坪３７５万円は少し割高ですが
一生に住むと考えれば、やはり正南が一番
特に最近の異常な寒さで、勇気出して契約しました。
よろしくお願いします。　笑笑

[231: 契約済みさん]

タワマンの場合、南は暑くていかがなものかと。
北側が寒いなら、暑いよりましかと…

[232: 匿名]

方向は人それぞれの好みになりますよね。一般的には敬遠されがちな北向でも、クロスでは眺望がステキで人気ありますね。それにタワマンだと日当たりが多少悪くても採光性は良いですしね。夏の『暑さ』か冬の『寒さ』かどちらが耐えられるかですよね。

[233: 匿名さん]

まあ、人それぞれ考えが違いますが
やはり世間は南向きなら人気はありますからね
みなさん予算があるので、一言はいえません

[234: 匿名さん]

どっちかというと
やはり南の部屋が売れ行きがよさそうですよ
残りはいくらもないみたい

[235: 匿名さん]

未販売中の２００戸部屋は
東急さんはどうやって完売させるか、楽しみにしています
まだまだ時間はありますよ　
東急さん頑張ってください

[236: 匿名さん]

まー、売れませんよね。。。。。

[237: 匿名さん]

景気の悪さを実感します
都内新築の売れ行き全般良くありません
東急の力を試す機会でもありますからね
まず販売中の残り２０数戸を完売して欲しいです

[238: 匿名さん]

10年後ローン払えなくて投げ売りするのが何人か出そうだね。
億ションは特に

[239: 匿名さん]

億ションの部屋を買われた人は
不況の割には契約までできるというのは本当の実力のある人だと考えます
ローンを払えない人は少ないと思いますよ
バブル時の金持ち人と違うので

[240: 匿名さん]

億ション、なら一般的に金持ちの現金払いもいそうだけど。
ローンに頼らず。

[241: 匿名さん]

億ション部屋は税金対策の人が多いと聞いています
収入高い人はローンを簡単に通るので
資金はもっと有効な投資に使っているではないでしょうか

[242: 申込予定さん]

今週末、MRに行きますが、80Faの角部屋が気になってます。まだ販売してる部屋ありますか？また価
格も教えて下さい。中～高層階狙いです。8000万代だと嬉しいです。何方か教えて下さい。又、お薦めの角部屋があったら教えて下さい。

[243: 匿名さん]

242さん、80Faの部屋の残り具合もしよかったら週末見にいかれたらご報告下さい。
我が家もいければいいのですが、直ぐにいけません。お願いします。
モデルルームの部屋、いいですよね！

[244: 匿名]

80Faは北西です。
2つ残っていましたが今あるかはわかりません。

8100万円台みたいです。
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ素敵でした☆

検討できるなんて羨ましいです。

[245: 匿名さん]

角部屋いいですね
我が家高層階の角買いましたが
高かったが、納得しています
渋谷と中目黒を両方行けるのは最大の買いポイント　笑
頑張ってください

[246: 匿名さん]

物件担当に確認したら
今週末に相当の予約が入っていますよ
凄いな、販売中残り１割の部屋もう完売できるかな

[247: 匿名さん]

未販売の２００戸部屋は東急さんそれなりの作戦がたっているでしょうけど
しかし今の最悪の景気はどうにかならないと困ります

[248: 匿名さん]

住民はスーパーへ行くには
いったん外出ないとスーパーには入れません
スーパーの出入り口は外にある為で、住民専用口ないのは痛い

[249: 匿名さん]

えっ、そうなんだ。それは辛いね。

[250: 匿名]

スーパーは外に出るのではなく、1Fまでエレベーターで降りてそこからスーパーがある2Fにエスカレーターで上がるみたいですよ。住民専用エレベーターは嬉しいですが、セキュリティーを考えたら仕方ないですね。

[251: 匿名さん]

セキュリティー問題あり　とかいいつつ、スーパーの住民専用口は欲しいんだ。
主張に一貫性がないね。
グランドエントランス側にある横通路から一旦外に出て、
山手通り測道沿いにあるエスカレーターに乗れば、
雨降っても濡れずにスーパーまで行けるけど、外には出る必要ありですね。

[252: 匿名さん]

寒い日と暑い日は多少辛いかも
贅沢言えば
一番ベストは２階で専用口で入れば文句なし
夢か

[253: 匿名さん]

そんなにスーパーにこだわるほど
素晴らしいスーパーが入るのですか？

[254: 匿名さん]

スーパー自体はまだ決まっていないみたい
恐らく主婦さん達はかなり気になっているではないてじょうか
いいスーパーを入るように祈ります

[255: 匿名さん]

スーパーもそうですが
その他商業施設に入る予定の飲食店も気になります
どうなお店を入って来ますかね
１００円ショップ、ドラックストア、すき屋、ファミレス？

[256: 匿名さん]

どうやら、スーパーはマルフジらしいです。東急系には断られました。

[257: 匿名さん]

256さん、東急系にはどんな理由で断られたんですか？

[258: 匿名さん]

まるふじ？
うそでしょ。三菱系だって一ヶ月前から書いてるやん。

[260: 匿名さん]

オオゼキとかがいいなあ

[261: ミスターÀ]

三菱系に一票。
いずれわかります。

[262: 購入検討中さん]

マルフジって西多摩地区にしかない店のこと？見たことがないもので、ネットで調べてみた。

[264: ミスターÀ]

マルフジじゃないです。
昔はいまのドン・キホーテ前にありましたけどね。

[265: 匿名さん]

成城石井？って三菱系ですよね？

[266: 匿名]

クイーンズ伊勢丹がいいですね～。お手頃価格で品物も良いので。

[267: 匿名さん]

マルフジもお手頃価格で品物も良いですよね

[268: 匿名さん]

いずれどのスーパーを入っても楽しみです
タワー周辺のスーパーは多いね　笑

[269: 匿名さん]

この間は見学バス超満員でしたが
昨日はどうだったんですかね

[270: 匿名さん]

今更ですが、キッチン台が天然石なのはプレミアム住戸だけですか？
ホームページだとプレミアムじゃないとこは白いタイルみたいなやつですが。
オプションでもいいから天然石がいいです。

[271: 匿名]

＞270さん

たしかエクセレントでも選択出来たはずです。ただもう今は締め切っていると思いますが。

[272: 匿名さん]

そうですね
ただ上の階を契約すればまだ間に合うじゃないかな
今２５階までできているので
うちも天然石に換えました

[273: 匿名さん]

土曜日、中目黒で食事しました
やはり食事美味しいですね
来年からめちゃくちゃ楽しみですね

[274: 匿名さん]

天然石？
エクセレントって御影石が標準ですよね。
他にオプションなんてありましたっけ？

[275: 匿名さん]

あれっ
そうでしたっけ、確認します

[276: 匿名]

確かあの白い天坂は人工大理石かなんかでした。エクセレントの標準は天然石(御影石)ですがオプションで人工大理石を選べたと思います。でもほとんどの方は天然石(御影石)を選んだみたいですが。

[277: 匿名さん]

276さん
うちは天然石(御影石)を選びました、豪華性がありますね

[278: 匿名]

セレクトは去年で終了しております。今年からは、決まった色、種類でしかマンション購入できません。竣工までまだ１年あるのにダメだそうです。

[279: 匿名]

土曜日から始まった第３期販売受付ですが、２００個以上残っているのに　２０戸しか売りださないそうです。要するに２０戸に対してしか、購入希望者がいないということです。寒いですね。

[280: 匿名さん]

やっぱり苦戦気味！

[281: 匿名]

図書館はデメリットではないでしょうか？うちの近所の図書館は、浮浪者の一歩手前の方がたくさん来ており、異様なにおいを放っております。区立ですから、誰でも入れますし、身なりで入館制限することはできないからです。

[282: 匿名さん]

確かにね。うちの近くの図書館は暇つぶしの年寄りでごった返してますよ、病院の待合室か？と思うぐらい。

[283: 匿名さん]

図書館懸念するくらいならやめればいいだけ。
池尻大橋の駅上でも買ってください。

[284: 匿名さん]

比べたら嫌がるかたもいるかもしれませんが、友人が住んでる葛飾区金町のタワーマンションも図書館が入っています。
離れた所に中央図書館があった時は浮浪者みたいな人もいたそうですが、タワーに図書館が出来てからは自然といなくなったそうですよ。ここは問題無いかと思います。今の大橋図書館でも見かけませんでしたし。

[285: 契約済みさん]

〉279さん

勘違いしないでくださいよー。２０戸しかこのタイミングでは売り出さないだけですよー。

[286: 匿名]

お役所に販売登録しないと販売できません。売れ残りがいやなので、要望書が出た部屋のみ販売登録をします。その要望書が20戸にしかでなかったということです。

[287: 匿名さん]

図書館は魅力ですね。新刊で読みたいものがあれば頼めば入りますし。
新しい図書館には変な人は集まりませんよ。

[288: 匿名さん]

同感です、東急コミニティさんはきちんと管理すると信じています
変な人入るのは想像しにくい

[289: 匿名さん]

毎月確実２０戸ずつ要望書もらえば、来年２月まで確実に完売でしょうね
期待しましょう　笑

[290: 匿名さん]

今２５階まで完成しましたが
意外に目立っていないような気がします
４２階完成すればインバクト全然違うと思います

[291: 匿名さん]

インバクトて…

[292: 匿名さん]

東（中目黒駅側）からだと幅が狭いから威圧感はないかもね。
南西か北東から見ると威圧感あり。

[293: 匿名さん]

今の高さは中目黒駅から見れば
そんなに目立ちませんが、４２階できて、屋上にライトアップしたら
非常に綺麗で間違いなく話題性になると思います

[294: 匿名さん]

プレミアム階以外でも南向きで１００平米以上の部屋あればいいね
９０平米台やはり狭い、でも金額１１５００万円ぐらいになりますよね
あれば欲しいな

[295: 匿名さん]

90平米台の部屋って変な間取りしかないですね
デッドスペースが多い　笑

[296: 匿名さん]

９０Ｃａは一番いいと思います
南角部屋で、リビングの眺望は最高
金額高いけどね、億ションです

[297: 匿名さん]

９０Ｃａタイプは
キッチンと洗濯機置き場の間に、あの通路は無駄だと思います
あのドアを撤廃し、間に壁を作って、キッチン側に大きな食器棚置き
反対側に収納作れば最高だと思います
今の設計はちょっとね

[298: 匿名さん]

ここって間取りに設計の工夫・配慮が感じられないと思うのは間違いかな・・・

[299: 匿名さん]

まあ、全体的にはそんなに悪くないと思いますが
厳密に言うと、まだまだ満足できない所は沢山あります
世の中、完璧な物件なんて存在しませんので、ＣＡタワーまだいいほうだと考えます

[300: 匿名さん]

スケルトン・インフィルって言う割に、この程度？？って思います

[301: 匿名さん]

部屋の間取りより、一番ショックなのは
住民の専用口から２階スーパーへ直接行けない事です
行けたら本当に最高ですけどね　泣

[302: 匿名]

３期販売終了時点で残り１８０戸と仮定し、1回につき２０戸しか売れないとすると最終販売は１２期目ですね。

[303: 匿名]

住民のスーパーへの近道はどうすればよいのかしら？

[304: 匿名]

本日現在の販売進捗状況です。
全戸数合計６８９戸うち販売戸数合計は４９３戸（残り１９６戸は旧土地保有者の所有分で竣工後に販売予定）
４９３戸のうちプレミアは２０戸中１３戸が販売済みで残り７戸。
一般フロアは４７３戸中２７０戸販売済みで残り２０３戸。
トータルすると、６８９戸のうち２８３戸販売済み。残り４０６戸です。

[305: 匿名さん]

かなり、残ってるね。

[306: 匿名さん]

旧土地保有者が竣工後に販売予定って嘘ですよね。
誰に聞いた嘘を書き込んでるの？

[307: 匿名]

わたしもモデルルームの人から、ここの土地は旧東急バスの操作場なので、全部とは言わないけどクロスタワーの地権者になっており、その保有分が竣工後でないと売りに出せない契約になっているとききました。

[308: 匿名さん]

306が嘘なのか？

[309: 匿名さん]

304だと非分譲分をすべて販売予定ってなってて、
307は東急保有分にしか言及してない。
東急保有分はワンルームの小さい部屋ばかりで
リバブルが賃貸するもんだと思ってましたが、
モデルルームの方が販売予定って言ったのですか？
ホントに販売するなら、賃貸用に数戸買うんだが。
担当者に聞いてみます。

[310: 匿名さん]

地権者の分は売り出されないと聞いていますが

[311: 匿名さん]

第三期２０戸に対し、既に要望書１５件あり、週末まで完売楽勝でしょうね
昨日担当に確認したら、今販売スタッフは２０人弱いますが
月に一人必ず最低１件契約があり
この計算だと、後１年で残り２００戸ちょうど完売の公算
楽勝楽勝

[312: 匿名さん]

楽勝なのかな？どちらかと言うと最近のタワーマンションの中では苦戦しているマンションですよね。

[313: 匿名]

スタッフ２０人もいますかね？いつも同じメンツの５，６人というイメージですが？確かに受付の派遣社員風の派手なお姉さんたちは、７，８人いますので、バスの運転手さんや警備員さんを入れれば、２０人ぐらいにはなるのでしょうが。。。。。。

[314: 匿名]

残り２００戸プラス、地権者保有の２００戸が出てくるそうですので、あと４００戸ですね。
割安な良い部屋が先に売れてますので、残りはどんどん割高物件になります。販売ペースは落ちていくでしょうね。

[315: 匿名さん]

314さん、そうですよね。割高感ありありの部屋がどんどん残っていくわけで、比例して販売ペースも落ちていきまくりですね！！

[316: 匿名]

MRも閑散としてますし、バスツアーも私以外だれもいませんでした。

[317: 匿名]

図書館の浮浪者入場対策も難しいでしょうね。管理組合の東急コミュニティーがやってくれるという人もいますが、目黒区立図書館なので、東急には入場制限の権限はありません。目黒区がどう対応するかですが、人権問題もありますので、暴れたりすれば別ですが、悪臭を放っているというだけで入場禁止に行政がすると人権団体がうるさいので、区立図書館はどこも手をこまねいてみているだけです。新しくても同じことです。

[318: 匿名さん]

314さん
地権者保有の２００戸が出てくるそうでっていうのは憶測に過ぎないでしょう？
そういう分析は笑われるよ、多少出るかもしれないが
自分は地権者なら間違いなく売らない
だって、目黒最大級タワマンって誰でも住みたくなるでしょう

[319: 匿名さん]

価格表で分譲済みと書かれてなくてグレーアウトされてた部屋が
地権者所有ですよね。
八割くらいは低層のワンルーム。
売ったところで売れないのでは？
所有者がいないわけではないので、管理費は入ってくるね。

[320: 匿名さん]

浮浪者自体がタワーの中にある図書館には入りにくいと思いますけどね。
ひっそりとしてる図書館の方が浮浪者多いです。

[321: 匿名さん]

地権者の部屋のグレードは低いと思います
今分譲中の部屋よりかなり劣ると考えます
恐らく地権者は賃貸出すか、自分住みかと思います
売却は考えづらい

[322: 匿名さん]

316さんの前のバスは満員みたいですよ
一時間ごとに運転なので、偶々だと思います

[323: 匿名さん]

プレミアム階以外の億ション一番いい部屋
南角部屋９０Ｃａタイプは残り一つしかない
意外に売れていますね

[324: 匿名さん]

そんなもん、住むより、売るか貸すに決まってる！まー、今なら、売りだな！

[325: 匿名さん]

でもカリ住まいの人達はクロスできたら間違いなく戻ると思うよ
元の住民は地元に戻るのが当たりマイだと思うのが俺だけかな

[326: 匿名]

90caの１億３２０万円は高すぎです。タワーの真夏の西日の暑さは半端じゃないですよ。

[327: 匿名]

土地の半分近くは東急バスの旧車庫です。よっていま非分譲扱いの半分近くは東急バスが持っています。バス会社がマンション賃貸業やるとは思えませんので、東急リバブルに転売、東急リバブルが竣工後に分譲というのが普通です。まだまだお部屋は出てきますよ。

[328: 匿名さん]

だから、リバブルが分譲してもワンルームばっかりだっつうの。
ワンルーム欲しいの？

[329: 匿名さん]

３４０７から３９０７の６世帯、３４０６から３９０６の６世帯のラインはまる残りですね。
２３０９から３３０９の１１世帯、２３０５から３３０５の１１世帯のラインも１戸も売れてません。

[331: 匿名さん]

確かに２月５日にもらった価格表では、３２８のとおり未販売ですね。今回、要望書を出す人すらいなかったので、販売すらできない状態です。

[333: 匿名さん]

特に東京タワーが見えてビューが良いはずの北東側に売れ残りが目立ちますね。住友不動のペンシルタワー賃貸マンションが目ざわりだからか？価格が割高だからか？

[334: 匿名さん]

他人を誹謗なさった方が退場させられて、静かになりましたね。みなさん、客観的な事実、感想を言い合えるスレにいたしましょう！

[335: 匿名]

レスが飛んでますね。消されちゃってる。

329さんが記載している縦ラインは、１２月時点の価格表でも予定価格すら記載していません。
未販売の理由はモデルルームで聞けば教えてくれますよ。
住友が目障りなのは間違いないですけど、購入後に建つよりはマシですね。

[336: 匿名さん]

326さん
９０Ｃａはベランダの右側に大きな出張りの壁であるので
西日防げますよ、知りませんか、だから９０Ｃａは値段高い割には人気があります
納得します

[337: 匿名さん]

実際に北東側は眺望が一番魅力的で
売れてないのがびっくり
まあ、いずれ認識されるでしょうね

[338: 匿名さん]

クロスタワーの価格は大橋の兄弟物件より全然適切だと思います
兄弟物件は９０平米台で１５０００万円なので
ここは９０平米台１００００万円前後なので、高くないと思います

[339: 匿名さん]

じゃー、かいなよ。そう思わない人が多いから、残ってるんだからさ。

[340: 匿名さん]

当初の販売設定値段もそんなに強気で出した感じがしないが
蓋を開けたら後一割安くすれば完売に近いと推測
今の値段決して高いとは思わないが、景気の悪さと自然災害の恐怖で買い手控え人って沢山いる訳で
時間立てば、来年中完売できると思う
都心で人気ある物件でも受け渡し後でも必ず数十戸売れ残り、仕方ないと思うけど
ワテラスは唯一違う

[341: 匿名さん]

339さん
とくに契約終わりましたよ　笑
受け渡しまで後一年も待てません
まだ残っているのを見てびっくり
景気と地震でこんなに影響あるんですね

[342: 匿名さん]

兄弟物件は、１５０００万で業者が買って、だれも住まないまま先日７０００万円台で売りに出てましたよ。クロスの９０平米の１億は高すぎますね。

[343: 匿名さん]

兄弟物件はリーマンショック前のミニバブル時の売りだしなので、異常に高い値段でした。１００平米未満の物件で、１５０００万円なんて今の参考にはまったくなりません。

[344: 匿名さん]

現金で買うならともかく、ローンを組んでまで高額物件を買わない方がいいと思います。この物件は、来年竣工なので、２０００万円までしかローン控除できませんよ。

[345: 匿名さん]

ローンの支払い、共益費、修繕積立金、固定資産税を考えると、毎月の支払は大変です。兄弟物件は、３年前の１５０００万円が今７０００万円台だそうです。５０年後の日本の人口は、現在の１億２０００万人が、８０００万人を割り込むと先日の日経は言っておりました。　家を必要とする人が減るのにマンション価格が上がるわけはありません。ローン組んで値上がり期待をしているとしたら、間違うでしょう。２年前の米国のサブプライムローン問題を良く思い出してください。銀行は、借り入れた人が支払えなくなるのを望んでいるのです。

[346: 匿名さん]

ちまちまと低い金利を払ってもらっても銀行はうれしくありません。ローンを支払えなくなってくれれば、物件を担保に取ってあるので、安く買い取り残金を払わせ、転売し、儲ける。これが銀行にとって一番おいしい。
融資が通りましたと、さも貴方が素晴らしいからだとお世辞を言われその気になってるとしたら、銀行のハメパターンにのっていると思った方がよいでしょう。何かのきっかけで収入がなくなったら、マンションを取られ、借金だけが残ります。

[347: 匿名さん]

いまどき30年ローンなんて組む人いないでしょ。

[348: 匿名さん]

>346
実際、そんな簡単に残債処理させられれば銀行としても楽なんですけどね。

[349: 匿名さん]

無理にローン組んで払えなくなり、投げ売りし、価格を下げる人には購入してもらいたくないものです。

[350: 匿名さん]

では一生賃貸に住むことを勧めますか？

[351: 匿名さん]

購入するにしても、自分の収入、資産にあわせた物件を買った方がいいです。無理なローン組んだり、淡い値上がり期待で日本の不動産を買うと結局、自分が不幸になる確率が高いということです。見栄や自慢のために高額物件を買い、投げ売りせざるをえなくなった友人を何人も見ていますから。。

[352: 匿名さん]

賃貸住んでお金貯めて
退職間近に買うことをお勧めする

[353: 匿名さん]

今日の３次販売で２０戸売れました。特に３４階から３９階の高層階が人気で１１戸販売されました。このフロアは９４戸中５７戸が売れ、販売率６０％以上です。先着順の３７０３号室は９０平米で８５５０万と坪単価３１４万円と超割安だと思いますが、時間の問題でしょう。

[354: 匿名さん]

渋谷から１駅、図書館、スーパー、ビューラウンジ、居住者専用のエグゼクティブスィート、和室スィート、コミュニティラウンジにはカフェテリア、無線LANもあり、フィットネスルーム、キッズルーム、パーティルーム、ミーティングルームあり、７０００平米の公園と隣接。それで坪単価３５０万円以下は超割安だと思います。これからマスコミも取り上げるでしょうから、人気が出るのは必須だと思います。
ヒカリエの開業に加え、２０１８年までに渋谷東急の大改造も発表され、渋谷は東京一のスポットタウンになっていくでしょう。

[355: 匿名]

＞354さん

ちなみにH29には渋谷駅前は完全にリニューアルされますよ。

[356: 匿名さん]

351さん、なんと、アホな友人で。。。

[357: 匿名さん]

株も不動産も上がってるときには、もっと上がるだろうと思って買いつきますが、それではもうからない。今の不動産市況のように、供給過剰、不況、震災への恐れで売れない時に、買えるかどうかが金持ちになれるか貧乏なまま人生を終わるかの分岐点です。みんなが悲観的な時は、ネガティブな話はすべて価格に織り込まれています。そういうときに凡人はビビって買えないんですよね。

[359: 匿名さん]

バスは停留所がタワーの正面に移動し、快適。朝はバス専用レーンがあるので、渋谷まですきすきの７分。超快適です。

[360: 匿名さん]

もともと混んでる電車なので、クロスの住人がふえただけではインパクトないですよ。７時３０分過ぎに電車乗るから、混んでるんよ。３０分早く出るとか、バスに乗れば快適です！

[361: 匿名さん]

モデルルームは、来場客が増えてきてますね。株が上がると金持ちは動いてきますね。日経平均が１万円復活したときに買おうと思っても、この優良物件は売り切れかもしれませんね。下の方の３０平米も、購入して賃貸に回せば、月１０万円は取れるでしょう。年家賃１０万×１２か月＝１２０万÷２７００万＝４．４％ではまわりそうですね。投資用にも魅力的な。

[362: 匿名さん]

相続が近いのなら別ですが固都税、管理費、修繕積立引いたらREITにでも投資しているほうがいいですね。

[363: 匿名さん]

REITは日銀の買いが終了したら、下落すると思いますね。銘柄によっては、破たんすることもありますしね。ここの物件はゼロにはなりませんから、REITと比較するのは違和感がありますが。。。

[364: 匿名さん]

販売状況です。全部で６８９戸のうち、４８８戸が販売もしくは地権者の未販売分で終了しております。７０．８％。残りは２０３戸しかありませんが、時間の問題ですね。

[365: 匿名さん]

REITは国策で税金突っ込んでますからねえ。
日本が沈没すれば別ですが・・・
三井不動産が社運をかけているREITよりも利回りが低いのはどうでしょう・・・
プロの投資家は新築案件には見向きもしませんけどね。

[366: 匿名さん]

今の価格水準でREITを買うのはよいのかもしれませんが、去年は指数１０００ポイント以上で買って、５％の高利回りだと言ってましたから、水準次第なんでしょうね。７％のいまのREIT利回りでも、７９０ポイント割れれば利回り全部ふっとびますよ。
国がマーケットを操作できるという考え方をオカミが持っていること自体、日本国は平和ボケボケです。

[367: 匿名さん]

主婦的には２階のスーパーはOKストアがよいですね。近所にありますが、安いし鮮度も抜群です。２４６渡ったとこにあるMAMAずマートも行ってみましたが、高くないですから、競ってもらい物価が安定してほしいです。雑貨はドンキホーテ本店が近くにあるし、都会なのに買い物は関係は充実しているとおもいます。

[368: 匿名]

　プレミアム階って何階からのことを言うのでしょうか？　ちなみにうちは34階なのですが。。。

[369: 匿名さん]

ＯＫストア賛成です。
鯛をまるまる買って半身をお刺身、半身を塩焼き、あらを煮付け。
これで１０００円位です。しかも新鮮だから言う事無し。
でも、高級スーパーが入りそうですよね。

[370: 匿名さん]

OKストアーは入りません。
高級スーパーも入りませんよー。

[371: 匿名さん]

34階はプレミアムじゃないでしょ？
というかプレミアムは仕様そのものも違うから、プレミアムだったら気付くよ。

[372: 匿名さん]

プレミアムは、最上階の４１階と次の４０階の２フロアだけです。２０戸中１３戸が売れてあと７戸です

[373: 匿名さん]

スーパーは、年末ぐらいならないと発表しないようです。まあ、それまでのお楽しみで！

[374: 匿名さん]

図書館がマンションにあるのは珍しいので、マスコミが取り上げだしたら、人気がでるでしょうね。まだ、クロスエアタワーの存在自体知らない東京都民が多いですから。

[375: 匿名さん]

狭い部屋を入れてあと２０３戸ということは、ファミリー向けの広い部屋は少なくなっているということですね。

[377: 匿名さん]

東急ストアでしょ？

[378: ビギナー]

42階は何があるの？

[379: 匿名さん]

間取りについては、最初のころにも話題が出ましたが
バス、キッチンの水回り関係がど真ん中にあったりと
一人なら何も気にしないけど。
相当へんな間取りが多い。
シャワーとか、食洗機の隣にベッドルームがあったら
音も結構気になりますよね。

[380: 匿名さん]

土日の掲示板は久々賑やかですね
これは人気回復の象徴です
個人的にはＯＫストアも好きですが、多分無理でしょう

[381: 契約済みさん]

378さん
確かに４２階は機械室というふうに聞きましたが、ＭＲにもう一度聞いたほうがいいかも

[382: 匿名さん]

受け渡しまで後３８２日
残り２０３戸完売できるか楽しみです

[383: 匿名さん]

374さんのオッシャル通りです
まだ、クロスエアタワーの存在自体知らない東京都民が多いと思います
夏には建物完成すればかなり話題になりますね

[384: 匿名さん]

平成２８年で渋谷駅周辺著しく変貌するので
周りの不動産も相当上がると予想します、人口も渋谷に集中する思われます
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212745/
渋谷から徒歩１８分のクロスエアタワーは５年後非常に楽しませて頂けると確信します

[385: 匿名さん]

４０－４１階はセレブ専用のプレミアム階です
３４－３９階は準プレミアム階で坪単価最高３７２万円、９０Ｃａ一番高い
上の階意外に売れていますね

[386: 匿名さん]

利回りとか細かいこという方は、中古物件へ。確かに利回り４％台は投資物件としてはみりょくありませんね。ただ、５年後の値上がり益は期待できるのではないでしょうか？この立地、サービスで坪単価３５０万以下の物件はなかなかでないでしょう。お茶のミスのワテラスは完売しましたが、あそこは右翼の街宣車が連呼しており、子育てをする場所ではないとおもいます。クロスエアタワーは、今売り出し中の新規物件では、最高に割安物件だと思います。

[387: 匿名さん]

３４階から３９階の準プレミア階で、一番ぽかぽか日当たりが良いのは、９０Dタイプの９５．１４平米物件です。うるさそうなビューラウンジの隣の部屋を除いたら、３７１１のあと１戸しかありませんよ！坪単価約３５０万円と９０CAより割安です。南東向きなので、朝日があたり、かつ、夏の西日も入らず快適でしょ。

[388: 匿名さん]

３４－３９階は、昨日（第３期販売）１１戸も売れて、９４戸中５７戸が販売済みです。販売ピッチ上がってきましたね。

[389: 匿名さん]

確かに売れないのは不思議です
東へ渋谷、南へ中目黒、西へ三茶
とこへ行ってもメジャーの所、しかも徒歩へ行ける距離で最高

[390: 匿名さん]

387さんへ
９０Ｄは９０Ｃａより安い理由はリビングの間取り
やはり南角部屋はどこの物件でも一番高い
最初９０Ｄ契約するつもりですが、リビングの窓が小さいので、豪華さが感じない
やはり隣の９０Ｃａが一番気に入りで契約しました　笑

[391: 物件比較中さん]

でも、空気悪くないですか

[392: 匿名さん]

９０Dは確かにリビングの窓が小さいですね。その分安いのでしょう。となりの洋室をぶち抜けば、いいのでは？９０CAは真夏の西日がきついのでは？でも、９０CAも残り１戸ですね。

[393: 匿名さん]

空気がいいとか悪いとかいってたら、渋谷近辺にすむことはできないとおもいます。大橋JCから上がってくる空気は、綺麗に濾過されてでてくるので安心です。でないと、ここに７０００平米の公園はつくれません。

[394: 匿名さん]

空気は大橋JCだけの問題ではなく、246と首都高もありますからね

幹線道路から100mとか離れるだけでもだいぶ違うと思いますが、ここは明らかに近いですよね

渋谷近辺でも空気がもっといいとこはあると思う。

[395: 匿名さん]

空気云々言ってたら東京に住めないですよね。

[396: 匿名さん]

北西側の低層階が空気が悪いかもしれませんが、それを見越して安価だったせいもあり、完売しております！買いたくても買えませんので、ご心配無用でございます。

[397: 匿名さん]

２４６沿いのタバコ屋のおばあさんは、店は粉塵かぶってましたが元気でしたよ。タバコの方がよっぽど悪いでしょうにね。（笑）

[398: 匿名さん]

なんだろう、このヨイショだらけの掲示板

東京でも空気のいいとこわるいとこは当然あるのにね

ところで、ここって騒音は大丈夫でしょうか？
交通量の多い道路に面しているし、しかも近所に救急病院もあるからしょっちゅう救急車のサイレンとか聞こえてくるんでしょうか

[399: 匿名さん]

3703はキャンセルが出たようで、先着順販売になってますが、坪単価３１３万円です。９０．０９平米あり、超お買い得ですね。

[400: 匿名さん]

特に２４６側はサッシに工夫がしてあり、完璧です。窓開けたらうすさいでしょうけどね。