クロスエアタワーってどうですか？Part.7

[匿名さん]

新しくパート７をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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[182: 匿名]

180さん、ビューラウンジがあると人の出入りが増えうるさいですよ。戸のフロア天井５センチ低いし

[183: 匿名]

２階に入る予定のスーパーまだ決まりませんね。東急系が断ったらしく、入り手がいないのでは？

[184: 匿名さん]

スーパーは厳しく選別しているではないでしょうか
進出したい業者多いので、総合的に判断は必要だと思います

[185: 匿名さん]

池尻大橋駅近いから、クロスタワー買う人って少ないと思います
中目黒と渋谷を利用する人は多いと予想します
少し遠いですが、歩けない距離ではないと思います

[186: 匿名さん]

プリズムよりもクロスのほうが全然グレードが高い気がします
そしてプリズムの最上階は売り出されている部屋は北東向きで
高速側なので、８０００万円ぐらいは妥当だと思います
同じ北東ならクロスのほうが全然いいと思うだけね、値段も８０００台ですし

[187: 匿名さん]

ビューラウンジがあるフロアはやめたほうがいい？？

[188: 匿名さん]

私も３９階買いたかったですが、欲しいは取られてしまい
仕方なく３８階を契約しました
友人、親戚など来られる時にビューラウンジを案内しやすいと思いながら
欲しかったんですけどね　泣

[189: 匿名さん]

下の階、ならビューラウンジの真下からは離れましたか？
以前うちは別なタワーで、ビューラウンジの斜め下の部屋を買ったら、
タバコの吸い殻を始めとしたゴミが落ちてきてコリました。
理事会に苦情を訴えても相手にしてもらえず、更に
理事会だけの独断でビューラウンジの使用可能時間を夜中まで延長され…

[192: 匿名さん]

だって坪３５０－４００万円のクロスタワーは
一般の人は買えませんよ

[194: 匿名]

ビューラウンジは２１時までと聞きましたが、理事会で遅くまで開放ということもあるんですね。確かに迷惑するのは３９階の人ぐらいですから少数派ですもんね。多数決じゃかなわないです。

[195: 匿名]

189＞ということは３８階のビューラウンジ下まわりもやめといた方がよさそうですね

[203: 匿名さん]

この辺って美味しいラーメン屋さんありますか？

[204: 匿名さん]

徒歩1分に八雲。
八雲の山手通り反対側にSMAPメンバーもたまに並んでる
行列のつけ麺やさんがありますね。

[205: 匿名]

明日３次販売の要望書締切ですが、人気あるのでしょうか？

[206: いつか買いたいさん]

まだ、1/3近く残っているから余裕で買えると思いますよ。
人気は有ると思いますよ。大人気とは言えないかもしれ
ませんが、後、1年以上残っているから竣工前には完売
出来ると思いますよ。

[207: 匿名]

高層階は風が強いようですが、どうなんでしょうか？しょぼい話ですが、主婦的には洗濯物干せるかが心配で。。。

[208: 匿名]

３分の１どこではなく、まだざっくり半分は残っていますよ。

[215: 匿名]

ここの問題は、上層階に住む高所得者と下層階に住む低所得者がうまく共存できるかではないでしょうか？ビューラウンジを何時まで開放するか？ゲストルームの抽選確率を同じにするのか？理事会でもめそうですね。

[216: 匿名]

未分譲分が竣工後に処分されますが、分譲か賃貸かでずいぶん変わりますね。分譲だとタワーの価値を維持もしくは向上させようと丁寧に使用しますが、賃貸派は使いっぱなし感覚で粗雑に扱うのは必至ですから。
元東急バスの操車場なので未分譲分の大半は彼らが権利を持っています。
分譲して欲しいですね。

[218: 物件比較中さん]

分譲予定に対し200軒以上残っていると聞きましたので
非分譲合わせると半分以上残っているのではと思います。
苦戦物件というのが公平な評価では？

[219: 匿名さん]

ぼちぼちの立地、最先端とも強弁できる構造、図書館などの共用施設。
とても良い物件だと思うのですが、いかんせん値段が高すぎませんか。
それなりの年収、資金はありますが、二の足を踏みます。
欧州危機やら地震やら、不動産へのリスクが高まっている中で、
えいやっ、という気になれません。

[220: 匿名さん]

図書館などの公共施設はメリットだけではなく、
いくら分離されているとはいえ、
赤の他人が自由にこの建物の中に入って来れるデメリットでもあるわけで。

[221: 匿名さん]

私は図書館いいですね。書斎代り。
修繕のときには、区もお金出してくれそうだし。

[222: 匿名さん]

218さん
分譲予定が２００戸以上残っているのは
どなたに聞きました？
モデルルーム行かないとホントのことは
誰もわからないよ。

[223: 匿名さん]

もう２００戸切っていると聞きましたけど

[224: 匿名さん]

未販売部屋２００戸
販売中部屋２８０戸のうち、８割契約終了、後１割は契約予定か契約中
これは本日最新情報です
みなさんのご参考になればいいと思います

[225: 匿名さん]

うーん現実的には厳しいなあ。立地みると少し高いとはいえ
マンションは人気だけじゃないし、頑張れクロス！

[226: 匿名さん]

週末の登録はどうだったんですかね？88平米7900万円台は安いような気がしましたが

[227: 匿名さん]

未販売200って非分譲も含んでません？
価格表見て数えても２００戸もないんですが。
非分譲って持ち主いるから、未販売ではないですよね？

[228: 匿名さん]

確かに未販売数あと200戸ありますが、まあ、東急さんは余裕持っているではないてじょうか
２０１３.２．２８受け渡しなので、まだまだ時間があります
今販売中２８０戸については２０１１.６．１から約半年で９割も成約しているので
まずまずの成果ではないかと思います
残り販売中の１割部屋と未販売の２００戸はあと１３ケ月でなんとかなるかと思います　笑
東急さんに頑張って欲しいですね

[229: 匿名さん]

88平米7900万円台は安いような気がしますが
確認したら、この部屋はほとんど北向きで日差し全くありません
今この寒波には部屋の中は冷蔵庫より寒いのではないでしょうかね
そしてジャンクションの出口にも近いので、気にしない人はこの値段は安いと思いますよ
しかも新宿の景色も見えるし　

[230: 匿名さん]

クロスタワーと言えばやはり南角部屋一番いいと思います
値段は坪３７５万円は少し割高ですが
一生に住むと考えれば、やはり正南が一番
特に最近の異常な寒さで、勇気出して契約しました。
よろしくお願いします。　笑笑

[231: 契約済みさん]

タワマンの場合、南は暑くていかがなものかと。
北側が寒いなら、暑いよりましかと…