クロスエアタワーってどうですか？Part.7

[匿名さん]

新しくパート７をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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[151: 匿名]

駅により近いのはプリズム

[152: 匿名さん]

ジャンクションにより近いのはクロス

[154: 匿名さん]

最寄駅は池尻大橋駅でしょ？使うよね？

[157: 匿名]

池尻大橋駅使わないで、渋谷まで歩くんかい？バスか。

[158: 匿名]

8000万以上の高額物件がまだ半分以上残ってるけど、年内完売したらすごいよね。無理じゃん。低所得者向けの低層階は売れるんでしょうが。。。

[159: 匿名さん]

158
155は来年まで完売と言ってる。
つまり、年内完売ではなくて
来年の年末までに、って事でしょう。

[160: 匿名]

あー来年の年末に値下げしてから、完売的な（笑）

[161: 匿名]

プリズムタワーの投げ売り物件は、27階の最上階、９１平米で７９８０万円で売りに出てます。３年前の新筑後、だれも住んだことないです。買値は１億数千万でしょう。ご愁傷さまです。クロスもこうならなければ、よいですが。。。

[162: 購入検討中さん]

プリズムとクロスって設備のグレードはどっちが上なの？

[167: 匿名さん]

毎日の通勤には無理

[169: 匿名さん]

中目黒駅まで徒歩１５分
駅遠ですね

[170: 匿名さん]

立地条件はプリズムと一緒でプリズムがそこまで残っていると考えるとクロスも同じだな～！！売れ残り、格安でもさばけない状況になるよね。

[171: 匿名さん]

170>>プリズムは立地の問題で売れないんじゃないですけど。クロスとは全く違うから。

[172: 匿名さん]

隣に立ってるのに全く違うって？マンションの一番大切なことは立地なんでしょ？で、クロスの売りは立地だって言ってるのに違うってwww言わせねーよ！

[173: 匿名]

プリズムの売り物件は、６５００万では売れるでしょう。クロスの９０平米はその２割増しで７８００万が妥当ちでしょ。今、クロスの９０平米は約１億円。高過ぎです。

[174: 匿名さん]

プリズムの最上階ってどんな人が買ったの？
この価格なら賃貸用でもペイできるのでは？

[175: 匿名さん]

物件の立地は重要ですが、全てではない
物件の仕様、クレード、施設なども非常に重要
だから、その点では、クロスはブリブスより遥かにいい物件だと考えている
クロスの９０平米、北向きの８０００万台は安いと思うよ
南の億ションは高いけど、価値がある、一生に住むものなら、金あれば、南が一番いい

[176: 匿名さん]

175>そのとおり！

172>そういうことなんでよろしくwww

[177: 匿名さん]

プリズム今売り出されている物件は
１ＬＤＫしかない
そして坪単価★３５０万円★で出ているよ

[178: 匿名]

175>確かにこれは坪単価３１４万で安い。でも、もう３９階の１戸しかないです。３９階はビューラウンジがあるから、騒々しく汚れるでしょうから人気ナシ。

[179: 匿名]

174>だれも住まなかったらしいから、業者でしょ

[180: 匿名さん]

178さん、とはいえビューラウンジがあるフロアだよ。人気あるでしょ？

[181: 匿名さん]

結局クロスよりプリズムが強いってことだね！

[182: 匿名]

180さん、ビューラウンジがあると人の出入りが増えうるさいですよ。戸のフロア天井５センチ低いし

[183: 匿名]

２階に入る予定のスーパーまだ決まりませんね。東急系が断ったらしく、入り手がいないのでは？

[184: 匿名さん]

スーパーは厳しく選別しているではないでしょうか
進出したい業者多いので、総合的に判断は必要だと思います

[185: 匿名さん]

池尻大橋駅近いから、クロスタワー買う人って少ないと思います
中目黒と渋谷を利用する人は多いと予想します
少し遠いですが、歩けない距離ではないと思います

[186: 匿名さん]

プリズムよりもクロスのほうが全然グレードが高い気がします
そしてプリズムの最上階は売り出されている部屋は北東向きで
高速側なので、８０００万円ぐらいは妥当だと思います
同じ北東ならクロスのほうが全然いいと思うだけね、値段も８０００台ですし

[187: 匿名さん]

ビューラウンジがあるフロアはやめたほうがいい？？

[188: 匿名さん]

私も３９階買いたかったですが、欲しいは取られてしまい
仕方なく３８階を契約しました
友人、親戚など来られる時にビューラウンジを案内しやすいと思いながら
欲しかったんですけどね　泣

[189: 匿名さん]

下の階、ならビューラウンジの真下からは離れましたか？
以前うちは別なタワーで、ビューラウンジの斜め下の部屋を買ったら、
タバコの吸い殻を始めとしたゴミが落ちてきてコリました。
理事会に苦情を訴えても相手にしてもらえず、更に
理事会だけの独断でビューラウンジの使用可能時間を夜中まで延長され…

[192: 匿名さん]

だって坪３５０－４００万円のクロスタワーは
一般の人は買えませんよ

[194: 匿名]

ビューラウンジは２１時までと聞きましたが、理事会で遅くまで開放ということもあるんですね。確かに迷惑するのは３９階の人ぐらいですから少数派ですもんね。多数決じゃかなわないです。

[195: 匿名]

189＞ということは３８階のビューラウンジ下まわりもやめといた方がよさそうですね

[203: 匿名さん]

この辺って美味しいラーメン屋さんありますか？

[204: 匿名さん]

徒歩1分に八雲。
八雲の山手通り反対側にSMAPメンバーもたまに並んでる
行列のつけ麺やさんがありますね。

[205: 匿名]

明日３次販売の要望書締切ですが、人気あるのでしょうか？

[206: いつか買いたいさん]

まだ、1/3近く残っているから余裕で買えると思いますよ。
人気は有ると思いますよ。大人気とは言えないかもしれ
ませんが、後、1年以上残っているから竣工前には完売
出来ると思いますよ。

[207: 匿名]

高層階は風が強いようですが、どうなんでしょうか？しょぼい話ですが、主婦的には洗濯物干せるかが心配で。。。

[208: 匿名]

３分の１どこではなく、まだざっくり半分は残っていますよ。

[215: 匿名]

ここの問題は、上層階に住む高所得者と下層階に住む低所得者がうまく共存できるかではないでしょうか？ビューラウンジを何時まで開放するか？ゲストルームの抽選確率を同じにするのか？理事会でもめそうですね。

[216: 匿名]

未分譲分が竣工後に処分されますが、分譲か賃貸かでずいぶん変わりますね。分譲だとタワーの価値を維持もしくは向上させようと丁寧に使用しますが、賃貸派は使いっぱなし感覚で粗雑に扱うのは必至ですから。
元東急バスの操車場なので未分譲分の大半は彼らが権利を持っています。
分譲して欲しいですね。

[218: 物件比較中さん]

分譲予定に対し200軒以上残っていると聞きましたので
非分譲合わせると半分以上残っているのではと思います。
苦戦物件というのが公平な評価では？

[219: 匿名さん]

ぼちぼちの立地、最先端とも強弁できる構造、図書館などの共用施設。
とても良い物件だと思うのですが、いかんせん値段が高すぎませんか。
それなりの年収、資金はありますが、二の足を踏みます。
欧州危機やら地震やら、不動産へのリスクが高まっている中で、
えいやっ、という気になれません。

[220: 匿名さん]

図書館などの公共施設はメリットだけではなく、
いくら分離されているとはいえ、
赤の他人が自由にこの建物の中に入って来れるデメリットでもあるわけで。

[221: 匿名さん]

私は図書館いいですね。書斎代り。
修繕のときには、区もお金出してくれそうだし。

[222: 匿名さん]

218さん
分譲予定が２００戸以上残っているのは
どなたに聞きました？
モデルルーム行かないとホントのことは
誰もわからないよ。

[223: 匿名さん]

もう２００戸切っていると聞きましたけど

[224: 匿名さん]

未販売部屋２００戸
販売中部屋２８０戸のうち、８割契約終了、後１割は契約予定か契約中
これは本日最新情報です
みなさんのご参考になればいいと思います

[225: 匿名さん]

うーん現実的には厳しいなあ。立地みると少し高いとはいえ
マンションは人気だけじゃないし、頑張れクロス！

[226: 匿名さん]

週末の登録はどうだったんですかね？88平米7900万円台は安いような気がしましたが

[227: 匿名さん]

未販売200って非分譲も含んでません？
価格表見て数えても２００戸もないんですが。
非分譲って持ち主いるから、未販売ではないですよね？

[228: 匿名さん]

確かに未販売数あと200戸ありますが、まあ、東急さんは余裕持っているではないてじょうか
２０１３.２．２８受け渡しなので、まだまだ時間があります
今販売中２８０戸については２０１１.６．１から約半年で９割も成約しているので
まずまずの成果ではないかと思います
残り販売中の１割部屋と未販売の２００戸はあと１３ケ月でなんとかなるかと思います　笑
東急さんに頑張って欲しいですね

[229: 匿名さん]

88平米7900万円台は安いような気がしますが
確認したら、この部屋はほとんど北向きで日差し全くありません
今この寒波には部屋の中は冷蔵庫より寒いのではないでしょうかね
そしてジャンクションの出口にも近いので、気にしない人はこの値段は安いと思いますよ
しかも新宿の景色も見えるし　

[230: 匿名さん]

クロスタワーと言えばやはり南角部屋一番いいと思います
値段は坪３７５万円は少し割高ですが
一生に住むと考えれば、やはり正南が一番
特に最近の異常な寒さで、勇気出して契約しました。
よろしくお願いします。　笑笑

[231: 契約済みさん]

タワマンの場合、南は暑くていかがなものかと。
北側が寒いなら、暑いよりましかと…

[232: 匿名]

方向は人それぞれの好みになりますよね。一般的には敬遠されがちな北向でも、クロスでは眺望がステキで人気ありますね。それにタワマンだと日当たりが多少悪くても採光性は良いですしね。夏の『暑さ』か冬の『寒さ』かどちらが耐えられるかですよね。

[233: 匿名さん]

まあ、人それぞれ考えが違いますが
やはり世間は南向きなら人気はありますからね
みなさん予算があるので、一言はいえません

[234: 匿名さん]

どっちかというと
やはり南の部屋が売れ行きがよさそうですよ
残りはいくらもないみたい

[235: 匿名さん]

未販売中の２００戸部屋は
東急さんはどうやって完売させるか、楽しみにしています
まだまだ時間はありますよ　
東急さん頑張ってください

[236: 匿名さん]

まー、売れませんよね。。。。。

[237: 匿名さん]

景気の悪さを実感します
都内新築の売れ行き全般良くありません
東急の力を試す機会でもありますからね
まず販売中の残り２０数戸を完売して欲しいです

[238: 匿名さん]

10年後ローン払えなくて投げ売りするのが何人か出そうだね。
億ションは特に

[239: 匿名さん]

億ションの部屋を買われた人は
不況の割には契約までできるというのは本当の実力のある人だと考えます
ローンを払えない人は少ないと思いますよ
バブル時の金持ち人と違うので

[240: 匿名さん]

億ション、なら一般的に金持ちの現金払いもいそうだけど。
ローンに頼らず。

[241: 匿名さん]

億ション部屋は税金対策の人が多いと聞いています
収入高い人はローンを簡単に通るので
資金はもっと有効な投資に使っているではないでしょうか

[242: 申込予定さん]

今週末、MRに行きますが、80Faの角部屋が気になってます。まだ販売してる部屋ありますか？また価
格も教えて下さい。中～高層階狙いです。8000万代だと嬉しいです。何方か教えて下さい。又、お薦めの角部屋があったら教えて下さい。

[243: 匿名さん]

242さん、80Faの部屋の残り具合もしよかったら週末見にいかれたらご報告下さい。
我が家もいければいいのですが、直ぐにいけません。お願いします。
モデルルームの部屋、いいですよね！

[244: 匿名]

80Faは北西です。
2つ残っていましたが今あるかはわかりません。

8100万円台みたいです。
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ素敵でした☆

検討できるなんて羨ましいです。

[245: 匿名さん]

角部屋いいですね
我が家高層階の角買いましたが
高かったが、納得しています
渋谷と中目黒を両方行けるのは最大の買いポイント　笑
頑張ってください

[246: 匿名さん]

物件担当に確認したら
今週末に相当の予約が入っていますよ
凄いな、販売中残り１割の部屋もう完売できるかな

[247: 匿名さん]

未販売の２００戸部屋は東急さんそれなりの作戦がたっているでしょうけど
しかし今の最悪の景気はどうにかならないと困ります

[248: 匿名さん]

住民はスーパーへ行くには
いったん外出ないとスーパーには入れません
スーパーの出入り口は外にある為で、住民専用口ないのは痛い

[249: 匿名さん]

えっ、そうなんだ。それは辛いね。

[250: 匿名]

スーパーは外に出るのではなく、1Fまでエレベーターで降りてそこからスーパーがある2Fにエスカレーターで上がるみたいですよ。住民専用エレベーターは嬉しいですが、セキュリティーを考えたら仕方ないですね。