クロスエアタワーってどうですか？Part.7

[匿名さん]

新しくパート７をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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[134: 匿名]

不動産取得税って、いつ払うのですか？

[135: 匿名]

池尻大橋の駅って古いせいか汚いですね。

[136: 匿名]

>134
入居後、忘れた頃に請求書が届きます。

[137: 匿名さん]

資金あれば３０階以上で南がいいね
日当たり最高、今日みたいな寒い日も暖房要りませんね

[138: 匿名]

そんなことMRの人は一言もいってなかったような。。。売るのに必死なんでしょうけど。。。

[139: 匿名]

南は冬暖かく、夏暑い。北は冬寒く、夏涼しい。南西は大橋ジャンクションのでかい排気ガス口があり、北東は東京タワー見えるけど、目の前の住友マンションがうざい。

[140: 匿名さん]

南角部屋高評価で.東京タワーも見える.もう完売かもしれません .

[141: 匿名]

となりのプリズムの最上階が売りに出てますね

[142: 匿名]

土曜日にはまだまだありましたよ。

[143: 匿名さん]

南角部屋ってベランダから顔出さないと
東京タワー見えなくない？

[144: 匿名さん]

>>143
南角部屋で南東部屋とLiving から東京タワー見えるよ

[145: 匿名]

プリズムタワーの最上階は３年前に１億４０００万から１億８０００万で販売されました。現在８０００万円台で売りに出ています。クロスエアもこうならなければよいですが。。。

[146: 匿名さん]

確か最上階の下だよね。ここって既に値引きされてて
元々一億はきってたからね。それでも1000万近く下がる
のは気分悪いものだが。ここも売れ残りは必至だろうから
待って値引き狙いだと含み損のリスクは軽減できる。

[147: 匿名さん]

売りに出ている、ってことは
その価格でさえまだ買う人がいない
ってことですね。

[148: 匿名さん]

>>145
プリズムタワーはクロスエアタワーと比べ物にならないよ
クロスに失礼だよ
クロスは値引きなんて絶対ありえない
売り煽っても無駄だと思うよ、買う人買うんだから、安心して

[149: 匿名さん]

何がどう比べ物にならないのか、ちょっとよく分からない

[150: 匿名さん]

>>149
プリズムタワーは何ひとつもいい所がない
間取り、立地、敷地内施設、グレード、建物かたち、などなど
だから
クロスタワーと比べる自体がおかしいと思う
まるでＣ200クラスとＳ６００クラスを比べているような感じ、笑える　

[151: 匿名]

駅により近いのはプリズム

[152: 匿名さん]

ジャンクションにより近いのはクロス

[154: 匿名さん]

最寄駅は池尻大橋駅でしょ？使うよね？

[157: 匿名]

池尻大橋駅使わないで、渋谷まで歩くんかい？バスか。

[158: 匿名]

8000万以上の高額物件がまだ半分以上残ってるけど、年内完売したらすごいよね。無理じゃん。低所得者向けの低層階は売れるんでしょうが。。。

[159: 匿名さん]

158
155は来年まで完売と言ってる。
つまり、年内完売ではなくて
来年の年末までに、って事でしょう。

[160: 匿名]

あー来年の年末に値下げしてから、完売的な（笑）

[161: 匿名]

プリズムタワーの投げ売り物件は、27階の最上階、９１平米で７９８０万円で売りに出てます。３年前の新筑後、だれも住んだことないです。買値は１億数千万でしょう。ご愁傷さまです。クロスもこうならなければ、よいですが。。。

[162: 購入検討中さん]

プリズムとクロスって設備のグレードはどっちが上なの？

[167: 匿名さん]

毎日の通勤には無理

[169: 匿名さん]

中目黒駅まで徒歩１５分
駅遠ですね

[170: 匿名さん]

立地条件はプリズムと一緒でプリズムがそこまで残っていると考えるとクロスも同じだな～！！売れ残り、格安でもさばけない状況になるよね。

[171: 匿名さん]

170>>プリズムは立地の問題で売れないんじゃないですけど。クロスとは全く違うから。

[172: 匿名さん]

隣に立ってるのに全く違うって？マンションの一番大切なことは立地なんでしょ？で、クロスの売りは立地だって言ってるのに違うってwww言わせねーよ！

[173: 匿名]

プリズムの売り物件は、６５００万では売れるでしょう。クロスの９０平米はその２割増しで７８００万が妥当ちでしょ。今、クロスの９０平米は約１億円。高過ぎです。

[174: 匿名さん]

プリズムの最上階ってどんな人が買ったの？
この価格なら賃貸用でもペイできるのでは？

[175: 匿名さん]

物件の立地は重要ですが、全てではない
物件の仕様、クレード、施設なども非常に重要
だから、その点では、クロスはブリブスより遥かにいい物件だと考えている
クロスの９０平米、北向きの８０００万台は安いと思うよ
南の億ションは高いけど、価値がある、一生に住むものなら、金あれば、南が一番いい

[176: 匿名さん]

175>そのとおり！

172>そういうことなんでよろしくwww

[177: 匿名さん]

プリズム今売り出されている物件は
１ＬＤＫしかない
そして坪単価★３５０万円★で出ているよ

[178: 匿名]

175>確かにこれは坪単価３１４万で安い。でも、もう３９階の１戸しかないです。３９階はビューラウンジがあるから、騒々しく汚れるでしょうから人気ナシ。

[179: 匿名]

174>だれも住まなかったらしいから、業者でしょ

[180: 匿名さん]

178さん、とはいえビューラウンジがあるフロアだよ。人気あるでしょ？

[181: 匿名さん]

結局クロスよりプリズムが強いってことだね！

[182: 匿名]

180さん、ビューラウンジがあると人の出入りが増えうるさいですよ。戸のフロア天井５センチ低いし

[183: 匿名]

２階に入る予定のスーパーまだ決まりませんね。東急系が断ったらしく、入り手がいないのでは？