クロスエアタワーってどうですか？Part.7

[匿名さん]

新しくパート７をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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[674: 匿名さん]

４０階４１階のプレミアムフロアは、また１件売れて合計２０件中１４件分譲済みです。あと６戸で完売ですね。

[675: 契約者]

私が契約した理由
１、日本は人口が現在の１億２０００万人から、５０年後８０００万人まで減少します。去年千葉県でさえ人口が減っているので、地方の不動産は間違いなく暴落していきます。より都会へ都会へと人は集まる傾向になりますので、東京は値上がりこそしないにしても下落率は小さくなります。
　豊洲などの湾岸地区も考えましたが、土地が豊富なだけに供給過剰になり、下落率が大きくなる懸念があります。月島は別として、湾岸はしょせん工場地の埋め立てなので、地盤は間違いなく弱く、大地震には弱いです。
　新宿、池袋、銀座、渋谷を比較した場合、ヒカリエに始まり渋谷駅再開発計画もあり、間違いなく発展する街として渋谷を選びました。発展する街の方が土地の値下がりが小さいからです。
２、渋谷界隈でどこがいいかと探したところ、プラウド駒場、クラッシー世田谷公園、三茶タワー、クロスエアタワーを選びました。
　家族４人なので、９０平米以上は必要かつ、徒歩５分以内の基準が私の優先順位なので、７５平米が最高のクラッシー世田谷公園は落選でした、仕様が良いのに７５平米が最高ナノはもったいないと思いました。
　三茶タワーは徒歩７分ですし、仕様設備がしょぼい割に９０平米でクラスで９５００万円なので、クロスの１億の方が断然割安です、で落選。
　プラウド駒場は仕様は間違いなく抜群なのですが、サラリーマンとして東京駅前のオフィスに通う身としては、井の頭線で渋谷まで行き、更に徒歩で乗り換えなければいけないことは、毎日の苦痛なので落選にしました。たらればは禁物ですが、井の頭線と銀座線が直結であれば、プラウド駒場にしていたかもしれません。
以上

[676: とくめいくん]

準プレミアムフロアの３４階から３９階も、９４世帯中５７世帯が契約成立しています。残り３７戸です。販売ピッチが上がってきましたね。

[677: 匿名さん]

ところで、３期２次の販売戸数はいくつなのでしょうか。
公式HPによると特定建築者保留床５戸＋東京都保留床未定？＋先着順８戸
これで完売を心配しなければならないレベルだとするとちょっと不安になります。

[678: 匿名さん]

３期１次もそうでしたが、要望書が出たところしか売り出しませんよ。
慌てて完売に持ち込まなくても、販売できると読んでいるのでバタつきませんねここは。

[679: 匿名さん]

>678
契約した人達も、売れ具合って気にしないでしょうか？

[680: 匿名さん]

６７９さん。気にしますよね。いっきに完売でもしたら、価値が上がったような気がしますし、売れ残ると値崩れするんじゃないかと。
　ここも値段の設定を間違えてますよね。売れてるラインと売れてないラインが極端すぎます。プライシングをきちんとやってれば、とっくに完売物件なのに。

[681: 匿名さん]

広めのところでのお勧めは、先着順物件の３７０３号室ですね。８５５０万で９０平米。坪単価３１４万円です。同じラインの上下はすべて完売です。乗り換え物件がうまく売れずキャンセルになったのでしょう。
　北東と北西の角部屋で、東京タワー、新宿などのビューは最高です。夏の暑さは勘弁だけど、冬は床暖房あるから気にしないというか方にはぴったりです。

[682: 匿名]

なかなかいい感想ですね、かなり勉強したでしょう
うちも家族四人で９０の南に契約しました
理由は渋谷ブランド永遠に日本の元気の象徴だと信じます

[683: 匿名さん]

日本人は日当たりを気にしますので、北より南を好みますが、マンハッタンは、暑いのを嫌うので家賃も南より北の方が高いのが普通ですよね。
DNAの違いかしらね。

[684: 匿名さん]

マンハッタンのタワーマンションに行ったら、日本のタワーマンションがしょぼく見えるかも。
パパの書斎が一部屋どーん！！
タワーに限りませんね・・

[685: 匿名さん]

カーネギーの裏の５０階に住んでいましたが、STUDIOだったので、ちょっとクロスエアタワーとは比較できませんね。プールとジムはありましたが、１年で２回しかいきませんでした。NYは緯度が旭川並みなので、夏でも太陽は意外と低く、直射日光があたり結構暑いのです。
東京は太陽が高いので、比較にはなりませんが。。。

[686: 匿名]

やはり住むなら南でしょうね、どうしても方向は譲れないね
一生住むと考えれば、絶対南ですよ、年取ると冬に弱くて夏に強いから、せっかくいい物件買うなら、金出して買ったほうがいいよ、将来売却の時を考えれば南絶対売れやすい、これは日本不動産の基本かもしれないですね。

[687: 匿名さん]

＞６３６さん
同感です。色々な意味で不安。

[688: 匿名]

ある意味では、みんなクロスを応援してるかもしれない、あまり気にしないで欲しいね

[689: 匿名さん]

>670
画面の右側に関東物件ランキングってありますよね？
物件名をクリックすればランキング出ますよ。

[690: 匿名さん]

６８９です。人気ランキングでは無くてアクセスランキングでした。６４０さんカキコミしてくれないかな？

[691: 匿名さん]

私も南にしましたが、北は売れづらいとみたクロス販売者は、北を以上に安くしたので北の方がほぼ完売状況で、意外と南が残っています。
　時間の問題だとは思いますが。。。
土日のMRもにぎわっていたみたいですから、次の販売で結構売れるのではないでしょうかね。日銀も金利下げて株は上がってきたし、不動産にもお金が回ってくるでしょう。円高デフレが終わったと思っている人がまだ少ない今のうちがバッティングチャンスです。

[692: 匿名さん]

６８９さん。物件名をクリックしても物件のホームページしかでないようなのですが？

[693: 匿名さん]

６７５さん。なかなか良い物件決定根拠ですね！