クロスエアタワーってどうですか？Part.7

[匿名さん]

新しくパート７をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[626: 匿名さん]

624。そんな事はないと思います。価値観は人それぞれ。一般論はいらない。あなたが買ってくれるなら別だけど。。。無理でしょ？

[627: 匿名さん]

買えるけど今の値段出して買いたい価値を感じません。
ゴテゴテ共用施設もお荷物になる可能性が高いですし。

クロスタワーは買うにしても数年で出てくるであろう中古か竣工前後の大幅値下げのタイミングでいいかな。
新築価格で無理する内容ではないと思いますし、実際に建って内容が決まるまで静観させてもらいます。
あくまで主観ですけどね。

なんて書くと、営業部隊の攻撃対象になっちゃうかな。

[629: 匿名さん]

う〜ん、、、でも数年後はここの中古は高くなってそうだけど。どうですかね？

[631: 匿名さん]

今が割高なんだから高くなることはないよ。

[634: 匿名さん]

ガーデンヒルズなどに代表される一部の超高級マンションはかなりの年月が経っても価値が維持されてますが、そのような物件は一握り。
ここを含めてほぼすべての物件は当然のように資産価値は下がります。
特に新築は価格が割高な事が多くそれが顕著です。

経済状況により、不動産全体の価格が上がればそれに釣られて値が上がり、購入時よりも高くなることはありえますが、投資家ならいざ知らず一般の人は生活のタイミングを無視して経済状況に合わせて売りますか？売って他の場所に住み替えるにしても、その時は他物件も同様に高騰してます。

そして、高値はいつか終わります。
これは歴史が実証しています。

価格が上がっても相対的な価値は上がりません。むしろ時間と共に下がります。物件がいいとか悪いとかの問題ではありません。
あたりまえのようにここも例外なく下がるでしょう。

営業の美辞麗句にのって夢を見るのは自由だけど、夢を見たままだと後で痛い目を見ますよ。

営業の言葉に惑わされず、比較検討中の一検討者なので良いと思えば買うつもりですが、ここの板はあまりにも常識を逸脱した書き込みが多いのであえて書きました。

[635: 匿名さん]

>634
ここは、ポジなんだかネガなんだか分からないカキコミが多いと思っていました。

[636: 匿名さん]

物件は悪くないと思いますが、既契約者らしき人の投稿を読むたびに…
隣人にはなりたくないと思える人が多すぎて…

新手のネガなんですかね？

[637: 匿名さん]

でもここ物件に関しては、現状の坪単は適正ですよね？

[638: 匿名さん]

624さん
マスタービュー>>クロスタワー って
マスタービューは以前あった既存何とかの問題は解決したんですか？

[639: 匿名さん]

購入者の大半は値上げを期待して買っている訳ではないと思う
この立地でこの値段で満足しているからだと思う
中目黒と渋谷を共徒歩で行ける大型物件はなかなか少ない
そして後１５年で渋谷エリアは日本一商業地域になると予測している
池尻大橋地域はまだ発展途上なので、更に大きく変わる事が十分あり得ると考える

[640: 匿名さん]

また関東人気物件ランキング第５位入りましたね
良かったです、来週１位になれればいいね

[641: 匿名さん]

>そして後１５年で渋谷エリアは日本一商業地域になると予測している

それは無理
どう考えても銀座を抜けない

ヒカリエがあと３個できても無理だと思う

[642: 匿名さん]

634はその通りだと思う。
とくに第1段落の最後の文は肝に命じたい。

[643: 匿名]

銀座が好きな人もいれば、渋谷・中目黒・代官山周辺が好きな人もいる。私は後者なので銀座には全く興味もないし、渋谷が開発されるのは大歓迎。

[644: 匿名さん]

643さんの意見を賛成します
銀座はあくまで銀座中央通り一本のみ、松屋、三越、いろんなブランド店ぐらいは主流で
海外では知名度高いのが事実です
しかし渋谷地区は広くて、ブランド店なら表参道は銀座に負けない
総合面積と流動人口なら全然銀座より上
総売り上げなら渋谷は銀座の何倍でしょう

ちなみに3.11後、銀座の街はガラガラで人全くいなかったが
逆に渋谷エリアは相変わらず人混みでしたよ

[645: 匿名さん]

渋谷ユーザーなので、渋谷が再開発されて発展するのは好ましいのですが、

644さんの渋谷は地区として、表参道まで範囲に入れているのに、銀座は通り１本しかカウントしないなんてアンフェアですね。
渋谷から表参道までくくるぐらいに銀座も地区で考えるなら、有楽町から丸の内、日本橋あたりまで入ってしまいますよ。
そうまでして、無理矢理に渋谷をNo1ということにしたいですか？
まぁ、このマンションを無理矢理エリアNo1と言い切ってしまう人（営業？）がいるくらいだからそれも不思議ないか。

きっと、ここの営業がここでの仕事を終えて今度は別のエリアで営業始めたら、あっさり渋谷をけなしてそのエリアを褒めちぎるんだろうな。

どうでもいい話ですが。

[646: 匿名]

渋谷駅にヒカリエを超える高層ビルを立てる予定を、東急が渋谷区に提案しています。さらに2029年までにJR主導の商業ビルが駅に立つ予定もあります。

渋谷 再開発 で検索すればわかりますよ。

[647: 匿名]

再開発で東横線が終点ではなくなり、地下鉄相互乗換えが便利になり、
渋谷駅は改札外に出ない通過駅になるリスクもあるわけですけど。

[648: 匿名さん]

渋谷がナンバー1になるって、酷いな。こんなこと、誰が信じるだ！そして、ここ、買った方がイイですよって！
無責任もはなはだしい。。

[649: 匿名]

648さんは日本人ではないのでは？ただ文章能力が無いだけ？(笑)