クロスエアタワーってどうですか？Part.7

[匿名さん]

新しくパート７をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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[529: 匿名]

いい部屋の数確実に少なくなっています、これ以上迷ったら希望の部屋なくなると判断し、納得して先日に契約しました。

[530: 匿名さん]

ワテラスだったか浅草タワーだったか・・
そこのカキコミに、クロスはライフって書いてありましたが、ガセネタですかね？

[531: 匿名さん]

高く売りたいデベが「底値うった。買わないと買えなくなる」とか言ってるのは目障りだな。

少し円安に振れて、少し株価があがっただけだと普通の購入者にまで景気が良くなった実感なんてないから、我先に買い急ぐなんて事はないですよ。
1億近い買い物で早計過ぎでしょ

[532: 匿名さん]

そうですね。
まだ3期2次始まってないし、焦って判断するものじゃない。先着があっても所詮売れ残りかキャンセルだから、しっかり吟味すべき。

販売スケジュールを後ろ倒しする物件も多いから、ここも本当に希望が集まってるのやら。
見かけ倒し売れてる感は注意しないといけませんね。

[533: 匿名さん]

慎重な方がいらっしゃるうちは、このマーケットは上がりそうですね。うちの会社のエコノミストも日銀の金融緩和には全くサプライズなしといってました。頭が良くてマーケットを知らない人たちが、実体経済が良くなってから、買いだというまで相場は上がります。
２０１２年のオフィス供給過剰問題もみな知っていることですから、織り込み済みです。レジデンシャル系も同じです。
不動産をおれは知っているといった風な方が、冷めた見方をしているうちは安心ですね。円高、デフレは終わったのですよ。

[534: 匿名さん]

エコノミストの言うことが必ず当たるなら
エコノミストは皆、真っ先に億万長者になっていて
エコノミストなんてやってませんよ。

[535: 匿名]

クロスタワーを246挟んだ向こう側にずらっとお店が沢山あるのは意外だった、おいしそうなケーキ屋、オシャレな雑貨屋、ラーメン屋など
ママズで買い物の人もけっこういて、大橋は意外に賑やかですね、昔のイメージと全然違う
今３０階近くまで出来てるので、来年の今頃、大橋周辺に相当変わると思うよ

[536: 匿名さん]

しかし、ここの登記費用高いなあ

[537: 匿名]

価値高いものは登記料高いのが当たり前だと思いますが、気にするなら買わないほうがいいかも、高い物件買う人は登記料ぐらい気にする人ってあまりいないね。

[538: 匿名さん]

ここの横の空中庭園で、学区の菅狩小学校の生徒は田植え、稲刈りをしております。大都会で田植えができる小学校はあまりないですよ。
　隣の東山小学校は越境入学者で有名ですが、まわりのレベルが高すぎてついて行くのが大変です。菅狩小は、校長先生も熱心で非常に良いと評判ですよ。

[539: 匿名さん]

菅刈ですよ。信頼性が。。。

[540: 匿名さん]

契約者板でも登記費用高いってあったから、よほど高いのか
提携司法書士が高いのかな?

[541: 匿名さん]

登記費用なんて50万円くらいでは？
それより高いの？

[542: 匿名さん]

登記は自分ではできないのでしょうか？

[543: 匿名さん]

MRで60万ちょいと見積もられましたが。。。。。

[544: 匿名]

普通新築の場合、大手が仕切っている為、無理だと思いますよ
仕切っているだからこそ、報酬は少し高めに設定するでしょうね、仕方ない事です
できれば自分自身の専属司法書士使いたいが、無理でしょうね 泣

[545: 匿名]

部屋の大きさによって、税金も違うし、最終的な金額も違います、それぞれＭＲ担当者に聞いたほうがいいと思います

[546: 匿名さん]

登記費用は、余ったら返却されることはないのでしょうか？

[547: 匿名さん]

日当たりをチェックしましたが、南東側が最高ですね。９時１２時１４時と確認しましたが、今の寒い時期でも朝から日当たり良好です。
NYに住んでいた時、夜景が綺麗なところと思い、マンハッタンの高層階を借りましたが、ほとんど夜景は見ませんでした。夜景が見たければ、３９階ビューラウンジにいけばよいし、やはりうちは日当たり重視派として契約させていただきました。よろしくおねがいします。

[548: 匿名]

という事は９０Ｃaの億ションですね、確かにいい部屋です、坪３７２万円の価値あると思います。
渋谷駅前の美竹と迷ったが、総合的判断したら、クロスに決定しました。