クロスエアタワーってどうですか？Part.7

[匿名さん]

新しくパート７をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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[343: 匿名さん]

兄弟物件はリーマンショック前のミニバブル時の売りだしなので、異常に高い値段でした。１００平米未満の物件で、１５０００万円なんて今の参考にはまったくなりません。

[344: 匿名さん]

現金で買うならともかく、ローンを組んでまで高額物件を買わない方がいいと思います。この物件は、来年竣工なので、２０００万円までしかローン控除できませんよ。

[345: 匿名さん]

ローンの支払い、共益費、修繕積立金、固定資産税を考えると、毎月の支払は大変です。兄弟物件は、３年前の１５０００万円が今７０００万円台だそうです。５０年後の日本の人口は、現在の１億２０００万人が、８０００万人を割り込むと先日の日経は言っておりました。　家を必要とする人が減るのにマンション価格が上がるわけはありません。ローン組んで値上がり期待をしているとしたら、間違うでしょう。２年前の米国のサブプライムローン問題を良く思い出してください。銀行は、借り入れた人が支払えなくなるのを望んでいるのです。

[346: 匿名さん]

ちまちまと低い金利を払ってもらっても銀行はうれしくありません。ローンを支払えなくなってくれれば、物件を担保に取ってあるので、安く買い取り残金を払わせ、転売し、儲ける。これが銀行にとって一番おいしい。
融資が通りましたと、さも貴方が素晴らしいからだとお世辞を言われその気になってるとしたら、銀行のハメパターンにのっていると思った方がよいでしょう。何かのきっかけで収入がなくなったら、マンションを取られ、借金だけが残ります。

[347: 匿名さん]

いまどき30年ローンなんて組む人いないでしょ。

[348: 匿名さん]

>346
実際、そんな簡単に残債処理させられれば銀行としても楽なんですけどね。

[349: 匿名さん]

無理にローン組んで払えなくなり、投げ売りし、価格を下げる人には購入してもらいたくないものです。

[350: 匿名さん]

では一生賃貸に住むことを勧めますか？

[351: 匿名さん]

購入するにしても、自分の収入、資産にあわせた物件を買った方がいいです。無理なローン組んだり、淡い値上がり期待で日本の不動産を買うと結局、自分が不幸になる確率が高いということです。見栄や自慢のために高額物件を買い、投げ売りせざるをえなくなった友人を何人も見ていますから。。

[352: 匿名さん]

賃貸住んでお金貯めて
退職間近に買うことをお勧めする

[353: 匿名さん]

今日の３次販売で２０戸売れました。特に３４階から３９階の高層階が人気で１１戸販売されました。このフロアは９４戸中５７戸が売れ、販売率６０％以上です。先着順の３７０３号室は９０平米で８５５０万と坪単価３１４万円と超割安だと思いますが、時間の問題でしょう。

[354: 匿名さん]

渋谷から１駅、図書館、スーパー、ビューラウンジ、居住者専用のエグゼクティブスィート、和室スィート、コミュニティラウンジにはカフェテリア、無線LANもあり、フィットネスルーム、キッズルーム、パーティルーム、ミーティングルームあり、７０００平米の公園と隣接。それで坪単価３５０万円以下は超割安だと思います。これからマスコミも取り上げるでしょうから、人気が出るのは必須だと思います。
ヒカリエの開業に加え、２０１８年までに渋谷東急の大改造も発表され、渋谷は東京一のスポットタウンになっていくでしょう。

[355: 匿名]

＞354さん

ちなみにH29には渋谷駅前は完全にリニューアルされますよ。

[356: 匿名さん]

351さん、なんと、アホな友人で。。。

[357: 匿名さん]

株も不動産も上がってるときには、もっと上がるだろうと思って買いつきますが、それではもうからない。今の不動産市況のように、供給過剰、不況、震災への恐れで売れない時に、買えるかどうかが金持ちになれるか貧乏なまま人生を終わるかの分岐点です。みんなが悲観的な時は、ネガティブな話はすべて価格に織り込まれています。そういうときに凡人はビビって買えないんですよね。

[359: 匿名さん]

バスは停留所がタワーの正面に移動し、快適。朝はバス専用レーンがあるので、渋谷まですきすきの７分。超快適です。

[360: 匿名さん]

もともと混んでる電車なので、クロスの住人がふえただけではインパクトないですよ。７時３０分過ぎに電車乗るから、混んでるんよ。３０分早く出るとか、バスに乗れば快適です！

[361: 匿名さん]

モデルルームは、来場客が増えてきてますね。株が上がると金持ちは動いてきますね。日経平均が１万円復活したときに買おうと思っても、この優良物件は売り切れかもしれませんね。下の方の３０平米も、購入して賃貸に回せば、月１０万円は取れるでしょう。年家賃１０万×１２か月＝１２０万÷２７００万＝４．４％ではまわりそうですね。投資用にも魅力的な。

[362: 匿名さん]

相続が近いのなら別ですが固都税、管理費、修繕積立引いたらREITにでも投資しているほうがいいですね。

[363: 匿名さん]

REITは日銀の買いが終了したら、下落すると思いますね。銘柄によっては、破たんすることもありますしね。ここの物件はゼロにはなりませんから、REITと比較するのは違和感がありますが。。。