パークホームズ目黒ザレジデンス 住民版

[契約済みさん]

契約版を作りました。よろしくお願いします。

検討版
パート３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194239
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165244/
パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/

東京都目黒区下目黒2丁目170番1（地番）
交通： 山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【目黒川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/6299/

[41: 匿名さん]

＞３９
確認会は予約していますか？三井か大成の担当者に頼んでみてはいかがでしょう。疑問点はなんでもどうぞって言ってましたよ。

[42: 契約済みさん]

説明書ファイルすごいですね。各部屋に置いておいてくれてると引っ越しの荷物にならないのにと思いました。でも事前に暇な時読んでおいた方がいいのかもしれませんね。

[43: 匿名]

買ってから直床気にしても仕方ないのでは…（笑）

[44: 契約済みさん]

誰でも書き込める住民版には情報載せない方がいいという事がよくわかりました。友人のとこは住民版をやめて、独自にmixiを使って住民の情報交換しているそうです。

[45: 匿名]

44さんはなんでそう思ったんだろう？
住民版は特に荒れていないと思うけど。

[46: 匿名]

住宅エコポイントは復興支援住宅エコポイントの予算と合算になったようなので、3月末の引き渡し後の申請でも間に合いますね。良かった。

[47: 匿名]

住宅エコポイントのポイントはどれくらいですか？

[48: 契約済みさん]

契約者さんですか？手続き会でも説明ありましたけど・・？

[50: 契約済みさん]

４９さん、この物件の手続き会の時は全体説明で揃えるもののご案内も配られましたよ。だから、４６さんのコメントがあるわけです。せっかくのエコポイントなので、引き渡しで忘れないように、書類確認された方がいいですよ。

[51: 住民ママさん]

管理の内容や管理費は適正なものなのか役員の方は十分検討して欲しいです。大切なマンションなので少しでも出費を抑えて良い管理をしてほしいものです。当初の管理費は管理会社が決めたものなので割高では。

[52: 匿名]

住民いるかい？
寒いな、マンション。

[57: マンション住民さん]

でもやっぱり管理費は下げられるんではないでしょうか？少しでも下がればローンも助かるし、管理の内容を下げなくても
金額を下げることは可能なんじゃないでしょうか。数か月後には総会があり、１年間の契約を審議するそうですが、三井が提示する管理委託費そのままで契約するのはいかがなものかと。

[61: 入居済みさん]

51とは別の者です

私は、管理費は納得して買いましたが、交渉して安くなるのであれば交渉はすべきだと思っていますが・・・
管理費が安くなれば、その分修繕積立金に上乗せするなどしてマンションの資産価値を維持できると思っています。
他の物件よりは安いかもしれませんが、管理費は販売会社の言い値ですし、高いものを是正すことの何が問題なのでしょうか？

また、役員に迷惑がかかるから何もしないという事も理解ができません。
そもそも、交渉など面倒な事が嫌であれば、役員に立候補する事自体が間違いでは？

[62: 匿名]

役員に立候補してる人なんていないと思うけど。

[63: 匿名]

私は中身をよく吟味もせずに値切り交渉の議論を先行させるのは嫌だと言っているだけです。

闇雲に議論を先行させると、サービスの質低下につながる可能性があるからです。そうなる位なら私は今の金額を喜んで払い続けます。もちろん問題があれば是正は必要ですが、それはあなた方の議論とは全く別の次元の話でしょう。

[64: マンション住民さん]

まずは管理委託契約の内容を確認して契約内容を下げないことです。同じ内容で他の管理会社の場合はいくらになるのでしょうか。おそらく、管理を取るために大手であっても割安な金額を提示するでしょう。それに基づいて三井に対して交渉をすれば、おのずと１割程度の金額は下がるのです。金額が下がること=サービスが下がることはなく、いかにして契約どおりの業務を安く行わせるかがポイントです。私もいくつかのマンションを経験してますが、管理会社は減額などがないと優秀な担当者(下請け業者)を使わない傾向にあると感じています。また、交渉の場には管理職以上を同席させることも、重要です。

[65: 匿名]

仮に１割下がっても、一人あたり月1000円強でしょ？労力のわりにという気がしてしまうのですが…

[66: 匿名さん]

64さんのおっしゃる意味も分かります。誰が役員になったとしても、こういうコストと管理レベル意識は必要ですね。動かないままなら現状維持。動いてみて、より管理サービスが良くなりコストも下がるなら、マンション全体のクオリティも上がるのでは。

[67: 住民さんＡ]

清掃の仕様書(床清掃は何㎡でいくらなど)やタイムスケジュール、管理員の業務スケジュール、警備員の巡回スケジュール()いつどこを巡回するか）など細かい仕様を管理会社が決めているか確認が必要です。植栽なんかも本数に基づいて金額を決めているのでしょう。下請けに丸投げして細かいことはスタッフ任せのマンションもあるそうです。

[68: 匿名さん]

電気代・消費税アップに備えて抑えるところは抑えないと。ただしサービスの質は維持してもらって。

[69: 役員候補]

全部LEDにすればいいんじゃない？？

[70: 契約済みさん]

本当にいいマンションですね！
管理もしっかりしてる気がします。
警備員もウロウロしてるし（笑）

[71: 住民さんＡ]

ちなみに、こういった新築の場合、
引っ越しの挨拶ってどうするのでしょうか？

やらないもの？挨拶だけ？何か持っていくの？

[72: 匿名さん]

私は上下左右の方に挨拶に行きました。
差し上げたものはタオルです。
皆さん感じのよい方ばかりでしたし、
あちらも粗品を用意していて交換するパターンが殆どでした。

[73: 住民さんＡ]

ご返答、ありがとうございます。
しばらく、ネットを見れず、お礼が遅くなり申し訳ございません。

ご意見を参考に、さっそく先週末、ご挨拶に行ってみました。

でも、GWということもあり、上下左右ともにいらっしゃいませんでした。
（まだ入居されてない方も多いのでしょうか）

長いお付き合いですし、ゆっくりと深めていきたいです。

みなさま、よろしくお願いします。

[74: 入居前さん]

管理費は少しでも抑えたいですよね。理事会にはコ管理会社の委託費などコストダウンできる部分を検討してもらいたいです。

[75: 匿名さん]

あの粗大ゴミ、
早くなんとかしてくれませんかね。
EVの防犯カメラ調べれば
誰が持ち込んだか判るはずなのに・・・。
いい感じの人が多いマンションですが
あれだけ非常に残念です。

[76: 匿名]

確かに、きちんとしてもらわないと困りますよね。

やったもん勝ちみたいなことにされては、ちゃんとお金出して処分するのがバカ臭くなってしまいます。

あともう少し共用部では声の大きさを考えて欲しいという方がいらっしゃいますね。

みなさんで気持ちよく住みたいものです。

[77: 匿名]

こういうマンションでああいうことする人がいるんだなと思うと少し残念ですね。感じが良い方ばかりなのに。

[78: 入居前さん]

いまの業務で金額を２割程度は下げてもらえるはずです。しっかりと住民の皆さんが総会で金額を下げて欲しいことを要求することが必要です。言いにくいことだけど、組合の将来にかかわることなので、しっかり言わないと。相見積もりすれば絶対に下げられるんで、そうなる前に協力してほしいです。

[79: 匿名さん]

あの粗大ゴミ、最終的に私たちの管理費でみんなが負担して処理することになるの分かって放置しているんですかね。

[80: 匿名さん]

＞７８
何を協力すればいいの？？？

個人的には、特に高いとは思ってないけど、安くなるなら協力します。
（ただ、クオリティも下がるのだけは勘弁ですが）

[81: 匿名さん]

管理費、たいして高くないと思います。わかって購入してますから。
質が落ちる方が嫌です！

[82: 住民さんＡ]

管理員や警備員や清掃員、設備管理などの業務は管理会社が下請けからマージンを貰って業務を行ってます。そのマージンを下げてもらえば管理費が安くなるんです。まずはそれぞれの業務の内訳を出してもらうよう総会でお願いして、価格が適正かどうか相見積もりするのが一番ですね。それと合わせて行われている業務が適正かどうかも他の業者に見てもらうことができます。しっかり業務しないと管理費下げられると思うと管理会社はあせってかえってしっかり仕事するんで、管理の質は必ずしも下がらないと思います。

[83: マンション住人]

妙にマナーの悪い住人がいませんか？

[84: 住民さんＤ]

だらけだと思いますが、世帯多いとしかたないと思います。突出してマナー悪い住人います？

[85: 入居済みさん]

おいおい、またアンチかよ！
ガラの悪い住民なんて見たことないぞ？
別のマンション住んでるだろ、君達。笑

[86: 匿名]

そういえば、「東京都マンション環境性能表示」で「建物の長寿命化」が星１つというのは、
どう捉えればいいでしょうか。
ただ単に疑問に思ったまででなんですが・・・。

[87: マンション住民さん]

いつのまにかあるELVの床のゴムマット、貧乏くさい。何でつけたんだろう。
あと、土日の朝市みたいなのも全く魅力なし。商売下手すぎ。もっと良い業者にして欲しい。

[88: 匿名さん]

確かにマルシェのおじさんはヤバイですね。
せっかくなので買おうと思って質問しても、
「よくわかんない」と商品知識もなければやる気もない。
（売る気もない）

結局、手にした野菜は全部おいて、
買わずに帰ってしましました。

業者が難しければ、担当を違う人に代えてほしい。

[89: 匿名]

でも、マルシェで買った野菜はとてもおいしかったですよ。客があまりいない中、あるだけありがたいです。

[90: 匿名さん]

先週末、マルシェのおじさんが
エントランスことろで、雨宿りしながら、
タバコを吸ってるのを発見。

さすがに、イラっとしちゃいましたね。