引渡が遅れる場合

[匿名さん]

皆さんのお知恵をかしてください。
３月１９日完成・２０日引渡予定の注文住宅の施主です。

工務店から工事のスケジュールの説明もほとんどなく、
今になって引渡が遅れるかもしれないと言われています。
間取りや内装をかなり変更しましたので、間に合うのか若干心配してましたが、
これまでは大丈夫の一点張りでした。

子供が４月小学校入学＆幼稚園入園ですので、遅れると非常に困ります。
また今のマンションの管理会社や引越業者、電話・プロバイダ等には２５日引越で予約済みです。
さらに表示登記ができず、ローンの契約もできません。
万が一引渡が遅れ、いろいろなトラブルが発生した場合、補償してもらえるのでしょうか。

また重量鉄骨３階建の新築ですが、上棟が２月１７日で引渡が３月２０日というのは
工期として異常に短いのでしょうか。（コンクリや接着剤が完全に乾かないかも）

いろいろとすみませんが、よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

タクシーって・・・、まぁとことんやりなされ。

[23: 匿名さん]

見積書はよく見ましょう。
うちの場合は、増床分の値段が７０万円近く間違っていました。結構どんぶりです。
①については、悪気はなかったにしても最初にハンコを押した時点で図面に載っているのに値段表記がない場合は、当然無料でしょう。
②、うちもそうでした。和室の下方に３０×１２０㌢くらいの風流な(？)窓が付く予定でしたが、１１０×１２０の普通の窓が下方に付いており、すぐ換えさせました。その他発注ミスは結構ありました。ご注意ください。
３月末引渡し物件は、決算の関係上突貫工事が多いです。千葉マンション板の稲毛某ＭＳスレをご覧ください。マンションですけどね。

[24: 匿名さん]

スレ主の途中変更工事の内容を知りたくなった。
どんな注文をしたんでしょう。工期が大幅に遅れるような原因になったんですか？

[25: 匿名さん]

>>22
あれ？最初はタクシーじゃなくて慰謝料１００万だったような・・・
（ほとんどクレーマーですね。ひょっとしてクレーマーの温床の公務員または
先生と呼ばれる職業かな？）

[26: 匿名さん]

スレ主です。
間取りは設計段階での変更のみ（がらりと変えましたが）。
仕様もかなり変更しましたが、工務店が設定した期日より遅れたのは
床材を無垢材に変更した時だけで、それが約１週間。
こちらとしては工事が遅れれば子供の通学ができなくなるので、
毎週末ショールームに行き、その日のうちに連絡するようにしていました。

[27: 匿名さん]

最初の計画での工期設定なんだろうから着工までの期間がない時期に、かなりの変更をすればそれなりに遅れることぐらい分かりそうなものでしょう。

自分の住み家となるものを注文する施主自身が、仕方なく工期が遅れることに対して過度に騒ぐ気持ちが分からない。
自分にも過失があるのではと思うことが出来ないと、スレ主のような自分本位な考えしか思い浮かばないのかも知れませんね。
慰謝料を100万だのタクシー代をよこせだの、業者が全額負担を呑んでくれたことを忘れて更に追い詰めるようなコメントには驚かせて頂きました。

[28: 匿名さん]

知人が同様の問題に遭遇しました。
奥さんが車の免許がないことから
就学先の学校近くのウィクリーマンションに転入し
家財道具はレンタル倉庫を借りてしのぎました。
もちろんその費用は工務店持ちになりましたが
遠隔地から車を使用できない奥様の送迎負担を考慮すれば
一家で校区内に転入してしまうのがベストでは？

[29: 匿名さん]

まぁ契約は契約ですから
契約不履行になれば
損害賠償請求は成立しますよ。

後は折り合いの付け所ですね。

[30: 匿名さん]

>まぁ契約は契約ですから
>契約不履行になれば
>損害賠償請求は成立しますよ。
訴訟するまでの話しかね？
まぁ納得できなければやって見れば？

[31: 匿名さん]

スレ主です。
工事が遅れており登記申請ができないと表題登記を依頼している司法書士から連絡がありました。
設計建築事務所に確認すると、窓の変更以外は今週中に予定通り完了するので、
週明けに引渡し可能とのこと。
窓の変更とは、設計段階（昨年１１月）でこちらが間違いを指摘していたものを
忘れて間違えたまま建ててしまった窓の取り換えのことです。
心配でしたので、この取り換えも含めて引渡し日までに工事が完了することを何回も確認し、
「大丈夫です。十分間に合います。」と自信たっぷりでしたが・・・。
当然窓のある部屋の内装もまだですし、家の周囲の足場も取れていません。
こんな状態で引渡されても、安心して生活できません。
また不思議なのは、工事が遅れていることについて設計建築事務所から連絡が一切ないことです。
１回目は不動産会社、２回目は司法書士からの連絡でした。
注文建築の場合、工事が遅れるのは当たり前なのでしょうか？
さらに今日設計建築事務所から「キッチンの床は何でしたか？」と確認の電話がありました。
この前は「玄関の扉は？」でした。
こちらの要望はすべて図面に書き込んだ上、打ち合わせで一個ずつ説明しましたが、
一体どんな家が建つのやら・・・。
ちなみに畳だけ決まっていません。
設計建築事務所にカタログの送付を依頼して約１週間が経ちますが、いまだ回答ありません。
こちらから何回も問い合わせるのに疲れてしまいました。

[32: 匿名さん]

何かとても不思議な感じがする。
よほど、ずさんな会社（工務店？、設計事務所？）にあたったのか、
それとも最初から施主の日程とかの要望が無理だったのを断れず向こうが押し切られたのか？
いずれにしても普通の間隔では考えられない。

[33: 匿名さん]

全て業者が悪い、私は素人だから悪くない、の典型パターン。
あまりにも客がわめいた為、職人が嫌気をさして投げやり工事になった物件知ってるよ。
まぁその家の作りは悲劇だったな、プロの目から見て。素人には分からんけど。

[34: 匿名さん]

工務店、設計建築事務所、仲介の不動産屋、司法書士、もう既にいろんなところが
からんでるですよね。
大手ＨＭ一社にすべてまかせても、重量鉄骨３階建てじゃこの倍以上の
工期がかかると思う。
もうすぐ引き渡しなのに、畳だ窓だと言ってるなんて。
注文住宅は打ち合わせが遅れれば、完成が遅れるのは仕方がないこと
なんだから、引渡しも柔軟に考える必要がある。
絶対にマンションとか学校の都合を優先されてもねえ。
困ってるのは向こうのほうだろうね。

[35: 匿名さん]

でも、安請け合いもよくないんじゃないのかな？

[36: 匿名さん]

契約までの流れと両方の言い分を聞いてみないと
本当のところはわからないよね。

[37: 匿名さん]

>間取りや内装をかなり変更しましたので、間に合うのか若干心配してましたが、
>これまでは大丈夫の一点張りでした。

この時ちゃんと「間に合いそうもない」って言ってくれれば良かったのにね。
「間に合わない」と言える雰囲気じゃなかったのだろうか？
入学や入園が遅れるのは手続きが面倒だし、子供もかわいそうだけど、
それは一時的なことで過ぎてしまえば何でもないことだと思います。
でも、家の工事が雑になってしまったらそれはこの先だいぶひきずることになると思うけど。

[38: 匿名さん]

スレ主側の話しかないからねぇ。もし仮に工務店の反論があったら話が違うとなるかもしれない。
まぁ大体話の内容と話し方と混ぜてみると大よその見当はつく。

[39: 匿名さん]

＞この時ちゃんと「間に合いそうもない」って言ってくれれば良かったのにね。
正直に言ったらスレ主はどうしたんだろうね。

[40: 匿名さん]

間に合わないってことは、誰が考えてもわかりきったことだから、
施主も素人とはいえ、常識的に考えて何となくわかってたんじゃないかな？

自分ととこだけ特別に突貫工事（ｗ）で特別にやってくれると思ってた
んだろうか？
突貫も限界はあるし、やってくれるといっても怖いからお断りだよね。

契約印を押したのはずっと前なんだろうけど、
その時の日程は変更せざるを得ないこともあるだろう。
建売でなく注文住宅の場合は、以前のマンションから新居まで全くのタイムラグ
なしに、お金の無駄なく、移転できるのは難しいと思う。

間に合わないというと、高額の違約金、慰謝料、実費とか請求されそうだから、
とにかく現状で引き渡してしまい、あとは住みながら何とかと向こうは
思ってるのかも。だって面倒そうだもの。
夫婦そろって。普通はどちかがたしなめるものだけど。

[41: 匿名さん]

>>40
奥さんは慰謝料１００万、ダンナはタクシー代１２万請求と言ってるような
夫婦ですから似た物同士かな？
これで、出来上がりも突貫工事間に合わせの手抜住宅になるでしょうから
似合いの家の出来上がりかも・・・