プラウドタワー東雲キャナルコート part9

[匿名]

前スレが１０００件を越えました！
早くもpart9になりました。
よろしくお願いします。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205431/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[883: 匿名さん]

ダサいか？プラウドだよ。最強ブランドの一角だけどね。

そろよりも、皆さんローンはどうします？変動は低いけど、歴史的低金利だからこそ固定かな？金利はいずれ上がるのは濃厚だけど、始めから固定はなんかもったいない気がするんだよね。

[884: 周辺住民さん]

SKYの住民ですが塩害の話が出ていたので参考になれば幸いです。
SKYも海の近くです。夏場風通しが良くクーラーも要らないぐらいだったので一日中窓を開けてすごしていました。
夏場なぜか部屋のシャンデリアのクリスタル部分が3日ぐらいで曇ります。掃除してもすぐに曇りました。
又、ペンダントライトのクロムメッキ部分に小さな白い斑点が出来ます。拭いてもすぐに出来てしまい、気が付くのが
遅かったため斑点が拭いても落ちなくなってしまいました・・・
最初は油汚れではないかとお鍋を食べるのを控えたのですがそうではなく、今冬場で家の中でお鍋をしても全く曇らない
事から塩害なんだと確信しました。塩の臭いは普段ほとんどしませんが確実に塩害はありますね。
購入検討の方はそこら辺も念頭においたほうがいいかと思います。

[885: 匿名さん]

883
遡れば分かりますか、プラウド(最強？)ブランドの割には、否定的なコメントが結構ありますよね。

あの立地に建てるには、あの形状及び構造を選択せざるを得なかった。
なので、賛否両論が耐えないと理解しています。
立地のこと、構造のこと、今回の塩害のこと、繰り返し話題になっています。

[886: 匿名さん]

883、このマンション固有の要素については賛否両論ありますね。ただ、世間一般でプラウドが最も名の通った高級マンションとしてブランド力を有しているのは疑い用がないですよ。好き嫌いはあるでしょうが。
ところで、SKYってどこですか？

[887: 匿名さん]

まあどこを見ても賛否両論だよ。
相対的な評価は高いはず。

[888: 購入検討中さん]

クロムメッキは製品の問題では？内陸部でも同じようになりますよ。

[890: 匿名さん]

第１期だけで会社役員が7％もいる。 （完売時には50％ほどになるかも知れない）


野村不動産「プラウドタワー東雲キャナルコート」 1期250戸が即日完売

　野村不動産は12月12日、江東区東雲の大規模マンション（全600戸）の第1期250戸が10日抽選の結果、最高3倍、平均1.12倍で即日完売したと発表した。
　都心・湾岸エリアでは、震災後初の新築分譲マンションで、平成23年9月のモデルルームオープン以降、約4700件の来場者を集めた。
　1期の価格は3,990万～10,990万円（最多価格帯5,500万円台）、専有面積は58.87～103.74㎡。
　登録者属性は、平均年齢39.0歳（30歳代54％、40歳代26％）。家族数は2.9人。職業は会社員77％、公務員・教員8％、会社役員7％。勤務地は東京都心エリア73％。居住エリアは江東区内44％、東京都以外26％。

[891: 匿名さん]

好みだか、ブランド価値は間違いなくあるよ。パークなんちゃらとかシティなんちゃらとかと同等。

[892: 匿名さん]

>890

>居住エリアは東京都以外26％

かなり「江戸っ子」が多いんだな。地方出身者は少ない。

[893: 匿名さん]

890すごいね、どこ情報？

[894: 匿名さん]

東京都以外が２６％もいたのか！？
確実に郊外の人も都心近くの立地に住みたい傾向が証明できたね。

[895: 匿名さん]

890
その会社役員が何なのでしょう？
知り合いだったら自慢できるでしょうけど、会社といっても中小色々ありますよね。

どう思うのは個人の勝手ですが、以前、私がその記事を読んだ時、普通の会社員が約8割＝普通の庶民派マンションと理解しました。

会社役員なら、東雲界隈のタワマンにもそこそこ住んでいると思いますよ。

[897: 匿名さん]

>895
”民　度の高いマンション”ということでしょう。

民　度の高いマンションは住み心地が良いですよ。
ゴミだし、駐輪など共用部のマナーが良いですし、理事・総会でも変わった人がいません。

[898: 匿名さん]

”良識派マンション”ということですよ。

例を挙げれば、
住みもしない遼君ＣＭに釣られるような検討者・住民はいないということです（笑）

[899: 匿名さん]

会社役員と教員で１５％占めてるのは優秀だなぁ。

[900: 匿名さん]

897
7%の会社役員がいることで、そのみ ん どが高くなるのですか？

色んなタワマンのスレを見ていますが、どこも色々問題をかかえていますよ。
600戸あれば600通りの思考・マナーがあると思います。

例えば、議決ライン3/4以上が、み ん どの高い会社役員で占めているのであれば、説得力は増しますが。
そもそも、会社役員だからといって、マナーが良いとは限りません。

別にケチをつける気はありませんので、気分を害されたらすみません。

[901: 申込予定さん]

>883さん
この物件がどうダサいのか私も理解できません。北壁のグラデーションとかかなりキレイだと思うのですが・・・

私はローンを変動で借ります。変動利率は日銀の政策金利に連動していますが、政策金利引き上げるのは物価が上昇しているときなので、不動産市況も改善しています。また給与も上がり始めているはずです。
もし、デフレが続くなら政策金利が上がらず不動産市況も沈滞するので、個人的には変動金利が上がる方向へ経済状況が転換することを望んでいます。

しかし増税不況も控えていますし、低金利は続きそうです。
もし現在の金利状況のまま10年も経過すれば固定が最終的な勝ち組になれる可能性はかなり低下します。
また、最低水準である0.75%付近で借入てそのまま35年経過すると、総返済額は借入額のたった13%増しで終了です。

ということで、変動で行ってみようと思います。
もし1979年～1980年の頃みたいな高金利になったら物件売って都落ちですが・・・。

[902: 購入検討中さん]

国債が暴落したら、金利あがりますよ。。
借金まみれのご時世いつ暴落してもおかしくありません。変動金利は危険です。

[903: 匿名さん]

> 1979年〜1980年

バブルの頃の方がもっと高金利だったんじゃない？

> 国債が暴落したら

もし暴落したら、世の中大変ですよ。金利だけではなく。

[904: 匿名さん]

民度が高いのを何かいいことと思っていないか？
役員なんて普通の考えでは出来ないからな。それこそ「常識」を超越した考えの持ち主だらけだぞ。
しかも役員は高級志向の人が多いから簡単に駐車場の値段なんて上げられるぞ。
そういったマンションを私は体験してきました。共用部分も最初は使用は自由でしたが、人が混むのを
嫌い有料になったこともありました。（金持ちばっか住んでいたからなぁ～）
私もお金が無いわけではないですがあまり居心地が良くなくなり引っ越しました。
民度なんてものは検討の要因に入れないほうがいいと思いますが・・・

[905: 匿名さん]

ここは将来役員を目指されているリーマンも多いはずだから、
単純にいいのでは。

[906: 匿名さん]

ここのマンションに限らずキャナルコート全体が所得額が多いとの事です。キャナルコートは最低平米数が６０平米位からなので大きいファミリー向けの部屋が多く、家賃も２０万以上するからです。キャナル内の平均所得はかなり高くいらしく以前不動産関係の人に１０００万以上の人がかなり多いと聞きました。だから落ちついた環境が保たれているのかなとも感じます。
その中でプラウドの名前がつくブランドタワマンなので、そういった人達に選ばれているのではと思いますね。

[907: 匿名さん]

＞906
＞不動産関係の人に１０００万以上の人がかなり多いと聞きました。
不動産関係でもそこまで把握はしてないだろ。各マンション売主もちがければ販売員の数も多い。そんないい加減な
関係者はおかしいですね。信じる貴方も貴方ですが・・・

役員を目指しているリーマンが多いのに年収1000万以上の方が多い・・・
皆さん外資系にでも勤めていらっしゃるんですかね？？おかしな話・・・

[908: 匿名さん]

確かにそうですね。
中古転売で色んな仲介会社の営業さんとお付き合いしたが、
そんなに給料が高そうな人ばかりではなかったなあ。

[920: 匿名さん]

＞917
え？嘘でしょ？
価格表プラウドから送ってきたがそんな高額ではなかった気がするが・・・
5600万って75㎡の高層ぐらいの価格だった気がするが。

[926: 匿名さん]

ここの平均坪単価が２４０万近くして、ここの平均平米数は７５平米（２３坪位）位はあるんだから、それくらいでしょう。

[931: 匿名さん]

金持ちだからって高いところに住むとは限らんでしょ。豊洲と晴海なら豊洲、豊洲と有明なら豊洲、豊洲と東雲だったら豊洲、といーたいとこだが、新築はスミフしかないし、中古はやだから東雲って人もいるんじゃない？或いは住環境を考えてさ。有明なら東雲の方が便利だと思うし。
東雲も賃貸の人や新築買う人はそこそこ金持ち多いと思うよ。