プラウドタワー東雲キャナルコート part9

[匿名]

前スレが１０００件を越えました！
早くもpart9になりました。
よろしくお願いします。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205431/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[400: 匿名さん]

70mに深い意味なんてなくて、支持地盤が地下67mだから、それで支えられる長さに打っているだけ。70mぐらいなら、現在の土木技術で合理的なコストで十分対応できるからこの場所に建てているということですね。もし支持地盤が地下500mだったら、技術的に不可能ではなくても、コスト倒れになるでしょう。
支持地盤まで達していれば、上の重さはそんなに関係ない。というか、支えられる強度がある地盤を支持地盤と定義しているので。逆にある程度軽くても、支持地盤まで達していないなら、それは危険ですね。

[410: 匿名さん]

ここ検討してる人は他にどこを検討してますか？
私は、目黒区と杉並区と練馬区を見てます。JRは駅前が発展してるけどそれゆえにゴチャゴチャしてるし、価格も無駄に高いので外し、JR以外の駅で探してます。 大手がやってるマンションや駅近のマンションで良いのがあるけど、やはり隣の建物との距離が近いのが気になり、結局ここや湾岸マンションに使用かと。あと小規模物件は世帯数も少なく近所づきあいが面倒臭そうだし。

[420: 申込予定さん]

>394さんスイマセン。杭の長さ聞かれているので、394さんは検討されていないとは思っていません。
403さんや406さんは内容から見ても検討されていないと思うので、読んでもしょうがないなと思うだけです。

配られているセイフティブックでは、基礎・杭ともに液状化想定の層より下方で、杭は地中67mの支持層に到達していると書いてあります。単純に支持層が深いというだけですね。地盤は悪いです。だから3.11でも液状化しています。セイフティブックにも駐車場北側の歩道と、通りへ出る境あたりの3か所で液状化したと書いてあります。軽微な噴砂でライフラインに影響は無かったとのことです。運河沿いの歩道が地割れしたりもしてますね。今は補修済みですが。
ということで、震災後敷地のあちこちに対策がされています。

[421: 匿名さん]

385さん
378です。前述の通り耐震工法だから自重が単純に重くなるというのではありません。
耐震は強度をあげていくという考え方であり、物性、応力度、ﾊﾞﾗﾝｽから自重を重くせずに
強度を上げていく計算をしつくして設計されています。
戸建でいう、木造・Ｓ造・ＲＣ造の違いによる躯体荷重の違いとここでは比較になりません。
杭深度については連続壁式基礎工法を用いたＷコンと変わりません。
液状化については建物自重と杭深さの関係というより、地盤地中水位に左右されます。
ここの対策は地震時における地中の変形を阻止する先端のコラム工法が採用され
しっかりライフラインをガードします。

[422: 匿名さん]

液状化対策とは具体的にどのようなものでしょうか。

[423: 匿名さん]

液状化っていっても軽微なものらしいね。液状化したのは建設工事が始まる前のこと？
それより地震くると電車止まるから歩ける距離はいいね。

[424: 匿名さん]

以前の書き込みでかなりの太さの杭でお金がかかってるって言ってたよ。
こういう部分でもコスト削減した他の安普請マンションとかなり差が出るらしいよ。
杭が長いという懸念材料にはプラス材料ですね。

[426: 匿名さん]

免震にしたらもっとコストがかかるのでは？
そういった意味でコストを削減しているのではないでしょうか。

[427: 匿名さん]

だから何？安全性を犠牲にして安価を実現とでも言いたいの？それで何か起きれば野村も大林も信頼は失墜し、終わり。そんなとこでリスク取るわけないよ。

[429: 匿名さん]

耐震は上階にいくほど揺れが大きくなるようですね。
タワマンには向いてない工法かと。
高層階の人は家具固定必須ですね

[431: 匿名さん]

高層マンションだろうと低層マンションだろうと戸建だろうと、耐震だろうと免震だろうと制振だろうと、家具の固定は必須です。

[434: 申込予定さん]

>422さん
この物件では液状化対策が二種類とられています。駐車場棟と保育所棟の下には、地中に砂杭を構築することで地盤を締め固める「SAVEコンポーザ工法」が取られています。

住居棟周辺の公開空地部分にはセメント系固化剤を地面に撹拌注入して柱状に固める「エスミコラム工法」が取られています。
以上、配布されたセイフティブックのP9～P10に記載の内容です。

住居棟周辺の対策は震災後に行われています。営業さんの話では、住居棟南側にある庭の水を張った池などが万が一でも見苦しいことにならないようにという意味もあるそうです。

>429さん
ここは耐震ですが、バンドルチューブ構造という耐震工法で、柱・梁の組み方自体がチューブを束ねたようにお互いを支えて揺れにくくしています。このため制震ダンパーも不要です。バンドルチューブはアメリカでは110階クラスの高層ビルに採用される工法だそうです。私は、免震でないのが最後まで気がかりでしたが、このバンドルチューブ構造で自分を納得させることができました。
どちらにしても家具は固定します。直下型前提なら何階だろうが固定しないと死んじゃいそうです。

[435: 申込予定さん]

>433さん
免震でも縦揺れには耐えられません。家具固定をお勧めします。

[437: 匿名さん]

耐震を選択した結果、コストが少し低くなったかもしれませんけどね。
コスト削減のために耐震を選択したかどうかなんて、誰にもわからないでしょう。

[438: 申込予定さん]

免震だと家具固定の機運が高まらず、私のような怠け者の人間にはかえって危険な気がします。
中央線を消した道路がかえって事故が減ったように、免震でないほうが用心してよいかもしれません。
なにごとも心がけひとつ。エアバックはあってもシートベルトしなきゃ意味がないらしいですし・・・

[441: 匿名さん]

支持層の間だと思いますが。杭はよけてるんじゃないかな？

[442: 匿名さん]

>>427
>それで何か起きれば野村も大林も信頼は失墜し、終わり。そんなとこでリスク取るわけないよ。

野村・大林に限ったことではないが、３・１１以降建築のマンションの放射能をデペが自主的に測定したって話をいまだに聞かないね。
こっちの話の流れのほうが、企業の本音を表してるんじゃない？

[444: 匿名さん]

杭は剣山のようになっているので、よけてるんだと思いますが。間違っていたらごめんなさい。

[445: 匿名さん]

>>442
プラウドは測定してたと思う。どこかのスレで結果が送られてきたとあった。

[446: 匿名さん]

耐震タワーの上層階で家具固定しないと地震の時エライことになりそうだな。

[448: 匿名さん]

>446
タワーに住むなら、それは常識・・・のはずだが、世の中、気にせず暮らしてる人が多すぎる。
業界あげてもっと購入者に啓蒙すべきだと思うが、売れなくなるから積極的にやらないという理不尽さ。
つくづく、罪作りな業界だと思うな。こちらの検討者も、よく理解したうえで買ってほしいと思うのみ。

[449: 匿名さん]

建物だけの耐震性で考える売り手。

地域全体の耐震性・安全性で考える買い手。

[450: 匿名]

この高さで耐震はやばいだろ・・・反力に負けて中層階相当な被害でそう・・・

[451: 匿名さん]

タワマン限らず低層・戸建でも家具固定でしょ…

[452: 匿名さん]

エリア的には安全なエリアだったはずだけどなぁ。（笑）

[453: 匿名さん]

低層のほうが揺れは激しいよ。高層はゆっくり揺れる。タワマンだと高層階がゆっくり大きく、低層階はゆっくり小さく揺れる。高層階は船みたいな感じ。怖くはない。

木造はびっくりするくらい揺れる。しかも激しく。

[454: 匿名さん]

442このプラウドは放射能測定されたよ、契約者には野村から問題無い旨の書面が送られて来たとのこと。家具固定は必須だよ、3.11の時は免震ビルの30階にいたが、凄い揺れだった。構造に拘らず家具ひ固定せにゃならんと確信したよ。このマンションは家具の固定の為壁に工夫を施してるんでしょ。

[455: 匿名さん]

地域全体の安全性で考える書い手。まぁ確かにその通り。嫌な他を買いなよ。俺は内陸も当然候補にしてたが、ゴチャゴチャしてて不安だった。地震以外にも不安だった。教育とか環境とか治安とか。。
新しい街でそれなりの所得と同世代が多いここが良いと思った。

[456: 匿名さん]

どうやら４５５さんが結論で締めくくってくれたようだね♪

[457: 匿名さん]

結論なんて人それぞれ違う。決着する訳ない。
好き勝手言うのが掲示板でしょ。

[458: 匿名さん]

ここはやっぱりファミリー向けでしょうか？

[459: 匿名さん]

支持地盤が地下67mって、67mも軟い層があるということで、湾岸でもズバ抜けてますね。

[460: 匿名さん]

６７mも柔らかい層が有るから67mの杭なの？それって素人考えじゃなく根拠あるんだよね？地盤状況確認しての書き込みなの？湾岸でもずば抜けてるってのも根拠あるの？胡散臭いですが。。

[461: 匿名さん]

他地域の支持地盤は何mのとこにあるの？支持地盤が深いところにあるから杭打ってますじゃ駄目なの？他も深さな差があれど同じなんじゃないの？

[462: 匿名さん]

最近、根拠の無いネガ書き込み→あっと言う間に反論される。→ネガ黙る。→また非科学的なネガ→瞬く間に潰される。って流れだね。。
最近思うんだが、ごくごく少数の人間しかこの掲示板に書き込みしてないのでは。。真面目に検討してる人は他の掲示板に行ったっぽい。

[463: 匿名さん]

ファミリー向けですよ。キャナルコートがファミリー向けなんです。だから治安は比較的に良いと想像します。
逆に独身の方は食事する場や遊ぶ場が無いからつまんないかも。私も独身なら都心の商業地のど真中に住みたいですが。

[464: 匿名さん]

私は単身ですがそんなことないですよ。
商業地も見ましたが、やはりここの環境が気に入りました。
ファミリーも単身も住みたくなる環境ってのは基本同じじゃないですかね？

[465: 匿名さん]

この物件って、駅から遠い上に有楽町線とりんかい線って微妙じゃないですか？

[466: 契約済みさん]

勿論どちらの路線も使わないなら、わざわざ検討する必要はないですね。
おそらく沿線利用者が検討してるケースが多いので、心配いらないと思いますよ。

[467: 匿名さん]

有楽町線は丸の内、八重洲などで働く人にとっては乗り換えもなく、ものすごく便利でしょう。
その辺りの大手企業に働いてるエリートサラリーマンが月島、豊洲、東雲には多くいます。

[468: 匿名さん]

丸の内は有楽町のことを言ってる？
これは100歩譲ったとしても、八重洲に乗り換えなし？？

[469: 匿名さん]

丸の内も大したことないよ。駅から歩いてご覧。

[470: 匿名さん]

硬い層までの震度
http://farm8.static.flickr.com/7169/6479656471_176c23d653_o.jpg

[471: 匿名さん]

>>460

MRに行けばクオリティブックがもらえますが、支持層までの地盤の断面の深さごとの土質、N値の推移が載ってます。それから、やや前の板にも詳しく書かれてます。うだうだ短絡的・感覚的に文句垂れてないで、キーワードを複数入れてググれば、ピンポイントでレスナンバーまで出てくるので確認してみてください。

で、結論から言って、湾岸の中でも支持層までは最も深い部類です。
ただ、470さんのリンク（ソース不明）を見る限りでは、ここは平ら。東雲の島の北西やそれに続く豊洲方面は、砂礫層をどかすとかなりの急傾斜になっているようですね。（70m以深は測ってないのかも知れませんが）

[472: 442]

>>445
>>454
プラウドはセメントの出自を調べたのではなく、実際に放射能測定したんですか。
それはすばらしいことですね。
こういった誠実な対応が、プラウドブランド好調の一因なんですね。

[473: 匿名さん]

ファミリー向けでしょう。

[474: 匿名さん]

ファミリー向けだが単身者が住んでもいーね。もちろん。

[475: 匿名さん]

うちは職場にも実家にも有楽町線が便利なのでここにするけど、有楽町線使わなければ他にすれば？ネガにすらなってないけど。。

[477: 物件比較中さん]

住環境としては内陸に比べて私は好きです。あの開放感は他にはないですね。あと感じたのは、街の人たちの雰囲気がいい。前の方々が言ってるように、やはりそれなりの人が住んでらっしゃるのかなと思いました。

[480: 匿名さん]

くどくてゴメン。怒られそうだが、免震って縦揺れには弱いが、横揺れには本当に強いの？地震は震度7までしか単位的には無いが、それ以上の横揺れには耐えられるの？
素人考えだが、ビルをゴムて支えるっていうのがどーも信じられん。揺れで伸びに伸びてプチっと切れないよね。。

[481: 匿名さん]

超高層マンションの場合、大災害で停電が起きたときもエレベーターを動かすための非常用電源を持っていることが多い。その非常用電源は「4時間程度エレベーターを稼働」というのが消防法で規制されているのに対し、さらに「約20時間の非常用エレベーターの稼働が可能」。それが、「プラウドタワー東雲キャナルコート」だ。
同マンションが持つ地震への備えはそれだけではない。
大地震時の家具転倒のリスクを軽減させるため、内壁の裏側に金具設置のための下地材を入れているのだが、その内容が濃い。通常は木板を入れるところに鉄板を入れている。これでビス留めしたときの耐久力が上がる。そして、下地鉄板を家具用だけでなく、冷蔵庫用にも設置――従来の基準よりも数段上の地震対策を施しているのが、プラウドタワー東雲キャナルコートの特徴である。
地震の揺れ対策にも新しい発想がある。これまでは、免震構造や制震構造を採用することが多かった。しかし、プラウドタワー東雲キャナルコートでは、建物の1階部分の4本の柱に極めて強度の高いコンクリートや接合モルタル等を採用する、という新しい方法だ。
通常、分譲マンションに用いられるコンクリートの強度は24ニュートン以上。超高層マンションであれば下部の強度が高まるのだが、それでも60ニュートンから80ニュートン程度になるのが一般的だ。
これに対し、プラウドタワー東雲キャナルコートでは1階部分の4本の柱はオール150ニュートン！私が知る限り、マンションでこれほど高強度の部材を採用したケースはない。
強度100ニュートン以上のコンクリートは、青函トンネルや本四連絡橋の橋脚、そしてダムなど国家プロジェクトクラスの建造物に用いられる。数百年の耐久性と大地震でもびくともしない強さが求められる建造物にみられる強さというわけだ。
この構造に加えて、その他にも工夫を凝らし、従来にない耐震構造を実現。万一、直下型地震で大きな縦揺れに見舞われても、倒壊や重大な損壊を起こさないよう最先端の工夫を凝らしていること――それもプラウドタワー東雲キャナルコートのもう一つの特徴になっている。
間取り変更の自由度が高く、長く住み続けることができるS.I（スケルトン・インフィル）住宅になっており、24時間有人管理、コンシェルジェサービスも採用される。
銀座から5km圏の新しい街「東雲キャナルコート」に位置し、24時間営業のイオンショッピングセンターに近接。敷地内に保育園があるなど、注目点が多いマンションに仕上げられている。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201111-01.php

[482: 匿名さん]

仮に切れたら想定外の一言でおしまい。
耐震、制震もね。
タワマン限らず、ありとあらゆる建物は大打撃、首都機能マヒ。
怖ければ、何処か地方か海外移住だね。

[483: 匿名さん]

これ見た。専門家の話は参考になるね。耐震でも免震でもいずれにせよ建物が倒壊するとは思えん。耐震構造に拘らず大事なのは家具を固定すること。丸の内の免震ビルの高層階で3.11を経験してたが、かなり揺れたよ。耐震だともっと揺れるんだろうが、免震でも家具を固定しないとあれ以上の揺れがきたら倒れると確信した。
ちなみに私は耐震構造借家住まい、低層階なので花瓶も微動だにしなかった。

[484: 匿名さん]

免震で揺れを抑えるのも勿論有効だが、やっぱり家具は固定しなきゃ。ってだけの議論ちゃうの？建物は倒壊しないんだから。今賃貸だから壁に穴開けられないんだよね。。あと、実家。タンスとか冷蔵庫とか固定させなきゃ。。

[485: 匿名さん]

地震による停電ではEVはすぐに復旧しません。予備電源ですぐに動かせばいいというわけでなく、業者による点検が必要です。
311でも問題になりましたが、首都圏直下型となると復旧まで何日かかるかは未知数ですね。

[486: 匿名]

巨大地震の後は数日間大き目の余震もありますから、そう簡単には動かせないですね。
高層階の方は大変そうですね。

[487: 匿名さん]

まぁいーじゃん、おまけって事だから。それ言い出したら戸建しか買えないよ。売りの一つで、無いよりマシじゃん。って捉えなよ。EVに閉じ込められた人が多かったね、どのマンションもあり得る話だが。

[488: 匿名さん]

エレベーターってどういう時に止めるんだ？建物に揺れを計測する装置があるのか？緊急地震警報見たいにどっかから(誰が発してるんだっけ？)発してる事前or事後警報をキャッチするのか？まさか警備員が手動ってことないよね？

[489: 匿名さん]

賃貸持家、耐震構造、低層高層階に拘らず家具を固定し、階段を登り切る為に足腰を鍛えましょう。それがマンションの宿命。
無理なら戸建に移りましょう。

[490: 匿名さん]

エレベーターには地震を検知する装置がついている。

停電時に動くのは「非常用エレベーター」１基だけ。
しかも消防法に規定されてるのは火災時などで電源が落ちた時の話。
大地震の場合は、すぐエレベーターを動かすことは絶対ない。

地下杭が長いのは、そうしないとならなかった要因があるわけで。
豆腐に杭を刺しても意味が無い。

[493: 匿名さん]

また、震度5弱の地震があったね。と思ったら、すかさず地震の話をけん制する書き込みって…用意のよろしいことで。

>470
こういう情報を見たら、豊洲、東雲、辰巳方面を検討するのは考えちゃうからね。でも、これも検討者にとって有益な情報だと思うけど。こういことも、よく分かった上で購入したいからね。
根拠のない話は勘弁願いたいけど、そうでなければ地震の話もあっていいんじゃないのかな…

[496: 匿名さん]

東雲キャナルコートはテレビの特集番組で報道されたように震災対策を最大の売りにしています。
地震についての書き込みを禁止したら何も書けません。

[498: 匿名さん]

＞４８１
＞150ニュートン！私が知る限り、マンションでこれほど高強度の部材を採用したケースはない。
＞強度100ニュートン以上のコンクリートは、青函トンネルや本四連絡橋の橋脚、そしてダムなど
＞国家プロジェクトクラスの建造物に用いられる。

専門家の発言とは思えませんね。
最近100ニュートン(N/mm2)以上のタワマンはちらほらあるし、150ニュートン以上の物件も既にある。

・150ニュートンの赤坂と武蔵小杉
　http://www.taisei.co.jp/1173186226031.html
　http://towerlife.jp/m/area/kanagawa/the-kosugi-tower.php

・160ニュートンの東池袋
　http://ikebukuro.areablog.jp/page.asp?idx=1000002163&date_sel=2008...