プラウドタワー東雲キャナルコート part9

[匿名]

前スレが１０００件を越えました！
早くもpart9になりました。
よろしくお願いします。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205431/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[261: 匿名さん]

だからマンションを資産価値として考える時代じゃないよ。資産としては脆弱過ぎる。
まして湾岸は地盤も弱いから液状化エリアとなるリスクもある。
ただタワーマンションは丈夫だから地震の時家族の命は守れるかな。
東雲に一生住みたいと思うなら購入もありかな。

[262: 匿名さん]

人口減、仕事減で将来どんどん郊外の人たちが都心近くになだれ込んでくる。
数年待てば待つほど開発も進むし、MS用地も無くなり、資材高騰・職人不足で
買い辛くなる環境になるはず。
資産価値云々は議論の両方とも考え方はあるが、この辺りに住まいを構えるという
価値感で見ればいいんじゃないかな。

[263: 匿名さん]

タワーで耐震は不安だな・・・

[264: 匿名さん]

スカイツリーも作ったスーパーゼネコンの大林組だし、耐震の最新技術で揺れや揺れによる建物の変形を軽減させる技術や国家レベルの建築物に採用される程のコンクリート強度だから安心でしょ。
今までのマンションにはなかなかない壁にネジや釘がささる下地をいれてあるから、家具なども固定できるらしいし。

[265: 匿名さん]

>264
PC比率どれくらい？現場打ち多いとコンクリート品質にばらつきある。
高強度コンクリートを宣伝に使ってるけど、PC比率の方が重要に思う。

[266: 匿名さん]

一概にＰＣがいいとは言えないよ。
物性で言えば有利だけどね。
継ぎ目等の一体化させる部分は現場打ちのほうがいい。

[267: 匿名さん]

>266
それはそうだね。ただ構造部のPC比率を高める事は重要でしょ。
構造部のPC比率が50%以下のタワーマンションに住みたい？

[268: 匿名さん]

営業さん達の談話会場ですか？
雑談スレへどうぞ。

[269: 申込予定さん]

私も環境に恵まれつつ資産価値が維持しやすいのはどこか検討していましたが、東雲のタワーマンションはその点有望だと思います。

■都市の将来について
人口減少と環境対策で都市が縮小していくなかでも東雲が「東京」でなくなることはありません。
郊外のいくつかの拠点は次第に「東京」でなくなり、空き家が多く利便性の低い地域になる可能性があります。
東雲はいまだ湾内に拡大中の埋立地の中で都心に近く、郊外になる可能性は低いでしょう。
駅近ではないですが、都心に近いため物件価格が下がれば、買手が付かないことは考えられません。
バブル崩壊後の都心回帰と同じです。
また、東雲1丁目は江東区内で最大の人口1万2000人弱で、この物件が出来ることで更に増えます。
大きな人口は中古売却の相手として市場が大きいことを意味します。

■地震災害について
湾岸の被災が指摘されますが、阪神大震災で最もクローズアップされたのはポートアイランドの液状化ではなく長田の大火です。
地震で怖いのは津波、火災、倒壊、治安悪化であり、液状化は基礎がしっかりしていれば死人が出る可能性も低いです。
その点、東雲は大火の恐れが少なく倒壊も無し、不特定多数が集まる都心駅前でもないので治安悪化も限定的で、東京湾奥にひどい津波はこないと考えています。また、東雲は自治体から避難場所に指定されています。
近未来に予想される首都圏地震で、どういった被災パターンがクローズアップされるかが資産価値へ大きく影響するでしょう。

■駅近と駅遠
都心の駅近物件は希少価値が高いため、非常に高額ですが、物件価格は景気に非常に左右されるそうです。いわば奢侈品なので、好景気時の値上がりが大きいですが、不景気時の値下がりも半端ないのです。ボラティリティが高いのでリスク資産と言えます。
その点、東雲は隣の豊洲とともに再開発期間終盤かつ良い意味で地味なため、ボラティリティが低い資産だと思います。
株に例えれば都心駅近は景気敏感株、東雲はディフェンシブ株といったところでしょうか。

■物件自体
この東雲のプラウドは、以下のような資産価値維持のポイントがあります。
高コストな共用施設が無い。
バンドルチューブの耐震構造で免震装置のメンテコストが不要。
修繕積立の計画がしっかりている。
駐車場が自走式でメンテが安上がり。
眺望が新しい開発で塞がれる恐れは今のところ無し。

このような観点から中古住宅市場でも価値を維持することが出来るのではないかと思います。

[270: 匿名さん]

PC化は８割くらいは硬いんじゃないかな。

プラウドタワー東雲キャナルコートは「大林組」が開発した「ＬＲＶ－Ｈ工法」により、
柱と梁の接合部まで完全にＰＣａ化しています。
　
「ＬＲＶ－Ｈ工法」は、鉄筋差し込みとモルタル充填により、梁と柱のプレキャスト部材の
接合部を一体化し、鉄筋コンクリート造建物を建設するプレキャスト化工法です。
「虎ノ門・六本木地区第一種市街地再開発事業」でも採用されています。
　
　大林組（2011/07/27）
　LRV-H工法が日本コンクリート工学会賞の技術賞を受賞しました

「三井住友建設」が開発した「スクライム－Ｈ工法」と工法統一を行い、
両社共同にて特許を保有・出願しています。

[271: 匿名さん]

269同感です。しかし皆さん、何でそんなに構造の話に詳しいんでしょうか。。脱帽。

[272: 匿名さん]

ここのプロジェクト関係者でしょ。
一期が順調だったし、晴海はやばそうだから鼻高々。

[273: 匿名さん]

詳しそうだから聞いちゃおう。

液状化対策って具体的にどんな事したの？土壌改良ならどの物件でもやるし、浦安でもやってるよね？

[274: 匿名さん]

＞270
PC化率8割なら低くはないけど普通じゃない？地上躯体の話だよね？

[278: 匿名さん]

大林組ならスカイツリーと同じ制震構造にすればよかったのに。
命にもかかわる一番大事なとこでコスト削減されたら不安にもなりますよ。

[279: 匿名さん]

論理的じゃないネガと早く売り切れちゃうよのポジは同レベル。

PC化率8割だと普通レベル。大林の工法が他のスーゼネに比べて高い事もない。
どこも特許取れる工法を確立している。
耐震だからこそPC化率は重要。

[280: 匿名]

埋立地、下には地下鉄、耐震タワー、不安だらけです。

[282: 匿名]

なら買えばいいじゃん。俺は買いません。

[283: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[284: 匿名さん]

＞273
ここは単なる土壌改良とは別物の改良にて対策をしてます。

ｴｽﾐｺﾗﾑ工法を採用した改良工事を行い、強い地震時に地中内変形をさせない、
ｲﾝﾌﾗをがっちり守る最先端の工法が採用されているのです。

形状
　径600～1，500mmのコラム体を造成してます。
強度
　２N/mm2程度までの一軸圧縮強度が得られます。
　せん断強度は一軸圧縮強度の1/3～1/5程度です。
耐久性
　セメント系固化材であるタフロックを使用しているので、
　長期にわたって安定したコラム体の状態を維持します。

[285: 匿名さん]

周りが塩分に囲まれてるから普通の対策ではコンクリートが激しく劣化するだろうし。

[286: 匿名さん]

専門的過ぎて素人の私には良くわかりませんでしたが、通常よりも良く出来てる訳ですな。安心しました、有難う御座います。
だいたいからして、震災後初ということでこれだけ注目され、野村がプラウドの看板を掲げ、大林組が自社の看板を掲げてる訳で、他のマンションが何ともない中でこのマンションが破損しましたなんて事になったら、構造がどうこう瑕疵責任がどうこうって言う間も無く、二社とも破滅だよ。社運掛かってんだから問題ない物件を作ってるに来まってるでしょ。

[289: 匿名さん]

評価がダダ下がるという意味。逃げ切れる訳ないでしょ、不動産買う人はデベやゼネについてよーく調べるんだから。コスト掛かっても買主に転換すれば良いだけで、そこをケチって何か起きれば会社もブランドも評価は地に落ちて破滅する。ハイリスクなのは誰でも分かる。そんな事するわけ無い。

[290: 匿名さん]

このマンションがやられたら野村も大林も終わりでしょ。大企業の、こういうプロジェクトをマネージする人達は頭良いんだよ。コストとかマーケティング等々で簡単にヘッジ出来る箇所で社運が掛かる程のリスク取るわけないじゃん。

[293: 匿名さん]

＞284
野村、大林共この土地はボーリング調査の結果液状化しやすい事を認め対策をした。もしくはせざるえなかった。
東雲は液状化しないなんて根拠のない事言う人もいるけど、それは誤りと判明ですね。

[294: 匿名さん]

だから対策したからもういいのでは？

[295: 匿名さん]

まぁリスク重視なら埋立の７０M杭マンションは敬遠したほうがいいのでは。
データは机上の空論だし大震災経験したらどうなるか分からないですから。
地盤のいい内陸マンション買った方がいいよ。
都心に近い割に価格は安い。リスクと価格のバランスで納得した人が買えばいいと思う

[296: 匿名さん]

浦安では液状化によって排水管が破損しトイレも使えない状況になった。
プラウドの敷地だけの問題じゃなく、東雲全体、もしくは湾岸埋め立て地全体の問題。

[297: 匿名さん]

浦安の液状化がひどかった地域は埋め立ての歴史もここよりずっと最近だったはず。
浦安でも古い埋立地は被害もひどくなかったよ。
ディズニーランド内のトイレ使えなくなりましたか？あそこもパーク内はきちんと対策してたんですよ。
ここも埋め立てしてから８０年程経過していますし、頑丈な地下溝内で守られています。

[298: 匿名さん]

東雲はなんのインフラの損傷もなかったけど。

[299: 匿名さん]

地盤の良い、大手デベとゼネがやってる、地震対策が万全なマンションね。

[300: 匿名さん]

「虎ノ門・六本木地区第一種市街地再開発事業」でも採用されている
ｺﾝｸﾘｰﾄ工学会技術賞を受賞した構造躯体工法

　　　　　　　　＆
最先端ｴｽﾐｺﾗﾑ工法による地盤液状化対策


ここは最強だよ。

[301: 匿名さん]

埋め立て地じゃなく、この高さじゃなければね。
地震で倒壊はないだろうが、減衰なき耐震でこの高さはやり過ぎだよ。
地域全体で液状化してたら最強と威張っても仕方ないよ。

[302: 購入検討中さん]

そういう意味では少し売り残りがあった方がいいかもしれないですね。売れない限りは野村さんも絡んでくるので。

[303: 購入検討中さん]

そういう意味では少し売り残りがあった方がいいかもしれないですね。売れない限りは野村さんも絡んでくるので。

[307: 匿名さん]

何故典型的なのか(統計的見地が御有りか？)。～野村だよ、の根拠は？定量的に示しなさい？

[308: 購入検討中さん]

外観は、かっこ良いとはお世辞でも言えないかと思います。
７０％の高確率で地震が起こるのであれば、社宅手当てのある
転勤族はまず、東京で家を購入しないであろう。大企業がひしめく
東京は転勤族だらけ。ましてや東日本は放射能汚染の問題もある。

　　　　　買い控える人が急増するのは間違いない。

[309: 匿名さん]

え！
ここ埋立地なにの耐震なの？！
ここまで来ると逆にすごいね！