プラウドタワー東雲キャナルコート part9

[匿名]

前スレが１０００件を越えました！
早くもpart9になりました。
よろしくお願いします。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205431/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[216: 匿名さん]

放射能コンクリは大丈夫みたい。契約書スレに出てたよ。

[217: 匿名さん]

4年以内に確実に大地震か、、震源地に家買ってる場合じゃないな。しかも湾岸じゃ、もはや救いようが無い。精神的に。

[218: 匿名さん]

4年以内、のニュースは
首都圏や南関東を震源地とした地震の話。

[219: ご近所さん]

浴室やトイレなどのカビ防止や汚れ防止のコーティングをしているお得な業者さん見つけました。㈱ajcという会社でこちらの懐を親身に考えてくれますよ。うちは５箇所お願いしましたがとても安くしてくれました。中村さんという方が気さくでとてもいいですよ。

[220: 匿名さん]

地震こえぇ。。今買うのは正しいのか。。
昔っっからずーっと地震は確実にくると言われてるのに、何故マンション価格は下がらないのか。湾岸だろうと内陸だろうと、ダダ下がりしないのは不思議。

[221: 匿名さん]

昨年3月11日は東京は震源地じゃないからね。
被害としては住宅密集地の火災被害が一番激しく死者も多いだろう。
湾岸タワーマンション郡の建物崩壊は考えにくいが、非構造部分は多く壊れるだろう。

湾岸では高層難民が多く溢れるのは間違いない。

[222: 匿名さん]

構造難民？非構造部分が壊れても、分からない様になおして売っちまえばいーのさ。

[223: 匿名さん]

昨日南関東に地震が来る確率が高いってニュースになったのに、各大手デベの株価はここ一週間上がりっ放しなのは何でかな？世の人は地震を悲観してない証拠？

[224: 匿名さん]

２２３
東京だけでマンション売ってるわけじゃないしね

[225: 匿名さん]

あと、前からいつか地震がくることはもともとわかってることだしね。

[226: 匿名さん]

契約者スレで言われてた、ビーコンとの境目の通り道のこと、どうなってんの？交渉進んでるの？野村のかた、このスレ見てますか？
誰かMR行って聞いてみて。

[227: 申込予定さん]

>226さん
URとビーコンで交渉中で開ける方向でまとまりそうだと先週末に営業さんから聞きましたよ
開けばイオンに行きやすく、開かなければ通り抜けがなくなり占有感の強い公開空地になる
どちらでもプラウドにはメリットが考えられますが、個人的には開いてほしいです

[228: 匿名さん]

そーなんですか。私も個人的に空いてほしかったので、良かったです。

[229: 匿名]

ビーコンとの境目の通り道って、間にある公園のこと？

[230: 匿名さん]

やっぱりつながってる説正しかったですね。勝利！

[231: 申込予定さん]

>229さん
そうです
あの公園にはキャナルコート内の周回道路がカーブするところから入りますが、その付近に通り道が開く可能性があります。
敷地内の保育園に行くにも便利になるので、プラウド以外の住民からも要望あるのではないかと推測します。
合意が取れなければフェンスになるようです。

[232: 匿名]

あれを公園とか誤認しちゃうから、ビーコンさんから反発を受けるのでは？
通路が開くか否かは、使用料次第かと。

[233: 匿名さん]

ビーコンがごねたら公園と調整すればいいだけかも

[234: 匿名さん]

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個人的には資産価値はそこ迄気にならないなぁ。仮に、10年後に手放したとして、その時10％下がったとして、500万でしょ年になおすと50万、70〜80m2の家を借りるより安いじゃん、ローン控除もあるから更に安いじゃん。20％下がったとしてもまだ家賃より安い。
って計算じゃ駄目？
///////////

↑本気ですか？？
管理・修繕・固定資産税は？？購入時の諸費用は？？ローンの金利は？

[235: 匿名さん]

駅から遠いタワマンはこの10年で何棟か建ったが、将来珍しい存在になるかも。

[236: 匿名さん]

234
手放すときの仲介手数料も抜けています。

[237: 匿名さん]

郊外のバス便新築マンションが続々と供給されてますから、中古になってもまだまだ競争力ありますよ。

パークシティ武蔵野桜堤
プレシス武蔵野中央公園
サンクレイドル立川リヴィエールII
グリーンコート レジデンス
。。。

[238: 匿名さん]

色んな規制が緩和され、今後どんどん駅直結とか歩５分以内の再開発物件が内陸で出てくる。
これだけ駅から離れた海岸物件だと、１０%下落どころか中古の買い手がつかない恐れも。

[239: 匿名さん]

１５％は新築代だから別に不思議じゃないと思うけど。

[240: 購入検討中さん]

でも高層階からのビューを重視する人は必ずいるはず。住民板で北西の高層階の値段が公表されてますね。

[241: 匿名さん]

駅近は通勤には便利だが、大抵商業地区で子育てには如何かと思います。11分て駅近では無いが、遠くもない。独身なら駅近直結とか商業地ど真ん中を選ぶけどね。

[242: 匿名さん]

田都沿線が主婦目線の街だとしたら、ここもかなり主婦目線だと思うよ。
実際キャナルコートは少子化とか嘘みたいで簡単にママ友できそうだし。

[243: 匿名さん]

つまり、資産価値とか、江東区がどうだとか言う人は港区なり渋谷区なりに、駅直結のホテルマンションなりに住めば良い訳ですな。ここはそういう人のニーズに合わせて造られた街じゃないです。

[244: 匿名さん]

一生住む気で売却しなければ良いのでは。ママ友100人作りつつ。
ただ、子育ては十数年。近くの公園で遊ぶ年齢は10年で終わりますけどね。

[245: 匿名さん]

そもそも15年も新築と変わらない資産価値を保てる物件など極めて少ない。そんなマンションは超都心の超駅近の超ハイスペックなマンションだけだ。このスレを見ている人とは購入層が全く異なる。
そんなに資産価値が気になるなら六本木ヒルズとかを買えば？資産価値が下がらんからコストは管理費修繕積立金＋α程度で購入価格で売れるよ。

[246: 匿名さん]

資産価値が大事なのは否定しませんよ。仮に手放す時に価値が1,000万下がってたらインパクトは大きい。1,000万は私にとっては大金ですからね。でも、子育てに良い住環境(駅前の商業地が無い、犯罪が少ない、同世代の親子が多い、ついでに同じ所得層の親が多い等)、何かあったら職場から這ってでも帰れる距離を確保する為には1,000万や2,000万は安い。
頑張ればもっと高級と言われる場所に家を持つ事は出来るが、住環境を重視したい。
余裕を持って買える家を買い、お金を貯めて子供に残す。

[247: 匿名さん]

そうかな？もう１０年したら安くなった中古やＵＲに近居してくる孫の世話ができるのって幸せな人生でしょ？
お受験とか見栄の張り合いとか疲れちゃうよ。

[248: 匿名さん]

支離滅裂だが、要は資産価値云々より環境と言う事ですな。資産価値うんぬんは昨今流行りの言葉だが、究極的には投資の概念、それを最優先に考えるなら都心の商業地のど真ん中に買うと良い、それ以外は投資効率的に劣る。このマンションはそういうニーズには合わないよ。
環境は金で買う。家族がいるなら、父親はそれを確保する為だけに生きてるのであって、駅遠だから資産価値がどーのこーのは二の次。

[249: 匿名さん]

247意味が分からんが、資産価値が下がった方が良いってこと？

[250: 匿名さん]

みんな地震は怖くないの？
ニュースみてないの
首都直下地震（Ｍ７クラス）、４年以内に７０％の確率で発生
って発表されてたよ。
これって近いうちに確実に地震がくるってことだと思うんだけど。

[251: 匿名さん]

怖いが、仮にその地震が来てもまた次ぎがくるよ。東海地震とか。日本は延々地震がくる。。って考えると、永遠に家は買えないよ。借金漬けの日本は、そうこうしてる間に必ず金利が上がるし税金は上がるし(これらは必ず上がらざるを得ないと思う)、ますます家は買えないよ。賃貸だとコストが掛かるし。

[252: 匿名さん]

焦らない方がいいと思う。
もう4年以内に巨大地震がくることがわかったんなら、
それがすぎれば関東への巨大地震はしばらくこないわけでしょ。
これからの4年は価格が下がっていくのは間違いないわけだし。

[253: 匿名さん]

４年経って地震が来なかったら？
来たら来た時と割り切ってます！

[254: 匿名さん]

地震がきても大丈夫なように免震に住むのが最強。

[255: 匿名さん]

4年待って来なかったら、また4年待ちます。

8年間で3000万円以上の家賃を支払いますが、必要経費です、

[256: 匿名さん]

今住んでる賃貸の耐震性を調べた人いますか？

心配になりませんか？

[257: 匿名さん]

地震が怖くて買わない人は多分一生日本では買えないはず。
前向きに検討する人で論じたい。

[258: 匿名さん]

それがね、価値は下がらないんだよ。実証された様に。八年待てば買うのかな？その後もまた来るんだよ、立川活断層は？南海トラフは？色々あるからね。免震とかデュアルフレームシステムは確かに安心だが、このマンションは震災後に地震対策を更に施してるから大丈夫。家具は固定しましょう、構造に拘らずね。

[259: 匿名さん]

もし近い将来大きな地震きたら、また今度は活動期に入ったから何年以内にまた大きな地震が・・・って具合に私達のような人間の人生の短いものさしの中で考えてもしょうがない話。
人生楽しめる時に自分自身で人生色濃くしていくしかない。
人間みんな同じ時間の中を生きているんだから、あっという間に時間は過ぎてしまいますよ。
様々なリスクを自分なりに考えて納得したなら買えばいいだけだね。
資産価値なんぞ誰がうんちく言ったってどうなるかなんて誰にもわかりませんから。

[260: 匿名さん]

ここはどちらかというと中古になった時、駅遠いタワマンだから駄目とかじゃなくキャナルコートの環境が良くて気に入って買いたい人が多いから、キャナル内のタワマンの中での比較になりそうですね。
隣接してるんでこのタワマンの方が駅まで１～２分近いからっていうよりも、デベとか外観とか設備だったり眺望などが重視されそうな気がするのでここはプラウドタワーのブランド力があるので良さそうですけどね。

[261: 匿名さん]

だからマンションを資産価値として考える時代じゃないよ。資産としては脆弱過ぎる。
まして湾岸は地盤も弱いから液状化エリアとなるリスクもある。
ただタワーマンションは丈夫だから地震の時家族の命は守れるかな。
東雲に一生住みたいと思うなら購入もありかな。

[262: 匿名さん]

人口減、仕事減で将来どんどん郊外の人たちが都心近くになだれ込んでくる。
数年待てば待つほど開発も進むし、MS用地も無くなり、資材高騰・職人不足で
買い辛くなる環境になるはず。
資産価値云々は議論の両方とも考え方はあるが、この辺りに住まいを構えるという
価値感で見ればいいんじゃないかな。

[263: 匿名さん]

タワーで耐震は不安だな・・・

[264: 匿名さん]

スカイツリーも作ったスーパーゼネコンの大林組だし、耐震の最新技術で揺れや揺れによる建物の変形を軽減させる技術や国家レベルの建築物に採用される程のコンクリート強度だから安心でしょ。
今までのマンションにはなかなかない壁にネジや釘がささる下地をいれてあるから、家具なども固定できるらしいし。

[265: 匿名さん]

>264
PC比率どれくらい？現場打ち多いとコンクリート品質にばらつきある。
高強度コンクリートを宣伝に使ってるけど、PC比率の方が重要に思う。