プラウドタワー東雲キャナルコート part9

[匿名]

前スレが１０００件を越えました！
早くもpart9になりました。
よろしくお願いします。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205431/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[195: 匿名]

首都直下型地震きたら、液状化が心配です。311のときも周辺で液状化してましたから。

[197: 匿名さん]

液状化心配無用。敷地が液状化しても修繕費なんて安いよ。それこそ一戸あたり数千から数万円だよ。最新鋭のマンションで、震災後に災害対策練り直してるから、内陸の戸建や中小マンションよりは安全だよ。
エレベーターも動き続けるし、各部屋にに700リットルの水を貯蓄してるってMRで言われなかった？間取り図見てみな。こんなマンションは日本に無いよ。

[198: 匿名さん]

197さん
でも、万が一、隣が倒れてきたらここだけ防災対策施しても無意味ですよね…

[199: 匿名さん]

倒れて来たらね。そんな地震が来たら東京はメチャクチャだよ。都内近郊ならどの建物も壊滅するでしょ。多分俺は職場のビルに押し潰されるか、電車ごと高架から落ちるか、マンションの心配をしてる場合じゃない。

[200: 匿名さん]

前にプラウドが三井の物件に圧勝すると書いてた件、知ってると思うが、三井の東雲はキャナルコート住民と揉めてるよ。

[201: 匿名さん]

いまさらオール電化もな。電気代も値上げだし、深夜料金の値引きも時期に終了でしょうし
オール電化機器の維持コストも考えたらメリットない気がするわ

[202: 匿名さん]

安全面ではメリットあるんじゃん？タワーマンションは火災が怖いからガス管無いのは安心だ。IHなや天ぷらで火事とかないし、ガス爆発もない。オール電化にしてるのは、勿論デベ側のコストも理由だが、安全面もあるのでは？

[203: 匿名さん]

100 or 0の出力調整しかできない原発だからこそあった深夜の余剰電力ですからね
火力の比率があがればおのずと余分な電力は無くなるし作り出すとすればコスト分は利用者負担
深夜電力も大幅値上げかもね

最近はガスも地震だと自動で止まるし、火災の心配はそんなに無いんじゃないかな
IHクッキングヒーターだけならガス併用でも利用できるし。
まあ好みだよね。電気式の床暖は残念だが・・

[204: 匿名さん]

>阪神大震災の映像が出てた。高速道路が倒れてる一方、マンションは倒壊してなかった。あのクラスの地震でもマンションは無事と思いたい。

あの辺は高速道路が崩れただけだけど、この前ミヤネ屋でやってた三宮とかの映像では商店街がめちゃくちゃで
街のビルとかふつうに崩壊してたりでかなり怖くなってしまった（下の方の階がなくなってて崩れて倒れた感じ）
よく映るのはあの高速道路の映像ばかりだからビルとかは大丈夫だったって勘違いしてた。

[205: 匿名さん]

197
マンションは最新でも構造は耐震で旧式だよ。
無知は怖いね。
直下が来たら倒壊はしなくても構造そのものはかなり痛みますから、資産価値は大きく下がりますね。
更に地震の恐怖感が消えるまではタワーは敬遠され、液状化で湾岸は敬遠される。
免震なら免震装置を交換できますが、耐震はそうはいかないですからね。
野村もこんなマンション大地震後じゃ売れないから早く売り払うべく必死でしょうね。

[206: 匿名さん]

まーた耐震の話だよ

[207: 匿名さん]

免震なら免震装置を交換できますが
↑
数億円かかるといわれていて、こっちの方が大変だとおもいますよ。

[208: 匿名さん]

>>202

安心はありますよね、電気料金が値上げになってもそれでもオール電化がいいと思える人が増えるか減るか、どうなるでしょうね。うちはオール電化で良かったと思っています。ですのでここを考えるにしてもやはりオール電化にはホッとした次第です。

何だか最近は電気料金削減の提案やコンサルタントが心なしか増えたような、、、
何か節約のいい方法あるといいですね。

[209: 匿名さん]

また耐震構造のはなしか。。基礎が痛むと何故わかる？国内のマンションで最新鋭かつ野村と大林組がやってんだよ。地震来ても敬遠されなかったじゃん。あんたのマンションの方が危ないね。

[210: 匿名さん]

構造の話はお腹一杯です。
既出ですが1月13日公表の長周期地震動予測地図2012試作版を読めば、免震タワーが専門家に疑問視されてるのが分かりますよ。

[211: 匿名さん]

構造の話をしたがる人達って
耐震と免震のことばかり。

横揺れを押さえて長周期にも強い制震構造はスルー。

[212: 匿名さん]

ここに構造計算きちんとわかる人いないでしょ。
構造計算抜きに耐震、制震、免震話しても意味ない。

ただ、ここは地盤が悪いのは間違いない。この地盤で耐震タワーでこの高さはやり過ぎでしょ。
野村も早く逃げ出したいだろうな。

[213: 匿名さん]

これからは大林の、デュアルフレームシステムの時代。
もう免震は古い技術。

[214: 匿名さん]

デュアルフレームシステムって何？ここにも使われてんの？

[215: 匿名さん]

放射能コンクリートは大丈夫ですか？

[216: 匿名さん]

放射能コンクリは大丈夫みたい。契約書スレに出てたよ。

[217: 匿名さん]

4年以内に確実に大地震か、、震源地に家買ってる場合じゃないな。しかも湾岸じゃ、もはや救いようが無い。精神的に。

[218: 匿名さん]

4年以内、のニュースは
首都圏や南関東を震源地とした地震の話。

[219: ご近所さん]

浴室やトイレなどのカビ防止や汚れ防止のコーティングをしているお得な業者さん見つけました。㈱ajcという会社でこちらの懐を親身に考えてくれますよ。うちは５箇所お願いしましたがとても安くしてくれました。中村さんという方が気さくでとてもいいですよ。

[220: 匿名さん]

地震こえぇ。。今買うのは正しいのか。。
昔っっからずーっと地震は確実にくると言われてるのに、何故マンション価格は下がらないのか。湾岸だろうと内陸だろうと、ダダ下がりしないのは不思議。

[221: 匿名さん]

昨年3月11日は東京は震源地じゃないからね。
被害としては住宅密集地の火災被害が一番激しく死者も多いだろう。
湾岸タワーマンション郡の建物崩壊は考えにくいが、非構造部分は多く壊れるだろう。

湾岸では高層難民が多く溢れるのは間違いない。

[222: 匿名さん]

構造難民？非構造部分が壊れても、分からない様になおして売っちまえばいーのさ。

[223: 匿名さん]

昨日南関東に地震が来る確率が高いってニュースになったのに、各大手デベの株価はここ一週間上がりっ放しなのは何でかな？世の人は地震を悲観してない証拠？

[224: 匿名さん]

２２３
東京だけでマンション売ってるわけじゃないしね

[225: 匿名さん]

あと、前からいつか地震がくることはもともとわかってることだしね。

[226: 匿名さん]

契約者スレで言われてた、ビーコンとの境目の通り道のこと、どうなってんの？交渉進んでるの？野村のかた、このスレ見てますか？
誰かMR行って聞いてみて。

[227: 申込予定さん]

>226さん
URとビーコンで交渉中で開ける方向でまとまりそうだと先週末に営業さんから聞きましたよ
開けばイオンに行きやすく、開かなければ通り抜けがなくなり占有感の強い公開空地になる
どちらでもプラウドにはメリットが考えられますが、個人的には開いてほしいです

[228: 匿名さん]

そーなんですか。私も個人的に空いてほしかったので、良かったです。

[229: 匿名]

ビーコンとの境目の通り道って、間にある公園のこと？

[230: 匿名さん]

やっぱりつながってる説正しかったですね。勝利！

[231: 申込予定さん]

>229さん
そうです
あの公園にはキャナルコート内の周回道路がカーブするところから入りますが、その付近に通り道が開く可能性があります。
敷地内の保育園に行くにも便利になるので、プラウド以外の住民からも要望あるのではないかと推測します。
合意が取れなければフェンスになるようです。

[232: 匿名]

あれを公園とか誤認しちゃうから、ビーコンさんから反発を受けるのでは？
通路が開くか否かは、使用料次第かと。

[233: 匿名さん]

ビーコンがごねたら公園と調整すればいいだけかも

[234: 匿名さん]

////////////
個人的には資産価値はそこ迄気にならないなぁ。仮に、10年後に手放したとして、その時10％下がったとして、500万でしょ年になおすと50万、70〜80m2の家を借りるより安いじゃん、ローン控除もあるから更に安いじゃん。20％下がったとしてもまだ家賃より安い。
って計算じゃ駄目？
///////////

↑本気ですか？？
管理・修繕・固定資産税は？？購入時の諸費用は？？ローンの金利は？

[235: 匿名さん]

駅から遠いタワマンはこの10年で何棟か建ったが、将来珍しい存在になるかも。

[236: 匿名さん]

234
手放すときの仲介手数料も抜けています。

[237: 匿名さん]

郊外のバス便新築マンションが続々と供給されてますから、中古になってもまだまだ競争力ありますよ。

パークシティ武蔵野桜堤
プレシス武蔵野中央公園
サンクレイドル立川リヴィエールII
グリーンコート レジデンス
。。。

[238: 匿名さん]

色んな規制が緩和され、今後どんどん駅直結とか歩５分以内の再開発物件が内陸で出てくる。
これだけ駅から離れた海岸物件だと、１０%下落どころか中古の買い手がつかない恐れも。

[239: 匿名さん]

１５％は新築代だから別に不思議じゃないと思うけど。

[240: 購入検討中さん]

でも高層階からのビューを重視する人は必ずいるはず。住民板で北西の高層階の値段が公表されてますね。

[241: 匿名さん]

駅近は通勤には便利だが、大抵商業地区で子育てには如何かと思います。11分て駅近では無いが、遠くもない。独身なら駅近直結とか商業地ど真ん中を選ぶけどね。

[242: 匿名さん]

田都沿線が主婦目線の街だとしたら、ここもかなり主婦目線だと思うよ。
実際キャナルコートは少子化とか嘘みたいで簡単にママ友できそうだし。

[243: 匿名さん]

つまり、資産価値とか、江東区がどうだとか言う人は港区なり渋谷区なりに、駅直結のホテルマンションなりに住めば良い訳ですな。ここはそういう人のニーズに合わせて造られた街じゃないです。

[244: 匿名さん]

一生住む気で売却しなければ良いのでは。ママ友100人作りつつ。
ただ、子育ては十数年。近くの公園で遊ぶ年齢は10年で終わりますけどね。