プラウドタワー東雲キャナルコート part9

[匿名]

前スレが１０００件を越えました！
早くもpart9になりました。
よろしくお願いします。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205431/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[162: 匿名さん]

駐車場代＆修繕積立金情報ありがとうございました。
参考になりました。
１期の価格表で販売になってる部屋、キャンセル等で２期で復活したりしてないかなぁ・・

[163: 匿名さん]

何もなければ管理費修繕積立金はMAX5万位で、シミュレーション上は他のマンションみたいに何年か毎に沢山払うことも無い。
でも90歳まで生きるとして定年後に1,800万払うのか。。戸建ならならこれらは不要で駐車場もタダだと思うともったいないね。しょーがないけど。

[164: 匿名さん]

内廊下だとそのうち臭いとか気になってくるらしいよ。高級感はあるけどね。外廊下は冬は寒いけど空気が循環するから、外廊下の方が良さそうだ。

[165: 匿名さん]

1800万なら30年。
普通の戸建てならそれまでに建て替えしなきゃね。

[166: 匿名さん]

164
外廊下、空気が循環するといえば聞こえは良いが、
廊下側の窓から出る色んな臭いがミックスして循環することになる。

[167: 匿名さん]

１６６
廊下側の窓は採光だけで開ける人はそういないでしょ。
内廊下はホテルのように毎日掃除しないと、傘や靴の水滴や泥が暖房で発酵して独特な匂いがする。

[169: 匿名さん]

エントランスロビーは密閉されてないじゃん。

[171: 匿名さん]

ここは外廊下だけど安っぽくなく仕様は良さそうだね。玄関アプローチも落ち着いていて高級感あるし。
確かに高級な内廊下の物件もあるが、すごく安っぽい内廊下も結構あるから決して良いわけじゃないと思う。
泊まるホテルじゃなく、生活する家なので外気循環もできるし明るくて閉塞感もないから良いと思いますが。

[172: 匿名さん]

開放してる訳ないでしょ。開いたり閉まったり、空気が入れ替えられる。廊下より空調設備も有る。
内廊下か外廊下か、こだわりはないよ。

[174: 匿名さん]

二期の締め切りはいつ？
ここのMRの隣の隣に三井がMR建て始めたね。三件並ぶとは凄い。正面衝突だね。

[175: 匿名さん]

プラウドの圧勝な気がします。

[177: 匿名]

圧勝の理由をお聞かせ願います。

要望書を出そうか悩み中なので

[178: 匿名さん]

ここは吹抜け部分が小さいから廊下の照明が届くので、低層でも洞窟の底のように漆黒の闇と対峙する感じは薄い。外廊下の手摺がアルミのスリットなのがやや安っぽい感じだが、高層は手摺が摺りガラスになるので雰囲気は悪くないと思う。

あと廊下は毎日手摺の拭き清掃が入ったり警備員が巡回するから、物が放置されて子供が踏み台にして転落、なんてことも普通はない。公営団地じゃないんだから。

内廊下・外廊下論争は果てしないからしないけど、庶民向けなら、カーペットの清掃・交換とか空調とかが必要ない外廊下の方が、トータルコストではお得だし。

[180: 匿名さん]

直下型地震の話で郊外、近郊が売れなくなるそうです。

[182: 匿名さん]

>178
吹抜け部分が小さい、から吹き抜け部分が大きい外廊下物件に比べて
太陽の天然光は届きにくい。

廊下の照明が届く、というよりも
廊下の照明をより明るく照らさないと低層は漆黒の闇となる。

PCTは内廊下棟と外廊下棟とがあり、分譲時の管理費は
僅かに内廊下棟の方が安かった。
（１本の内廊下の両側に部屋が並び、１戸あたりの廊下負担が少ないためらしい。）
トータルコストでは外廊下の方が安いというのは単なる先入観。

[183: 匿名さん]

175とは別人ですが、個人的にはプラウドが良い。三井豊洲と比較って意味で書くと、三井豊洲は立地が悪い。東はスタコと本当に近く昼夜カーテン開けられん。西は晴海通りがうるさく、またいずれ高層建物が建つ可能性あり。南は目の前がコンクリ工事、且つ川を隔てて14階だてのキャナルコート。共働きなら、会社帰りに駅から家までスーパーがなく、駅の反対のビバホームかアオキに行くか、イオンまで行ってもどるか。
駅までの距離以外は全て劣る。

[187: 匿名さん]

1時間くらい前、ちょっとだけ揺れたようですね

発生時刻 2012年1月23日　20時45分 ごろ
震源地 福島県沖
緯度 北緯37.1度
経度 東経141.2度
深さ 50km
規模 マグニチュード 5.1

[188: 匿名さん]

報道ステーションで首都直下型地震を冒頭で取り上げてたね。阪神大震災の映像が出てた。高速道路が倒れてる一方、マンションは倒壊してなかった。あのクラスの地震でもマンションは無事と思いたい。

[190: 匿名さん]

こんなペンシルタワーで外廊下から採光できるわけ無いよ。冷静に考えて。

[191: 匿名さん]

吹き抜けは10×15mぐらいの広さ。
高さは2-51Fで165mぐらい。
ちょっと太めの煙突の底から空を見上げるようなもんだね。

[195: 匿名]

首都直下型地震きたら、液状化が心配です。311のときも周辺で液状化してましたから。

[197: 匿名さん]

液状化心配無用。敷地が液状化しても修繕費なんて安いよ。それこそ一戸あたり数千から数万円だよ。最新鋭のマンションで、震災後に災害対策練り直してるから、内陸の戸建や中小マンションよりは安全だよ。
エレベーターも動き続けるし、各部屋にに700リットルの水を貯蓄してるってMRで言われなかった？間取り図見てみな。こんなマンションは日本に無いよ。

[198: 匿名さん]

197さん
でも、万が一、隣が倒れてきたらここだけ防災対策施しても無意味ですよね…

[199: 匿名さん]

倒れて来たらね。そんな地震が来たら東京はメチャクチャだよ。都内近郊ならどの建物も壊滅するでしょ。多分俺は職場のビルに押し潰されるか、電車ごと高架から落ちるか、マンションの心配をしてる場合じゃない。

[200: 匿名さん]

前にプラウドが三井の物件に圧勝すると書いてた件、知ってると思うが、三井の東雲はキャナルコート住民と揉めてるよ。

[201: 匿名さん]

いまさらオール電化もな。電気代も値上げだし、深夜料金の値引きも時期に終了でしょうし
オール電化機器の維持コストも考えたらメリットない気がするわ

[202: 匿名さん]

安全面ではメリットあるんじゃん？タワーマンションは火災が怖いからガス管無いのは安心だ。IHなや天ぷらで火事とかないし、ガス爆発もない。オール電化にしてるのは、勿論デベ側のコストも理由だが、安全面もあるのでは？

[203: 匿名さん]

100 or 0の出力調整しかできない原発だからこそあった深夜の余剰電力ですからね
火力の比率があがればおのずと余分な電力は無くなるし作り出すとすればコスト分は利用者負担
深夜電力も大幅値上げかもね

最近はガスも地震だと自動で止まるし、火災の心配はそんなに無いんじゃないかな
IHクッキングヒーターだけならガス併用でも利用できるし。
まあ好みだよね。電気式の床暖は残念だが・・

[204: 匿名さん]

>阪神大震災の映像が出てた。高速道路が倒れてる一方、マンションは倒壊してなかった。あのクラスの地震でもマンションは無事と思いたい。

あの辺は高速道路が崩れただけだけど、この前ミヤネ屋でやってた三宮とかの映像では商店街がめちゃくちゃで
街のビルとかふつうに崩壊してたりでかなり怖くなってしまった（下の方の階がなくなってて崩れて倒れた感じ）
よく映るのはあの高速道路の映像ばかりだからビルとかは大丈夫だったって勘違いしてた。

[205: 匿名さん]

197
マンションは最新でも構造は耐震で旧式だよ。
無知は怖いね。
直下が来たら倒壊はしなくても構造そのものはかなり痛みますから、資産価値は大きく下がりますね。
更に地震の恐怖感が消えるまではタワーは敬遠され、液状化で湾岸は敬遠される。
免震なら免震装置を交換できますが、耐震はそうはいかないですからね。
野村もこんなマンション大地震後じゃ売れないから早く売り払うべく必死でしょうね。

[206: 匿名さん]

まーた耐震の話だよ

[207: 匿名さん]

免震なら免震装置を交換できますが
↑
数億円かかるといわれていて、こっちの方が大変だとおもいますよ。

[208: 匿名さん]

>>202

安心はありますよね、電気料金が値上げになってもそれでもオール電化がいいと思える人が増えるか減るか、どうなるでしょうね。うちはオール電化で良かったと思っています。ですのでここを考えるにしてもやはりオール電化にはホッとした次第です。

何だか最近は電気料金削減の提案やコンサルタントが心なしか増えたような、、、
何か節約のいい方法あるといいですね。

[209: 匿名さん]

また耐震構造のはなしか。。基礎が痛むと何故わかる？国内のマンションで最新鋭かつ野村と大林組がやってんだよ。地震来ても敬遠されなかったじゃん。あんたのマンションの方が危ないね。

[210: 匿名さん]

構造の話はお腹一杯です。
既出ですが1月13日公表の長周期地震動予測地図2012試作版を読めば、免震タワーが専門家に疑問視されてるのが分かりますよ。

[211: 匿名さん]

構造の話をしたがる人達って
耐震と免震のことばかり。

横揺れを押さえて長周期にも強い制震構造はスルー。