プラウドタワー東雲キャナルコート part9

[匿名]

前スレが１０００件を越えました！
早くもpart9になりました。
よろしくお願いします。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205431/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[136: ご近所さん]

江東区の学校は、某教職員組合の勢力にどっぷり漬かってます。
日の丸君が代拒否してドヤ顔の教師がわんさかいます。

中央区はそれがないだけでなく、公立中学校は４校から好きなところを選べる選択制を採用しています。

[137: 匿名さん]

基本的に営業が申込ませないよ。万が一後から来た人をその部屋にはめ込むなら、同じ間取の別フロアを確保するはず。

[138: 匿名さん]

申込ませたから、１期に２倍３倍の部屋があったんじゃないの？

[140: 匿名さん]

他の購入検討者に迷惑だ。
あと、二戸も買うわけないって誰でも分かるから営業がやらせない。俺ならやらせない。

[142: 匿名さん]

二戸買う人いるよ！この物件はダメなんですか？

[143: 匿名さん]

別のエリアのマンションで実際に二戸申し込んだことがあるよ。別なデべだけど。
１世帯１戸だから、妻の世帯名義でも申し込んで合計２戸。
だけど抽選で両方ともハズレ。

[144: 143]

妻の、実家世帯、だった。

[146: 匿名さん]

管理費と修繕積立金のことどう思うか教えて。20年だか30年だかわすれたが、二万円位しか上がらないって安い？他のタワマンはどういうシミュレーションされてるの？

[148: 申込予定さん]

>111さん

南東の4階と5階で残っている5000万以下の部屋はどちらもBa-75（2LDK+DEN）です。
掲示板読んでると南東の低層に関心がある人が多そうなので、もう要望書が入っているかもしれないですね。

私は高層階でCe-75に関心があるのですが、みなさんはどのタイプを検討中ですか？

[149: ご近所さん]

晴海の値段が解って俄然検討レベルの話が増えましたね。
１期の時は物件自体のポジ・ネガで言い争っていましたから。
今や抽選や倍率回避のネタばかり。
やはりお買い得価格でないと湾岸も売れないと言うことですかね。
２期の値段が出てくるのが楽しみです。

[150: 匿名さん]

長期優良住宅とマンション環境性能表示三ツ星。晴海と東雲の新築のアピールポイントだが、良いことなのは分かるが中身は良く分からん。お互い相手が持ってる認定は持ってないんでしょ？

[151: ご近所さん]

149です。

すいません。
２期価格表出ているんですね。
相変わらずボランティア価格で？

[153: 匿名さん]

何故価格がかわらないんだろう？二期目三期目から価格を上げ下げすることはないんだろうか？他のマンションはどうなのか知ってますか？
豊洲には売れないのに下げない黒色のマンションがあるけど。。

[155: 匿名さん]

二期で価格を上げなかったのは驚き。
上げなくても採算合う形で練りまくったのがひとつ。
もうひとつはparkタワーの販売を睨んで価格据え置きにしたのかな、

[156: 匿名さん]

南東低層の情報ありがとうございました。（間違って南西って最初書いてしまいました）
今からでもMR行ってみようかなと思いました。
こちら修繕積立金は将来もお安い感じなんでしょうかね？それなら嬉しいです。
ちなみに駐車場代はいくらくらいかわかりますでしょうか？

[157: 匿名さん]

あ、Ba-75ってほぼ北向きみたいな感じのお部屋ですね・・・
Bc-70はやっぱり5000万以下は完売でしょうか。。。

[158: 匿名さん]

Bc-70タイプは５０００万以下の部屋というより第１期で３階～２０階まで全戸完売です。
第１期の価格表持ってますので。

[159: 匿名さん]

レックスはこことはまったく競合しないでしょう。
買う層も違うでしょうし、あちらの優位性が高いという理由がわかりません。

[160: 匿名さん]

ここの長期修繕計画はタワマンにしては居住者にやさしい金額だと思います。
立体駐車場やそんなにお金やメンテナンスのかかる共有施設がないからだと思います。
高い所は１５年後位には管理費、修繕積立金を合わせて７万近くになる所もありますから。。。
郊外なら普通に家賃レベルの金額ですね。住んでられません・・・

[161: 匿名さん]

駐車場は二万円前後です。

[162: 匿名さん]

駐車場代＆修繕積立金情報ありがとうございました。
参考になりました。
１期の価格表で販売になってる部屋、キャンセル等で２期で復活したりしてないかなぁ・・

[163: 匿名さん]

何もなければ管理費修繕積立金はMAX5万位で、シミュレーション上は他のマンションみたいに何年か毎に沢山払うことも無い。
でも90歳まで生きるとして定年後に1,800万払うのか。。戸建ならならこれらは不要で駐車場もタダだと思うともったいないね。しょーがないけど。

[164: 匿名さん]

内廊下だとそのうち臭いとか気になってくるらしいよ。高級感はあるけどね。外廊下は冬は寒いけど空気が循環するから、外廊下の方が良さそうだ。

[165: 匿名さん]

1800万なら30年。
普通の戸建てならそれまでに建て替えしなきゃね。

[166: 匿名さん]

164
外廊下、空気が循環するといえば聞こえは良いが、
廊下側の窓から出る色んな臭いがミックスして循環することになる。

[167: 匿名さん]

１６６
廊下側の窓は採光だけで開ける人はそういないでしょ。
内廊下はホテルのように毎日掃除しないと、傘や靴の水滴や泥が暖房で発酵して独特な匂いがする。

[169: 匿名さん]

エントランスロビーは密閉されてないじゃん。

[171: 匿名さん]

ここは外廊下だけど安っぽくなく仕様は良さそうだね。玄関アプローチも落ち着いていて高級感あるし。
確かに高級な内廊下の物件もあるが、すごく安っぽい内廊下も結構あるから決して良いわけじゃないと思う。
泊まるホテルじゃなく、生活する家なので外気循環もできるし明るくて閉塞感もないから良いと思いますが。

[172: 匿名さん]

開放してる訳ないでしょ。開いたり閉まったり、空気が入れ替えられる。廊下より空調設備も有る。
内廊下か外廊下か、こだわりはないよ。

[174: 匿名さん]

二期の締め切りはいつ？
ここのMRの隣の隣に三井がMR建て始めたね。三件並ぶとは凄い。正面衝突だね。

[175: 匿名さん]

プラウドの圧勝な気がします。

[177: 匿名]

圧勝の理由をお聞かせ願います。

要望書を出そうか悩み中なので

[178: 匿名さん]

ここは吹抜け部分が小さいから廊下の照明が届くので、低層でも洞窟の底のように漆黒の闇と対峙する感じは薄い。外廊下の手摺がアルミのスリットなのがやや安っぽい感じだが、高層は手摺が摺りガラスになるので雰囲気は悪くないと思う。

あと廊下は毎日手摺の拭き清掃が入ったり警備員が巡回するから、物が放置されて子供が踏み台にして転落、なんてことも普通はない。公営団地じゃないんだから。

内廊下・外廊下論争は果てしないからしないけど、庶民向けなら、カーペットの清掃・交換とか空調とかが必要ない外廊下の方が、トータルコストではお得だし。

[180: 匿名さん]

直下型地震の話で郊外、近郊が売れなくなるそうです。

[182: 匿名さん]

>178
吹抜け部分が小さい、から吹き抜け部分が大きい外廊下物件に比べて
太陽の天然光は届きにくい。

廊下の照明が届く、というよりも
廊下の照明をより明るく照らさないと低層は漆黒の闇となる。

PCTは内廊下棟と外廊下棟とがあり、分譲時の管理費は
僅かに内廊下棟の方が安かった。
（１本の内廊下の両側に部屋が並び、１戸あたりの廊下負担が少ないためらしい。）
トータルコストでは外廊下の方が安いというのは単なる先入観。

[183: 匿名さん]

175とは別人ですが、個人的にはプラウドが良い。三井豊洲と比較って意味で書くと、三井豊洲は立地が悪い。東はスタコと本当に近く昼夜カーテン開けられん。西は晴海通りがうるさく、またいずれ高層建物が建つ可能性あり。南は目の前がコンクリ工事、且つ川を隔てて14階だてのキャナルコート。共働きなら、会社帰りに駅から家までスーパーがなく、駅の反対のビバホームかアオキに行くか、イオンまで行ってもどるか。
駅までの距離以外は全て劣る。