プラウドタワー東雲キャナルコート part9

[匿名]

前スレが１０００件を越えました！
早くもpart9になりました。
よろしくお願いします。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205431/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[112: 匿名さん]

５０００万円以下で運が向きの南東買える部屋あるんだ？
やっぱり安いね。

[113: 匿名]

>110
歩きだけで行けるのはいいですね。
ここは駅まで歩いてから、更に３駅なので。

[114: 匿名さん]

でも、電車で５分ちょいで銀座へ行けるというのは、それはそれでよいのでは？
楽ですよ。やっぱり。

[116: 購入検討中さん]

要望書出したら抽選にならないように調整しますと
営業さんに言われたのですが、本当でしょうか？

[117: 匿名さん]

まぁ調整はするんじゃない？
うまくいくかは別の話ですが。

[118: 匿名さん]

豊洲に住んでて銀座にはしょっちゅう行くよ。俺の家からだと玄関でてから15分で着くから。この物件でも自宅の玄関から30分弱で三越迄行けるよ。ただ歩くと50分位かかるからしんどいよ(エクササイズとしてたまに歩くけど)。

[119: 匿名さん]

誰かが早くから要望書出してる部屋はローンの事前審査も終わってるから、後からの人は属性などにもよると思いますが違う部屋を勧められますよ。野村の営業マンはかなり守ってくれます。
よほど人気で、もう数少ない間取りなどの部屋は抽選になると思いますが。
要望書を出す段階では今回どの部屋を売り出すのかはわかりませんから。
なんでも同じだと思いますが、欲しいなら早く動いたほうがいいのではと思います。

[120: 匿名さん]

要望書早く出せば出来るだけ調整してくれる。だから早い方がいーよ。
一期も調整した結果当初予定の100戸から大幅に販売戸数が増え、250戸まで増えたし。倍率1.1に留まったのはこれがカラクリ。
晴海クロノレジデンスでこのマンションが話題だよ。

[121: 匿名さん]

２倍以上に販売戸数を増やしたのに、人気の部屋は３倍の抽選倍率だったんですよね。
今回はどうなるんだろう。

[122: 匿名さん]

三倍は最高倍率で、平均は1.1倍。震災後で自信が無かったから価格を抑えて様子みて、二期目から上げたかったのかもね。でも250戸も売れちゃうと今更上げられないでしょ。野村としたら失敗だね、買う側としては嬉しいが。
二期目め価格は変わらないんでしょ？

[123: 匿名さん]

＞不動産なんて、区どころか、丁目が違うだけで資産価値が2割違う事も珍しくないよ。
そうだね、だから同じ中央区でも銀座と晴海は天と地ほどの価値の差があるんだね。

[124: 匿名さん]

>118
今や銀座もどこにでもある店が殆どですからね。

[125: 匿名さん]

自走式駐車場とか自家発電とか有る割に、管理費と修繕積立金は合わせて3万弱と他のタワマンと変わらない。
これは、将来の修繕積立金の上がり幅が少ないという理解でいーんだよね？将来的には二万円位しか上がらないのは他より安い？

[126: 匿名さん]

銀座は日本一地価が高いエリアだよ。

何のために比較したので？（笑）

[129: 匿名さん]

本当に人気なの？二期も250戸くらい要望入ってるの？

[130: 匿名さん]

いいなと思ったプラン、金額の部屋に要望書出そうか
悩んでたら、いま要望書が入ったから出来れば上か下の
階にしてもらえないかって言われたけど
強行指名するか悩むなぁ

[131: 匿名]

一期の抽選結果

　x2倍　21部屋（強行して運良く　受付番号2番が当選　9回　40%強）　
　x3倍　4部屋 （強行して運よく　受付番号1番以外が当選　3回　75%）

　25抽選住戸中　12住戸は、受付番号1番以外が当選　48%の確率

　悔いのない選択であれば、悔いのない選択であれば。強行指名するも良し、別住戸も良しいと思います。

[133: 購入検討中さん]

2件申込みすることも出来るんですか？

[134: 匿名さん]

出来ないよ。要望書では第一希望と第二希望は言えるが、申込は一件。野村にも他の購入検討者にも迷惑だし、申込までに決めなきゃ。
個人的には、抽選を回避出来るなら上下に一、二階ズレるの位平気だけど。

[135: 匿名さん]

抽選を回避出来ると思ってズレても、
その部屋に後から他人が申し込まないとは限らない。

[136: ご近所さん]

江東区の学校は、某教職員組合の勢力にどっぷり漬かってます。
日の丸君が代拒否してドヤ顔の教師がわんさかいます。

中央区はそれがないだけでなく、公立中学校は４校から好きなところを選べる選択制を採用しています。

[137: 匿名さん]

基本的に営業が申込ませないよ。万が一後から来た人をその部屋にはめ込むなら、同じ間取の別フロアを確保するはず。

[138: 匿名さん]

申込ませたから、１期に２倍３倍の部屋があったんじゃないの？

[140: 匿名さん]

他の購入検討者に迷惑だ。
あと、二戸も買うわけないって誰でも分かるから営業がやらせない。俺ならやらせない。

[142: 匿名さん]

二戸買う人いるよ！この物件はダメなんですか？

[143: 匿名さん]

別のエリアのマンションで実際に二戸申し込んだことがあるよ。別なデべだけど。
１世帯１戸だから、妻の世帯名義でも申し込んで合計２戸。
だけど抽選で両方ともハズレ。

[144: 143]

妻の、実家世帯、だった。

[146: 匿名さん]

管理費と修繕積立金のことどう思うか教えて。20年だか30年だかわすれたが、二万円位しか上がらないって安い？他のタワマンはどういうシミュレーションされてるの？

[148: 申込予定さん]

>111さん

南東の4階と5階で残っている5000万以下の部屋はどちらもBa-75（2LDK+DEN）です。
掲示板読んでると南東の低層に関心がある人が多そうなので、もう要望書が入っているかもしれないですね。

私は高層階でCe-75に関心があるのですが、みなさんはどのタイプを検討中ですか？

[149: ご近所さん]

晴海の値段が解って俄然検討レベルの話が増えましたね。
１期の時は物件自体のポジ・ネガで言い争っていましたから。
今や抽選や倍率回避のネタばかり。
やはりお買い得価格でないと湾岸も売れないと言うことですかね。
２期の値段が出てくるのが楽しみです。

[150: 匿名さん]

長期優良住宅とマンション環境性能表示三ツ星。晴海と東雲の新築のアピールポイントだが、良いことなのは分かるが中身は良く分からん。お互い相手が持ってる認定は持ってないんでしょ？

[151: ご近所さん]

149です。

すいません。
２期価格表出ているんですね。
相変わらずボランティア価格で？

[153: 匿名さん]

何故価格がかわらないんだろう？二期目三期目から価格を上げ下げすることはないんだろうか？他のマンションはどうなのか知ってますか？
豊洲には売れないのに下げない黒色のマンションがあるけど。。

[155: 匿名さん]

二期で価格を上げなかったのは驚き。
上げなくても採算合う形で練りまくったのがひとつ。
もうひとつはparkタワーの販売を睨んで価格据え置きにしたのかな、

[156: 匿名さん]

南東低層の情報ありがとうございました。（間違って南西って最初書いてしまいました）
今からでもMR行ってみようかなと思いました。
こちら修繕積立金は将来もお安い感じなんでしょうかね？それなら嬉しいです。
ちなみに駐車場代はいくらくらいかわかりますでしょうか？

[157: 匿名さん]

あ、Ba-75ってほぼ北向きみたいな感じのお部屋ですね・・・
Bc-70はやっぱり5000万以下は完売でしょうか。。。

[158: 匿名さん]

Bc-70タイプは５０００万以下の部屋というより第１期で３階～２０階まで全戸完売です。
第１期の価格表持ってますので。

[159: 匿名さん]

レックスはこことはまったく競合しないでしょう。
買う層も違うでしょうし、あちらの優位性が高いという理由がわかりません。

[160: 匿名さん]

ここの長期修繕計画はタワマンにしては居住者にやさしい金額だと思います。
立体駐車場やそんなにお金やメンテナンスのかかる共有施設がないからだと思います。
高い所は１５年後位には管理費、修繕積立金を合わせて７万近くになる所もありますから。。。
郊外なら普通に家賃レベルの金額ですね。住んでられません・・・

[161: 匿名さん]

駐車場は二万円前後です。