前スレが１０００件を越えました！
早くもpart9になりました。
よろしくお願いします。
前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205431/
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2012-01-18 09:07:10
プラウドタワー東雲キャナルコート part9
| No.2 |
by 匿名さん 2012-01-18 09:18:31
削除依頼
今後は値上がりするだろうしね。
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|---|---|---|
| No.4 |
by 申込予定さん 2012-01-18 15:00:33
一期は検討期間が短かったため見送りましたが、要望書を出して二期で購入しようと考えています。
天秤に乗せにくいメリデメが頭を駆け巡りましたが、買いたいときが買い時、住宅は出会いが肝心ということでひとつ買ってみようと思う次第です。 本当に検討中のみなさんはどんなメリデメを感じてますか？ |
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| No.6 |
by 匿名さん 2012-01-19 12:29:56
二期は晴海検討者が押し寄せてきそうな予感。
南が高いのは仕方ないが、全体的にちょっとボリ過ぎ。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2012-01-19 12:47:05
勝どきユーザーがもともとないのなら、
二期に晴海検討者が押し寄せることもない、ってことになりますよ。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2012-01-19 13:02:03
廉価版のプラウドシリーズは、建物が完成してからの物件のトラブルや住民トラブルが多いようだけど、ここは大丈夫かな？
野村の戦略は、物ができる前に大量に営業や広告費を使って人気があると煽って、竣工前完売をめざして、あとは知らんふりというケースが多いようだけど。（板橋や赤羽のプラウドを例にとると良く判る。） |
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| No.13 |
by 匿名さん 2012-01-19 14:15:51
>7
震災前は坪平均350万円を考えていたらしいので、それをベースとすれば二割値下げ。 確かにおっしゃる通りなんですけど、震災の影響を踏まえた値付けではない気がしてなりません。 高層が割高。 何せ1800戸。 この御時世、とても坪平均280万円で売り切れるとは思えませんね。 なので、価格が良心的なこちらに軍配があがると予想しています。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2012-01-19 14:51:45
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分 タワーなのに若干駅遠めなのが気になります。 ハードでこちらより劣る パークタワー豊洲と比べた場合どうか。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2012-01-19 15:59:55
確かに、豊洲徒歩11分って言うとちょっと遠いって印象もたれるかもね。でも、実際歩くと、パーク豊洲(豊洲から7分だっけ？)からはちょっとした橋渡ってすぐだよ。個人的にはあんまり気にならない。
むしろ、帰り道にイオンあるから便利。 まあ、中古だと、徒歩10分以内で探す人多いから、10分と11分の差はあるのかもね。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2012-01-19 16:08:08
豊洲に住んでるが、凄い勢いで中高層の建物が建ってて凄いよ。
パーク豊洲は位置が悪過ぎてオススメ出来ん。あの位置は将来かなりの確率で眺望を遮られると思ってるよ。 東はスタコあり、その裏にも何か建つって噂ある。 南はコンクリ工事と細い川隔ててパチンコ屋あり、ここもいづれ高層の建物に変わるかも。 西も分からない。 この地域で眺望を求めるなら、運河沿いで運河向きじゃないと。 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2012-01-19 16:10:30
そう言う意味では、豊洲なら、パークシティの西向き、東雲なら運河向き位しかない。
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| No.18 |
by 匿名さん 2012-01-19 16:18:50
駅までは自転車だろうな。歩くにしてはどこも遠すぎる。
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| No.20 |
by 匿名さん 2012-01-19 17:31:07
駅からは多少あるが、世間一般からすれば近いと思う。
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| No.21 |
by 匿名さん 2012-01-19 17:40:33
でもタワマンで10分超えは、ある意味希少だよ。
よほど条件の良い部屋でない限り、資産価値は下がる一方かと。 |
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| No.22 |
by 申込予定さん 2012-01-19 17:50:08
part8の1024さん
価格表持っていますが、一期と変わらずです。上げるのも下げるのもマズイので順当だと思います。 売り出し戸数は100戸前後かな。 5さんに投資案件としてのメリデメを書いてもらったので、 私の思う、住むにあたってのメリデメを書いてみます。 中には不確定な要素もあり、今までも議論を呼んでいるポイントがあります。 ■メリット ・高層階なら日当たりと眺望がよい ・隣地に遮蔽物としてのタワーマンションが出来る可能性が低い ・スケルトンインフィルで、配管取替えが容易 ・駐車場が自走式 ・オール電化で火事リスクが低い ・プールなどランニングコスト高の共用施設がない ・スーパーゼネコン大林組による建設 ・液状化対策が地震後に追加で行なわれている ・24時間イオンが至近 ・整備されたキャナルコートの中 ・屋上庭園がある ・外廊下なので火災時に内廊下より安全 ・24時間ゴミステーションがある ・オール電化なので災害時の復旧がガスより早い ・都心から近い ・晴海通りから少し離れている ・周辺に大型公園が多い ・有楽町線が空いている ・賑やかな豊洲から一定の距離 ・免震ではないため風で揺れにくい（真偽不確定） ・免震ではないため直下型に強い（真偽不確定） ・断面形状が工夫されていて風で揺れにくい ・1階の柱コンクリートが世界最強 ・バンドルチューブ構造で揺れにくい ・ガラス手すりで景色がよい（高層階） ・コンシェルジュがいる ・売主が大手で謎の業者ではない ・隣の辰巳島が再開発で活性化期待 ・エコキュートで省エネと災害時の水タンク ・途中階にある空中庭園がユニークな試み ・高層階までの価格刻みが小さい ・歴史の長い街区ではないので、反社勢力が少ない（真偽不確定） ・ ■デメリット ・免震ではなく耐震なので地震のとき揺れる ・液状化の懸念されるエリア ・内廊下ではないので高級感低下 ・オール電化なので電気代上昇が、よりキツイ影響 ・辰巳も豊洲も徒歩10分越えで若干遠い ・高層階は健康不安とのささやき（真偽不確定） ・海近で塩害あり ・災害時に高層難民の懸念 ・隣の辰巳島が再開発で騒音懸念 ・校区である東雲小と有明中が遠い ・駐車場が別棟で住居棟から屋根が無く雨だと億劫 ・北隣の日経新聞工場から未明時間にトラックが多数出発 ・朝、運河をポンポン船が通る音がうるさい（人によりけり） ・ |
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| No.23 |
by 匿名さん 2012-01-19 17:52:20
湾岸タワーマンションを資産として考える時代じゃないよ。
世間では埋め立て地=液状化と思ってしまった。海もプラスイメージではなくなってしまった。 サザンの名曲TSUNAMIですら歌われなくなった。 湾岸好きな人もいるだろうが、それは世間の評価ではない。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2012-01-19 18:19:10
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| No.25 |
by 匿名さん 2012-01-19 18:35:52
個人的には資産価値はそこ迄気にならないなぁ。仮に、10年後に手放したとして、その時10％下がったとして、500万でしょ。年になおすと50万、70〜80m2の家を借りるより安いじゃん、ローン控除もあるから更に安いじゃん。20％下がったとしてもまだ家賃より安い。
って計算じゃ駄目？ |
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| No.26 |
by 匿名さん 2012-01-19 18:39:51
まぁ、湾岸はまた人気出ると思うけどね。ハザードマップとか見ると、内陸の火事の危険性とか、色々なリスクが指摘されてるよ。3.11では、津波と液状化のインパクトが強かったから湾岸は敬遠されてるが、一時的と思う。
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| No.27 |
by 匿名さん 2012-01-19 18:45:45
11分はまあ微妙な距離だが、家を買うんならその土地を良く調べるでしょ、そしたらキャナルコートって一括りになるんじゃないかな？そーすると、多分新しいタワマンはもう建たないだろうし、キャナルコートで一番新しく、イオンに近く、豊洲にも近く、なんせプラウドって名前のついてるこのマンションはそんなに悪くないのでは？あと既に隣のビーコンとの中古と変わらない値段だし。
このままでは契約しそう。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2012-01-19 19:02:23
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| No.30 |
by 購入検討中さん 2012-01-19 19:07:45
高層階でも割安な価格設定
空が広く感じられる ゴミゴミしていない |
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| No.31 |
by 匿名さん 2012-01-19 19:09:33
たしかに高層階でも角部屋でも安いんだよな。
こりは嬉しい。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2012-01-19 21:24:20
うるさいのは工事の前の
古い建物解体作業と廃材撤去の騒音のほうですよ。 杭打ちやる前に。 離れていても運河なので音はストレートに届きます。 |
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| No.35 |
by 匿名 2012-01-19 21:35:20
ここって、エレベーターは何台ありますか？？
低層用、高層用は何台ずつ？ |
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| No.36 |
by 匿名さん 2012-01-19 21:35:28
まぁ、これだけ
離れてりゃそうでしょう。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2012-01-19 21:38:18
解体作業は近くならそりゃうるさいな。ユンボで崩したコンクリ片が高さ15mから落下するわけだから。
でも団地までは近くても200mはある。音は窓開けしてても気になるレベルじゃないだろうし、東風が強烈でなければ粉塵も届かないさ。 杭打ちも、ここは深いから、既成杭だとしてもガンガン上から叩くのではなく、穴掘って入れる。音はほとんどしないよ。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2012-01-19 21:40:22
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| No.39 |
by 匿名さん 2012-01-19 21:44:18
豊洲のＩＨＩの旧社屋やら工場やらを壊してたときを豊洲１丁目住んでるとき経験したが、全くうるさくなかった。
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| No.40 |
by 匿名さん 2012-01-19 21:47:26
近くだとウルサイよ
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| No.42 |
by 匿名さん 2012-01-19 21:52:15
まさか削岩機や鉄球でガンガン叩くと思ってない？
油圧の爪で圧壊するし、超低層の薄いコンクリ、細い鉄筋だから、豆腐みたいに静かに壊せるよ。 |
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| No.48 |
by 物件比較中さん 2012-01-19 22:29:45
東雲のキャナルファーストがとっても（７０平米で３６００万円台）安く中古で出ているのですが、どうなんでしょうかね？ここを申し込む予定でしたが少し気になりますね。
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| No.50 |
by 申込予定さん 2012-01-20 00:54:52
高層用エレベーター三機
低層用エレベーター三機 非常用エレベーター一機 29階が低層用の最上階で高層用が停まる居住フロア最下層になっていて六機が使えるためか上下階より100万円前後高額になっています |
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| No.52 |
by 匿名さん 2012-01-20 01:49:13
次のスレないの？
中古なんか幾らで売るかは売値しが決めるんだから、その一戸だけ見ても相場はわからんよ。転勤とか家族の事情とか、急いで売りたければ安くするでしょ。キャナルコートのタワマンはだいたい坪180～200位が相場で、ビーコンだけは新築が他より高かったからか坪230位が多いよ。これだとプラウド東雲の新築とかわらんね。だから、ここの価格はまーまーだよ。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2012-01-20 01:50:16
あ、間違えた。売値し→売主ね。
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| No.54 |
by 匿名 2012-01-20 07:15:42
エレベーターについて質問した者です。
>>50さんありがとうございます。 高層階の図面を見たら３つしかエレベーターがなかったので心配してしまいました。 低層用と高層用で３台ずつあるんですね。 非常用は、ペット連れの人が乗るエレベーターということで合っていますか？？ |
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| No.55 |
by 申込予定さん 2012-01-20 08:02:52
>>54さん
非常用エレベーターはペット連れの人、自転車持って上がる人、ゴミを回収する人が使うようです。 最初の一斉入居時は全エレベーターを引っ越し用に使うらしいですが、後から単発で引っ越しするときはきっと非常用使うんでしょうね。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2012-01-20 10:35:32
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| No.58 |
by 匿名 2012-01-20 17:24:36
非常用エレベーターに近いお部屋の人は、出勤が楽かも☆
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| No.60 |
by 匿名さん 2012-01-20 20:51:01
高層のエレベーター乗ってる時に地震起きたら怖いね。
低層階に降り場ないから閉じ込められるんじゃないの。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2012-01-20 20:55:14
>>57
辰巳団地の5階建ての話をしてるんだけど？ どう考えても、普通の14階建てとか、中高層のオフィスビルより絶対的な意味での強度は下でしょ。 階高2.7mの5階建てとしては十分だと思うけど。そういう意味で圧砕時に大きな音が出るほどじゃないのね。 それから団地の高層棟はそのまま残る予定だったと思う。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2012-01-20 22:01:51
高層用も、普通は10階に1ヵ所ぐらいは非常出口が設けられてる。
ここは、FLOOR PLAN では10階と20階が「緊急停止階」になってるね。 初期微動検知や直下型の急激な大震度で非常停止するときは、最寄りの緊急停止階に着床する。 とはいえ秒速4m（1.2フロア分）で走ってるので、35Fを下ってると恐らく29Fでの停止は間に合わない。そのまま20Fで止まるまで15秒はかかるから、恐らく中間階にいったん停止。EVシャフトが損傷でもしてない限りは、非常電源で20Fまで降りることになる。 それがいつのことになるかは、状況によるのだが・・・ |
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| No.66 |
by 匿名さん 2012-01-20 22:47:26
すみません、これからモデルルーム行っても、もう運河向き低層5000万円くらいまでの部屋はないでしょうか？
２ＬＤＫor３ＬＤＫ希望です。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2012-01-20 22:59:42
オール電化は今後厳しいね。
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| No.68 |
by 匿名さん 2012-01-20 23:11:10
オール電化での床暖房は、使用状況によっては昼間の電気を使うんですよね？ （深夜電力で沸かしたお湯では熱源が足りないので）
電気代は、現状でもガスより高いのでしょうかね？ |
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| No.69 |
by 匿名 2012-01-21 00:31:56
No.66さん
運河側（南東）で低層は、一期で販売されてしまったので、キャンセル住戸を待つしかしかないのでは？と思いますが、営業から声をかけてもらえるようお願いする必要ありますよね。 南西だったら、一期で販売されなかった住戸がありますけど。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2012-01-21 00:32:11
66さん。まだあるかはわかりません（じゃあ書くなと言われそうですが)。運河側は向き的には東南東で、一番戸数が多いねは南南西です。五千万「位」とはどれ位を指すのかわかりませんが、5,000万未満はそもそも数戸しかなく、競争が激しいかと。
低層階を望まれる理由があるのでしょうか？もしこだわらないのであれば、このマンションは一階毎の価格差は30万ですので、中高層も検討してみては？ |
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| No.72 |
by 匿名さん 2012-01-21 00:39:18
そもそもこのマンションは(というか野村不動産は、というかどの不動産屋も？)極力抽選にならないように調整します。「すでにご希望されてるお客様がいるので、別の階にしてください、でないと抽選になります、お客様としてもそれはいやでしょ？」という具合に。ですが、MRに行って強く希望すれば、先客と交渉してくれます(1期の倍率1.1倍はこうしたからです)。
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| No.73 |
by 匿名さん 2012-01-21 00:51:46
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| No.75 |
by 申込予定さん 2012-01-21 07:31:09
>73さん
運河向きは南東で、南西は公団住宅向きですよ。 手持ちの第二期価格表では、南東の5000万円未満が二戸残っています。 四階と五階です。 南西向きなら、5000万円未満は数十戸あります。 南東低層は一番販売率が高いブロックですね。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2012-01-21 10:12:28
南東低層は俺も欲しい。
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| No.78 |
by 匿名さん 2012-01-21 12:03:40
南東とはいっても
東向きに近い南東ですね。 |
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| No.80 |
by サラリーマンさん 2012-01-21 12:54:39
↑そりゃ安いだろう、東雲だよ？
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| No.81 |
by 申込予定さん 2012-01-21 13:01:59
本日モデルルームはかなり賑わっています。
二組の家族と話をしたところ、高層階検討の人と低層階検討の人でした。 私は高層階を申し込み予定です。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2012-01-21 19:38:17
私も近々行こうかと。二期では何戸売るのかな？
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| No.84 |
by 匿名さん 2012-01-21 22:08:05
要望書入った分だけ売るよ。
でも１期の半分が精一杯かな。 晴海を諦めた層が、価値観を変えて積極支持できるようになれば、もう少し伸びるかも。 |
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| No.85 |
by 匿名さん 2012-01-21 23:51:50
晴海より断然東雲でしょう。
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| No.86 |
by 匿名さん 2012-01-22 00:03:42
そうだね。
あちらは強気価格で失敗するでしょう。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2012-01-22 00:37:01
晴海を検討してる人は、パンフ見たりMR行くのもいーが、是非夜の晴海を歩いて見てもらいたい。中央区っていっても銀座みたいなとこばかりじゃないよ。東雲とこんなに価格差があるのが信じられんね。
三井のマンションもあるし、二期目でかなり売り出すとみた。営業と良く話をしていけば抽選を回避出来ると踏んだよ。三井は二つとも立地が駄目だから、ここを選ぶつもり。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2012-01-22 00:49:17
個人的にはイオンがデカイ。豊洲駅の南側にはスーパーはイオンしかないからね。パーク豊洲はここより駅に近いが、会社帰りに買い物するなら自分家を通り過ぎてイオンに行って戻るか、駅降りて逆方向のビバホームかアオキに行くしか無いから結局時間がかかる。駅と自分家の動線上にスーパーがあるここは駅からの距離の割に便利だよ。
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| No.89 |
by 匿名さん 2012-01-22 01:24:19
名前は出さんが、湾岸のマンションを批評してるジャーナリストいるでしょ？レポートは有料らしく読んだことないが、読んでる人います？
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| No.90 |
by 匿名さん 2012-01-22 01:51:47
1時過ぎると皆寝るのか書込みが無くなる。購入検討者の皆さんは健全の様で安心しました。
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| No.91 |
by 匿名さん 2012-01-22 05:09:03
晴海も東低層・南低層は激安だよ。一般サラリーマンで買えるレベル。
永久眺望だし、こっちより良いかもしれん。 ただ、高層階は手がでない。東雲も高層は高いけど。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2012-01-22 10:12:56
低層は高層のために高いランニングコスト払って住むから、
低層の分譲価格は相当安くないと割に合わない。 |
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| No.93 |
by 匿名 2012-01-22 11:06:42
晴海は低層でも、東雲の高層より高いよ。
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| No.94 |
by 匿名さん 2012-01-22 11:29:29
晴海とここを見比べようと思ってたが、晴海は高すぎる様だ。だったら個人的に好きな東雲の方が良い。利便性も東雲の方が良いし。晴海買うなら二千万は余計に出さなきゃ。ありえないはなしだ。
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| No.95 |
by 匿名さん 2012-01-22 13:55:58
2000万違えば、2人分の養育費か、中級車の一生分の維持費か、老人ホームの頭金1人分になる。
住所で見栄はるつもりもないので、ネガ要素は非免震による内装被害だけ。家具は固定しとけばいいから、最悪壁の修理代100万も見積もっとけば十分。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2012-01-22 13:58:22
東雲＋２０００万の価値は晴海にはないだろう？
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| No.98 |
by 購入検討中さん 2012-01-22 15:04:05
意味がわからん
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| No.99 |
by 匿名さん 2012-01-22 15:23:28
なにが言いたいんだろう？
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| No.100 |
by 匿名さん 2012-01-22 15:42:13
97の意味は分かるが、三井の立地はやだなぁ。。駅近以外はね。三井豊洲は環境と景観が、三井東雲は近隣ともめてるし。新築ならここがいーよ。
あと、個人的には中古でもいーんだが、豊洲は良い物件無いんだよね。東雲なら中古とほとんどかわらん値段のここを買った方がいーし。。都内に近くて値段が手頃ないいマンションないかなぁ。。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2012-01-22 16:17:17
97は何か意図があっての発言なのでは？
私も意味がわかりません。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2012-01-22 16:28:20
中央区って、勝鬨橋の先の埋立地は江東区と雰囲気も利便性も全然変わらないですから、値段が安いなら江東区を買うほうがいいでしょうね。
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| No.103 |
by 匿名さん 2012-01-22 16:29:37
子供への手当ても充実してるなど行政サービスが違うので、中央区のほうがお得ですよ。
将来の価値もぜんぜん違います。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2012-01-22 16:41:16
子供への手当てって、そんなに相違がありますか？
価値は駅からの距離や住環境によると思います。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2012-01-22 16:49:09
不動産なんて、区どころか、丁目が違うだけで資産価値が2割違う事も珍しくないよ。
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| No.106 |
by 匿名さん 2012-01-22 16:50:20
銀座までも歩いて行ける距離と言うのは、結構貴重かと。
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| No.108 |
by 匿名さん 2012-01-22 16:56:42
二期の人気はどんな感じなのでしょう。
来週MRに行く予定です。 要望書は、早ければ早いほど有利な訳じゃないですよね。 抽選なのですから。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2012-01-22 16:58:03
>106
果たして晴海から銀座へしょっちゅう歩く人はどれくらいいるのか。実際歩くときついよ。 電車で3駅で銀座一丁目でいいでしょう。もしくはバスか。 緊急時では晴海も豊洲も東雲もたいして変わらないでしょ。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2012-01-22 17:09:24
いやいや、歩けるというのが大事。
毎日歩くわけでもないのですから。 休みの日に自転車でびゅ～～って行けるのは楽でいいですよ。 旦那さんと語らいながら徒歩でいくのも楽しいかもしれないですね。 |
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| No.111 |
by 匿名 2012-01-22 17:10:20
2期正式申し込みは、2/11(土）ですか？。
そうだとすると2/18（土）が、締め切りで、即日抽選という流れですね。 自分が希望する住戸、誰かが要望書出していれば後から申し込み可能だけど、要望書出ていない住戸は、販売対象にしないだろうから、3期以降になりますよね。 二期の価格表を持っていないんですが、南東の5000万円未満が二戸残っている4と5階の住戸タイプ教えてください。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2012-01-22 17:11:59
５０００万円以下で運が向きの南東買える部屋あるんだ？
やっぱり安いね。 |
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| No.113 |
by 匿名 2012-01-22 17:25:55
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| No.114 |
by 匿名さん 2012-01-22 17:32:58
でも、電車で５分ちょいで銀座へ行けるというのは、それはそれでよいのでは？
楽ですよ。やっぱり。 |
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| No.116 |
by 購入検討中さん 2012-01-22 17:38:39
要望書出したら抽選にならないように調整しますと
営業さんに言われたのですが、本当でしょうか？ |
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| No.117 |
by 匿名さん 2012-01-22 17:42:15
まぁ調整はするんじゃない？
うまくいくかは別の話ですが。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2012-01-22 17:46:06
豊洲に住んでて銀座にはしょっちゅう行くよ。俺の家からだと玄関でてから15分で着くから。この物件でも自宅の玄関から30分弱で三越迄行けるよ。ただ歩くと50分位かかるからしんどいよ(エクササイズとしてたまに歩くけど)。
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| No.119 |
by 匿名さん 2012-01-22 17:49:38
誰かが早くから要望書出してる部屋はローンの事前審査も終わってるから、後からの人は属性などにもよると思いますが違う部屋を勧められますよ。野村の営業マンはかなり守ってくれます。
よほど人気で、もう数少ない間取りなどの部屋は抽選になると思いますが。 要望書を出す段階では今回どの部屋を売り出すのかはわかりませんから。 なんでも同じだと思いますが、欲しいなら早く動いたほうがいいのではと思います。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2012-01-22 17:51:11
要望書早く出せば出来るだけ調整してくれる。だから早い方がいーよ。
一期も調整した結果当初予定の100戸から大幅に販売戸数が増え、250戸まで増えたし。倍率1.1に留まったのはこれがカラクリ。 晴海クロノレジデンスでこのマンションが話題だよ。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2012-01-22 17:55:04
２倍以上に販売戸数を増やしたのに、人気の部屋は３倍の抽選倍率だったんですよね。
今回はどうなるんだろう。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2012-01-22 18:15:30
三倍は最高倍率で、平均は1.1倍。震災後で自信が無かったから価格を抑えて様子みて、二期目から上げたかったのかもね。でも250戸も売れちゃうと今更上げられないでしょ。野村としたら失敗だね、買う側としては嬉しいが。
二期目め価格は変わらないんでしょ？ |
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| No.123 |
by 匿名さん 2012-01-22 18:18:41
＞不動産なんて、区どころか、丁目が違うだけで資産価値が2割違う事も珍しくないよ。
そうだね、だから同じ中央区でも銀座と晴海は天と地ほどの価値の差があるんだね。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2012-01-22 18:21:51
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| No.125 |
by 匿名さん 2012-01-22 18:57:02
自走式駐車場とか自家発電とか有る割に、管理費と修繕積立金は合わせて3万弱と他のタワマンと変わらない。
これは、将来の修繕積立金の上がり幅が少ないという理解でいーんだよね？将来的には二万円位しか上がらないのは他より安い？ |
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| No.126 |
by 匿名さん 2012-01-22 19:09:04
銀座は日本一地価が高いエリアだよ。
何のために比較したので？（笑） |
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| No.129 |
by 匿名さん 2012-01-22 20:19:40
本当に人気なの？二期も250戸くらい要望入ってるの？
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| No.130 |
by 匿名さん 2012-01-22 21:21:05
いいなと思ったプラン、金額の部屋に要望書出そうか
悩んでたら、いま要望書が入ったから出来れば上か下の 階にしてもらえないかって言われたけど 強行指名するか悩むなぁ |
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| No.131 |
by 匿名 2012-01-22 21:57:46
一期の抽選結果
x2倍 21部屋（強行して運良く 受付番号2番が当選 9回 40%強） x3倍 4部屋 （強行して運よく 受付番号1番以外が当選 3回 75%） 25抽選住戸中 12住戸は、受付番号1番以外が当選 48%の確率 悔いのない選択であれば、悔いのない選択であれば。強行指名するも良し、別住戸も良しいと思います。 |
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| No.133 |
by 購入検討中さん 2012-01-22 22:53:34
2件申込みすることも出来るんですか？
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| No.134 |
by 匿名さん 2012-01-22 23:08:50
出来ないよ。要望書では第一希望と第二希望は言えるが、申込は一件。野村にも他の購入検討者にも迷惑だし、申込までに決めなきゃ。
個人的には、抽選を回避出来るなら上下に一、二階ズレるの位平気だけど。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2012-01-22 23:12:34
抽選を回避出来ると思ってズレても、
その部屋に後から他人が申し込まないとは限らない。 |
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| No.136 |
by ご近所さん 2012-01-22 23:14:00
江東区の学校は、某教職員組合の勢力にどっぷり漬かってます。
日の丸君が代拒否してドヤ顔の教師がわんさかいます。 中央区はそれがないだけでなく、公立中学校は４校から好きなところを選べる選択制を採用しています。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2012-01-22 23:16:17
基本的に営業が申込ませないよ。万が一後から来た人をその部屋にはめ込むなら、同じ間取の別フロアを確保するはず。
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| No.138 |
by 匿名さん 2012-01-22 23:18:53
申込ませたから、１期に２倍３倍の部屋があったんじゃないの？
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| No.140 |
by 匿名さん 2012-01-22 23:28:34
他の購入検討者に迷惑だ。
あと、二戸も買うわけないって誰でも分かるから営業がやらせない。俺ならやらせない。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2012-01-22 23:33:00
二戸買う人いるよ！この物件はダメなんですか？
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| No.143 |
by 匿名さん 2012-01-22 23:34:25
別のエリアのマンションで実際に二戸申し込んだことがあるよ。別なデべだけど。
１世帯１戸だから、妻の世帯名義でも申し込んで合計２戸。 だけど抽選で両方ともハズレ。 |
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| No.144 |
by 143 2012-01-22 23:36:16
妻の、実家世帯、だった。
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| No.146 |
by 匿名さん 2012-01-22 23:59:02
管理費と修繕積立金のことどう思うか教えて。20年だか30年だかわすれたが、二万円位しか上がらないって安い？他のタワマンはどういうシミュレーションされてるの？
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| No.148 |
by 申込予定さん 2012-01-23 00:31:23
>111さん
南東の4階と5階で残っている5000万以下の部屋はどちらもBa-75（2LDK+DEN）です。 掲示板読んでると南東の低層に関心がある人が多そうなので、もう要望書が入っているかもしれないですね。 私は高層階でCe-75に関心があるのですが、みなさんはどのタイプを検討中ですか？ |
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| No.149 |
by ご近所さん 2012-01-23 00:38:01
晴海の値段が解って俄然検討レベルの話が増えましたね。
１期の時は物件自体のポジ・ネガで言い争っていましたから。 今や抽選や倍率回避のネタばかり。 やはりお買い得価格でないと湾岸も売れないと言うことですかね。 ２期の値段が出てくるのが楽しみです。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2012-01-23 00:48:02
長期優良住宅とマンション環境性能表示三ツ星。晴海と東雲の新築のアピールポイントだが、良いことなのは分かるが中身は良く分からん。お互い相手が持ってる認定は持ってないんでしょ？
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| No.151 |
by ご近所さん 2012-01-23 00:52:28
149です。
すいません。 ２期価格表出ているんですね。 相変わらずボランティア価格で？ |
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| No.153 |
by 匿名さん 2012-01-23 01:48:45
何故価格がかわらないんだろう？二期目三期目から価格を上げ下げすることはないんだろうか？他のマンションはどうなのか知ってますか？
豊洲には売れないのに下げない黒色のマンションがあるけど。。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2012-01-23 07:48:05
二期で価格を上げなかったのは驚き。
上げなくても採算合う形で練りまくったのがひとつ。 もうひとつはparkタワーの販売を睨んで価格据え置きにしたのかな、 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2012-01-23 08:12:19
南東低層の情報ありがとうございました。（間違って南西って最初書いてしまいました）
今からでもMR行ってみようかなと思いました。 こちら修繕積立金は将来もお安い感じなんでしょうかね？それなら嬉しいです。 ちなみに駐車場代はいくらくらいかわかりますでしょうか？ |
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| No.157 |
by 匿名さん 2012-01-23 08:14:38
あ、Ba-75ってほぼ北向きみたいな感じのお部屋ですね・・・
Bc-70はやっぱり5000万以下は完売でしょうか。。。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2012-01-23 09:00:03
Bc-70タイプは５０００万以下の部屋というより第１期で３階～２０階まで全戸完売です。
第１期の価格表持ってますので。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2012-01-23 09:04:00
レックスはこことはまったく競合しないでしょう。
買う層も違うでしょうし、あちらの優位性が高いという理由がわかりません。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2012-01-23 09:11:28
ここの長期修繕計画はタワマンにしては居住者にやさしい金額だと思います。
立体駐車場やそんなにお金やメンテナンスのかかる共有施設がないからだと思います。 高い所は１５年後位には管理費、修繕積立金を合わせて７万近くになる所もありますから。。。 郊外なら普通に家賃レベルの金額ですね。住んでられません・・・ |
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| No.161 |
by 匿名さん 2012-01-23 09:25:06
駐車場は二万円前後です。
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| No.162 |
by 匿名さん 2012-01-23 09:30:01
駐車場代＆修繕積立金情報ありがとうございました。
参考になりました。 １期の価格表で販売になってる部屋、キャンセル等で２期で復活したりしてないかなぁ・・ |
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| No.163 |
by 匿名さん 2012-01-23 11:15:39
何もなければ管理費修繕積立金はMAX5万位で、シミュレーション上は他のマンションみたいに何年か毎に沢山払うことも無い。
でも90歳まで生きるとして定年後に1,800万払うのか。。戸建ならならこれらは不要で駐車場もタダだと思うともったいないね。しょーがないけど。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2012-01-23 11:18:41
内廊下だとそのうち臭いとか気になってくるらしいよ。高級感はあるけどね。外廊下は冬は寒いけど空気が循環するから、外廊下の方が良さそうだ。
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| No.165 |
by 匿名さん 2012-01-23 11:21:43
1800万なら30年。
普通の戸建てならそれまでに建て替えしなきゃね。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2012-01-23 11:25:12
164
外廊下、空気が循環するといえば聞こえは良いが、 廊下側の窓から出る色んな臭いがミックスして循環することになる。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2012-01-23 11:31:16
１６６
廊下側の窓は採光だけで開ける人はそういないでしょ。 内廊下はホテルのように毎日掃除しないと、傘や靴の水滴や泥が暖房で発酵して独特な匂いがする。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2012-01-23 12:25:20
エントランスロビーは密閉されてないじゃん。
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| No.171 |
by 匿名さん 2012-01-23 12:36:49
ここは外廊下だけど安っぽくなく仕様は良さそうだね。玄関アプローチも落ち着いていて高級感あるし。
確かに高級な内廊下の物件もあるが、すごく安っぽい内廊下も結構あるから決して良いわけじゃないと思う。 泊まるホテルじゃなく、生活する家なので外気循環もできるし明るくて閉塞感もないから良いと思いますが。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2012-01-23 12:37:21
開放してる訳ないでしょ。開いたり閉まったり、空気が入れ替えられる。廊下より空調設備も有る。
内廊下か外廊下か、こだわりはないよ。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2012-01-23 14:07:40
二期の締め切りはいつ？
ここのMRの隣の隣に三井がMR建て始めたね。三件並ぶとは凄い。正面衝突だね。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2012-01-23 18:16:31
プラウドの圧勝な気がします。
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| No.177 |
by 匿名 2012-01-23 21:03:21
圧勝の理由をお聞かせ願います。
要望書を出そうか悩み中なので |
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| No.178 |
by 匿名さん 2012-01-23 21:14:57
ここは吹抜け部分が小さいから廊下の照明が届くので、低層でも洞窟の底のように漆黒の闇と対峙する感じは薄い。外廊下の手摺がアルミのスリットなのがやや安っぽい感じだが、高層は手摺が摺りガラスになるので雰囲気は悪くないと思う。
あと廊下は毎日手摺の拭き清掃が入ったり警備員が巡回するから、物が放置されて子供が踏み台にして転落、なんてことも普通はない。公営団地じゃないんだから。 内廊下・外廊下論争は果てしないからしないけど、庶民向けなら、カーペットの清掃・交換とか空調とかが必要ない外廊下の方が、トータルコストではお得だし。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2012-01-23 21:24:56
直下型地震の話で郊外、近郊が売れなくなるそうです。
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| No.182 |
by 匿名さん 2012-01-23 21:28:39
>178
吹抜け部分が小さい、から吹き抜け部分が大きい外廊下物件に比べて 太陽の天然光は届きにくい。 廊下の照明が届く、というよりも 廊下の照明をより明るく照らさないと低層は漆黒の闇となる。 PCTは内廊下棟と外廊下棟とがあり、分譲時の管理費は 僅かに内廊下棟の方が安かった。 （１本の内廊下の両側に部屋が並び、１戸あたりの廊下負担が少ないためらしい。） トータルコストでは外廊下の方が安いというのは単なる先入観。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2012-01-23 21:28:43
175とは別人ですが、個人的にはプラウドが良い。三井豊洲と比較って意味で書くと、三井豊洲は立地が悪い。東はスタコと本当に近く昼夜カーテン開けられん。西は晴海通りがうるさく、またいずれ高層建物が建つ可能性あり。南は目の前がコンクリ工事、且つ川を隔てて14階だてのキャナルコート。共働きなら、会社帰りに駅から家までスーパーがなく、駅の反対のビバホームかアオキに行くか、イオンまで行ってもどるか。
駅までの距離以外は全て劣る。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2012-01-23 21:42:30
1時間くらい前、ちょっとだけ揺れたようですね
発生時刻 2012年1月23日 20時45分 ごろ 震源地 福島県沖 緯度 北緯37.1度 経度 東経141.2度 深さ 50km 規模 マグニチュード 5.1 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2012-01-23 22:22:38
報道ステーションで首都直下型地震を冒頭で取り上げてたね。阪神大震災の映像が出てた。高速道路が倒れてる一方、マンションは倒壊してなかった。あのクラスの地震でもマンションは無事と思いたい。
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| No.190 |
by 匿名さん 2012-01-23 22:39:04
こんなペンシルタワーで外廊下から採光できるわけ無いよ。冷静に考えて。
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| No.191 |
by 匿名さん 2012-01-23 23:07:34
吹き抜けは10×15mぐらいの広さ。
高さは2-51Fで165mぐらい。 ちょっと太めの煙突の底から空を見上げるようなもんだね。 |
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| No.195 |
by 匿名 2012-01-24 00:17:54
首都直下型地震きたら、液状化が心配です。311のときも周辺で液状化してましたから。
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| No.197 |
by 匿名さん 2012-01-24 00:35:31
液状化心配無用。敷地が液状化しても修繕費なんて安いよ。それこそ一戸あたり数千から数万円だよ。最新鋭のマンションで、震災後に災害対策練り直してるから、内陸の戸建や中小マンションよりは安全だよ。
エレベーターも動き続けるし、各部屋にに700リットルの水を貯蓄してるってMRで言われなかった？間取り図見てみな。こんなマンションは日本に無いよ。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2012-01-24 00:54:25
197さん
でも、万が一、隣が倒れてきたらここだけ防災対策施しても無意味ですよね… |
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| No.199 |
by 匿名さん 2012-01-24 01:03:44
倒れて来たらね。そんな地震が来たら東京はメチャクチャだよ。都内近郊ならどの建物も壊滅するでしょ。多分俺は職場のビルに押し潰されるか、電車ごと高架から落ちるか、マンションの心配をしてる場合じゃない。
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| No.200 |
by 匿名さん 2012-01-24 01:07:01
前にプラウドが三井の物件に圧勝すると書いてた件、知ってると思うが、三井の東雲はキャナルコート住民と揉めてるよ。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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