前スレが１０００件を越えました！
早くもpart9になりました。
よろしくお願いします。
前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205431/
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2012-01-18 09:07:10
プラウドタワー東雲キャナルコート part9
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64:
匿名さん
[2012-01-20 22:01:51]
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66:
匿名さん
[2012-01-20 22:47:26]
すみません、これからモデルルーム行っても、もう運河向き低層5000万円くらいまでの部屋はないでしょうか？
２ＬＤＫor３ＬＤＫ希望です。 |
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67:
匿名さん
[2012-01-20 22:59:42]
オール電化は今後厳しいね。
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68:
匿名さん
[2012-01-20 23:11:10]
オール電化での床暖房は、使用状況によっては昼間の電気を使うんですよね？ （深夜電力で沸かしたお湯では熱源が足りないので）
電気代は、現状でもガスより高いのでしょうかね？ |
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69:
匿名
[2012-01-21 00:31:56]
No.66さん
運河側（南東）で低層は、一期で販売されてしまったので、キャンセル住戸を待つしかしかないのでは？と思いますが、営業から声をかけてもらえるようお願いする必要ありますよね。 南西だったら、一期で販売されなかった住戸がありますけど。 |
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70:
匿名さん
[2012-01-21 00:32:11]
66さん。まだあるかはわかりません（じゃあ書くなと言われそうですが)。運河側は向き的には東南東で、一番戸数が多いねは南南西です。五千万「位」とはどれ位を指すのかわかりませんが、5,000万未満はそもそも数戸しかなく、競争が激しいかと。
低層階を望まれる理由があるのでしょうか？もしこだわらないのであれば、このマンションは一階毎の価格差は30万ですので、中高層も検討してみては？ |
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72:
匿名さん
[2012-01-21 00:39:18]
そもそもこのマンションは(というか野村不動産は、というかどの不動産屋も？)極力抽選にならないように調整します。「すでにご希望されてるお客様がいるので、別の階にしてください、でないと抽選になります、お客様としてもそれはいやでしょ？」という具合に。ですが、MRに行って強く希望すれば、先客と交渉してくれます(1期の倍率1.1倍はこうしたからです)。
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73:
匿名さん
[2012-01-21 00:51:46]
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75:
申込予定さん
[2012-01-21 07:31:09]
>73さん
運河向きは南東で、南西は公団住宅向きですよ。 手持ちの第二期価格表では、南東の5000万円未満が二戸残っています。 四階と五階です。 南西向きなら、5000万円未満は数十戸あります。 南東低層は一番販売率が高いブロックですね。 |
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77:
匿名さん
[2012-01-21 10:12:28]
南東低層は俺も欲しい。
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78:
匿名さん
[2012-01-21 12:03:40]
南東とはいっても
東向きに近い南東ですね。 |
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80:
サラリーマンさん
[2012-01-21 12:54:39]
↑そりゃ安いだろう、東雲だよ？
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81:
申込予定さん
[2012-01-21 13:01:59]
本日モデルルームはかなり賑わっています。
二組の家族と話をしたところ、高層階検討の人と低層階検討の人でした。 私は高層階を申し込み予定です。 |
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83:
匿名さん
[2012-01-21 19:38:17]
私も近々行こうかと。二期では何戸売るのかな？
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84:
匿名さん
[2012-01-21 22:08:05]
要望書入った分だけ売るよ。
でも１期の半分が精一杯かな。 晴海を諦めた層が、価値観を変えて積極支持できるようになれば、もう少し伸びるかも。 |
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85:
匿名さん
[2012-01-21 23:51:50]
晴海より断然東雲でしょう。
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86:
匿名さん
[2012-01-22 00:03:42]
そうだね。
あちらは強気価格で失敗するでしょう。 |
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87:
匿名さん
[2012-01-22 00:37:01]
晴海を検討してる人は、パンフ見たりMR行くのもいーが、是非夜の晴海を歩いて見てもらいたい。中央区っていっても銀座みたいなとこばかりじゃないよ。東雲とこんなに価格差があるのが信じられんね。
三井のマンションもあるし、二期目でかなり売り出すとみた。営業と良く話をしていけば抽選を回避出来ると踏んだよ。三井は二つとも立地が駄目だから、ここを選ぶつもり。 |
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88:
匿名さん
[2012-01-22 00:49:17]
個人的にはイオンがデカイ。豊洲駅の南側にはスーパーはイオンしかないからね。パーク豊洲はここより駅に近いが、会社帰りに買い物するなら自分家を通り過ぎてイオンに行って戻るか、駅降りて逆方向のビバホームかアオキに行くしか無いから結局時間がかかる。駅と自分家の動線上にスーパーがあるここは駅からの距離の割に便利だよ。
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89:
匿名さん
[2012-01-22 01:24:19]
名前は出さんが、湾岸のマンションを批評してるジャーナリストいるでしょ？レポートは有料らしく読んだことないが、読んでる人います？
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ここは、FLOOR PLAN では10階と20階が「緊急停止階」になってるね。
初期微動検知や直下型の急激な大震度で非常停止するときは、最寄りの緊急停止階に着床する。
とはいえ秒速4m（1.2フロア分）で走ってるので、35Fを下ってると恐らく29Fでの停止は間に合わない。そのまま20Fで止まるまで15秒はかかるから、恐らく中間階にいったん停止。EVシャフトが損傷でもしてない限りは、非常電源で20Fまで降りることになる。
それがいつのことになるかは、状況によるのだが・・・