ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズってどうですか？

[ビギナーさん]

ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県松戸市紙敷土地区画整理事業施行区域内74街区1号（地番）
交通：北総鉄道北総線 「東松戸」駅 徒歩4分
武蔵野線 「東松戸」駅 徒歩4分
間取：3LDK、4LDK
面積：71.76平米～88.93平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト

[216: 契約者]

内覧業者なんて想定もしていませんでした。

ネットで、見るべきところを押さえて行けば問題ないですよね？

[218: 想定外]

問題なし！

良かったね。

[219: 入居予定さん]

内覧会でチェックする項目はネット等で調べる事は可能だけど、問題が出た時にどこまで要求できるかが素人に判断出来ないから内覧業者がのバリューがあるんだろうなぁって思います。
何でもそうですが、内覧業者も個人スキルに依存するのでネット上で評価がバラついてるんでしょうね。
皆の切なる思いは以下順位ですよね？

1. 完璧な仕上げ
(不具合探しの意味での)内覧が必要ない位の仕上げが徹底されていること
2. 親身且つ、経験豊富なプロの支援
問題ゼロはないのであれば、ビジネスライクな対応ではない、住む人視点での支援をしてくれる業者

1が担保出来ないなら2となりますが、我々は業者は選べても、担当者までは選べない(分からない)のが悩みの種ですよね。

だからみんな悩んでる。

[221: 匿名]

悩んでないけど。

[222: 入居予定さん]

今日マンション見てきました！内覧会が楽しみ( ´ ▽ ` )ﾉ提供公園がベンチだけで…ガッカリしましたσ(^_^;)

[223: 契約者]

内覧会楽しみですね
昨日内覧会で使用予定の
コンベックス(巻き尺）、水平器、手鏡を100均で購入してきました。
あと、デジタルカメラ、脚立、懐中電灯、ポストイット、筆記具(蛍光ペン等）、間取り図(３～４枚)を持って行く予定です。
このほかに必要なものってありますか？

[224: 匿名さん]

そんなもの買って自分でしても何も分からないと思いますよ。業者に任せてしっかり不具合見つけてもらった方が安心できると思うのですが。

[225: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

内覧会業者って知識は持ってるし色々やってくれますが、実際は内覧会での業者の指摘事項と購入者の指摘事項に差異は殆どありません。特にここ数年はネット普及に伴い業者に頼む方もかなり減りました。ネット上に載ってる箇所をご自分で確かめれば何も問題ありません。
223さんの様にご自分で用意する手間が嫌な方は頼んだらいいし、節約派はご自分でやられても全く問題ありません。特に理工系大出身者などにとっては、難しい項目は何もありません。
こ

[226: 匿名さん]

ソースは？

[227: 匿名さん]

マルエツはもうすぐオープンのようです。
いろいろできてきそうですね。
塾もオープンするようです。

[228: 匿名さん]

そんなことより早よ書店の建設を！

[229: 入居予定]

沢山の入居手続きの書類が届きましたね。
ワクワクしてきました((o(^∇^)o))

[230: 匿名さん]

松戸ではなく、東松戸にした理由って何でしょうか。

[231: 契約済みさん]

安いから

[232: 契約者]

松戸に買うという選択肢がなかったから。

[233: 匿名さん]

田舎ですが、安いのでいいですよね。駅近くでも安い。
電車の便は多少ありますし。

JR武蔵野線で東京駅直通40分程度。
成田スカイアクセス線で日本橋駅直通40分程度。
新橋、品川、羽田、成田、東京スカイツリーの押上も直通。

最近は開発が進んできてますし。

[235: 匿名さん]

安いかと言うのは大きな問題です。
東松戸はここのところ地価はずっと上がっているようですが、
松戸駅と比べると駅5分以内のマンションでは、同等の広さでは
1.5倍から２倍程度の価格差があります。

[236: 匿名さん]

それだけ差があるのは、やはり路線の違いだろうね。
東松戸は今からの街だろうけど、そこまでの発展は期待できそうにないな。
価格差なりの違いがあるんでしょう。
松戸は意外と人気ですからね。

[238: 匿名さん]

東松戸にライオンズマンションがありますが、
松戸の同マンションで同等の広さと駅までの距離を
考えても東松戸のほうが安いです。
東松戸で65m2で3000万だと、松戸では4500万程度かと。
鉄道路線の違いと、商業施設の違いでしょう。

東京や品川に直通40分でいけるような駅で東松戸みたいに
安い土地はないかと。駅近くでもコインパーキングは24時間で500円なんですから


松戸までの路線はなくとも、東京駅直通と成田スカイアクセスの
２路線あれば十分。
駅前に大規模な商業施設がなくとも駅近くでマンションが安く買えればいい。
地価も大幅にあがらないが、少なくとも少しずつあがっているのでいい。
と思えば東松戸の選択もあり。人それぞれかと。

[240: 匿名さん]

松戸駅ぐらいに東京駅30分ぐらいだといいですが、
東京駅まで直通40分で、２路線使えて
駅近くで東松戸と同価格帯のマンションがある駅は
ありますでしょうか？

[241: 匿名さん]

東松戸は成田スカイアクセスを使えば、
最短で29分で日本橋駅駅まで行けます。

[243: 匿名さん]

なぜそのようなことをわざわざ平気で言いに来るのでしょうか。感覚は人それぞれでしょう。

つまり

「最短でね」…いつ乗っても東京駅（日本橋大手町）まで３０分くらいかそれ以下
「運賃高い」…運賃の安い
「発展はない」…おもむろに街の発展を気にするが自分のところは発展している

の場所にお住まいなのですね。

[244: 匿名さん]

東松戸のメイン路線はJR武蔵野線でしょう。
成田スカイアクセス、北総線は運賃が高いので、
会社から交通費が補助されるような場合の利用が大部分でしょう。

千葉県では総武線や常磐線が優位なのは当たり前。
土地が高いですから。東松戸のように
駅近くでコインパーキング24時間500円はないでしょう。

東松戸と同じくらいの土地の価格で駅近くの場所とすると
千葉県では北総線しかない駅ぐらいじゃないでしょうか。
東松戸は一応ＪＲもあるだけよいかと。

[246: 匿名さん]

＞245
松戸から東京は４０分もかかりません。

常磐線が東海道線と直通になると、東京駅ホームも山手線の隣になり、格段に乗り換えが楽になります。
上野～品川～川崎～横浜～小田原も直通になります。むしろ東京駅には用はないかもしれません。

松戸ではなく、245の話は東松戸ですね。あげあしになってしまいますが。

[247: 匿名さん]

＞２４６

補足ですが、私も武蔵野線（京葉線）の東京駅は使い物にならないので北総線経由です。押上も上野も行けますし。

[249: 入居予定さん]

内覧会☆皆さんどーでしたか？？私は4つ直しがありました(^^;;

[250: 入居予定さん]

249さん
具体的にどんな不具合があったんですか？

私の所は、クロスのキズ、入隅の隙間、浮きが数ヶ所でした。

[251: 入居予定さん]

我が家は、トイレの床の汚れ（多分のりの残り）、ふすまを閉めた時の隙間、壁紙の継ぎ目、の三カ所でした。
担当の方の話しによると、この現場マンションはいい職人さんで出来が良い、との事でした。
私は床が柔らか過ぎるのが、気になりました。構造上、仕方ないのでしょうが、重たい本棚などは少し傾く場合があるので、下に何かかませるなどした方が良いようです。

[252: 入居予定さん]

WCを含む収納系はホコリ、チリだらけでクリーニングした気配が無かったのが残念でした。
あと、やっぱりエレベーターが小さかったぁ。

[253: 匿名]

エレベーターが小さいのは仕方ないですね。。

朝の通勤時は、階段を使うのも手かもしれません。

[254: 入居予定さん]

うちは…
クロスの繋ぎ目が気になったのと…
床にヘコミがありました！！
エレベーター…狭かったですね。

[255: 匿名]

うちは七点ほどありました。

主に↓
クローゼットの床に傷。
カウンター下の汚れ。
下駄箱の下のコンクリートの隙間。
襖の汚れ。
壁紙の剥がれ。
床のキシミ音。
などです。


室内のクリーニングが雑なのと床が柔らか過ぎる事が何か不安でした。


駐車場の警告音はあれはあのままではかなり煩いですね…


他に至っては概ね満足しています。

[256: 入居予定さん]

駐車場の警告音はきつかったですね。
駐車場側の住民はお気の毒ですが、
分かって購入されたのでしょうかね？

[257: 匿名]

駐車場の担当の方が『この音の調整は住民の皆さんで決める事になると思うので、ここまで煩くはならないと思いますよ。』って言ってました。


それにしても…やっぱり機械式の立体駐車場って面倒臭いですね…
わかって買ったんだけど、雨の日とかホント大変そう(汗)

[259: 匿名さん]

床がやわらかにのは、直床だから仕方ないよ。
ガラスとか陶器を落としても、割れにくいのが利点かな。

[260: 入居予定さん]

壁面収納を頼んで、内覧会に来てもらったら、床が柔らかいのは今のマンションはみんなそうなっているとの事。だからバランスを考えて収納しないと傾くし、地震対策で壁にビス止めをしてから物を入れると、ビスと壁に負担がかかってしまう…との事でした。

[261: 匿名]

260さん
今のマンションがみなではないですよ。
安い仕様の直床仕様が柔らかいんです。

一般的な普通レベルの仕様だと二重床構造になりますので、柔らかくならないです。

[262: 入居予定さん]

261さん、そうなんですか(-_-;)
まぁ、この価格なら仕方ない、と言う事ですね(^-^;)

[264: 入居予定さん]

床は私も気になりました！
聞いたところ冬と夏では多少湿気などで変化するのが普通なので、寒いときはやわらかく暑いときはしまる様に作っているとのことでした。どうなんでしょうね？
駐車場は時間かかりそうでしたね…
エレベーターも二台にして欲しかった。ベビーカーが乗ったらすぐいっぱいになりますよね…

[265: 匿名さん]

№261さん
「一般的な普通レベルの仕様だと二重床構造になりますので、柔らかくならないです。」
って何が根拠ですか？
　嘘は書かないださい

[266: 匿名]

261さん
○一番安いタイプのマンションは床が直床でコンクリートスラブ厚は200ミリ前後になります。
○普通タイプの場合二重床構造です。
○上級や高級仕様だと、二重床構造に更に遮音材を入れたり、床のコンクリートスラブ厚が250や300ミリあったり、床の表面に無垢の木材や突板を使用したり、それらを組み合わせたり全てだったりします。
直床の場合は、コンクリートスラブの上にシートフローリングを敷くとコンクリートが硬くて危険な為、クッション材を敷いた上にシートフローリングを敷きます。
二重床の場合は、コンクリートスラブの上に直にシートフローリングを敷かず、支柱を設けその上に床材を敷くためクッション材を使用する必要がありません。

直床は床がぐにゃってなりますので、感触に違和感があることや、質感が低く安っぽくなるため、二重床を希望する人が多いです。

ただし、直床の感触には慣れると思いますよ。

[268: 入居予定さん]

こういう書き込みを見てると必ず上から目線の批判(妬み)が入りますよね。
と言っても…匿名である以上…。

直床は確かにコスト削減の一つの方法です。
価格と仕様のトレードオフですよね。

二重床がマストな方、価格よりも高級仕様を求める方は該当物件を探す！
こんな所で冷やかしなんかしてると品格が落ちてしまいますよ。

慣れてしまえば全く気にならない直床でコストが下がる事を優先する方はこのような物件を！

私は双方の物件に住んだ事がありますが、直床&低価格の方を優先します。
だって二重床も完璧じゃないし。

何よりも自身が決めたモノのメリット&デメリットは自身でしっかり理解しておくことだと思います。

[269: 入居予定さん]

まったく、同感です。
二重床も完璧ではない…と聞くと、納得してしまいます。

[270: 匿名さん]

こんな記事を見つけました
『二重床二重天井は軽量衝撃音は緩衝されますが重量衝撃音に対しては太鼓現象を起こして返って遮音性能自体は悪化する場合もあります。
直床でも遮音性能が大きく劣るということはあまり無いと思います。要は設計の善し悪しと施工のきめ細かさにかかってきます。
じゃあなぜ、二重床は防音がいいということになっているかというと、直床に比べてデベロッパーが割高に売れるのと、販売文句としてうまく使えるのと、後でクレームがついても材料の性能は確かにいいものであるからという言い訳理由にうまく使えるからです。実際にその上を歩いたり走ったり座ったり寝たりしてみて、善し悪しを判断されるといいと思います。設備のメンテは二重床がいいのですが、最近では必要以上に二重床にしているところも見受けられます。
（仕事上いろいろなマンションの床をみていますが床の善し悪しに二重床と直床では甲乙つけがたいと思います。販売文句に騙されないように良く見極めてください。』

[271: 入居予定さん]

探したのでしょ？
ってか、批判してる人に批判しても
仕方ないじゃん。
どっちもみっともないよ。
なぜスルーできないのかな？
そりゃ批判されたら頭にくるかもだけど自分たちが納得して買ったのだからほっときゃいいじゃんか。

それから妬みなんてないと思うよ268。
億ションとかならあるかもだけどね。

[272: ＯＬさん]

避難する人 = みっともない ← 同感!
そんな輩を避難する人 = みっともない ← スカッとするけど、ちょっと同感!!

とすると、そんなやり取りをスルーできずに批判するヒトは？？？

あぁ怖い、怖い。

[274: ご近所さん]

駅前のベルクスは22日にオープンのようですね。

25時までやってるようなので便利になりそう。

[275: 匿名さん]

駅前マルエツは7時から25時まで営業です。
イートインができるパン屋が入るそうです。

その他、賃貸マンションなど続々と建設されてますね。
東松戸駅は。
土地価格はだいぶ上がるのでは。

[276: 年増]

そもそも漢字の勉強が必要ですな。

[277: ＯＬさん]

あぁ!!!!!!

やっぱり食いついてキタ!!!!

それもナリスマシ？？？

非難して → 逃げる(避難する)人

冷静に深読みするって難しい世ね。 うふふ

おおっと、善良なる皆さんの板を荒らしてスミマセンでした。

m(__)m


これにて避難します。(-.-)y-

[278: 匿名さん]

駅前マクドナルド隣のロータリー前に建設予定のマンションにどんな店舗が入るか楽しみです。

[279: 近隣住民]

ベルクスも閉店時間を22時45分にするそうです。

[280: 匿名さん]

妬まれなくてよっぽど悔しかったんでしょうね。

[281: 匿名さん]

病院予定地には何が出来るんでしょうか？

[282: 入居予定さん]

まだ未定みたいですよ。
住居増加率と商業施設増加率のギャップを埋める為にも、そして個人的にもに是非とも商業施設が出来れば嬉しいです。

[283: 匿名さん]

東松戸駅のマルエツオープンに向ける駅改札側の壁がなくなって明るくなりました。

病院予定地だったとこは、松戸市の土地で最近病院用途から、街作り用途に変更されました。
松戸市のことなのですぐには進まないのでは。

あれだけの土地を保有するために税金で土地購入借金の多額の利息を毎年払っている訳ですから
早く開発するなり、売却するなり、松戸市に追求すべきかとは思いますが。

[284: 匿名さん]

東松戸駅のマルエツオープンに向ける駅改札側の壁がなくなって明るくなりました。

病院予定地だったとこは、松戸市の土地で最近病院用途から、街作り用途に変更されました。
松戸市のことなのですぐには進まないのでは。

あれだけの土地を保有するために税金で土地購入借金の多額の利息を毎年払っている訳ですから
早く開発するなり、売却するなり、松戸市に追求すべきかとは思いますが。

[285: 匿名さん]

まっさかイオンではないでしょうね～？

[286: 入居予定さん]

駅にイオン系列のマルエツが出来たから病院予定地にイオンはないと思いますが…
大規模店ではなく庶民的な施設(お店)が出来て欲しいですねぇ

[287: 入居予定さん]

今朝、内覧会の確認に行ったら、マンションまでの道のり、結構風が強かったです。病院予定地だった所など吹きさらしだからでしょうか。隣の八柱付近では風はそんなに吹いてません。
アリーナテラスの前に出来る道路を渡るのは、信号が出来るのでしょうか？信号待ちがなくて駅まで行けると思っていたのてすが…。

駅改札前にマルエツが出来るのは便利だし、明るくなって良かったですね！

[288: 匿名さん]

天候じゃないの？

[289: 匿名さん]

http://www4.machi.to/bbs/read.cgi/kanto/1350564387/
オープン

[290: 匿名さん]

田舎と言われている東松戸も色々なお店が
出来て今後も楽しみです。

[291: 入居予定さん]

今日長谷工本社での説明会に行ってきました。
フローリングのコーティングはした方がいいのか迷っています。
しないとしたら、自分でワックスがけを年に一回と言われたのですが、それをしないとやはり床の傷みが早くなってしまうのでしょうか…

[292: 入居予定さん]

291さん
私も同じ悩みを持ちました。

長谷工オプション同様？ 高過ぎる…。

結構な費用なのでLDだけにしょうか…
でも、他の部屋とツヤ感が変わるのはどうか…

そもそも必要なのか(過剰オプション？)…

等々。

どうなんでしょう？

[293: 入居予定さん]

我が家は友人達の勧めでフロアコーティングは絶対！でしたので、いくつかの会社で見積もりを取りました。
コーティングと言ってもいろんな種類があり、例えばUVコーティングはテカリが出るなど、仕上がり感も違ってきます。
先日の入居手続き会のフロアコーティングはやはり高かったですね！

[294: 入居予定さん]

291の者です。
やっぱり高いんですね！調べても、どこのがいいのかよくわからなくて…
家財保険等も初めに一括払いということで、何十万単位でお金がかかるので考えちゃいますよね。
しかも、あんなに長時間話を聞いてると判断力が鈍ります…

[295: 匿名]

うちも迷いましたが、結局しない方向になると思います。
下記スレッドも参考にしました。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/3134/

そもそも、長谷工のフローリング材は傷にも強いみたいですし、
一昔前ほど劣化速度も速くないと思います。

それに、ワックスがけも多分しないと思うので、どちらにしても手入れを怠れば汚れるのかな、と。

[296: 入居予定さん]

フロアコーティングの見積りを頼むと、床のコーティングサンプルを送ってくれました。
そのサンプルと価格、あとネット上の口コミも参考にし、DAIAコーティングにしようかと、考えています。

[297: 入居予定さん]

フロアーコーティングの説明会と銘打ってるのに、業者さんはゲートガーデンズのフローリングメーカーや材質・カラーを知らないありさま。そして、今のままでは1年もたない、今日決めないと入居までに間に合うかどうかわからない等々不安をあおる説明？
これは、押し売りですよ・・・こういう販売の仕方はやめてもらいたいものです。

[298: 入居予定さん]

私もフロアコーティング業者さんの押し売り感を感じました。
見積を見てあまりにも高く感じましたので
質問したら、何十年？もの実績がある会社
ですのでと的外れな返答でした。
誰か契約した方はいるのでしょうか？

[299: 入居予定さん]

こんなレスがありました。参考にしてください
「私のマンションは築１８年ですが、当時のフローリングのままです。
しかし、他の部屋とはかなり状態が違います。
コーティングやワックスは全く使用していません。
気を付けたのは湿度と紫外線です。
換気は良くして下さい、しかし、夏は日差しがほとんど入りませんのでそれほど気にしませんが、冬になるほど日差しが入りますので、紫外線カットのシートを貼ったサッシ窓を開けないようにすることです。
後は、掃除機は使わず、今では百均で売っている乾式のフリーリングクリーナーと言う埃をくっつけて取るもので、表面の埃を取るだけです。
何もしないままが一番です。」

[300: 匿名さん]

お金に余裕のある人はやればって事ですか？
なければ湿度や紫外線と18年格闘しなくてはいけない…。
お金が欲しい～。。。

[301: 入居予定さん]

No.293です。
書き忘れましたが、DAIAコーティングで入居手続き会の2/3の値段でした。

今のマンションに新築から住んで12年、床が黒ずみ＆傷ついています。賃貸だからあまりマメな手入れはしてなかったけど、持ち家だったらいい状態を保ちたいです。

[302: 入居予定さん]

№301さん
具体的にはおいくらですか？

[303: 入居予定さん]

外部のお手頃な業者さんを見つけられた様ですが、食洗機同様、長谷工の保証外にならないのでしょうか？

私は、そこが気になって前に進めないでいます。

[304: 入居予定さん]

301です。

78㎡の部屋、DAIAコーティング20年保証で20万ちょうどでした。（35年保証もある）
何かあればその保証期間なら保証してくれるようです。

我が家はここに決めました。
同じマンションてまとまってお願いしたら一割引きにしてくれるそうなのですが、その術がなく、諦めています(>.<)

[306: 入居予定さん]

なるほど、床暖の故障は全く考えていませんでした。
その部分だけ頼めるのか、業者に聞いてみます。

[307: 入居予定さん]

昨日東松戸駅前(下）のマルエツに行ってきました。
見た目は狭そうでしたが、中に入ると結構な広さで、品揃えも豊富でした。
ただ、若干割高のような気がします。
利用者には、隣の駐車場が1時間無料のサービスもあって、便利です。
ブライトヒルズからは徒歩でも行けるから、駐車場は必要ないかもしれませんが…

[308: ご近所さん]

駅までの道で道路工事（アリーナテラスの前の道）が始まってしまい、北総線に平行に走っている道路がそのまま突っ切れなくなってしまいました。
ぐるっと回らされるので不便です。。。
早く工事終わってほしい。。。

[309: 匿名さん]

駅前の居酒屋一休の裏の建築中のマンションは居酒屋が入るそうです。

[310: 入居決定さん]

引越しの日程決まりましたね
これから、色々な業者で見積もりしようと思ってますが、皆さんは引越し業者どうしますか？
良い情報があったら教えてください。

[311: 入居予定さん]

アートで既に見積りされた方！
いくら位でした？

[312: 匿名さん]

東松戸駅周辺の家賃が異様に高いのは新しいからですかね。
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=12/rosen=103/tk=3/bg=2/

[313: 入居予定さん]

アートの見積ははっきり言って高く感じました。
だから、他社に見積依頼をしたらアートの7割位の金額でした。
ただ、時間的制限や何人が作業に来てくれるかなど心配事がありますが。
そもそも引越日時を何故アートが取り纏めるの？
幹事会社であるのはわかりますが希望日時の抽選などをきちんとしてるのか不思議です。
都合の良い様にいくらでも操作できる様な感じが。
高くても制限などがあるからアートにする人は多いのかな？

[314: 入居予定さん]

引越しの幹事会社を決めて
引越し日時を取り仕切るというやり方は必要な方法だと思います。
まして、エレベータが１機しかないので、日時を決めないと大変なことになりますよね。
アートさん以外で７割以下になったのなら、それをアートさんにぶつければ、それ以下にするのではないでしょうか？
アリーナテラスも幹事会社はアートさんだったらしいですが、アートさん利用は半分以下だったらしいです。

[315: 入居予定さん]

312さん、東松戸は羽田と成田へのアクセスがいいから、企業の借り上げ賃貸が多いそうです。
会社からの家賃補助が出なくなったら、少し安めの秋山に引っ越す方もいるそうです。

引っ越しは、説明会の時にアートさんに「相見積を取る」と話したら、「そちらの金額を提示してもらったら、頑張る」と言ってました。あと、荷物を下ろした後のトラックに荷物を積み込むなど、時間が読めない不便さはありますが、値段を抑える事はできるようですよ。

[316: 匿名さん]

引越しの作業員は最低でも5名いないと進行がかなり遅くなります。
安くても人数に注意です。

[317: 入居予定さん]

№316さん
作業員の人数は引越しの荷物の量でも変わりますし、2時間30分の割り当て時間の中で引越しが完了すれば、5名以下でも問題ないと思います。

[318: 匿名さん]

トラックからの積み下ろし、運ぶ要員、室内に家具を設置する人。
一人暮らしからの引越しでもない限り、5名は最低限必要と思いますね。

[319: 入居予定さん]

人数とか全然アタマになかったので、業者さんの見積りに全てお任せしました。

アートさんの見積り、作業員は４名でした。

我が家は価格＆オプションの総合的に判断し、他社に依頼しました。
何社か見積りとりましたが、どこも４名の提案でしたので特に気にならず・・

「一斉入居慣れてますから、時間内には必ず終わります」と言い切って下さいましたし
プロにお任せするしかないので、契約内容には納得しています。

世帯での引越しが初めてで、不安だらけ・・
でも、なるようになるかな～と思うようにしています。

入居がお決まりの皆様！共に天候に恵まれますように～。。。

[320: 匿名さん]

アートさん以外の方はトラックの大きさにも注意ですね。
ここだと、4ｔロングは厳しそうですね。
4ｔ2台だと価格が上がります。

[321: 入居予定さん]

№318さん
人件費が一番コストにはね返ってくるのではないでしょうか？
余裕がある人はお金をかけて、人数を多くすればいいのではないかと思います。
時間内に収まって、コストを抑えられるのであれば５名以下でも良いのではないでしょうか？
ひょっとして、どこかの業者さんですか？
№320さん
アートさんからの搬入関係の書類に「トラックの大きさは3トン以下でお願いします。」とありますので、４トン車の引越しは無いと思います。

[322: 匿名さん]

3ｔだと１台で収まらない家庭もあるだろうな。
確かに人件費が一番大きい部分ですが、人数少ないと無理やりの搬出搬入で家具が痛みそうで怖いですね。
ちなみに私が以前、同一市内で家族3人で引っ越したときは業者さん5人、4ｔプラス2ｔで2台、新居のエアコン化粧カバーパック3台、荷造り2人に前日お任せ、これ全部で12万でした。
アートは高かったので他業者にしましたが。

[323: 匿名さん]

１２月１５日に東松戸駅でなんかやるみたいですね。

[325: 入居予定さん]

入居手続き会の時に長谷工の人から余り訳のわからない(知名度がないって意味かな？)会社でリフォームなどすると、他の入居者に迷惑がかかるから控えて欲しいと言われましたよ。
理由は他の入居者に悪質な勧誘されても文句が言えない？要は管理人がマンションの立ち入りを止める事ができない(◎◎◎号室がお客さんと言われたらおしまい)。
好きにすればいいですが迷惑はかけないでね！

[327: 匿名]

引越しはいつから始まるんですか？

[328: 匿名]

業者かな？
入居予定さんでは無いことは確かだね。
変な勧誘はやめてよね。

[329: 匿名]

いえいえ、近隣住民です。
あの辺は道が狭いので、出来るだけ通るのをやめようかと。
また、今週末は有馬記念があるので、道路が大渋滞するので気をつけた方がよろしいかと思われます。

[330: 匿名]

それは大変失礼しました。

[332: 入居予定さん]

みなさんは火災保険や地震保険は決められましたか？

[333: 入居予定さん]

№332さん
火災・地震保険、色々検討しましたが、内容・金額に納得したので斡旋されたところで決めました。
武蔵野線来年3月から増便されるようです。
マルエツも出来たし、東松戸も徐々に発展してきているようです。
市立病院予定地だった空き地、まだ決まらないのでしょうか？

[334: 入居予定さん]

333さん。
情報ありがとうございました。
私もハルプランニングに決めます。

[335: 匿名さん]

アリーナテラスのものです。
入居して数週間のあいだは長谷工を装った勧誘業者が連日のように勝手にマンション内に入ってきます（引越しでドアが常時空いているので）のでご用心を！
入居した当日にこんなことがありました。
長谷工関係の人かと思って部屋に上げて話を聞いていたら、全く関係ない業者だと分かり追い返したことがあります。
対策としては名刺を要求するなり身分がはっきりわかる人以外ちゃんと話を聞くべきではありません。
ご参考までに。

[336: 匿名さん]

勧誘会社はやはり多いのですね。
貴重な体験談ありがとうございます。
トラブルにならない事を願いたいです。

[337: 入居予定さん]

335さん、ホントに有り難いアドバイスをありがとうございます<(_ _)>

[338: 匿名さん]

長谷工関係の方は、必ずアポイントを取ってから来ました。
アポ無しで来る人は要注意です。

[339: 匿名さん]

　引越しのドサクサでオートロックが機能しない状態で、訪問販売の営業員が入り込んで、自宅玄関の呼び鈴を鳴らす等の行為は、この時点で既に「住居侵入」の刑法犯が成立します。
　遠慮なく管理人や警察を呼んで追い出してもらう若しくは逮捕してもらいましょう。

[340: 玄関詐欺]

安いからといって変なリフォームなどの業者に頼んだり
見積をしたのでその入居者が引越などの情報を漏らしてるって事でしょ。
そうでなければわからないですよね？
勧誘は本当に迷惑だからもし営業に来たなら何号室の方がお客か聞いてみればいいでしょ。

[341: 入居予定さん]

オプションで買ってしまったエアコン、コジマで安かった。
悔しい。

[342: 入居しますさん]

今日マンションを見に行ってきました。
カーテン、エアコンついてましたよ。
オプションのエアコンやっぱり安くなってましたか(>_<)

[344: 購入経験者さん]

量販店(このエリアだと断然ヤマダ電機!コジマは白物家電は完敗)での価格はオプション会より10万以上安いのでたとえ化粧カバーが高くてもオプション会より高くなることはないですよ。
因みに10万以上安いのは店頭表示価格ではなく交渉後価格なので悪しからず。ちょっとの経験があれば・・・。

[345: 契約済みさん]

今更ですがオプション説明をされた方も「家電は量販店さんの方が安いですよ。」と云われていました。
説明された方が違うかもしれませんが。。。

[346: 入居予定さん]

価格もそうですが、+ 同等品質でも格安な量販店での購入をオプション会前に決めていたので私は全く見向きもしませんでした。
ただ、その他オプションで新築マジックに引っ掛かりそうになりましたが何とか踏みとどまりました。
新築を全面に出されると揺らぎますよね。

[347: 匿名さん]

オプションのエアコンなどの家電よりも家電量販店の方が安いのは当たり前ですよね。
ただ、エアコンなんかは前もって付けられるので入居してすぐに利用できるのが利点です。

[348: 匿名]

私もオプション会の空気にのまれエアコン購入してしまった一人です…リビングのエアコン位は綺麗にちゃんと取り付けてほしいと思い購入しましたが、多分家電量販店でもさほど差なんて無いんだろうなって今は少し後悔しています(汗)…ただ一つだけ救われたのは同額でグレードが新しいのにランクアップした事ですね(笑)…なにはともあれオプションで頼んだ数々の物がどんな感じになっているのか早く見てみたいですね♪

[349: 入居予定さん]

いよいよカギの引渡し！
待ちに待ちました。

[350: 匿名]

明日の鍵の引き渡し後、早速お引っ越しする方もやっぱり居るのかな？引越しの時は昨日のような大雪（悪天候）にならない事を心より願いたいですね。我が家は明日鍵を貰ったら一度マンションに行って軽く掃除＆内覧でもしようと思ってます。皆様どうぞこれから宜しくお願いします。

[351: 匿名さん]

東松戸駅からの所要時間

日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分
※東京スカ イツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最 速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３１分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分
※ららぽ ーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分
※ららぽ ーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分
※イオンレイクタウン

[352: 近隣住民さん]

駅に向かう道路が工事中ですが、駅に行ける直線道路の中央分離帯が出来上がっています。という事は迂回して行けって事になりますよね。納得いかないんですけど・・。

[353: 匿名さん]

みなさんは浴室・洗面所・台所・壁紙などのコーティングはやりましたか？説明に来た名鉄の方に７０%の方は防カビやっていますと言われました。安くはないので悩んでいます。

[354: 匿名さん]

うちはしてませんよ。

残りの３割かもしれませんが営業トークかも？

[355: 入居済み住民さん]

うちもしてません。

残りの3割かもしれませんが。

[356: 匿名さん]

よく考えた結果、断りました。
断ったあと「断られちった」と
誰かに話しているのが聞こえたので
やっぱり営業トーク
だったのかもしれません…(笑)

結局自分たちがどれだけ
キレイに使うかですよね＾＾
お二人ともありがとうございました！

[357: 匿名さん]

353さん
本当に名鉄の方でした？
名鉄の方は、工事にはあまり参加してこないと思いますが・・・。

[358: 匿名さん]

357さん
名鉄って書いちゃいましたが
名鉄の下請けの会社です！

鍵の引き渡しの最後で
ハウスアドバイス？を１時間
受けなければいけなくて
予約したやつです。

[359: 入居済み住民さん]

ハウスアドバイス
うちは最初からお断りしました。
結局セールスだったんですよね(｀へ´)ﾌﾝｯ｡

[360: 匿名さん]

えっ！
あれって断れるの？
予約させられましたよ。。。
単なるセールスなんですね。

[361: 匿名さん]

断れたんですかっ！
最初の２０分は扱い方の説明でしたが
４０分はひたすらコーティング
進められましたよ。
そして、最後は今日までに
返事をして欲しいと言われて…
結局セールス目当てだったんですね(;o;)

[362: 入居済み住民さん]

ハウスアドバイス
あれ立派な詐欺ですよね。酷すぎる。追い出してやりました。

[363: 入居予定さん]

少数派なのかも知れませんが、我が家は依頼しました。
引渡しの最後に話を聞いた時はメンテ方法だけ聞いて、営業トークは無視するつもりでした。
結果当日はお断りしました。
ただ、これまでのマンション生活で気になっていた問題が少しでも解消されるならと思い、悩んだ挙げ句依頼しました。
効果についてはまだ分かりませんが、とても丁寧な振る舞い&作業で満足しています。
また今後のメンテについても、設定期間はありますが気になる箇所、修理等によるコーティングの剥がれに対しても無償で対応してくれるそうです。

無駄な投資になるかも知れませんが初体験を楽しみたいと思います。

[364: 匿名さん]

我が家は今週ハウスアドバイスの予約をしてます。
引渡しの際に時間がなく違う日に予約をとの事で何も疑う事なく予約しました。

来た時にしつこく勧誘をするのであればハウスアドバイスと言う名の営業なのか？と
追い返してみます。

[365: 匿名さん]

道路工事はいつ終わるのでしょうか。

[366: 匿名]

あと半年は終わらないんじゃない？

[367: 近隣住民さん]

3月末で終了です。

[368: 匿名]

どのみち駅まで一直線で行くことはできないわけか…。
なんだかなぁ…。

[369: 入居済みさん]

相変わらず勧誘？業者が訪問してきますね。

[370: 匿名さん]

クルクルパーマの人ですか？

[371: 入居済み住民さん]

エントランスの暖房効きすぎじゃないですか？
だいたいエントランス自体冷暖房必要ですかねぇ？
前のマンションにはなかった・・・・
この光熱費も入居者が負担するのだから、考えた方がいいですね

[372: 匿名]

明日で養生撤去するらしいですね。
正真正銘のマンションの姿になるのか…。

[378: 匿名]

消される内容か？

[379: 匿名さん]

何が書いてあったの？

[380: 匿名さん]

引越の挨拶がなかったとかの話。

[381: 匿名さん]

駅まで行く道が、封鎖されそうな中央分離帯の基礎になってましたね。

[382: 匿名さん]

やはり直線では行けなくなるのか。。
いやだな。

[383: 入居済み住民さん]

幹線道路としてはまだ未完成・・・
開通（八柱方面から464付近まで）するのがいつになるかは判りませんが
開通するまでは、車もほとんど通らないだろうし、そのまま横断できるのでは？
完成した北側のような変な中央分離帯を置かなければですが・・・
車優先ではなく、人に優しい街づくりをしてもらいたいですね。

[384: 匿名]

生協（コープ）や食材宅配（ヨシケイなど）って、このマンションでは利用できるのでしょうか？
共働きで、直接受け取ることができないのですが、利用したいと考えています。

[385: 匿名さん]

生協は、入居説明会の時に案内ありませんでした？

[386: 入居済み住民さん]

うちは生協を既に利用しています。
その他の食材宅配も使えると思います。
管理組合で反対したら使えなくなる（立ち入り禁止とか）のでしょうが、
前のマンションでは使ってました。

[387: 384です]

入居説明会は主人のみ参加しており、生協については聞いてなかったようです…
オートロックですし、廊下は共有部分なので不在時に生協などの箱を置いてもらっていてもいいのかなど、色々と疑問だったので利用出来ると聞いて安心しました。

ありがとうございます。

[388: 匿名さん]

駅まで行く道、ほぼ完成してきてますね。
3/15を待たず工事完了するのでは？
中央分離帯にガードレールとかがなければ、>>383さんの言うとおり
横断できそうですが…。

[389: 入居済み住民さん]

マンションの前の
ダンボール工場潰れたんですか？

この間、音がうるさかったので
ベランダから見たら工場の中の物を
全て出しているように見えました。
書類？みたいなのも運んでいました。

今日も平日なのに閉まってて…
もしかしたら何か建つのかと心配です。
建つ時は長谷工から
話とかあるはずですよね？

[390: 匿名さん]

↑
マンションが建つんじゃないの？

[391: 入居済みさん]

何階建てのマンションでしょうか？

[392: 入居済み住民さん]

ダンボール工場潰れたんじゃなくて、移転したのではないでしょうか
モデルルームで販売担当者がそんな話をしていましたよ。
ただ、工場跡地にマンションが建つとは言ってなかったですね
正面を買われた方はマンション建つと景観悪くなりますね

[393: 匿名さん]

ダンボール工場だけでなくその後ろの畑や一軒家が立ち退かない限り、
マンション建設はまだ先でしょうね。
もし建設されたらやはり景観は。。。

[394: 住民さん]

機械式駐車場めんどくさくて嫌になっちゃう。
近くの駐車場を探そうかな。
でも割高なんだよね。
我慢するか～。

[395: マンション住民さん]

時間がかかる事もあるでしょうが慣れだと思いますよ。
かく言う私もまだ慣れませんが。

[396: 匿名さん]

東松戸の駐車場どんどん減って来ているらしいです。私たちが探していた時、空いている駐車場はうちの駐車場以外にあと2台分ぐらいしか空いてないよって言われました。マンションがいきなり増えたから駐車場が足りてないんですね、きっと。

[397: 入居済み住民さん]

駅に出る北総線の下の駐車場
いつも使ってないところが結構あるけど
空いてないんですかねぇ…

[398: 匿名さん]

↑空く予定もないと言われました。

[399: マンション住民さん]

一階の方が羨ましいです。
私らの車が降りてくるのをずっと待ってたら、
さっと一階の方が来られてさっと出て行かれた。
駐車代が少し高くても一階にすれば良かった。

[400: 匿名さん]

私は平置きの方が羨ましい…。

[401: マンション住民さん]

平置の競争率は凄かったでしょうね。
安さに走った結果、後悔…。

[402: 入居済み住民さん]

機械式Ｐ
毎日通勤等で使う人は面倒くさいでしょうが
賃料が安いから仕方ないのかなぁ
駅に出るところの道路そろそろ完成のようです。
真直ぐには突っ切れないようで、残念ですが

[403: 匿名さん]

まっすぐには突っ切れないですが、
ガードレールをまたげばまっすぐ行けますよ。
何より、通れるようになって１分通勤時間が縮まりました。

[404: 入居済み住民さん]

キャンセル住戸、なかなか売れませんね。。。

[405: 入居済み住民さん]

新しく出来た賃貸マンションの一階はミニストップが入るようですね。
コンビニが入ってくれたのは嬉しいですが、出来ればセブンイレブンが良かった。。。ｗｗ

[406: 入居済み住民さん]

セブンイレブンはすでにあるじゃないですか（笑）
これでミニストップができれば、いよいよ東松戸のコンビニも充実しますね。

[407: 住民]

入居して約２ヶ月。
わかった事。
知りうる中だが住民さんが礼儀正しく良い人ばかり。
そして何より管理人さんが良い人過ぎ！

これからも皆様よろしくお願いいたします!!

[408: 入居済み住民さん]

私もそれ思います。
こちらこそどうぞ
よろしくお願いします‼

ただ、うちは入居してから
ずさんな内装の箇所が
ボロボロ出てきています。

[409: 入居済み住民さん]

№408さん
ずさんな内装の箇所はどういったところですか？
瑕疵で直せそうなところなのでしょうか？
うちは特に出てきていませんが
駅に出る道路完全に閉鎖しちゃいましたね
10月まで供用しないようで不便ですね
歩行者だけは通れるようしてもらいたいものです

[410: 入居済み住民さん]

NO.409さん
クローゼットのドアの下の部分の壁紙が
ごっそり貼ってなかったり
ガラスに引っかき傷や掘り傷が多数
壁紙の貼り合わせてある所が
めくれていてちゃんと貼られてない、などです。
うちは内覧会で言っても言っても
その都度新しい傷が出来たりしていて
入居してすぐなら直してくれると言われたので
入居当日に長谷工の担当者に電話したら
「入居されたのでもうアフターケアの方に
なります。内覧会ではその傷
見つけられなかったんですか？」と
ムスッした態度で言われたので
ちょっと嫌な印象でしたね。
うちがうるさいだけかもしれないですが(ｰ ｰ;)

10月まで通れないんですね…

[412: 入居済み住民さん]

うちも壁紙の継ぎ目の隙間があちこち目立ってきました。
直して貰うように言います。

[413: 入居済み住民さん]

大事なことなので(ry

[414: 入居済み住民さん]

№410さん
お気の毒だと思いますが
ガラス・壁の擦り傷は、入居後では無理だと思います。
引越しで付いたのかもしれませんよね～
引越し前に付いたことが証明されれば可能かもしれませんが…

８Fのキャンセル住戸まだ売れてないようです(>_<)
売り出し価格３８９０万ですが、もっと安くなるんでしょうねぇ

[415: 契約済みさん]

契約者専用のスレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325388/
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。