ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズってどうですか？

[ビギナーさん]

ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県松戸市紙敷土地区画整理事業施行区域内74街区1号（地番）
交通：北総鉄道北総線 「東松戸」駅 徒歩4分
武蔵野線 「東松戸」駅 徒歩4分
間取：3LDK、4LDK
面積：71.76平米～88.93平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト

[1: 購入検討中さん]

1月に入って第1期販売とのことでしたが
昨年から販売していたようで
先週見に行ったときには半分くらい（約５０戸？）に
赤い花が付いていました。
立地的には周りより若干高いところに建つので高層階は
見晴らしがよさそうです。
富士山やスカイツリーが見えるということでした。
北総線が真横を通過しますが
通過音はほとんど気になりませんでした。
北総線側の窓は2重窓になるそうなので騒音に関しては全然問題なさそうです。
区画整理事業が進んでいますし、鉄道は２線（武蔵野線・北総線）利用できます。
将来多分もっと発展する街だと思いますし、駅からは徒歩4分という好立地で
この金額でしたら、購入すべきかな～と考えているところです。

[2: 購入検討中さん]

23日に第1期の抽選会があったようですが、売れ行きはどうなんでしょうか？

[3: 物件探し中]

二重窓＝開けたらうるさいってこと。窓が一枚多い分掃除も大変だしね。ここは線路から近すぎです。私はパスしました。

[4: 購入検討中さん]

北総線の騒音については実際に現地で確認しました
ロングレールで繋ぎ目の音はありませんし、通過音はほとんど気になりませんでした

[5: 購入検討中さん]

スカイアクセスは確かに静かですよ。上の方が言ってる通り実際に確かめたらわかります。
ここって穴場ですよね。交通の便もいいし、区画整理されてるし。

[6: 匿名]

2000年から2007年まで近場に住んでたが、
当時は違法駐車だらけ、道端の雑草は伸び放題。
区画整理失敗を追求する街宣車は押しかけるしで、
なかなかカオスな街だったよ。


駅近場が商業地域として呈を成さないうちに、
マンションがポコポコと建ってしまったのがなんとも残念だね。
駅南東側の病院用地の周りとか、
デカい商業施設も作れたハズの場所なのに、
土地切り売りして中規模マンション乱立はいただけないわ。
新鎌ヶ谷の発展ぶりを見ると余計に切なくなる。


ま、徐々に街らしくなってきてるのは、
元住民としては喜ばしいね。
地味な二路線だけど、電車でデカけるには便利な場所デス。
駅前が栄えすぎてるのが嫌いな人にはオススメできるよ。
日用品以外の買い物はちと不便だが。
買い物袋抱えて電車乗るのに抵抗無ければ、
武蔵野線隣駅の新八柱駅前にイトーヨーカドーあるので使うべし。
周辺道路が貧弱なので、休日ドライブを楽しみたいヒトはちょっとストレスかも。
特に南方面は中山競馬場の渋滞影響がデカイので厳しい模様。

[7: 物件探し中]

通る電車はスカイアクセスだけではないですよ。二重窓にするってことはうるさいからですよね？意外に静かと言われますが、私にはとても静かとは思えませんでした。窓を開けて生活出来ないのはちょっと考え物です。後悔しないマンション選びをしてください。

[10: 購入検討中さん]

№７さん　たぶん№３も同じ方でしょうか
二重窓だからうるさいという固定観念がおありのようですねぇ
本当に現地に行かれて通過音を確認されましたか？
北総線はスカイアクセスだけではありません・・当たり前です
№５さんは、スカイサクセスだから静かという意味で言ったわけではないと思います、電車の騒音は同じじゃないですか？
北総線の通過音の感じ方は人それぞれだと思います
ここを購入対象にされる方は、実際に現地に行って確認した方がいいと思います。

[13: 購入検討中さん]

東松戸も順調に区画整理が進んでいる様子
新しい郵便番号も決まり
このマンション付近は松戸市東松戸〇丁目になるんですね
新設の小学校も出来るみたいですが

この付近に今お住まいの方
今の住み心地はどうですか？

[14: 周辺住民さん]

周辺に商業施設が少ないです。外食も減り家計は助かってますがやはり不便です。
街は小学生が登下校する姿が多く見られこれから発展することを予感させてくれます。
静かで住みやすいですが、最近は開発に伴いダンプカー、トラックが多く交通量は増えてきました。

[15: 購入検討中さん]

小さな子供がいる世代にはいいマンションだと思います。

[17: 購入検討中さん]

もう半分以上売れてます？

[19: ご近所さん]

保育園まで120m、新しい小学校（28年度から（松飛台駅前））ができれば1.2km（現在は1.7km）、比較的大きい公園（中央公園）まで350m、駅まで400m、スーパー（ベルクス）まで450m
小さいお子さんだけではなくお年寄りにも住みやすいのではないでしょうか？

[20: 申込予定さん]

いい事ばっか挙がってますが、機械式駐車場ってのだけ気になる。

[21: 周辺住民さん]

駅反対側の松戸南高校の隣に保育園や老人ホームをつくってますね。
子育て世代には朗報ですね。

[22: 購入検討中さん]

パズル式の駐車場はほぼ埋まっていました！四階まであり一番上と一番下は2.1m真ん中二段は1.5mの車が入るサイズのようです。これから販売予定の部屋は空欄になっていましたよ。購入を考えているのに他のサイトで名鉄不動産はぼったくり会社だと書き込みしてあるのを見て少し不安になってしまいました。名鉄不動産は良くないのですか？

[23: 申込予定さん]

ネットの口コミなんてほとんど業者なんで気にしない事。ボッタクリかどうかは物件内容をご自分でちゃんと研究すれば分かりますよ。
管理会社等は引渡し後、イヤならみんなで変えればいいわけだし。

[24: 物件比較中さん]

№２３さん
「ボッタクリかどうかは物件内容をご自分でちゃんと研究すれば分かりますよ。」
これこそ業者（プロ）じゃないとわかりませんよ
素人の私には研究してもわかりません、研究というかそういうことを調べたりする時間が無いからこういうスレッドがあるんじゃないかと思いますよ、一々研究なんかしてられないでしょ
名鉄不動産が委託管理会社に管理を丸投げしたという口コミはこのサイトの中に出てますね、これは事実のようですが、名鉄さんもそういう過ちはもう犯さないんじゃないですかねぇ

[25: 買い換え検討中]

機械駐車場は絶対にやめたほうがいいです。
あとで絶対に後悔しますから。
毎日使うならなおさらです。
今のマンションを２年で買い換えようと検討しているのもこのためです。
機械式駐車場でいいこと書いてあるところなんてほとんどありませんよ。

[27: 購入検討中さん]

そりゃ自走式に比べたらよくない事位みんな知ってるが、2年で買い換えるほど駐車場に人生捧げちゃうのも可哀想な人ですよね。

[28: 購入経験者さん]

機械式は出し入れに時間がかかります。
１階の人はそのまま出せますが、２階以上とか地下のひとは出せる位置まで車が来るのを待たなければなりません
この時間が結構きついんです。

[29: 入居予定]

機械式のデメリット
待ち時間が長い。故障の可能性がある。ま、現在はメンテナンス等しっかりしてますので、故障は少ないと思います。
機械式のメリット
車上荒らしに狙われにくい。隣の車、子供達から等にキズをつけられないと思います。

[30: 物件比較中さん]

アリーナテラスは２ヶ月で完売したとのことですが
ブライトヒルズの売れ行きはどうですか？
そろそろ完売でしょうか？

[31: 物件比較中さん]

このマンションは、総戸数１０４戸に対してエレベータが１基しかありません。
通常５０戸に対し１基が一般的らしいですが、エレベーターが今までのものと違うとか、何か工夫してあるのでしょうか？

[36: 匿名さん]

通常８０戸に対して１基程度だと思いますよ。
今、住んでいるところは１０７戸で１基です。
エレベーターが早いかもしれません。

[37: 物件比較中]

街のさびしさを考えると購入に踏みきれません。あと何戸くらいでしょうか？
11月に竣工ですとオプションもいつ頃締め切りになりますか。

[38: 匿名]

そうだね。
駅前にTUTAYAとスタバがほしいな。
病院予定地はイオンかヨーカ堂とかスーパー銭湯でもいいね。

[39: 物件比較中]

北総線の運賃の高さは、かなりネックですね

[40: 匿名さん]

北総線の運賃はネックですね。会社から定期代が出る分はいいですが、その他は。。

東松戸はＪＲの駅でもあるので、そっちを使うほうが多いのでは。

[41: 近隣駅住民]

北総線、定期代でません。
武蔵野線もすぐ止まるし本数が少なく不便です。東京駅行きも少ないですしね…

駅近は魅力的で、検討してみようと思い…知ってはいましたが、どう考えても都心に向かうのに決して便がいいとはいえないですね。

[42: セレブ～]

定期代が出ない会社なんてあるんだね。
その様な会社に勤めてて、住宅ローン組むのは怖いね。

[43: 匿名さん]

２路線使えない武蔵野線駅はいくつもありますが、あるだけメリットです。

駅徒歩４分で、70m2以上で3000万円以下の物件は２路線使えない武蔵野線駅でもあまりないのでは。

東松戸からは西船橋駅で、総武線か東西線に乗り換える客が多いので東京行きで、東京まで行くことは少ないかと。

[44: 周辺住民さん]

こちらに移り住んで４年になる者です。通勤で武蔵野線を利用しています。私も住む前は武蔵野線はよく止まると聞いていて不安だったのですが、実際はそうでもないです。朝などは殆んど正常運行です。むしろ常磐線の方がしょっちゅう止まったり遅れたりしています。
また、悪天候などで運行見合わせがあっても北総線に振替え乗車ができるので、２路線利用可というのはやはり便利だと感じています。

[45: 購入検討中さん]

北総線の料金と
武蔵野線の運行状況が気になり
なかなか購入意欲kがわかなかったのですが
東松戸も購入対象に入れようと思います。
アリーナテラスは、床材の変更で契約取りやめたとか、外観・内装が安っぽい等の意見が出ていますねぇ
ゲートガーデンズは大丈夫でしょうか？

[46: 匿名さん]

駅にでるまでに、北総線の横の細い歩道を歩くしかないですよね？
夜の暗さ、 子供にあの道を通らせることを考えると前向きに検討できずにいるのですが、購入を決めた方達は気になりませんでしたか？

[47: 匿名]

45さん

アリーナテラスもゲートガーデンズですよ！

[48: 匿名]

201、202さん
私は高い買い物で何十年も決まった額のローンを払わなければならない為、ちょっと時間をかけてでも納得のいくマンションを購入しようと考えています。

いいなぁ、と思っているのは、船橋プラウドとざライオンズ三郷中央ですが、ちょっと高いですね。か
東松戸近辺で安くだと今のところ候補なしですが、価格と通勤利便性は東松戸いいと思っています。

価格で合いそうなのは、グランメディオ三郷中央です。機械式駐車場は嫌なので魅力的です。駅近いし通勤利便性も高いですね。

あとは、我孫子駅の中古マンションのアクアレジデンスとグランレジデンスはなかなかよいと感じています。

やはり大規模が良いです。

北総ルートなら青砥のパークハウス青砥もよいですが、ここはしようの低さや安っぽさが目立ちました。
長谷工物件は安っぽくなってしまうのですが、オプション付けたり、内装良くしたりすればよく見えますよ。

外観や共用施設が充実している我孫子のグランやアクアを一度見学に行ってマンション選びの基準ができました。

[50: 匿名さん]

>>46

北総線の高架下は一応街灯がありますが、街としては商業施設が少なく田舎のため暗い雰囲気はありますよね。

街灯などは区画整理がもうすぐ終わるはずですので、松戸市に管理が移管されれば改善されるのでは。


ただ、住宅地では都内でもそんなに明るくないような気がします。
交番が東松戸駅前にあるので、少しは安心というところもありますが。

[51: 匿名さん]

そもそも松戸市という選択肢が×

[52: 購入検討中さん]

４８さん
ありがとうございます
参考になりました

ただ、質問はアリーナテラスの板ですね

[53: 匿名]

48です。

すみません、迷子になってしまいました。
失礼しました。

[54: 買い換え検討中]

ゲートガーデンズ売れ行きはどうですか？
あと何戸くらい残ってるんでしょうか？

[55: 契約済みさん]

モデルルームがあるんだから聞けば良いのに…。

[56: 匿名]

駐車場がパズル式ってかなり待ち時間がありそうですね。
私は出先から車で帰って来て、駐車場に停めたらそのまま車内で仮眠することもよくあるので機械式はダメです・・・

[57: 買い換え検討中]

№５５さん
ここで聞けば情報を持ってる人がいるかもしれないので聞いています
あげあし取るようなことはやめませんか・・・

[58: 契約済みさん]

ここの人に聞くより、モデルルームに
直接聞く方が確実かつ信頼できるでしょ？
頑張って受話器を持ってください。
そして、番号をプッシュ。
そして、あとドレクライノコッテマスカ？と
勇気をしぼって話してください。
頑張って！

[59: 買い換え検討中]

うん
それが一番いい方法だね～

[60: 物件比較中さん]

ネビキオネガイシマス。も言いましょう!!

[61: 買い換え検討中]

そうそう
それも忘れちゃいけないよね
ひょっとしたらってあるもんね

[62: 匿名さん]

ゲートガーデンズ×２で、人口また増えますよね。

[63: 契約済みさん]

あと残り２６戸になってましたねぇ
夏までには完売するのでは…ということでした
千葉銀の住宅ローンが変動で0.675パーセントになってましたが
それ以外の銀行さんはどうなのでしょうか？

[64: 匿名さん]

ここは駅距離と広さの割に本当に安い気がしますが、東松戸の地価はこの程度なんでしょうか。

[65: 検討してた人]

こんなに線路近かったら安くしないと売れないでしょ。

[66: 匿名さん]

駅近く71.7m2の３ＬＤＫで2590万円からと言うのは、バルコニー側が線路側でないことからしても安い気もしますが。。

線路が気になるなら半額でも検討対象外でしょうけど。

隣の線路脇の賃貸マンションは同等の広さで家賃10万円以上のようです。
そう考えると。。なんか

[67: 匿名さん]

６４さん
東松戸自体が安いだけではないと思います。
駅の反対側のライオンズは新築当時、坪単価平均１６０万くらいでしたから。
使用している建具などは、質感ははるかに高かったですけどね・・・

線路が近い、質感が高くない、それを差し引いてもここは安いと思います。

[68: 匿名さん]

感覚的には１割くらい安い気がします。
ここは保留地でしょうか。土地が安い時に購入したのか、その他何かあるのか。

[69: 周辺住民さん]

飛び入り失礼します。

住所は東松戸２－７－１ですね。

機械式駐車場だけが将来的な懸念材料（塗装、保守メンテの費用）ですね。
建物のつくりとか、騒音、内装とかは住んでしまえば、気にならないと思います。
値段的に、ここはなかなか良い物件と思っています。

購入者様、予定者様
ここ数年懸念されるの地震等についてはどうお考えですか？
いま住宅を購入することに関して・・・。

現在、マンション住まいですが、購入するかどうか迷っています。
ご意見お聞かせください。

[70: 匿名さん]

小学校はどんな感じでしょうか

[71: 契約済みさん]

新設の小学校（仮称　関台小学校）が平成28年4月開校予定
松飛台駅前のすぐ近くの空き地に立つ予定だそうですが、このマンションからだと今（東部小学校）よりは近くなるようです。

[72: 匿名さん]

小学校新しくできるのですか。人口増えてるのですかね。

[73: 契約済みさん]

人口はこれから徐々に増えるのではないでしょうか
区画整理も順調のようだし
空いている土地に住宅が出来れば確実に増えますよね
病院予定地はどうなるのかな？
早くはっきりしてもらいたいですねぇ

[74: 匿名さん]

病院予定地がショッピング施設など入るならば また検討物件に入れたいのですが。

[75: 匿名さん]

松戸市は土地を有効利用するための検討委員会をするようです。
公的機能や民間提供など検討してるようです。


民間商業施設で、建物の上部階に東部支所の役所機能や図書館などができるといい気がします。

[76: 匿名さん]

売れたんでしょうか

[77: 購入検討中さん]

羽田空港や成田空港、都心や千葉市街へのアクセスがよく、群馬や栃木へも車を使えば然程遠くないので、この物件を購入しようか検討しています。

未婚で共働きなのですが、近所に病院や保育施設はありますか？

また、以前、新八柱で物件探しの合間にイトーヨーカドーに入ったら、フードコートにガラの余り良くない中高生がたむろしていました。
東松戸だと、どうでしょうか？　

[78: 契約済みさん]

№77さん
まわりの施設はここが参考になると思います。
東松戸エリアガイド　http://itot2.jp/h-matsudo/

[79: 77]

>>78
ありがとうございます。参考になります。
子どもたちの気質（？）についてはどんなかんじでしょうか？
あまり八柱と変わらないでしょうか。

[80: 周辺住民さん]

あまり学生が歩いていませんので八柱とは比較できないです笑。
治安は悪くないと思います。
警察もよくパトカーでパトロールしているのを見かけます。

[81: 匿名さん]

東松戸は田舎なので治安はいいと思います。
売れたのでしょうか。

[82: 契約済みさん]

ぼちぼち売れてるみたいですよ
夏には完売するそうです

[83: 匿名さん]

今週のSUUMOに、千葉県内で都内まで30分台の街で、他の街に比べると格段にマンション単価が安いようだ。
新橋まで36分とか。なぜ安い？

[84: 匿名さん]

まだ、未開発だから安い。ただそれたけ。

[85: 匿名さん]

東松戸駅前のLAWSONとなりの角地とＪＲ駅NEWDAYS裏の高架下に店舗ができるそうです。飲食店、スーパーとか。

[87: 匿名さん]

ローソンのとなりは産婦人科じゃなかったでしたっけ？

[88: 匿名さん]

ローソンの隣は飲食店じゃないですか。。
7月以降での建設計画の看板立って

[89: 匿名さん]

かつや　と　マルエツ　という噂ですねー
病院予定地はどうなるのか早く決めて欲しいですね

[90: 匿名さん]

３ＬＤＫ　７８m2　2880万円～
はお手頃ですね。

[91: 匿名]

東松戸でしよ？
そんなものですよ、最多価格帯は3200でこれ以上じゃここでは売れません。

[92: 契約済みさん]

そうですねぇ　それにしても安いと思いますよ

駅から４分だし、区画整理も順調
これからが楽しみですね

[93: 匿名さん]

グランマークスは同じ価格帯だともっと狭かったですからね。
お買い得なんじゃないかな。
ＪＲ駅NEWDAYS裏の高架下は看板はもうたっているのですか？

[94: 匿名さん]

ＪＲ高架下の看板は立ってます。900m2なので高架下をいっぱいに使うのでは。。

駅徒歩4分と、ＪＲ武蔵野線と成田スカイアクセスの２路線利用可能なところがメリットかと。
東京スカイツリーまで20分程度。

[96: 匿名さん]

東松戸は田舎だし、価格相応かと思うけど、
駅徒歩4分で2路線で都内まで比較的近くて７８m2、2880万円からは探してもない。
とにかく駅近で安く買いたい場合に限ってはＯＫ。

[97: 匿名さん]

http://www.city.matsudo.chiba.jp/index/shisei/toshiseubi/kouen/yuinoha...

物件近くの公園でイベントありです。検討の参考にしてみては。

[98: 匿名さん]

病院問題は進展なしでしょうか。
現市長が退陣するまでは動きなさそうですね。

[99: 匿名さん]

９６さん
子供がいるので、東松戸の環境が気に入っております。そして９６さんが
おっしゃっている様に都内までに近く、駅から近いというのが旦那さんにとっては
いいのかなと。私は買い物する場所もすぐ近くにベルクスがあるし、車でイオン鎌ヶ谷
までもすぐの所でしょうか。イオンへ行けば何でもそろいますからね。

[100: 土地勘無しさん]

都内に近いという点では前スレから

日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分 ※東京スカイツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３１分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分 ※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分 ※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分 ※イオンレイクタウン