シェフルール玉川学園ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

シェフルール玉川学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都町田市玉川学園7丁目624番1（地番）
交通：小田急小田原線 「玉川学園前」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.50平米～90.99平米
土地売主・建物売主：マツオプロパティー
建物売主：松尾工務店
販売代理：伊藤忠ハウジング

[21: いつか買いたいさん]

　今週の平日に見に行きますが、価格がとても気になります・・。

[22: 匿名さん]

第一期の販売がはじまるようですね。

[23: 匿名さん]

公式サイトの方にはまだ何の情報も出ていませんね。
間取りを見ると、Hタイプは専用庭つきで、しかもメゾネットなんでしょうか。
戸建感覚でよいですね。
1戸のみなので競争率も激しく、価格も最高値でしょうけど…

[24: 購入検討中さん]

3/16（金より第1期 登録申込受付開始だそうです。
価格 2,640万円～5,350万円

[25: 匿名さん]

情報ありがとうございます！何と今日から登録開始ですか。
公式ホームページの物件概要には第一期の発売時期も価格も未定のままなので
のんびり構えておりましたが、既に動き出していたんですね。
価格は90.99m2で5,350万円という事は、比較的検討しやすい価格帯かもしれません！

[26: 匿名さん]

予告広告（HPの物件概要を含む）を出しているのだから、本広告を出してから売り出すってのが決まりなんだけどな。この会社大丈夫？

[27: 匿名さん]

本広告ってなんですか？

[28: 購入検討中さん]

昨日モデルルームに行ったのですが、もう半分くらいお部屋が埋まっていました。

[29: 匿名さん]

地味なようでけっこうな人気ですね。
確かに玉川学園って、お金持ち多くて品がある。
お隣町田や鶴川とは一線を画してる感じ。
駅から近いしいい物件だと思う。抽選ってどんな感じなんだろう？
行ったほうがいいのかな？
その辺、ご存知なかたいらっしゃいますか？

[30: 匿名さん]

本広告出てます。大丈夫です。

[31: 匿名さん]

玉川学園って確かに鶴川や町田とは違いますよね～
駅前の感じはそんなに高級感ないんですけど。
でも乗り降りしている人々をみると・・・
大人も子どももブランドをさらりと着こなすお金持ちの人が多いなーという印象。
街の雰囲気は良いと思います。

[32: 匿名さん]

>30

販売開始当日に本広告出すのは微妙。本来の趣旨からすると周知期間があってしかるべき。

>27

不動産の広告は販売住戸と価格を表示するのが決まりだけど、それらが確定する前に予告という形で広告できることになってる。その場合は販売開始前に、販売住戸と価格をきちんと表示した本広告を出すってのが決まり。裏でこっそり販売なんてことして、売る側が客を選別したりする事を防ぐため。

[33: 匿名さん]

27です。
32さん、ご回答ありがとうございます。勉強になります。

[34: 匿名さん]

売る側が客を選別してるって、私はイヤな気がしないんですけど。
むしろ、入居してからのことを考えると安心のような気がします。

30戸くらいって言う規模だし。
ある程度売る方が選別するのは仕方ないという感じもするし。
どうでしょう？

[35: 匿名さん]

売る側の選別って、ローン審査で通らないリスクがあるかどうかって観点だよ。ローン特約で審査が通らないと、契約の白紙撤回になって、あらたに客を見つけなきゃならないからね。

共同住宅だから、集団生活にふさわしくない人を排除してくれるのなら、住民にとってもメリットがあるんだけど、そういうことはないみたい。

[36: 匿名さん]

ここって土地相場からいったら高いような気がしますがどうなんでしょう？
駅徒歩３分で閑静な住宅地なのはポイント高いんですが、
やっぱり町田だし、急行止まらないマイナー駅でマンションとしての資産価値は疑問。
売主、施工も地元ゼネコンという点が気になります。
設備などのクオリティが高いのでしょうか？

[37: 匿名さん]

価格設定の妥当性を知りたいのなら、近隣の複数の仲介業者に査定してもらうってのが一つの手。

[38: ご近所さん]

ここ玉川学園の相場ですが、この物件よりちょっと駅から離れた第二踏み切り前の物件(徒歩4分くらい)、築13年の中古が出てましたね。その物件がここのAタイプと同じ75㎡で、2,700万とか。その辺を勘案してみてはどうでしょう？資産価値としてどうみるか…。

[39: 匿名さん]

築13年で75㎡、駅から4分ですか。2700万ってけっこういい値段じゃないかなぁ？
だって、踏切とかうるさそうなのに。

[40: 匿名さん]

金曜日に第1期2次の申込がありますね。平日1時間だけなので
今回発売分の5戸は全て要望があった部屋なのだと思います。

36さん
駅徒歩3分と言う立地なので妥当かと思いましたが、やはり割高感がありますよね。
仕様はどうなんでしょう。
キッチンに食洗機とディスポーザはついていないようですが・・・