シェフルール玉川学園ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

シェフルール玉川学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都町田市玉川学園7丁目624番1（地番）
交通：小田急小田原線 「玉川学園前」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.50平米～90.99平米
土地売主・建物売主：マツオプロパティー
建物売主：松尾工務店
販売代理：伊藤忠ハウジング

[1: 匿名さん]

事前案内会は終わったばかりなのですね。
行かれた方どんな感じでしたか？

小田急の線路沿いというのが気になるのですが騒音などはどうでしょう？
マンションの外観ですが赤い柱のような縦の線はいらないような気がしますが･･･
価格はいくら位になりそうでしょう。

[2: 匿名さん]

まだ行っていませんが線路沿いといえどもこ立地は利便性も高くて魅力です。

私としては申し分ないなという気持ちですね。

家族に話したところ、人付き合いが少なそうな戸数が好感だとか＾＾；

ちょっと私とは視点が違いますけど住みたい気持ちは一致しているようです。
たしかに戸数の少なさからはゆっくり生活できそうな感じしますよね。

[3: 匿名さん]

玉川学園のホントに駅前なんですね。
かなり便利な立地だと思うんですけど、
玉川学園って意外と駅前がイマイチぱっとしないな・・という印象があるのですが、
生活環境はどうなのでしょうか？

[4: 匿名さん]

>>3さん　
住んだ事のある人にしかわからないかもしれません。
パチンコが趣味の人は住めません（笑）。一軒もないですから。

上り方面の電車はそこそこ混みますし、都心に通勤となると、帰りの新百合ヶ丘での乗換えが面倒ですが…

私も私の家族も便利なお隣町田のようなところには住めません。
いいところですよ。地味だけど（笑）。

[5: 匿名さん]

駅前にパチンコ屋さんがないというのはいいですね。
どうしてもパチンコ屋があると風紀が悪くなる気がして・・・
駅前には確か小田急OXがありましたよね。
その向かいにパン屋さんも。
そして、ちょっと歩くと三和でしたっけ？スーパーありますよね。
その上には百均も。

[6: 匿名さん]

できれば、自分の住む街にはパチンコ屋、ゲーセン、カラオケのような騒々しい店が
ない環境が好ましいと感じています。
1階が駐車場で壁面緑化が採用され、エントランスに続く階段が好ましいデザインだと
思います。32戸は多からず、少なからずでマンションとしては快適そうですね。

[7: 匿名さん]

＞＞4
＞＞一軒もないですから。

それはまた治安の良さを物語る条件なことで、やらない自分としては嬉しいことですよ。

あったとしたらまた気分も変わって検討しなかったかもしれないですからね。

そんな派手な街でもないのに玉川学園はかなり知名度が高いと認識しています。

住み良さが評判なのかな。

[8: 匿名さん]

確かに住みやすい。

サッシは防音との事で西側を検討しています。
価格はまだわ予定価格との事ですが、
どうなるでしょうか？

[9: 匿名さん]

価格は下がるといいですね。

[10: 物件比較中さん]

施工会社の松尾工務店について詳しく知っている方、お話を聞かせてください。

かなり立地条件良く、比較物件の中でも有望ですが、
大手の物件、というわけでもないので、会社評判など気になります。

また、施工・売主と販売代理とで会社が異なるので、
こういった物件の管理体制なども気になります。

[11: 匿名さん]

>>10

分譲マンションの場合、施工会社と売主が別って方が普通だよ。販売会社が売主とは別ってのも、大手でない売主の場合、自前で販売部門をもってなかったりするので結構多い。ここの場合、マツオプロパティーって松尾工務店のグループ会社だから事実上一緒でしょ。売主が施工会社をチェックするんで、同じ会社だとダブルチェックが機能しないって見方もあるよ。

[12: ご近所さん]

駅からはフラットってのはいいよね。
でも玉川学園の南口は何にもない…北口もほどほどだけど。。
永住志向ならありだと思うけど将来的な資産価値でみるなら
周辺だと断然、町田駅前か新百合駅前ですよ！
私が買ったときに重要視したのはリスクの少ない不動産購入！
駅からの距離は当然5分圏内。
それに間取りが豊富なのは要注意。単身からファミリーまで
住むから入居後の安心面に不安が残ります。
そんな私は新百合駅5分の分譲マンションに住んでます。
売主は〇井不動産。やっぱり東証1部上場は売却時の値段に
影響しますしおススメですよ。

[13: 匿名さん]

私は実家もここなので、猥雑な町田は住もうとは思いません。

新百合も、新興住宅街の典型って感じで好きじゃない。それに高い。

ここは32戸っていう規模も気に入ってる。

販売はいつからなんだろう。

[14: 匿名さん]

>12
新百合プライムは、駅まで信号を渡らなきゃならないので、５分とはいっても心理的に距離感を感じませんでしたか？

モデルルームも見ましたが、値段の割になんだか普通のマンション（大手で大規模なのに共用施設がなかったり、設備が標準的だったり）に感じてやめました。

[15: 匿名さん]

ここの土地は昔なんだったかご存知の方、教えてください。山を切り開いているから地盤が固いという説がありますが。
よろしくお願いします。

[16: 匿名さん]

人の家が建ってました。豪邸で、道路から坂の上にあったので道路からは見えなかったですけど。
確かに地盤は固いみたいです。

[17: 匿名さん]

構造説明会に参加された方いらっしゃいますか？
仕事があったので行けなかったんですが、どんな人が来てたのかも知りたいです。

結構前向きに考えてるので。

[18: 匿名さん]

>16
ありがとうございました。参考になりました。

[19: 匿名さん]

明日から価格が判明するようですよ。営業さんから電話来ました。
ただ、Aタイプ(南西角部屋70㎡位だったような)は2F以外の上階全て埋まってるようです。現金で買う人もいるとか。元々玉川学園は金持ち多いですからね。1月に行ったときはAタイプ4500万とか言ってましたけど。

[20: 匿名さん]

検討可能な金額になってました。