ブランズ甲子園ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.36平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[975: 匿名さん]

近隣に住んでますが、バーベキューは昨年もやっていたのを見ました。
GW時期か夏だと思います。

砂田町は中津浜線より西は別地域ではありません。
同じ学校区が同じですからね。

少しずつ建物ができてきてますね。
砂田町の雰囲気が少しでもよくなればいいと思います。

[976: 匿名さん]

若いひとだったらあのおたくには普段住んでない人だから一時のことでしょう。別の地域から引っ越してこられた方かと。
まあこんなとこで話したって直接言わないとなんの解決にもならないし、ブランズのスレには関係ないことだし、 、、

中津浜より西は浜田町ですよ。別に同じ学校区でもよくないですか？何が仰りたいのか。

[977: 匿名さん]

三月が待ち遠しいですねー(＾ｰ^)ノ早くできてほしいです！

ここらへんだと、児童館はどちらにいかれますか？

[978: 住まいに詳しい人]

>>975
どうでもいいのですが、　「中津浜線より西は別地域ではありません」と断言されると
一言、言いたくなりますね。　中津浜線より東は「一種中高層住居専用地域」で
西は　「一種住居地域」　言葉の響きとは別に「一種住居地域」の方が規制が緩いのですよ。
浜田町は砂田町と同じ「地区計画内」ですけど、春風町は知りません。
尚、中津浜線をはさんで西と東で地価が違うのは　プロの間では常識です。

[981: 匿名さん]

甲子園駅から北に、甲子園筋から西に離れるほど土地の格は下がっていくんだよ。中津浜線ぎりぎり東側のこの地域はまあまあってとこ。

[982: 匿名さん]

何故毎年？？初めてのはなしですよ。

人のふり見て我がふり直せで、我が子に躾しとけばいい話です（笑）

隣三保町にすむ知り合いは高学歴高収入で、立派な仕事につき、挨拶、マナーなどほんとにしっかりしていてなんとも躾の出来た方が多いです。

どこにいってもどこに住んでもいろんな方がいます。家賃がたかいところにすもうが、常識のない方もいます。我々は常識を忘れず、マンション内でいい関係を築きながら生活したいですね。

[983: 匿名さん]

981さん先日うりにでてた三保町土地は坪単価148万ですよ（笑）五番町付近も138万でした。
駅前はもちろんたかいですか、駅から離れようが三番町あたりもそのくらい。甲子園筋を逆側に行っても一般的には高い。
砂田町もそこよりは安いにしろ土地は高いですよ。一軒家建てようと思えば、大変です。
それにこれだけの広さの土地はもうでませんから、希少です。
一概にはいえないので、知らないのに発言されないほうがよろしいですよ。

[984: 匿名さん]

まあ、話変えましょ(＾ｰ^)ノ

とりあえずあと半年くらいですねー！楽しみで楽しみで仕方ないです。

[985: 匿名さん]

買い物は、普段はピーコック、か、ダイエー，偶にイカリ，近くのジャパンは穴場。
足を伸ばして、トライアルか，業務スーパーでしょうか、　ジャパンの隣にセブンイレブンが
出来る様で、銀行代わりに便利かな。

[986: 匿名さん]

トライアルってなんですか？スーパー？業務スーパーって西北のガーデンズから夙川にいくところの？？

そこまでいかなくても近場で十分そう！ヨーカドーもあるし。
セブンイレブンできるんですね！知らなかったです。五番町のローソンもすぐそばだし、さらに便利ですねー！
あと、甲子園筋にこどもくりにっくも出来るみたいですよ！そばの岩田クリニックもとてもいいみたいだし。病院なども安心ですね。

[987: 匿名]

近くの住民です。

トライアル武庫川店は阪神武庫川駅南側付近兵庫医大の横にある24時間営業の激安スーパーマーケット 大きな駐車場もあるし目の前がホームセンターコーナン

トライアルは食材から生活雑貨まで何でもとにかく安い!

知っていたらなかり重宝すると思いますよ



ジャパンの横にセブンイレブン出来ますね(笑)

[989: 匿名]

今どき床暖房が無いのに仕様面で勝ってるのか

中古も苦戦中やろ

[990: 匿名さん]

988さんはとりあえず何かわるいことをいいたいんでしょう。
無視です（笑）

残念ながら、砂田のとちも坪単価97くらいででてましたよ。
決して安くはないし、
私学に行かせてますが、自転車月極で阪急もJRもつかえるし、この辺で甲陽に通ってるお子さんもたくさんいますよ。
私学ですけど。

床暖房はエコポイントがつかないとかで、以前見に行ったマンションもついていなかったです。床暖房いらないひとには問題ないですけどね。マンションは密閉性がたかいから、暖かいし。

[991: 匿名さん]

子供用の塾徒歩二分のところにあるじゃん
京大出身の先生が教えてくれてかなりよい。

西北も車で五分だし、自転車で十分くらい。全く問題ないかと。実際かよわせてますが。

[993: 匿名]

あとどのくらい部屋は残ってるの?

西宮市はある程度安めやないと完売は無理ちゃうのかなぁ

[994: 不動産業者さん]

990さん
どこまで当地のことをご存知か知りませんが、砂田で９７万なら相当安いですよ。
その情報元はどこですか?・・・・旗ざお地なら納得ですけど。

[995: 匿名]

砂田はだいたい一坪120〜130やろ

97は中津浜線沿いでも安いと思いますけど

[996: マンコミュファンさん]

>>９９０
無視です笑って言ってるわりに長文＆連投で必死で言い返して全然無視できていないあたり
９８８さんの指摘は図星なのかなと。。。
親なら子供をわざわざ自転車で遠い駅まで行かせてそこからさらに電車、という面倒な手間は
かけさせたくないのが本音ですから。
雨や夜道で何があるか分かりませんからね。

これは個人的な意見ですが、子供の通学路が別の沿線、大阪や三宮にも別の沿線で十分アクセスできる（むしろ早い）なか
阪神沿線に住む価値は値段の安さ以外に見当たらないです。
お金があるならきちんとした環境が整った地域を選ぶ事も親のつとめかなと思いました。
ここでだって頑張れば私立に通える！というのは正直魅力にはならないです。
以上、辛口長文失礼いたしました。ロムに戻ります。

[997: 匿名]

ブランズ甲子園はとても良い環境確実 安全安心な子育てできますよ(笑)

[998: 不動産業者さん]

＞＞995
ほぼ正解ですね。　　中津浜線沿いの駐車場の半分売れ残りの狭小地（１８坪ぐらい？）なら
そんなもんですな。

９９０さん、貴方は以前にも、無視です、と言いながらその口で反論してましたね、
ちよっとは成長しませんか？　あなたの投稿は混乱のもとですよ。
それと、貴方がまともな人なら私の質問に答えて貰ってもいいのではないですか？。

[999: 匿名さん]

砂田が120から130万で安いって言えるひとが羨ましいですね。


どこに住もうが賢い人は賢い学校にいくから心配なしですよ。

[1000: 匿名さん]

何を言おうが西宮七園ですから！

立地も生活もかなりいい。

[1002: 匿名さん]

人それぞれ志望校も違うし、環境のよさも生活スタイルによってちがいますから、、、。

憧れの西宮七園である甲子園北側を狙ってという人もたくさんいます。個人の価値観を全員が認めるるわけじゃないし、
やめたなら、別に書き込まなくていいのにね

[1003: 住まいに詳しい人]

988さん、996さん、1001さん
評判の良い私立を、具体的に挙げて頂けませんか？

[1004: 匿名]

武庫女 女学院 甲南高校大学 関学高校大学 甲子園学院

[1005: マンコミュファンさん]

知ってる学校を羅列しただけだな。

[1006: 匿名さん]

なんだ、環境整えて、難関目指すわけじゃないんだね（笑）
関学附属や、甲子園学院小学校はかなりお勉強するけどね。

[1007: 1003]

あ～あ、吹き出した。。
阪神沿線では通学不可能な名門校を教えてくれるのでしょ？？

[1008: 匿名さん]

甲子園学院なら以前、砂田町でお迎えバスで通学していたお子さん
いらっしゃいましたよ〔笑）

[1009: 匿名さん]

灘、甲陽　は阪神沿線だったような・・・・・・

[1010: 匿名さん]

灘や甲陽阪神線よ。甲子園学院は、ブランズとエルグレースの間の道を甲子園筋にでたところ、病院にバスがきてたよ。すっごく優秀なお子さんが多かったなあ。

[1011: 物件比較中さん]

兵庫県警発表で、女性に対する犯罪、子供に対する犯罪が、阪神甲子園駅の住宅街で多発しているとのこと。
阪神地域で一番件数が多いようです。尼崎よりも事件件数が多いので気をつけましょう。

[1013: マンコミュファンさん]

1003～1007は自演ってのがモロバレ。
なでしこ初勝利の夜にセコセコ見苦しいなあ(笑)

[1014: 匿名さん]

別に通学バスがくるなら、子供達が全員甲子園学院に受かるかもわからないし、問題ないかと。

西北でも事件多発してるじゃない苦楽園もだし。残念ながら、阪急だからって阪神だからって関係ない。
甲子園付近は目立ったニュースはない。穏やかに暮らせるよ。

[1015: 匿名さん]

レベル低い私立いかせるために、沿線のステイタスに拘るって、ほんとに他に自信がないんでしょう。
沿線関係なく、土地柄と場所ですよ。

買わないのに荒らさないでくださいね。

[1016: 匿名さん]

＞＞1012

子供の学校の為に住まいを決めるのは理解に苦しみますね。　

永い人生の内のたった数年間の事を最優先にした選択法はどうですかね。

不動産は買う時は高く、売るときは安い物でですから、簡単に売れるものではないですよ。

人それぞれですからいいと思いますが、買う気のないマンションスレに持論を主張されるのは

迷惑と云うか、理由が判りません。　気に入った校区内のマンションスレで私学の雑談でもされ

たら良いのではないですかね。

[1017: 匿名]

私学はあまり興味無いけど、春風小学校、上甲子園中学校、鳴尾高校か西宮東高校に通えたら普通くらいで良い感じと思いますけど

この小学校、中学校、高校の評判 良し悪し教えてください

よろしくお願いします。

[1018: 匿名]

私学はあまり興味無いけど、春風小学校、上甲子園中学校、鳴尾高校か西宮東高校に通えたら普通くらいで良い感じと思いますけど

この小学校、中学校、高校の評判 良し悪し教えてください

よろしくお願いします。

[1019: 匿名さん]

学校の評価といっても、偶々出来の悪い生徒が入ってくると、その生徒の在校中は悪い事が多いので
流動的と言えると思います。　西宮東部に於いては，甲東　甲稜、と　鳴北　学文が人気校です。
春風　上甲も特別問題はないようですね。
西宮東は学校を選べるようになって以降、人気校化してるようですね。

[1020: 匿名]

鳴尾高校より西宮東高校が人気やということやね

[1021: 匿名]

書き込みがいつの間にか1000超えてますやんか!

賛否両論ありますが
肝心の売れ行きどうなんですか?

[1022: 匿名]

良い塾や習い事がないほうが学校問題よりゲンナリするわ～
もともと教育に対する意識が薄い家庭向きかな
どっちにしろ若い子が騒音ゴミトラブル起こしたりする土地柄じゃやはり子どもを住まわせるのは怖い

[1023: 匿名]

騒音ゴミバーベキュートラブル通報しましょう

あいつらは飲酒して車で帰宅してるから

[1024: 匿名さん]

覚醒剤してるようなひとがすんでる苦楽園よりまし

[1025: 匿名さん]

習い事すごくたくさんありますよ。
うちは女の子なのでいろいろ調べましたが有名な先生もちかくにすんでらっしゃるし。

近所の方の、しかも普段住んでない方の一度の失敗を、地域で批判するのは筋違いですよ。
普段とっても静かで落ち着いてます。

[1026: 匿名さん]

1023さんご自分で警察に通報なさったら？

飲酒運転みたなら、尚更何故こんなトコで書きこむ意味ないですよ。
しかもこのスレに全く無関係な一軒家の方のことをここで方角などまで書いて特定出来るようなことなさってとても迷惑ですよ。

何かしら文句つけたいんでしょうけど。回覧板にでも書いてまわしたら？

[1027: 匿名さん]

すぐそばのスポーツ公園は、野球チームがあるのでしょうか？先日みにいった際、練習していて挨拶をしてくれました。あれは小学校のクラブとかなんでしょうか？

[1028: 匿名さん]

北口方面の私立〔阪急沿線）が教育面で良いと言うのは間違ってはいないかも知れません。
それはそれなりの需要があってのことなのですから。　歴史的経緯から必要とされたのですよ。
公立で問題がなければ私立の需要はありません。
西宮在住60年の小生から見れば甲子園学院はまさしくそれ対策の受け入れ校だと認識しています。

[1029: 匿名]

書き込みばかり多いけど売れているんですか？

[1031: 匿名さん]

まぁ公立に行こうが、私立に行こうが家庭と本人の進路ですから、ここで語る話題ではないですね。

この周辺病院や、習い事、大型スーパーが多いのは嬉しいですね。コンビニができるのは今空き地になっている病院の前でしょうか？？

ローソンの方が近いかな？

[1032: 匿名]

コンビニはジャパンの横に駐車場10台以上のセブンイレブンが新規で出来ますよ


こちらの方がローソンより近くで道がフラットです。

[1035: 住まいに詳しい人]

＞＞1028さん,＞＞1030さん

恥ずかしいから、知ったかぶりの無知はやめてくれませんか？
北口方面の私立？？　60年の云々、、、
はあ～って感じですな。
阪神間では、灘（ここは歴史はやや浅いが）、甲陽、甲南しかり、
富裕層の地元の名士が、子弟達に独自の教育を受けさせるために
私立学校を設立したんじゃないの？甲南も旧制中学の名門だからね。
関学、女学院等も、阪神間モダニズムの気風の中、神戸（西宮）
地区で当時進取の精神があったプロテスタント系学校が設立された。
六甲、松蔭などのカトリック系学校も同様。
一方、公立のレベル低下は、西宮で続いた、長い共産系支配の
負の遺産。
辰馬本家設立の甲陽学院も、以前は甲子園にあった。
縁がないだろうから知らないよね。。

[1036: マンコミュファンさん]

1035
本スレになんの関係があるの？共産系支配って？　貴方の薄学はよその学校スレでどうぞ。

[1037: 住まいに詳しい人]

>>1036さん

このスレで、学校がらみの間違ったレスが多かったからコメントしたまで。
以下の書き込み「マンコミュファンさん」らしいけど？あなたの書き込み？
そうなら認識間違ってるから、ロムっておけば良いかと。
（996）
これは個人的な意見ですが、子供の通学路が別の沿線、大阪や三宮にも別の沿線で十分アクセスできる（むしろ早い）なか
阪神沿線に住む価値は値段の安さ以外に見当たらないです。
お金があるならきちんとした環境が整った地域を選ぶ事も親のつとめかなと思いました。
ここでだって頑張れば私立に通える！というのは正直魅力にはならないです。
以上、辛口長文失礼いたしました。ロムに戻ります。
（1013）
1003～1007は自演ってのがモロバレ。
なでしこ初勝利の夜にセコセコ見苦しいなあ(笑)
→はあ？？

[1038: 匿名さん]

1037＞＞
お宅も暇人ですね。

[1040: 住まいに詳しい人]

＞＞1038さん
そうですね。男子サッカー開始までの暇つぶし。
でも、嘘は一切書いていないですよ。

[1042: 匿名さん]

落ちついてきたな…と思っていたのに。
久しぶりに覗いたらこの有り様。
却下された方が何故そんなにいつまでも執着するのか…。
不思議。

[1043: 匿名]

ジャパンの横にセブンイレブンが出来たら、ブランズの価値は少しでも上がるのですか？

[1044: マンション投資家さん]

大して影響はないと考えますが、住民にとって大変便利だと思います。

特にセブン銀行は提携金融機関が多いのでＡＴＭ利用に都合がよい〔無料が多い）

残念なのは既にあるローソンと距離的に変わらない事ですが、

コンビニは近すぎるとマイナスになるケース〔特にファミリータイプ）があるので、適度かも。

まるで、デベの様なカキコミですが、興味のある物件なので覗いているだけです。〔笑）

[1045: 匿名]

>>1044さん
なぜにこの物件に興味があるんですか？

[1046: マンション投資家さん]

1044さん　貴方と私で自作自演だと言われそうですが・・・・。

当然の事ながら、将来の投資対象として見ています。　投資ですから新築購入は効率が悪い為、
中古購入の際の資料作りのためです。いいマンションの資料はすべて集めてますよ。
分譲時人気のあったマンションは中古市場でもやはり人気がありますね。
当マンションは難点の少ないマンションだと思っています。

情報収集の一環という事です。

[1047: 匿名]

1046様 ブランズの良い点と難点を教えてください 参考にしたいです。
あと西宮市の良いマンションの何かヒント的なものを教えてください。

よろしくお願いします。

[1048: 匿名さん]

セブンイレブンがくるのは大歓迎ですね。

[1049: マンション投資家さん]

1047様
申し訳ありませんが、当マンションの　販売促進、営業妨害はしたくないので、興味を持っている
だけですとしか言いません。
私は、人気地区の東灘，芦屋、西宮、で購入しています。・・投資なので自分がどう思うか？ではなく
人がどう思うか？と考えて買うからです。
西宮で言えば、一部不人気地区を避ける、駅徒歩１０分以内、阪神以北、線路、幹線沿いを避ける
ぐらいを大きな目安にしてます。

先のカキコミでの1044さんは間違いで1045さんでした。

[1051: 匿名]

1049様
西宮市内の阪神以北は、どこでも良いのではなく場所にもよると考えたら良いのでしょうか？

あと阪神以南は、避けるということですか？

また教えて下さいね。

[1052: 匿名さん]

JR以南以北、阪急以南以北ともに、避けたい地域ありますよね。
特に阪急とか東、西でも違いがある地域もあるし。

いいだしたらきりがないし、表現にも語弊が出るからこの話はいいんじゃないですか。好みの問題もあるし。

ブランズの場所は申し分なしということで。

[1053: マンション投資家さん]

1050さん　私の挙げた条件だけで，市場にある物件の半分以上が対象外になりますよ。

1051様　仰る通りです。　各地の不動産屋から、購入希望者はどんな物件を望んでいるか永年に渡り聞き取った結果です。

[1054: 匿名]

何回も質問した者です

マンション投資家殿
何度もご返答ありがとうございました。もうご質問終了とします。


土日の案内の参考にします。

[1058: 匿名さん]

遠いっていってもフラットの10分だから、閑静さをもとめるにはちょうどよい。10分超えたら遠く感じるかなぁ。この距離はちょうどよいかな？

ドブ川っていっても甲子園口までずっと続いてるものだし、匂いや見た目が悪いわけではないしね。あの位の小さい川、いろんなとこにあるよ。マンションも土地が希少だし、あの地域は低層しかたてられないから、日当たりや未来におおきな建物がたって〜とかいう心配がないからいい。
マンションは綺麗なマンションばかりで、いいんじゃない？整備されるし、掃除も行き届くし

[1059: 匿名さん]

コンビニが近くにあれば便利なんですけどね。

[1061: 匿名]

ブランズは何点なん？

[1062: 匿名さん]

コンビ二、たくさんあるじゃんローソンも、六石の斜めまえにも、いまから出来るのも。

買い物や病院、習い事に関してはほんとに便利すぎるくらい揃ってるとおもう。普通に考えて。

[1063: 匿名さん]

気になる空気の汚れなんか無いんちゃう。

[1064: 匿名さん]

1060さん
徒歩１０分のマンションスレに，５分が良いと言ってもどうしょうもないですよ。
歩くのが苦手なら、他に松原町とか、北口方面に駅近物件がありますから、そちらは如何。
尤も、そちらでは、地歴がどうとか、国道沿いはどうとか仰るでしょうけどね。
言われるように１００点の物件はない訳で、人それぞれ何を優先するかの問題ですよ。

[1065: 匿名さん]

中津浜線に近いっていっても、中津浜線普通の道路だし、尼崎あたりの43号線あたりはトラックとかが多いとか聞くけれど、
空気きたなくないですよ。

何かしらおっしゃりたいのかわからないけど、、、
駅前とかが車通りも電車の音もするし、

空気がそんなにきになるなら、坂の上とか駅から離れたマンションにするしかないし、
便利さをとれば地歴がとかいうし、

何を取るかは、かくご家庭がきめることですしね。

いいだしたらどこにも住めないです。

[1066: 匿名さん]

中津浜線四車線あってひろいしね。空気もきたなくないです。車が渋滞したりするわけでもないし、影響することはない。

甲子園筋はひろいし明るくて綺麗だし
低層地域だし、

条件かなりいい

[1069: 匿名さん]

甲子園。

[1071: 匿名さん]

利便性とれば地歴が悪いんでしょ（笑）
いちいち、書き込まなくていいですよ。

フラットアクセス、地歴のよさ、人気学区、閑静さとか魅力はたくさんあるとおもいます。

[1072: 物件比較中さん]

阪神沿線は治安があまり良くないみたいですね。
阪神甲子園駅の住宅街は、女性と子供に対する犯罪ワーストと県警のお知らせにありました。
それとここは、低層地域でなく、中高層住宅地域ですね。
駅からの距離が少し気になるかな。

[1073: ご近所さん]

＞＞1072
確かに低層地区と強調してる方がおられて、私も違和感があります。しかし、間違ってはいないですよ。
当地は中高層地区ですが[地区計画」の網が懸かっていて　実質　低層地区です。
「地区計画｣内でなければ、当地は地価が高い為，６階建てか半地下の７階建ては必至ですよ。

本音で言うと、４階でも迷惑なんですけどね。

[1074: 匿名さん]

六階建てなんてたてれるんですか？？

となりの三保町は三階が限界で、土地の高さが坂で少し下がっている分、隣接する砂田の四階だてと、隣の三保町の三階立てが同じ高さになっています。いまのところ。実際
四階建て以上のたてものって、なくないですか？

犯罪は心配するほど何も起こってないですよ。お知らせも入っていないし。どこに住んでも、いつも気をつけなきゃ。