ブランズ甲子園ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.36平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[900: 匿名さん]

西向きなら六甲の山並みが見えるんかなぁ。

[901: 匿名]

四階やったら六甲山見えるかも、やけど期待は少ないでしょう。

でもどの向きも四階は開放感は少しはあるからね
ブランズは一階二階で十分やから安心してください

[902: 匿名]

東向きは1階は戸建ての目線が無いから暮らしやすいかもね

お値段リーズナブルやね

[903: 匿名]

甲子園球場見えるんでしょうか。ライトとか。

[904: 匿名さん]

903さん
　近所ですが、うちは4階です。
　うちからは見えます。ライトとか、風向きによりますけど、ワーという声もたまに聞こえます。
ブランズからは、見えるかも。南向きの4階だったら。

[905: 匿名]

甲子園球場の歓声は南向きの部屋は前の建物あるから聞こえないでしょう。

[906: 匿名さん]

ちなみに、、、うちは、
ブランズよりやや北の位置で目の前に高さのある建物がありますが、声はたまに聞こえますよ。
騒音レベルとかじゃ全然ないですけど。

[907: 匿名さん]

テレビ観戦してても臨場感味わえていいですね。

[908: 匿名]

ブランズ売れ行きどうなんですか？

[909: 物件比較中さん]

間口6200なら間口が狭いですね。いわゆる、うなぎの寝床マンションですね。
近頃は、こういうコストダウンマンションが多いですね。
高級志向の人には検討外になりますね。

[910: 匿名さん]

>>909
ハウス！！

[912: 匿名さん]

>>909
無価値な書き込みだけするなら、巣へ帰れって言うことですよ。
それくらいわかろうね。

[913: 匿名]

日当たり環境は抜群なマンション良い暮らしが出来そうですね(笑)

[914: 匿名さん]

試合のある日は耳をすませば歓声など聞こえますよ。駅からこの周辺まで低層のたてものしかないので、風に乗ってたまに聞こえます。駅から北側、この周辺まで阪神球場からは想像つかないほど、とーっても静かなので。
うるさいとかは全くなく、耳をすませば、という感じです。風情あってなかなかいいですよ。

[915: 匿名さん]

これからは入場者数が減るでしょうから
駅もさほど混まず落ち着いた街になるでしょうね。

[916: 匿名]

ブランズ甲子園のモデルルームの入場者数は多いんですか？

[917: 匿名]

阪神タイガース弱すぎです。

これでは関西の景気は悪くなり阪神間のマンションの売れ行きが悪くなのでは?

[918: 匿名]

ブランズ西宮北口の外のカバーが外されてました。

ブランズ甲子園も同じような外観なのですか？

[919: 匿名]

917と918同一か

[921: 匿名]

完売？

[922: 匿名]

9月中旬に完売確実

[923: 匿名さん]

人気あるんですね。

[924: 匿名]

ブランズ甲子園に住んでみたいな

[925: 匿名]

目の前のエルグレースは複層ガラス、ペアガラス装備なんですか？

[926: 匿名さん]

確か、違うと思いますよ

[927: 匿名]

>>926さん

ご返答ありがとうございます。

築１年中古エルグレース甲子園と新築ブランズ甲子園東向き1階か2階で悩んでます。

ほぼ値段が同じやしエルグレースはまだ1年ちょっとしかたってなく新築同様ぽいけどなんか悩みます。

[929: 匿名]

エルグレース購入は仲介手数料がもったいないよ

[930: 匿名]

安なってんちゃうかな。

[931: 匿名]

駅からの差もあるけど、ブランズ甲子園は装備仕様も良いのを使ってますよ

[933: 匿名さん]

装備、仕様は同じくらいと思いますよ。細かく言ったら、エルグレースかも。。。
エルグレースは、ツインガラス、ハイサッシ、リモコンキー。ブランズは、その点が全てなくて、床暖あり。
あとは、オール電化をどう捉えるかじゃないでしょうか？

[934: 匿名]

床暖が無いのはおおきな差ですね。

[935: 匿名さん]

エルグレースは複層ガラスなので、その分寒さには強いだろうし、、個人的には、床暖よりもオール電化がどうなんかなあと気になっています。確かに、いい物件ではありますよね。。。ブランズの新築と悩むところですよね。

[937: 匿名さん]

925さんへ
　
訂正させていただきます。複層ガラス、ツインガラスがあるのは、エルグレースです。
ブランズが無いというところを、主語が抜けてしまってました。本当にすみません・・・

[938: 匿名さん]

オール電化は、やはり避けようかなという人が増えてきたのでしょうか・・・

[940: 匿名]

もう遅いんちゃう。買った人よ～けいてはるで。

[942: 匿名さん]

ブランズも複層ガラスですよね？Low-Eじゃないけど。
HPに載ってますし。

[943: 匿名さん]

ブランズも複層ガラスですね。
確認できました！

[944: 匿名さん]

エルグレースはグレードがさらに高いＬＯＷ－Ｅ複層ですね。

[946: 匿名さん]

複層ガラスだとご近所の騒音も緩和されるんでしょうか。

[947: 匿名]

自作自演しまくりや

電気料金値上げされるぞもうケチが付いてますから

だから中古も全く売れず

[948: 匿名さん]

947さん
自作自演じゃなくて、残念ですけど、本当にけっこうな騒ぎ方でしたよ。
たぶん、あの周辺の人、みんな気が付いたと思います。
わたしも、実際目撃しました。。。
かなりひきました。。。

もし、定期的でしたら、かなり問題なので、
解決してほしいと思いますね。

[949: 匿名さん]

ちなみにエルグレースを超えたところでも、大音量きこえまくりでしたので、
あの一体がかわいそうに思いました。

[950: 匿名]

電気頼りで可哀想にね

[951: 匿名]

ブランズ衝動買いして手付け金も払ったけど

良かったのか悪かったのか悩み出しました。

[953: 匿名さん]

畳屋さん、布団屋さん、注文したいのですが何町にありました？

[954: 匿名さん]

エルグレースとブランズのすそばに住んでますが、バーベキューにどんちゃん騒ぎのおたくみたことないです・・・・もしみたとしてもたまたまでは？毎日静かすぎてってくらいの閑静さです。

ちなみに布団屋と畳やなんて、どこにあるんでしょう？？長いこと住んでますが、みたこともないです。

[955: 匿名さん]

たまたまかもしれませんが、見ました。
あれは問題ですね。一度だけで終わってほしいです。

[958: 不動産購入勉強中さん]

40年以上前の、且つ主に中津浜線以西の話は何の参考にもなりませんがね。

[959: 匿名さん]

また始まりましたね自作自演（笑）

苦楽園口で逮捕された山本太郎の姉みたいな覚醒剤してるようなひとが近所にいるほうがよっぽど怖い

しかも、一昔前に商店があったって、この場所には社宅がたってたんだし、ちがう地域なんて関係ないです

[960: 匿名さん]

956さん、昔からの住人ですが、
このあたりは昔から商業施設はたてられませんよ。
昔から静かな住宅街です。

[961: 匿名]

もうすぐ完売するし

安心して心地良い暮らしをしましょう

[964: 匿名さん]

この周辺は自治会がかなりきっちりしてるので、以前は集まりも多かったですし。町もきれいだし、道も明るいし、特に甲子園筋。電灯がとにかく多いから安心だし、おそらくバーベキューなども人それぞれ感じ方はあるでしょうが、普通では考えられないですね。
この地域に限ったことでないですが、一軒家だと子供に庭でプールに入れたり、バーベキューしたりするお宅もあると思いますよ。マンションだとたばこやバーベキューもベランダでは規約がありますが。
確かにこの地域は低層区域だし、ペットの糞なども罰せられる地域ですからね。
行きとどいているので購入して良かったです。

[965: 匿名さん]

すくなくとも砂田町と三保町の内側には商店ないよ・・・御影線あたりや甲子園筋沿いの大通りはたくさんあるけれど。

[967: 匿名さん]

ＢＱＱができる、が売りのマンションありましたよ。

[968: 匿名]

>>963 エルグレースの方が良い仕様設備なん？

[969: 匿名さん]

人それぞれ良いと思う視点が違いますからねー。ただ言えるのはエルグレースはエルグレースで立地も仕様もとてもいいです。ブランズはブランズで立地も仕様もいいです。

あとどちらのお宅のことをおっしゃっているのですか？？ここらへんはごみにうるさい地域で、９時半には収集に来るしそのようなお宅見たことないけど・・・夏だしバーベキューするお宅はあるかもしれませんけど。このくらい閑静過ぎるくらいの地区なので、結構厳しいですよ。他の方もおっしゃっているようにペットの糞尿もバツがあるくらいの地区なので。

[971: 匿名さん]

住人ですが、その様な光景見たことないですね。実際そこに住んでらっしゃる方かわからないですし。直接言いに行けばいいんじゃないですか？いくらでもトラブルなく生活する方法ありますから。

[972: 匿名さん]

私も見ました。近所のものです。

あれは・・・実際、直接なかなかいいにいける雰囲気ではなかったですよ。
お子さん（20代）と沢山（12.3人）の友人といったところでしたが。
あれは、バーベキューというより、とにかく大騒ぎというか、
大音量の音楽がとにかくすごかった。
とにかく、モラルは全くない感じだったのも事実。


若気の至りといった感じなので、（といっても、20代半ばって感じだったけど・・・）
一時のことであって欲しいなと思います。
まして、自分のうちの目の前のお宅に文句なんて、なかなかいえなくないですか？

もし、来年も引き続きあれば、どんだけすごいかは、わかると思いますよ。。。

[973: 匿名さん]

町内に住んでいる者です。騒ぎ？は知りませんでしたが、ゴミの散乱は見かけました。
たぶん、カラスが散らかした感じでした。火曜日のゴミ収集？で綺麗になっていました。

自分の目の前なら、尚更、苦情を言うべきでしょう。　私なら許しませんよ〔笑）。

[974: 匿名]

これからは即通報しましょう

[975: 匿名さん]

近隣に住んでますが、バーベキューは昨年もやっていたのを見ました。
GW時期か夏だと思います。

砂田町は中津浜線より西は別地域ではありません。
同じ学校区が同じですからね。

少しずつ建物ができてきてますね。
砂田町の雰囲気が少しでもよくなればいいと思います。

[976: 匿名さん]

若いひとだったらあのおたくには普段住んでない人だから一時のことでしょう。別の地域から引っ越してこられた方かと。
まあこんなとこで話したって直接言わないとなんの解決にもならないし、ブランズのスレには関係ないことだし、 、、

中津浜より西は浜田町ですよ。別に同じ学校区でもよくないですか？何が仰りたいのか。

[977: 匿名さん]

三月が待ち遠しいですねー(＾ｰ^)ノ早くできてほしいです！

ここらへんだと、児童館はどちらにいかれますか？

[978: 住まいに詳しい人]

>>975
どうでもいいのですが、　「中津浜線より西は別地域ではありません」と断言されると
一言、言いたくなりますね。　中津浜線より東は「一種中高層住居専用地域」で
西は　「一種住居地域」　言葉の響きとは別に「一種住居地域」の方が規制が緩いのですよ。
浜田町は砂田町と同じ「地区計画内」ですけど、春風町は知りません。
尚、中津浜線をはさんで西と東で地価が違うのは　プロの間では常識です。

[981: 匿名さん]

甲子園駅から北に、甲子園筋から西に離れるほど土地の格は下がっていくんだよ。中津浜線ぎりぎり東側のこの地域はまあまあってとこ。

[982: 匿名さん]

何故毎年？？初めてのはなしですよ。

人のふり見て我がふり直せで、我が子に躾しとけばいい話です（笑）

隣三保町にすむ知り合いは高学歴高収入で、立派な仕事につき、挨拶、マナーなどほんとにしっかりしていてなんとも躾の出来た方が多いです。

どこにいってもどこに住んでもいろんな方がいます。家賃がたかいところにすもうが、常識のない方もいます。我々は常識を忘れず、マンション内でいい関係を築きながら生活したいですね。

[983: 匿名さん]

981さん先日うりにでてた三保町土地は坪単価148万ですよ（笑）五番町付近も138万でした。
駅前はもちろんたかいですか、駅から離れようが三番町あたりもそのくらい。甲子園筋を逆側に行っても一般的には高い。
砂田町もそこよりは安いにしろ土地は高いですよ。一軒家建てようと思えば、大変です。
それにこれだけの広さの土地はもうでませんから、希少です。
一概にはいえないので、知らないのに発言されないほうがよろしいですよ。

[984: 匿名さん]

まあ、話変えましょ(＾ｰ^)ノ

とりあえずあと半年くらいですねー！楽しみで楽しみで仕方ないです。

[985: 匿名さん]

買い物は、普段はピーコック、か、ダイエー，偶にイカリ，近くのジャパンは穴場。
足を伸ばして、トライアルか，業務スーパーでしょうか、　ジャパンの隣にセブンイレブンが
出来る様で、銀行代わりに便利かな。

[986: 匿名さん]

トライアルってなんですか？スーパー？業務スーパーって西北のガーデンズから夙川にいくところの？？

そこまでいかなくても近場で十分そう！ヨーカドーもあるし。
セブンイレブンできるんですね！知らなかったです。五番町のローソンもすぐそばだし、さらに便利ですねー！
あと、甲子園筋にこどもくりにっくも出来るみたいですよ！そばの岩田クリニックもとてもいいみたいだし。病院なども安心ですね。

[987: 匿名]

近くの住民です。

トライアル武庫川店は阪神武庫川駅南側付近兵庫医大の横にある24時間営業の激安スーパーマーケット 大きな駐車場もあるし目の前がホームセンターコーナン

トライアルは食材から生活雑貨まで何でもとにかく安い!

知っていたらなかり重宝すると思いますよ



ジャパンの横にセブンイレブン出来ますね(笑)

[989: 匿名]

今どき床暖房が無いのに仕様面で勝ってるのか

中古も苦戦中やろ

[990: 匿名さん]

988さんはとりあえず何かわるいことをいいたいんでしょう。
無視です（笑）

残念ながら、砂田のとちも坪単価97くらいででてましたよ。
決して安くはないし、
私学に行かせてますが、自転車月極で阪急もJRもつかえるし、この辺で甲陽に通ってるお子さんもたくさんいますよ。
私学ですけど。

床暖房はエコポイントがつかないとかで、以前見に行ったマンションもついていなかったです。床暖房いらないひとには問題ないですけどね。マンションは密閉性がたかいから、暖かいし。

[991: 匿名さん]

子供用の塾徒歩二分のところにあるじゃん
京大出身の先生が教えてくれてかなりよい。

西北も車で五分だし、自転車で十分くらい。全く問題ないかと。実際かよわせてますが。

[993: 匿名]

あとどのくらい部屋は残ってるの?

西宮市はある程度安めやないと完売は無理ちゃうのかなぁ

[994: 不動産業者さん]

990さん
どこまで当地のことをご存知か知りませんが、砂田で９７万なら相当安いですよ。
その情報元はどこですか?・・・・旗ざお地なら納得ですけど。

[995: 匿名]

砂田はだいたい一坪120〜130やろ

97は中津浜線沿いでも安いと思いますけど

[996: マンコミュファンさん]

>>９９０
無視です笑って言ってるわりに長文＆連投で必死で言い返して全然無視できていないあたり
９８８さんの指摘は図星なのかなと。。。
親なら子供をわざわざ自転車で遠い駅まで行かせてそこからさらに電車、という面倒な手間は
かけさせたくないのが本音ですから。
雨や夜道で何があるか分かりませんからね。

これは個人的な意見ですが、子供の通学路が別の沿線、大阪や三宮にも別の沿線で十分アクセスできる（むしろ早い）なか
阪神沿線に住む価値は値段の安さ以外に見当たらないです。
お金があるならきちんとした環境が整った地域を選ぶ事も親のつとめかなと思いました。
ここでだって頑張れば私立に通える！というのは正直魅力にはならないです。
以上、辛口長文失礼いたしました。ロムに戻ります。

[997: 匿名]

ブランズ甲子園はとても良い環境確実 安全安心な子育てできますよ(笑)

[998: 不動産業者さん]

＞＞995
ほぼ正解ですね。　　中津浜線沿いの駐車場の半分売れ残りの狭小地（１８坪ぐらい？）なら
そんなもんですな。

９９０さん、貴方は以前にも、無視です、と言いながらその口で反論してましたね、
ちよっとは成長しませんか？　あなたの投稿は混乱のもとですよ。
それと、貴方がまともな人なら私の質問に答えて貰ってもいいのではないですか？。

[999: 匿名さん]

砂田が120から130万で安いって言えるひとが羨ましいですね。


どこに住もうが賢い人は賢い学校にいくから心配なしですよ。