ブランズ甲子園ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.36平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[880: 匿名さん]

南むきの北側部屋は、自転車置き場などがあるので、駐車場の距離は、
西向きのお部屋に比べたら、幾分か、いいかもしれませんね。
西向きは、目の前といった感じですねぇ・・・

[881: 匿名]

自転車置き場がどれほどのクッションになってくれるかは疑問符がつくところ…
ただでさえコの字型は音が反響しますしね
そういう意味では東向きが一番遠くてベスト？

西側は欠点もあるものの以前どなたかが書いていたようにコスパが良い
総合点は高い気がします

[882: 匿名]

西向き東向きどちらも二階以上やったら絶対に良いよ

侵入しにくい一方通行のおかげで車の通りほとんど皆無で、騒音排ガス全くなし

かなり良い住環境で穏やかに暮らすにはここしかありません!!

[883: 匿名]

うーん、中津浜線寄りなんで騒音排ガスは多少あるとは思いますが、まあ大通り沿いよりは絶対マシですよね！
眺望はどの部屋も厳しいですが、駅からかなり離れている分、穏やかな暮らしは保証されてます。

[884: 匿名]

眺望のある開放感味わえるとこがいいな！
やっぱ最上階ですかね。

[885: 匿名さん]

駅から離れるのはマンションとしてはネックだな。しかも阪神沿線だし。
間口も狭く、西向き、東向きも作って高級とは反対の路線だね。
阪神沿線は、そのほうが需要があるのかもしれないね。

[886: 匿名さん]

間口全く狭くありません

[887: 匿名]

>>884
ブランズの眺望の期待がまだある最上階はどのポジションですか？

エルグレースの南向きの最上階は眺望良さそう
西向きの最上階は六甲山見えそうやけど

[888: 匿名さん]

南向き四階はもう完売してたよ多分

[889: 匿名]

また多分やって 案外売れ残りが多いんちゃうの

[890: 匿名さん]

低層マンションなので、高層階の4階が一番眺望はいいけど、
結局4階なので、見晴しがいいまではならないとは思いますよ。

2階がお値段的には、いいかなと思うんですが（一階以外で）、
2階に住んだことがないのですが、
意外と外から見えちゃったりするんでしょうか？洗濯ものとかも。

[891: 匿名]

どの向きの場所が見晴らし良いのでしょうか？

よくわからない。

[892: 匿名さん]

南向き四階は二ヶ月前見に行ったときに完売してました。

二階でも、ベランダの物干しが結構いいのがついていて、高さも調整で来て、日に当てたいときは高めにセットして、見られたくないなら低めにセットすれば、見えません。

[893: 匿名さん]

見晴しだけでいうなら、４階じゃないですかね。
ただ、住宅が密集しているところですので、
眺望が広がってるという土地ではないので、
見晴がすばらしいといわれれると最上階４階でも、どうかな～といったところです。

[894: 匿名]

先日行ったら、四階まだ空き部屋あると言われたけどね

南向きの四階の中央が見晴らし良いよ

[895: 匿名]

見晴らしに期待ダメ
ここは環境重視です。

二階三階で十分なのです。

[896: 匿名さん]

低層地域だからね。
眺望求めるなら高層マンションさがしたほうがいいかもですが、住宅街だし、本当に静かで、圧迫感はあまりないな。周りが高い建物あると圧迫感感じるけど、
あの週へは低層地域なので、また高層とはちがったよさがある。

[897: 匿名]

確かにこの辺りに眺望求めてもムリかと。
一通で道路が細い分、前の家との距離が近いのでカーテンを開け放すのは難しい。
心理的には近所の目が気になるかもしれませんが、実際は他人の家の中なんてそうそう覗かないし気にすることはないよ。

[898: 匿名さん]

道路幅が狭いので、たぶん視線はちょっと気になりますね・・・
目に入る建物が、戸建てよりはマンションのほうが、個人的には、まだいいかなと。

[899: 匿名]

ここ間取り見たら、間口6200がやたらと多いみたい

微妙やなぁ

[900: 匿名さん]

西向きなら六甲の山並みが見えるんかなぁ。

[901: 匿名]

四階やったら六甲山見えるかも、やけど期待は少ないでしょう。

でもどの向きも四階は開放感は少しはあるからね
ブランズは一階二階で十分やから安心してください

[902: 匿名]

東向きは1階は戸建ての目線が無いから暮らしやすいかもね

お値段リーズナブルやね

[903: 匿名]

甲子園球場見えるんでしょうか。ライトとか。

[904: 匿名さん]

903さん
　近所ですが、うちは4階です。
　うちからは見えます。ライトとか、風向きによりますけど、ワーという声もたまに聞こえます。
ブランズからは、見えるかも。南向きの4階だったら。

[905: 匿名]

甲子園球場の歓声は南向きの部屋は前の建物あるから聞こえないでしょう。

[906: 匿名さん]

ちなみに、、、うちは、
ブランズよりやや北の位置で目の前に高さのある建物がありますが、声はたまに聞こえますよ。
騒音レベルとかじゃ全然ないですけど。

[907: 匿名さん]

テレビ観戦してても臨場感味わえていいですね。

[908: 匿名]

ブランズ売れ行きどうなんですか？

[909: 物件比較中さん]

間口6200なら間口が狭いですね。いわゆる、うなぎの寝床マンションですね。
近頃は、こういうコストダウンマンションが多いですね。
高級志向の人には検討外になりますね。

[910: 匿名さん]

>>909
ハウス！！

[912: 匿名さん]

>>909
無価値な書き込みだけするなら、巣へ帰れって言うことですよ。
それくらいわかろうね。

[913: 匿名]

日当たり環境は抜群なマンション良い暮らしが出来そうですね(笑)

[914: 匿名さん]

試合のある日は耳をすませば歓声など聞こえますよ。駅からこの周辺まで低層のたてものしかないので、風に乗ってたまに聞こえます。駅から北側、この周辺まで阪神球場からは想像つかないほど、とーっても静かなので。
うるさいとかは全くなく、耳をすませば、という感じです。風情あってなかなかいいですよ。

[915: 匿名さん]

これからは入場者数が減るでしょうから
駅もさほど混まず落ち着いた街になるでしょうね。

[916: 匿名]

ブランズ甲子園のモデルルームの入場者数は多いんですか？

[917: 匿名]

阪神タイガース弱すぎです。

これでは関西の景気は悪くなり阪神間のマンションの売れ行きが悪くなのでは?

[918: 匿名]

ブランズ西宮北口の外のカバーが外されてました。

ブランズ甲子園も同じような外観なのですか？

[919: 匿名]

917と918同一か

[921: 匿名]

完売？

[922: 匿名]

9月中旬に完売確実

[923: 匿名さん]

人気あるんですね。

[924: 匿名]

ブランズ甲子園に住んでみたいな

[925: 匿名]

目の前のエルグレースは複層ガラス、ペアガラス装備なんですか？

[926: 匿名さん]

確か、違うと思いますよ

[927: 匿名]

>>926さん

ご返答ありがとうございます。

築１年中古エルグレース甲子園と新築ブランズ甲子園東向き1階か2階で悩んでます。

ほぼ値段が同じやしエルグレースはまだ1年ちょっとしかたってなく新築同様ぽいけどなんか悩みます。

[929: 匿名]

エルグレース購入は仲介手数料がもったいないよ

[930: 匿名]

安なってんちゃうかな。

[931: 匿名]

駅からの差もあるけど、ブランズ甲子園は装備仕様も良いのを使ってますよ

[933: 匿名さん]

装備、仕様は同じくらいと思いますよ。細かく言ったら、エルグレースかも。。。
エルグレースは、ツインガラス、ハイサッシ、リモコンキー。ブランズは、その点が全てなくて、床暖あり。
あとは、オール電化をどう捉えるかじゃないでしょうか？

[934: 匿名]

床暖が無いのはおおきな差ですね。

[935: 匿名さん]

エルグレースは複層ガラスなので、その分寒さには強いだろうし、、個人的には、床暖よりもオール電化がどうなんかなあと気になっています。確かに、いい物件ではありますよね。。。ブランズの新築と悩むところですよね。

[937: 匿名さん]

925さんへ
　
訂正させていただきます。複層ガラス、ツインガラスがあるのは、エルグレースです。
ブランズが無いというところを、主語が抜けてしまってました。本当にすみません・・・

[938: 匿名さん]

オール電化は、やはり避けようかなという人が増えてきたのでしょうか・・・

[940: 匿名]

もう遅いんちゃう。買った人よ～けいてはるで。

[942: 匿名さん]

ブランズも複層ガラスですよね？Low-Eじゃないけど。
HPに載ってますし。

[943: 匿名さん]

ブランズも複層ガラスですね。
確認できました！

[944: 匿名さん]

エルグレースはグレードがさらに高いＬＯＷ－Ｅ複層ですね。

[946: 匿名さん]

複層ガラスだとご近所の騒音も緩和されるんでしょうか。

[947: 匿名]

自作自演しまくりや

電気料金値上げされるぞもうケチが付いてますから

だから中古も全く売れず

[948: 匿名さん]

947さん
自作自演じゃなくて、残念ですけど、本当にけっこうな騒ぎ方でしたよ。
たぶん、あの周辺の人、みんな気が付いたと思います。
わたしも、実際目撃しました。。。
かなりひきました。。。

もし、定期的でしたら、かなり問題なので、
解決してほしいと思いますね。

[949: 匿名さん]

ちなみにエルグレースを超えたところでも、大音量きこえまくりでしたので、
あの一体がかわいそうに思いました。

[950: 匿名]

電気頼りで可哀想にね

[951: 匿名]

ブランズ衝動買いして手付け金も払ったけど

良かったのか悪かったのか悩み出しました。

[953: 匿名さん]

畳屋さん、布団屋さん、注文したいのですが何町にありました？

[954: 匿名さん]

エルグレースとブランズのすそばに住んでますが、バーベキューにどんちゃん騒ぎのおたくみたことないです・・・・もしみたとしてもたまたまでは？毎日静かすぎてってくらいの閑静さです。

ちなみに布団屋と畳やなんて、どこにあるんでしょう？？長いこと住んでますが、みたこともないです。

[955: 匿名さん]

たまたまかもしれませんが、見ました。
あれは問題ですね。一度だけで終わってほしいです。

[958: 不動産購入勉強中さん]

40年以上前の、且つ主に中津浜線以西の話は何の参考にもなりませんがね。

[959: 匿名さん]

また始まりましたね自作自演（笑）

苦楽園口で逮捕された山本太郎の姉みたいな覚醒剤してるようなひとが近所にいるほうがよっぽど怖い

しかも、一昔前に商店があったって、この場所には社宅がたってたんだし、ちがう地域なんて関係ないです

[960: 匿名さん]

956さん、昔からの住人ですが、
このあたりは昔から商業施設はたてられませんよ。
昔から静かな住宅街です。

[961: 匿名]

もうすぐ完売するし

安心して心地良い暮らしをしましょう

[964: 匿名さん]

この周辺は自治会がかなりきっちりしてるので、以前は集まりも多かったですし。町もきれいだし、道も明るいし、特に甲子園筋。電灯がとにかく多いから安心だし、おそらくバーベキューなども人それぞれ感じ方はあるでしょうが、普通では考えられないですね。
この地域に限ったことでないですが、一軒家だと子供に庭でプールに入れたり、バーベキューしたりするお宅もあると思いますよ。マンションだとたばこやバーベキューもベランダでは規約がありますが。
確かにこの地域は低層区域だし、ペットの糞なども罰せられる地域ですからね。
行きとどいているので購入して良かったです。

[965: 匿名さん]

すくなくとも砂田町と三保町の内側には商店ないよ・・・御影線あたりや甲子園筋沿いの大通りはたくさんあるけれど。

[967: 匿名さん]

ＢＱＱができる、が売りのマンションありましたよ。

[968: 匿名]

>>963 エルグレースの方が良い仕様設備なん？

[969: 匿名さん]

人それぞれ良いと思う視点が違いますからねー。ただ言えるのはエルグレースはエルグレースで立地も仕様もとてもいいです。ブランズはブランズで立地も仕様もいいです。

あとどちらのお宅のことをおっしゃっているのですか？？ここらへんはごみにうるさい地域で、９時半には収集に来るしそのようなお宅見たことないけど・・・夏だしバーベキューするお宅はあるかもしれませんけど。このくらい閑静過ぎるくらいの地区なので、結構厳しいですよ。他の方もおっしゃっているようにペットの糞尿もバツがあるくらいの地区なので。

[971: 匿名さん]

住人ですが、その様な光景見たことないですね。実際そこに住んでらっしゃる方かわからないですし。直接言いに行けばいいんじゃないですか？いくらでもトラブルなく生活する方法ありますから。

[972: 匿名さん]

私も見ました。近所のものです。

あれは・・・実際、直接なかなかいいにいける雰囲気ではなかったですよ。
お子さん（20代）と沢山（12.3人）の友人といったところでしたが。
あれは、バーベキューというより、とにかく大騒ぎというか、
大音量の音楽がとにかくすごかった。
とにかく、モラルは全くない感じだったのも事実。


若気の至りといった感じなので、（といっても、20代半ばって感じだったけど・・・）
一時のことであって欲しいなと思います。
まして、自分のうちの目の前のお宅に文句なんて、なかなかいえなくないですか？

もし、来年も引き続きあれば、どんだけすごいかは、わかると思いますよ。。。

[973: 匿名さん]

町内に住んでいる者です。騒ぎ？は知りませんでしたが、ゴミの散乱は見かけました。
たぶん、カラスが散らかした感じでした。火曜日のゴミ収集？で綺麗になっていました。

自分の目の前なら、尚更、苦情を言うべきでしょう。　私なら許しませんよ〔笑）。

[974: 匿名]

これからは即通報しましょう

[975: 匿名さん]

近隣に住んでますが、バーベキューは昨年もやっていたのを見ました。
GW時期か夏だと思います。

砂田町は中津浜線より西は別地域ではありません。
同じ学校区が同じですからね。

少しずつ建物ができてきてますね。
砂田町の雰囲気が少しでもよくなればいいと思います。

[976: 匿名さん]

若いひとだったらあのおたくには普段住んでない人だから一時のことでしょう。別の地域から引っ越してこられた方かと。
まあこんなとこで話したって直接言わないとなんの解決にもならないし、ブランズのスレには関係ないことだし、 、、

中津浜より西は浜田町ですよ。別に同じ学校区でもよくないですか？何が仰りたいのか。

[977: 匿名さん]

三月が待ち遠しいですねー(＾ｰ^)ノ早くできてほしいです！

ここらへんだと、児童館はどちらにいかれますか？

[978: 住まいに詳しい人]

>>975
どうでもいいのですが、　「中津浜線より西は別地域ではありません」と断言されると
一言、言いたくなりますね。　中津浜線より東は「一種中高層住居専用地域」で
西は　「一種住居地域」　言葉の響きとは別に「一種住居地域」の方が規制が緩いのですよ。
浜田町は砂田町と同じ「地区計画内」ですけど、春風町は知りません。
尚、中津浜線をはさんで西と東で地価が違うのは　プロの間では常識です。