ブランズ甲子園ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.36平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[817: 匿名さん]

既にある案件と、架空の完璧な物件とを比較しても無意味かと。

完璧な案件があったとして、値段も違う訳ですし。

[819: 匿名さん]

フラット関係あらへん　そりゃ、どこでもでっせ。（爆笑）

[820: 匿名]

甲子園近くていいですね。
今日みたいなゲームは最高ですね。

[821: 匿名]

↑嫌な人ですね

[822: 匿名]

環境良さそうなのでブランズ検討してますが、南向きは値段高いので無理そうですが東向き、西向きどちらが良いと思いますか？


何か良いアドバイスお願いします。

ちなみに今は西向きに住んでいて、その前は南向きです。

[823: 匿名]

ここの東向き部屋は少し南にかかってるのでは、

[824: 不動産購入勉強中さん]

これは傾向なんですが。　阪神間の南向き物件（土地）は全体的にやや西に振っています。
　
甲子園地区も多い様ですね。従って東側道路と並行に建てれば結果としてやや南に振った東向きになりますね。

浦風町に南向きの中古マンションが出たとの情報があり、見に行くと東向きの部屋で、「うそ」「不当表示」

だと、不動産屋を怒りまくった経験がありますよ。

[827: 不動産購入勉強中さん]

825さん
それは事実ではありませんね。分度器で測った訳ではないですが、体感で１５度位ですかね。

貴方の様な方がいる限り、「掲示板の利用については慎重にしないとな」と思わせますね。

いずれにしても、現地を見れば判る事ですけどね。

[828: 購入検討中さん]

坂道10分とフラット10分は雲泥の差だよ。同じなわけないでしょ。体感的にはフラット10分なら坂道20分だな。不動産表示は高低差は加味されてないので、注意しましょう。このあたりは阪神間の環境のいい希少なフラットエリアです。お年寄り、ファミリーにはとてもよいエリアだとおもいます。

[829: 匿名さん]

まだ現物たってないのにどうして西にふってるってわかるの？

甲子園筋ここあたりからはまっすぐ直線でえきまでむかってて、それに並行して、三保町の通り、砂田町の通りとくるけど、エルグレースもまっすぐ南むいているし、
六石の中つは間線沿いの高級賃貸マンションあたりはカーブスしてるけど、西側でも南側でもすっごく日当たりいいよ。いつも見て羨ましいくらい。

西は暑がりのひとはいやかもしれないけど、あかるいのが好きな人には最高だね。東向きには東向きのよさがあるしね。

[830: 匿名さん]

実際私の足では10分かからず駅までいけました。ららぽーとまでで10分ちょっとくらいかな？フラットアクセスってすごい重要。
芦屋にマンション買ったけど、
やっぱり山あり坂ありで、ベビーカー押すのも自転車乗るのも大変で、買い換えです。今や阪急だから阪神だからといって、何も変わらないですよ。ずっと住んで見て。こちらの環境も申し分ないと思います。電動自転車じゃなくてもスイスイだし、スーパーやデパート、ドラッグストアがこんなにたくさんあるのはやはり少ないかな。色んなところにいけるし、楽しみ。

[831: 匿名さん]

>>829
やや西に振ってる南側道路に並行して建てれば、西にやや振るだろう。

[832: 匿名]

東向きは、無難に良いと思います。でもリビングの間取りとベランダが好き嫌い出そう


西向きは、日当たり風通し良さそう 値段が割安なん？

[833: 匿名さん]

現地もみにいきましたが、気にするほど西にふってるとか、思わなかったです。
西向きは格安ってわけではないですよ（笑）ただ南向きよりは少しお安い感じです。それは多分ほとんどのマンションでそんなかんじじゃないかなあ。

[834: 匿名]

エルグレースを参考に現地の下見したら
南向きは戸建てと近すぎて圧迫感があるような

西向きはまだ開放感があるような

東向きは戸建てと少し近いかも

[835: 検討中の奥さま]

2-3日前の話ですけど。　甲子園口３丁目のプラネ。４戸残っていて、全て南向きの物件でした。
ＪＲは魅力なんですけど、カラオケスナックがあったり，店舗部分があったりで見送りました。
１００点満点の物件ないとは判ってるけど、・・優先順位の問題よね。

[836: 匿名さん]

ブランズの南には戸建はないよ、エルグレースだよ。低層地域だから、
見晴らしや圧迫感には心配ないかな

ここは、邸宅街だから、規制が厳しく、お店とかが出来ないから、あと、パチンコやも阪神甲子園あたりには作れない。規制があるから。カラオケもないしね。

甲子園口との違いはそういうとこもあるよね。

[837: 匿名]

西に振ってることくらい図面の方位見たら一目瞭然じゃん。まさか見てないの？

[838: 匿名]

プラネース甲子園は西向きが良いんやって 地元の仲介不動産屋さんが言ってたよ
ここのブランズ甲子園はちょっと値段高めやって
でも最初はよく売れていると話題になってたみたい

今は知らんけど

[839: 匿名さん]

西向きに、住んだことがないんですが、
明るいのは東＞西なんでしょうか？
あと、にしびは強いので、洗濯物が日に焼けて、色おちしやすいとかあるんでしょうか？
東の方がいいと一般的には言われてるようですが、東の方がどういいのか、
教えてください。

[840: 匿名]

明るいのは東は朝から昼前、西は昼前から日没

南向きはリビングは日当たり良いけど北側の部屋は暗いし湿気とカビに気をつけないと

[841: 匿名さん]

普段はリビングにいる事が多いだろうし、北の部屋は寝室になるので暗くてもＯＫと思うな。
コンクリートが完全に乾くまで相当日にちを要するみたいね。
私はやっぱり南向きが・・・・・・今、流行の、コスパの問題だよね。

[842: 匿名]

>>836
プラネは甲子園口南側の商店街のど真ん中ですから環境良くない特殊な物件ですが、
甲子園口は高いので確かにここと同程度となるとプラネになってしまうのかな。
甲子園口北側のような閑静な高級住宅地の物件だとここより予算がいりますしね。
でも何だかんだで完売するしＪＲ完全フラットはやはり強い。
そういうとこも違うんだよな。

[843: 匿名]

>>841さん
コスパの問題って 何のことですか？ 教えてください

[844: 匿名さん]

コストパフォマンス　費用対効果（性能）の事ですね。
つまり、その性能に見合った価格になっているかの問題ですね。
どこのマンションでも南向きは高い傾向があるそうですよ。
因みに、私は東南角等の、角部屋は避ける様にしています。
角部屋信者がいて、割高でもすぐ売れるから高い値段になってると、詳しい人から聞きました。

[845: 匿名]

実際は南西向きの部屋を南向きとうたってほかの地域の南向きと同じような価格で売るのってどうなの？
この物件でリビングがきちんと南向きなのは東南角部屋だけ。
だからバカ高いのもあるのでは。

ちなみに角住戸は信者というより
中住戸では得られないメリットが実際にたくさんあるので価格もあがるんですよ。
仕方ない。

[846: 購入検討中さん]

845さんは現地、あるいは図面を見て言ってますか？

[847: 匿名さん]

見直してみましたが、
全部の間取りにちゃんと方位が書いてあるし、南向きとうたってちがう向きとかはないですよ？？あと東南角部屋だけリビングの向きが違うのも？？

よく確認なさったほうがよろしいですよ。

[848: 匿名さん]

>>845
　東南角の部屋も、南向きの中部屋も、南に向いてる角度は同じだよ。
　又、角度と言うほど西に振ってないよ。　何で、南西向きと言えるのか不思議だよ。　
　

[849: 住まいに詳しい人]

>>842
西宮のマンションならいずれは完売するよ。　お宅の言うＪＲ北、至近距離でも、売れ残っているし
西北南でも早く売れた。・・エリアと売れ行きとは関係なく、値段　つまりコストパフォーマンス（笑）
しだいですよ。　但し、山口有馬方面なら判らんがね。

[850: 匿名]

先日販売の方に聞いたらブランズは西向きが売れ行き好調でほとんど売れたやて

これもコストパフォーマンス目的なん?

[851: 匿名さん]

ほぼ南むきだし、西は西でちょっと南向きだからありがたいはなしだし、東もね。
完全にまっすぐ南むかせる必要ないんじゃない？デザインとかもあるし

[852: 匿名]

東向きは南へ、西向きは北へ、南向きは西へ寄ってるよ
唯一得なのは東側
しかしあの戸建てがなぁ…

西が売れるのは単純に安さと広さだな
価格層もこのあたりにマッチしてる
あれ以上の額出してでもここに住みたいって人があとどんだけいるか

[853: 匿名]

私も聞きました。
西向きの狭めというか普通の間取りは即完売したみたいですね。

意外に南向きと東向きが苦戦してるらしいよ

[854: 匿名さん]

852さんのおっしゃる通りだと思います。

南向きがあと300万下だったら、購入したかも・・・

西向きの戸建ては、あの高さのまんまなのかな。
ペンハウスみたいな三階建てに立て直しとかしたら、ちょっと変わってきますね。
先々の心配しても仕方ないんですけど、、、
東向きは戸建ての方が土地が高いのがなぁ・・・４階だったら、いいかも。

[855: 匿名さん]

西向きのほうが明るいとのことですが、
東向きの良さってなんでしょうか？
一般的に西向きよりも東向きのほうがマンションの相場は高いですよね。

[856: 匿名]

東向きはイメージが良いですよ

[857: 匿名さん]

昔から　南＞東＞西＞北　といいますね。やはり、北は日当たり、西は夏の西日でしょうね。

[858: 匿名さん]

854さん
私はブランズの土地を見に行った時、偶然に、エルグレースのオープンハウスに遭遇しました。
東南角の３Ｆ（広い方）でしたので、参考になるかと思い冷やかしで（近鉄さんゴメンナサイ)内覧しました。
東南角と言っても、南面は覗き窓？のみで、ベランダは東向きでしたが、少なくともわたしの見た３Ｆ
では問題なかったですよ(圧迫感）。ブランズもエルグレースも東向きは同じ様な位置関係になる様に思います。
因みに、エルグレース高かったです。

[859: 匿名]

ブランズ甲子園で西向きか
ブランズ西宮北口南向き角部屋

どっちを選びますか？

[860: 匿名さん]

858さん
実は・・・私もエルグレースの同じ部屋のオープンハウス拝見しました。

そして、戸建てがとても目に入って気になってしまったのです・・・
そこがリビング側なので、なおさら気になってしまって・・・

しかも、ブランズの方が東向きの戸建てがさらに高いので、どう見えるのかなぁと危惧したんです。
西側より東側のほうが接近してるのも重なって。
ただ、戸建てのお宅側からすると、
西側のおへやなので、そんなに目も合う事もなさそうかなとも思いました。

ちなみに、エルグレースは９０㎡以上あったので、広々でしたね。その分、価格も高いけど。。。

[861: 匿名さん]

西日は、家具がやけますよね。。。

[862: 匿名さん]

８５９さん　　

てか、もうそんな選択肢ないですから。完売してるし･･･。

[863: 匿名]

ブランズの西向き東向きでもキッチン、ベランダの造りとかの仕様も変わるんですか？


値段、グレードで差別化してるんですか？

[864: 匿名さん]

きれいな戸建だし、目に入っても、丸見えなわけでもないし、目線があうことはないし。

逆に、凄い大通りに面してるほうが誰にどの角度から見られるかわからなくて、嫌かなあ個人的には。
エルグレースももともと高いお部屋だから仕方ないですね。

東向きもあとちょっとですもんね。

[865: 匿名さん]

863さん、
差別化って…値段が違う分、広さや多少の差は値段の差ですよ（笑）
同じ値段で、どの方角であったり、キッチンベランダに差があればおかしいけど…方位だけじゃなく間取りなどにもよるし

ブランズに限らず、どんな家でも値段によって違うのは当たり前ですよ。あとここは自分でグレードアップもできるし色々選べますしねぇ。
一概にいえないですが。

間取り図確認なさったらどうですか。

[866: 匿名]

意外に西向き購入もありと思ってるんですけど、何軒もモデルルーム回ってるやけど西向きのお手頃価格で上の階とかは、どこもすぐに売れるみたい。

いつも出遅れ気味ですわトホホ〜


これって最初から狙ってる方もいるんでしょうね

[867: 匿名]

ここはどの向きもさほど変わらん

静かに落ち着いて暮らす場所やからね

[868: 匿名]

だからこそ南側が不人気なんでしょうね。
環境は同じなのに狭くて高い。

[869: 匿名さん]

どこも同じとは全く思わないけど、、
価格が高い分かえるひともかぎられますもんね。
不人気なことはありえないはず。選手もう残り僅かでしたし

[870: 匿名さん]

取り敢えず投稿するからには誤字くらいは気を配りませんか？

南側は特に苦戦しているそうですよ。
モデルルームでは残り少なく見せて購買意欲をあおるのが普通ですから正確な残戸数は教えてもらえませんでしたが、西側は売れてますね。
この物件に限っていえば西が正解だったかな。

[871: 物件比較中さん]

掲示板にデマが多いのは承知していますが、それでも、参考にしたいと思っています。

ですから、「・・・・・そうですよ」。ではなく「誰から聞いた」とか、

先の、オープンハウスの内覧の話の様にご自身の体験談を聞きたいです。

[872: 匿名]

そうですね
残り少ないっていうのも何度も書き込まれていますがそのわりに具体的な数字は出ないしホントのとこはどうなのか…

営業の方からは南側についてはまだまだ間取りも階数もお選びいただけますと言われたので少なくとも南側はまだ結構残ってるのだとは思います

[873: 購入検討中さん]

以前不動産屋から、客が不動産屋を選ぶ様に、不動産屋も客を選んでいる、と教えられました。
私は現金買いと云う事もあるのか、残数字を教えてもらっています。
ここで想像するより、本当に買う気があるならＭＲで聞いてみたらどうでしょう。
貴方の属性が悪くなければ教えてくれるのではないでしょうか。　

私の話の一行目はあくまでも一般論ですので、東急がそうだと言ってません。

[874: 匿名]

いやいや(笑)残戸数なんて誰にでも簡単に教えてくれますよ。
ただその数字が本当かどうかは分かりませんって話ですよ。
特に買うかどうか迷っている段階ではまず少なめの数字を言ってきますね。
客の属性とか現金買いとか全く関係ない話です。
ドヤ顔な書き込みでちょっと笑ってしまいました、すいません。

[875: マンコミュファンさん]

通りすがりですが。。。
いろんな物件のぞいてますが具体的な数字がネットにもあがってこない時というのは
あんまり言いたくない数字だからって場合が多いですね。
ネットに書き込んだって決してプラスにはならない残戸数ということです。
心配しなくても残り一桁になってきたら頼まなくてもがんがん情報が入るようになりますよ。

ちなみに客の方に「自分だけは選ばれた」って感じさせて気持ちよくさせてくれるのも
営業のお仕事の一つです。

[876: 匿名]

>>870様
西向きが当たりと書き込みしてますが具体的に何が良いのでしょうか？

[877: 匿名さん]

場所を先日下見してみました。西もマンションや三階建ての戸建てが目の前にあるので、
目に入るのは、まぬがれないかなぁと思いました。東もですけど。

景観的には、南側がやはり一番ですね。エルグレース自体キレイですし、距離も一番ありますし・・・
自分が今、目の前のマンションと距離がある所に居住しているのもあって、
距離感がけっこう近いと感じてしまって、、躊躇しています。
西宮くらい人が多い土地だと、近いのは、仕方ないところでしょうか・・・

南がいいけど、西に比べたら、だいぶ上がってしまいますね。。。

[878: 匿名さん]

こちらの図面を拝見して、感じたのは、
西向きのデメリット（日ざしなど）以外に、
ホール（エレベーター、メールボックスなど）から、
一番距離があることと、
西向きお宅の東側のお部屋側に駐車場が隣接しているため、
暗くなってしまう（4階は関係ないかな）のと、機械式駐車場はけっこううるさい事もあるので、
こちらの物件の中では、西向きの価格帯がお求めやすいのかな。。。

[879: マンコミュファンさん]

西も南も同じように目の前に建物が接してるし同じようにメリットデメリットある印象です。
西は上の方があげているようなデメリットがありますが、
その分安くて広さもある。
南側は当然日当りはいいけれど戸数を詰め込みすぎて間口が狭すぎます。
その分、部屋は暗くなるかもなあと思っている次第です。
駐車場は南側住戸の北側居室にも面しますから騒音は同じような感じでしょうね。
この物件を検討される方はある程度収入のある方でしょうけど、
それでも普通は人気の南より西の方が売れているというのは、このような条件で
西側のほうが住みやすいと感じた方が多いのかもしれませんね。

[880: 匿名さん]

南むきの北側部屋は、自転車置き場などがあるので、駐車場の距離は、
西向きのお部屋に比べたら、幾分か、いいかもしれませんね。
西向きは、目の前といった感じですねぇ・・・

[881: 匿名]

自転車置き場がどれほどのクッションになってくれるかは疑問符がつくところ…
ただでさえコの字型は音が反響しますしね
そういう意味では東向きが一番遠くてベスト？

西側は欠点もあるものの以前どなたかが書いていたようにコスパが良い
総合点は高い気がします

[882: 匿名]

西向き東向きどちらも二階以上やったら絶対に良いよ

侵入しにくい一方通行のおかげで車の通りほとんど皆無で、騒音排ガス全くなし

かなり良い住環境で穏やかに暮らすにはここしかありません!!

[883: 匿名]

うーん、中津浜線寄りなんで騒音排ガスは多少あるとは思いますが、まあ大通り沿いよりは絶対マシですよね！
眺望はどの部屋も厳しいですが、駅からかなり離れている分、穏やかな暮らしは保証されてます。

[884: 匿名]

眺望のある開放感味わえるとこがいいな！
やっぱ最上階ですかね。

[885: 匿名さん]

駅から離れるのはマンションとしてはネックだな。しかも阪神沿線だし。
間口も狭く、西向き、東向きも作って高級とは反対の路線だね。
阪神沿線は、そのほうが需要があるのかもしれないね。

[886: 匿名さん]

間口全く狭くありません

[887: 匿名]

>>884
ブランズの眺望の期待がまだある最上階はどのポジションですか？

エルグレースの南向きの最上階は眺望良さそう
西向きの最上階は六甲山見えそうやけど

[888: 匿名さん]

南向き四階はもう完売してたよ多分

[889: 匿名]

また多分やって 案外売れ残りが多いんちゃうの

[890: 匿名さん]

低層マンションなので、高層階の4階が一番眺望はいいけど、
結局4階なので、見晴しがいいまではならないとは思いますよ。

2階がお値段的には、いいかなと思うんですが（一階以外で）、
2階に住んだことがないのですが、
意外と外から見えちゃったりするんでしょうか？洗濯ものとかも。

[891: 匿名]

どの向きの場所が見晴らし良いのでしょうか？

よくわからない。

[892: 匿名さん]

南向き四階は二ヶ月前見に行ったときに完売してました。

二階でも、ベランダの物干しが結構いいのがついていて、高さも調整で来て、日に当てたいときは高めにセットして、見られたくないなら低めにセットすれば、見えません。

[893: 匿名さん]

見晴しだけでいうなら、４階じゃないですかね。
ただ、住宅が密集しているところですので、
眺望が広がってるという土地ではないので、
見晴がすばらしいといわれれると最上階４階でも、どうかな～といったところです。

[894: 匿名]

先日行ったら、四階まだ空き部屋あると言われたけどね

南向きの四階の中央が見晴らし良いよ

[895: 匿名]

見晴らしに期待ダメ
ここは環境重視です。

二階三階で十分なのです。

[896: 匿名さん]

低層地域だからね。
眺望求めるなら高層マンションさがしたほうがいいかもですが、住宅街だし、本当に静かで、圧迫感はあまりないな。周りが高い建物あると圧迫感感じるけど、
あの週へは低層地域なので、また高層とはちがったよさがある。

[897: 匿名]

確かにこの辺りに眺望求めてもムリかと。
一通で道路が細い分、前の家との距離が近いのでカーテンを開け放すのは難しい。
心理的には近所の目が気になるかもしれませんが、実際は他人の家の中なんてそうそう覗かないし気にすることはないよ。

[898: 匿名さん]

道路幅が狭いので、たぶん視線はちょっと気になりますね・・・
目に入る建物が、戸建てよりはマンションのほうが、個人的には、まだいいかなと。

[899: 匿名]

ここ間取り見たら、間口6200がやたらと多いみたい

微妙やなぁ

[900: 匿名さん]

西向きなら六甲の山並みが見えるんかなぁ。

[901: 匿名]

四階やったら六甲山見えるかも、やけど期待は少ないでしょう。

でもどの向きも四階は開放感は少しはあるからね
ブランズは一階二階で十分やから安心してください

[902: 匿名]

東向きは1階は戸建ての目線が無いから暮らしやすいかもね

お値段リーズナブルやね

[903: 匿名]

甲子園球場見えるんでしょうか。ライトとか。

[904: 匿名さん]

903さん
　近所ですが、うちは4階です。
　うちからは見えます。ライトとか、風向きによりますけど、ワーという声もたまに聞こえます。
ブランズからは、見えるかも。南向きの4階だったら。

[905: 匿名]

甲子園球場の歓声は南向きの部屋は前の建物あるから聞こえないでしょう。

[906: 匿名さん]

ちなみに、、、うちは、
ブランズよりやや北の位置で目の前に高さのある建物がありますが、声はたまに聞こえますよ。
騒音レベルとかじゃ全然ないですけど。

[907: 匿名さん]

テレビ観戦してても臨場感味わえていいですね。

[908: 匿名]

ブランズ売れ行きどうなんですか？

[909: 物件比較中さん]

間口6200なら間口が狭いですね。いわゆる、うなぎの寝床マンションですね。
近頃は、こういうコストダウンマンションが多いですね。
高級志向の人には検討外になりますね。

[910: 匿名さん]

>>909
ハウス！！

[912: 匿名さん]

>>909
無価値な書き込みだけするなら、巣へ帰れって言うことですよ。
それくらいわかろうね。

[913: 匿名]

日当たり環境は抜群なマンション良い暮らしが出来そうですね(笑)

[914: 匿名さん]

試合のある日は耳をすませば歓声など聞こえますよ。駅からこの周辺まで低層のたてものしかないので、風に乗ってたまに聞こえます。駅から北側、この周辺まで阪神球場からは想像つかないほど、とーっても静かなので。
うるさいとかは全くなく、耳をすませば、という感じです。風情あってなかなかいいですよ。

[915: 匿名さん]

これからは入場者数が減るでしょうから
駅もさほど混まず落ち着いた街になるでしょうね。

[916: 匿名]

ブランズ甲子園のモデルルームの入場者数は多いんですか？