ブランズ甲子園ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.36平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[817: 匿名さん]

既にある案件と、架空の完璧な物件とを比較しても無意味かと。

完璧な案件があったとして、値段も違う訳ですし。

[819: 匿名さん]

フラット関係あらへん　そりゃ、どこでもでっせ。（爆笑）

[820: 匿名]

甲子園近くていいですね。
今日みたいなゲームは最高ですね。

[821: 匿名]

↑嫌な人ですね

[822: 匿名]

環境良さそうなのでブランズ検討してますが、南向きは値段高いので無理そうですが東向き、西向きどちらが良いと思いますか？


何か良いアドバイスお願いします。

ちなみに今は西向きに住んでいて、その前は南向きです。

[823: 匿名]

ここの東向き部屋は少し南にかかってるのでは、

[824: 不動産購入勉強中さん]

これは傾向なんですが。　阪神間の南向き物件（土地）は全体的にやや西に振っています。
　
甲子園地区も多い様ですね。従って東側道路と並行に建てれば結果としてやや南に振った東向きになりますね。

浦風町に南向きの中古マンションが出たとの情報があり、見に行くと東向きの部屋で、「うそ」「不当表示」

だと、不動産屋を怒りまくった経験がありますよ。

[827: 不動産購入勉強中さん]

825さん
それは事実ではありませんね。分度器で測った訳ではないですが、体感で１５度位ですかね。

貴方の様な方がいる限り、「掲示板の利用については慎重にしないとな」と思わせますね。

いずれにしても、現地を見れば判る事ですけどね。

[828: 購入検討中さん]

坂道10分とフラット10分は雲泥の差だよ。同じなわけないでしょ。体感的にはフラット10分なら坂道20分だな。不動産表示は高低差は加味されてないので、注意しましょう。このあたりは阪神間の環境のいい希少なフラットエリアです。お年寄り、ファミリーにはとてもよいエリアだとおもいます。

[829: 匿名さん]

まだ現物たってないのにどうして西にふってるってわかるの？

甲子園筋ここあたりからはまっすぐ直線でえきまでむかってて、それに並行して、三保町の通り、砂田町の通りとくるけど、エルグレースもまっすぐ南むいているし、
六石の中つは間線沿いの高級賃貸マンションあたりはカーブスしてるけど、西側でも南側でもすっごく日当たりいいよ。いつも見て羨ましいくらい。

西は暑がりのひとはいやかもしれないけど、あかるいのが好きな人には最高だね。東向きには東向きのよさがあるしね。

[830: 匿名さん]

実際私の足では10分かからず駅までいけました。ららぽーとまでで10分ちょっとくらいかな？フラットアクセスってすごい重要。
芦屋にマンション買ったけど、
やっぱり山あり坂ありで、ベビーカー押すのも自転車乗るのも大変で、買い換えです。今や阪急だから阪神だからといって、何も変わらないですよ。ずっと住んで見て。こちらの環境も申し分ないと思います。電動自転車じゃなくてもスイスイだし、スーパーやデパート、ドラッグストアがこんなにたくさんあるのはやはり少ないかな。色んなところにいけるし、楽しみ。

[831: 匿名さん]

>>829
やや西に振ってる南側道路に並行して建てれば、西にやや振るだろう。

[832: 匿名]

東向きは、無難に良いと思います。でもリビングの間取りとベランダが好き嫌い出そう


西向きは、日当たり風通し良さそう 値段が割安なん？

[833: 匿名さん]

現地もみにいきましたが、気にするほど西にふってるとか、思わなかったです。
西向きは格安ってわけではないですよ（笑）ただ南向きよりは少しお安い感じです。それは多分ほとんどのマンションでそんなかんじじゃないかなあ。

[834: 匿名]

エルグレースを参考に現地の下見したら
南向きは戸建てと近すぎて圧迫感があるような

西向きはまだ開放感があるような

東向きは戸建てと少し近いかも

[835: 検討中の奥さま]

2-3日前の話ですけど。　甲子園口３丁目のプラネ。４戸残っていて、全て南向きの物件でした。
ＪＲは魅力なんですけど、カラオケスナックがあったり，店舗部分があったりで見送りました。
１００点満点の物件ないとは判ってるけど、・・優先順位の問題よね。

[836: 匿名さん]

ブランズの南には戸建はないよ、エルグレースだよ。低層地域だから、
見晴らしや圧迫感には心配ないかな

ここは、邸宅街だから、規制が厳しく、お店とかが出来ないから、あと、パチンコやも阪神甲子園あたりには作れない。規制があるから。カラオケもないしね。

甲子園口との違いはそういうとこもあるよね。

[837: 匿名]

西に振ってることくらい図面の方位見たら一目瞭然じゃん。まさか見てないの？

[838: 匿名]

プラネース甲子園は西向きが良いんやって 地元の仲介不動産屋さんが言ってたよ
ここのブランズ甲子園はちょっと値段高めやって
でも最初はよく売れていると話題になってたみたい

今は知らんけど

[839: 匿名さん]

西向きに、住んだことがないんですが、
明るいのは東＞西なんでしょうか？
あと、にしびは強いので、洗濯物が日に焼けて、色おちしやすいとかあるんでしょうか？
東の方がいいと一般的には言われてるようですが、東の方がどういいのか、
教えてください。

[840: 匿名]

明るいのは東は朝から昼前、西は昼前から日没

南向きはリビングは日当たり良いけど北側の部屋は暗いし湿気とカビに気をつけないと

[841: 匿名さん]

普段はリビングにいる事が多いだろうし、北の部屋は寝室になるので暗くてもＯＫと思うな。
コンクリートが完全に乾くまで相当日にちを要するみたいね。
私はやっぱり南向きが・・・・・・今、流行の、コスパの問題だよね。

[842: 匿名]

>>836
プラネは甲子園口南側の商店街のど真ん中ですから環境良くない特殊な物件ですが、
甲子園口は高いので確かにここと同程度となるとプラネになってしまうのかな。
甲子園口北側のような閑静な高級住宅地の物件だとここより予算がいりますしね。
でも何だかんだで完売するしＪＲ完全フラットはやはり強い。
そういうとこも違うんだよな。

[843: 匿名]

>>841さん
コスパの問題って 何のことですか？ 教えてください

[844: 匿名さん]

コストパフォマンス　費用対効果（性能）の事ですね。
つまり、その性能に見合った価格になっているかの問題ですね。
どこのマンションでも南向きは高い傾向があるそうですよ。
因みに、私は東南角等の、角部屋は避ける様にしています。
角部屋信者がいて、割高でもすぐ売れるから高い値段になってると、詳しい人から聞きました。

[845: 匿名]

実際は南西向きの部屋を南向きとうたってほかの地域の南向きと同じような価格で売るのってどうなの？
この物件でリビングがきちんと南向きなのは東南角部屋だけ。
だからバカ高いのもあるのでは。

ちなみに角住戸は信者というより
中住戸では得られないメリットが実際にたくさんあるので価格もあがるんですよ。
仕方ない。

[846: 購入検討中さん]

845さんは現地、あるいは図面を見て言ってますか？

[847: 匿名さん]

見直してみましたが、
全部の間取りにちゃんと方位が書いてあるし、南向きとうたってちがう向きとかはないですよ？？あと東南角部屋だけリビングの向きが違うのも？？

よく確認なさったほうがよろしいですよ。

[848: 匿名さん]

>>845
　東南角の部屋も、南向きの中部屋も、南に向いてる角度は同じだよ。
　又、角度と言うほど西に振ってないよ。　何で、南西向きと言えるのか不思議だよ。　
　

[849: 住まいに詳しい人]

>>842
西宮のマンションならいずれは完売するよ。　お宅の言うＪＲ北、至近距離でも、売れ残っているし
西北南でも早く売れた。・・エリアと売れ行きとは関係なく、値段　つまりコストパフォーマンス（笑）
しだいですよ。　但し、山口有馬方面なら判らんがね。

[850: 匿名]

先日販売の方に聞いたらブランズは西向きが売れ行き好調でほとんど売れたやて

これもコストパフォーマンス目的なん?

[851: 匿名さん]

ほぼ南むきだし、西は西でちょっと南向きだからありがたいはなしだし、東もね。
完全にまっすぐ南むかせる必要ないんじゃない？デザインとかもあるし

[852: 匿名]

東向きは南へ、西向きは北へ、南向きは西へ寄ってるよ
唯一得なのは東側
しかしあの戸建てがなぁ…

西が売れるのは単純に安さと広さだな
価格層もこのあたりにマッチしてる
あれ以上の額出してでもここに住みたいって人があとどんだけいるか

[853: 匿名]

私も聞きました。
西向きの狭めというか普通の間取りは即完売したみたいですね。

意外に南向きと東向きが苦戦してるらしいよ

[854: 匿名さん]

852さんのおっしゃる通りだと思います。

南向きがあと300万下だったら、購入したかも・・・

西向きの戸建ては、あの高さのまんまなのかな。
ペンハウスみたいな三階建てに立て直しとかしたら、ちょっと変わってきますね。
先々の心配しても仕方ないんですけど、、、
東向きは戸建ての方が土地が高いのがなぁ・・・４階だったら、いいかも。

[855: 匿名さん]

西向きのほうが明るいとのことですが、
東向きの良さってなんでしょうか？
一般的に西向きよりも東向きのほうがマンションの相場は高いですよね。

[856: 匿名]

東向きはイメージが良いですよ

[857: 匿名さん]

昔から　南＞東＞西＞北　といいますね。やはり、北は日当たり、西は夏の西日でしょうね。

[858: 匿名さん]

854さん
私はブランズの土地を見に行った時、偶然に、エルグレースのオープンハウスに遭遇しました。
東南角の３Ｆ（広い方）でしたので、参考になるかと思い冷やかしで（近鉄さんゴメンナサイ)内覧しました。
東南角と言っても、南面は覗き窓？のみで、ベランダは東向きでしたが、少なくともわたしの見た３Ｆ
では問題なかったですよ(圧迫感）。ブランズもエルグレースも東向きは同じ様な位置関係になる様に思います。
因みに、エルグレース高かったです。

[859: 匿名]

ブランズ甲子園で西向きか
ブランズ西宮北口南向き角部屋

どっちを選びますか？

[860: 匿名さん]

858さん
実は・・・私もエルグレースの同じ部屋のオープンハウス拝見しました。

そして、戸建てがとても目に入って気になってしまったのです・・・
そこがリビング側なので、なおさら気になってしまって・・・

しかも、ブランズの方が東向きの戸建てがさらに高いので、どう見えるのかなぁと危惧したんです。
西側より東側のほうが接近してるのも重なって。
ただ、戸建てのお宅側からすると、
西側のおへやなので、そんなに目も合う事もなさそうかなとも思いました。

ちなみに、エルグレースは９０㎡以上あったので、広々でしたね。その分、価格も高いけど。。。

[861: 匿名さん]

西日は、家具がやけますよね。。。

[862: 匿名さん]

８５９さん　　

てか、もうそんな選択肢ないですから。完売してるし･･･。

[863: 匿名]

ブランズの西向き東向きでもキッチン、ベランダの造りとかの仕様も変わるんですか？


値段、グレードで差別化してるんですか？

[864: 匿名さん]

きれいな戸建だし、目に入っても、丸見えなわけでもないし、目線があうことはないし。

逆に、凄い大通りに面してるほうが誰にどの角度から見られるかわからなくて、嫌かなあ個人的には。
エルグレースももともと高いお部屋だから仕方ないですね。

東向きもあとちょっとですもんね。

[865: 匿名さん]

863さん、
差別化って…値段が違う分、広さや多少の差は値段の差ですよ（笑）
同じ値段で、どの方角であったり、キッチンベランダに差があればおかしいけど…方位だけじゃなく間取りなどにもよるし

ブランズに限らず、どんな家でも値段によって違うのは当たり前ですよ。あとここは自分でグレードアップもできるし色々選べますしねぇ。
一概にいえないですが。

間取り図確認なさったらどうですか。

[866: 匿名]

意外に西向き購入もありと思ってるんですけど、何軒もモデルルーム回ってるやけど西向きのお手頃価格で上の階とかは、どこもすぐに売れるみたい。

いつも出遅れ気味ですわトホホ〜


これって最初から狙ってる方もいるんでしょうね