ブランズ甲子園ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.36平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[751: 匿名さん]

自作自演もここまでくると恥ずかし過ぎる。
オツムが弱いのもここまで来ると同情するレベルです。

もうちょっと頭を使う練習を・・・ガンバレ。

[753: 匿名さん]

執拗な偏見と、愚かな過剰反応の繰り返しだな。

[754: 匿名さん]

しつこく書き込む人は、競合相手のデベロッパーやと思う。

エエ人やね。

[757: 匿名]

うわ…下品ですねここ。なんか怖い。

[758: 匿名さん]

残念ながら買える人は、ここにそんな下品なこと書込みませんよ。

土地が高いのは事実なんだから、割高に感じても仕方ないよ。そんだけする場所なんだから。

周りの街も綺麗だし、落ちついて安心して暮らせそう。

[761: 匿名]

ここ買う人の年収てだいたいどれくらいですか？

検討中ですがいざ住んでみてまわりの生活水準と違ったら（まわりの方がすごくリッチだったら）辛いなぁと思ってしまい。

当方年収７００万ほどのしがないサラリーマンです。

普段着てる服はユニクロやイオンです。

車は国産車です。

やはりみなさんかなりの高給とりなんでしょうか？

[762: 銀行関係者さん]

日本には、生活保護を受けてベンツに乗ってる人間もいますし
　
資産家で、自転車を乗り回している人もいます。

人それぞれ。他人の事を意識しすぎですよ。

他人の事を意識しているの人はこのスレ内だけだとおもいますよ

当地周辺は庶民から資産家まで、それぞれです。

しかし、皆さんプライドを持たれているのは間違いないと感じます。

[764: 匿名さん]

またでたよ（笑）徒歩7分の隣接する三保町や、番町、徒歩15分の三番町あたりは特にとっても高級住宅街です。立地だけでは決まらないです。浦風にも某企業の社長の大豪邸や、発売当時億ションのマンションもあります。

徒歩10分の砂田町は、街並みもおちつき、きれいで閑静です。
都会の中でも落ち着きや閑静さを求めるには最高です。

甲子園筋は常に美しくたもたれ、歩行者と自転車もわけられており、夜でも明るく、安心です。いい車に乗ってたり、きれいな格好で歩いている方もよくみかますが、
車や服は価値観の問題なので、気になさることないと思いますよ。どこに住んでもいつもいつも着飾る人なんていませんし、外車だから日本車だからで、
なんも決まりませんし、そんなこと家や家族構成によって違いますから、そんなこときにする必要全くないですよ。
買い物も便利だし、いいですね。

[766: 匿名さん]

ピーコックや、つるはドラッグ、ジャパンが徒歩3分ほどにあるのに何が不便？

[770: 匿名さん]

吉野家か、松屋が駅周辺にあれば完璧だな。キッザニアの近くに牛丼チエーンがあるな。

[771: 匿名さん]

あの閑静さがいいんですよー！車の通り少ないから運転下手な私も安心笑。一方通行多いけど、さほど気にならないです

[772: 匿名さん]

松屋が二号線にでたらすぐあるよ。

[774: 匿名さん]

769の言うとうりだよ。７６４の最初の三行は，擁護派（笑）の私でも「馬鹿か？」と思ったよ。
狡猾な暇人の攻撃に、あの反論？じゃあ話にならないのが判らないのかね。
甲子園は園田より良いとか、子供の反論だよ、余計な事はするな。

[776: 匿名さん]

別に悪口書いてるんじゃないし、砂田を一緒にしているわけじゃないから、いいんじゃない？
ホームページ毎日残戸数更新するわけじゃないんじゃない？今迄みてきたマンションもいちいちさほどかわらなかったよ。

[777: 匿名さん]

道行く人がみな上品なんて誰も書いてないし（笑）

ていうか、たまたま茶髪だったのかしらんけど、一通の場所を安心して通ってるのにそりゃ一通逆走したら危ないし怒られても自分がわるいよ。

[779: 匿名さん]

778さん、何度も何がいいたいの？

どこにいっても、いろんなひとがいるのよ。そこに住んでるひとかどうかもわからないでしょ。そういう事をいちいち書き込まないで。
目障りです。

一番いいとよくあらしてる阪急沿線でもね〜山本太郎の姉みたいに覚醒剤使ってるような最低なひともいるし、だけどいい人もたくさん住んでる。覚醒剤するようなひとが近所にいるだけでこわい。。。
どこに住んでもいろんなひとがいます。

[781: 匿名さん]

ちかくのバラ園とっても綺麗ですね。

[782: 匿名さん]

777さんが書いておられるのは

怒鳴るじゃなく、
怒るです。

間違えたのは指摘れても仕方ないし、謝るだけのはなしでしょう。
ああいえば上祐ですね。山本太郎はたいして有名でもないから知りませんでしたが、さすがに覚醒剤してるひとなんてなにするかわからないから怖いのはわかりまはし

[783: 匿名さん]

エルグレースの中古よく出ますね。
ここに買い換えるんかな。

[785: 匿名さん]

エルグレース二件だけでしょ？

[787: 匿名さん]

失敗じゃないし、地震は誰も予測出来なかったんだから。地震以来オール電化が敬遠されてるけど、地震がなければ、オール電化を売りにしてるマンションたくさんあったし。

オール電化気にする人以外は全く問題ないよ。凄く手入れが行き届いてるし。
まあその点ブランズはこれからたつから、色々改善されていいかも。

[796: 物件比較中さん]

それを言うなら、
先日、阪急沿線で子供を怒鳴りつける方見ましたけど。
一見上品そうな(○ーキン片手に)綺麗な奥様でしたよ。
うちの旦那さんが「女は怖い…」と呟いたのが笑えました（笑）

[797: 匿名]

流れ早くていまやっと読みました。
ここの人は気性が荒いというよりネチネチしてない？
ネタ？っていうような通行人の話にまで、あなたが悪いんでしょ～とかわざわざ粘着な返し。
どのスレにも荒らしはいるけど購入者が粘着なのは珍しいね。
もっとどっしり構えろよ～。売れないぞ～。

[798: 匿名さん]

購入者ですか？
どーみても部外者でしょ！
かくいう私も全くの部外者ですが（笑）

[799: 裁判官]

さきほど削除の手続きを依頼しました、少しは時間が掛かるかもしれませんが。

もし削除されたら、今後はその都度それぞれでやってみて下さい、暫く見ていましたが酷すぎます。

アラシはどこでも居ますが、ここは、反論が稚拙でアラシのおもうツボになってますね。

無視すべきとの良心的な声もあるのに・・・少しは冷静になれませんか？

[800: 匿名さん]

批判派？の方々のネチネチ感が怖いです。
マンションの情報が知りたいだけなんですけど…

[801: 匿名]

本が好きなので、本屋、図書館、古本屋があればうれしいのですが、まわりにありますか？

[802: 匿名さん]

ららぽ、ダイエーに大きい本屋あり。鳴尾図書館徒歩10分、西北図書館車で5分、自転車で10分で、ありますよ。

[803: 匿名さん]

他市でもあると思うけど、西宮の図書館はＣＤのレンタルが出来て、鳴尾に無くても、他に在庫があれば取り寄せてくれて、ＴＥＬまでくれるよ。　橋元さんだったら分からないから、西宮も変わってるかも知れないけどね。

[806: 匿名さん]

北口のジオタワーなんかはどうですか？

[807: 匿名さん]

不特定多数の人が出入りするという意味では、便利ではあるけれど、ちょっと不安かも。西北のブランズは下にスーパーはいるんでしたか？
まぁでも大丸ピーコックまで3分だし、別にいいかな。

エルグレースは小さいほうの中古の御部屋はすぐ売れちゃってましたね。

[810: 匿名さん]

ブランズ、甲子園の高級住宅地に近いらへん。

[811: 匿名さん]

鳴尾図書館まで、徒歩１０分てのは、ちょっと違うような・・・
図書館まで駅から5分はかかると思うんで、１５分はかかる思いますよ。女性なら、まだかかる。

あと、エルグレースの小さい方はまだ売れてないと思いますよ。
昨日、我が家に広告入ってたので。

[814: 匿名さん]

甲子園駅は少し離れてる方がいいと思います。
この辺りはちょうど良いころ合いでしょうね。

[816: 匿名]

フラットの１０分は別段、気にならないよ。

[817: 匿名さん]

既にある案件と、架空の完璧な物件とを比較しても無意味かと。

完璧な案件があったとして、値段も違う訳ですし。

[819: 匿名さん]

フラット関係あらへん　そりゃ、どこでもでっせ。（爆笑）

[820: 匿名]

甲子園近くていいですね。
今日みたいなゲームは最高ですね。

[821: 匿名]

↑嫌な人ですね

[822: 匿名]

環境良さそうなのでブランズ検討してますが、南向きは値段高いので無理そうですが東向き、西向きどちらが良いと思いますか？


何か良いアドバイスお願いします。

ちなみに今は西向きに住んでいて、その前は南向きです。

[823: 匿名]

ここの東向き部屋は少し南にかかってるのでは、

[824: 不動産購入勉強中さん]

これは傾向なんですが。　阪神間の南向き物件（土地）は全体的にやや西に振っています。
　
甲子園地区も多い様ですね。従って東側道路と並行に建てれば結果としてやや南に振った東向きになりますね。

浦風町に南向きの中古マンションが出たとの情報があり、見に行くと東向きの部屋で、「うそ」「不当表示」

だと、不動産屋を怒りまくった経験がありますよ。

[827: 不動産購入勉強中さん]

825さん
それは事実ではありませんね。分度器で測った訳ではないですが、体感で１５度位ですかね。

貴方の様な方がいる限り、「掲示板の利用については慎重にしないとな」と思わせますね。

いずれにしても、現地を見れば判る事ですけどね。

[828: 購入検討中さん]

坂道10分とフラット10分は雲泥の差だよ。同じなわけないでしょ。体感的にはフラット10分なら坂道20分だな。不動産表示は高低差は加味されてないので、注意しましょう。このあたりは阪神間の環境のいい希少なフラットエリアです。お年寄り、ファミリーにはとてもよいエリアだとおもいます。

[829: 匿名さん]

まだ現物たってないのにどうして西にふってるってわかるの？

甲子園筋ここあたりからはまっすぐ直線でえきまでむかってて、それに並行して、三保町の通り、砂田町の通りとくるけど、エルグレースもまっすぐ南むいているし、
六石の中つは間線沿いの高級賃貸マンションあたりはカーブスしてるけど、西側でも南側でもすっごく日当たりいいよ。いつも見て羨ましいくらい。

西は暑がりのひとはいやかもしれないけど、あかるいのが好きな人には最高だね。東向きには東向きのよさがあるしね。

[830: 匿名さん]

実際私の足では10分かからず駅までいけました。ららぽーとまでで10分ちょっとくらいかな？フラットアクセスってすごい重要。
芦屋にマンション買ったけど、
やっぱり山あり坂ありで、ベビーカー押すのも自転車乗るのも大変で、買い換えです。今や阪急だから阪神だからといって、何も変わらないですよ。ずっと住んで見て。こちらの環境も申し分ないと思います。電動自転車じゃなくてもスイスイだし、スーパーやデパート、ドラッグストアがこんなにたくさんあるのはやはり少ないかな。色んなところにいけるし、楽しみ。

[831: 匿名さん]

>>829
やや西に振ってる南側道路に並行して建てれば、西にやや振るだろう。

[832: 匿名]

東向きは、無難に良いと思います。でもリビングの間取りとベランダが好き嫌い出そう


西向きは、日当たり風通し良さそう 値段が割安なん？

[833: 匿名さん]

現地もみにいきましたが、気にするほど西にふってるとか、思わなかったです。
西向きは格安ってわけではないですよ（笑）ただ南向きよりは少しお安い感じです。それは多分ほとんどのマンションでそんなかんじじゃないかなあ。

[834: 匿名]

エルグレースを参考に現地の下見したら
南向きは戸建てと近すぎて圧迫感があるような

西向きはまだ開放感があるような

東向きは戸建てと少し近いかも

[835: 検討中の奥さま]

2-3日前の話ですけど。　甲子園口３丁目のプラネ。４戸残っていて、全て南向きの物件でした。
ＪＲは魅力なんですけど、カラオケスナックがあったり，店舗部分があったりで見送りました。
１００点満点の物件ないとは判ってるけど、・・優先順位の問題よね。

[836: 匿名さん]

ブランズの南には戸建はないよ、エルグレースだよ。低層地域だから、
見晴らしや圧迫感には心配ないかな

ここは、邸宅街だから、規制が厳しく、お店とかが出来ないから、あと、パチンコやも阪神甲子園あたりには作れない。規制があるから。カラオケもないしね。

甲子園口との違いはそういうとこもあるよね。

[837: 匿名]

西に振ってることくらい図面の方位見たら一目瞭然じゃん。まさか見てないの？

[838: 匿名]

プラネース甲子園は西向きが良いんやって 地元の仲介不動産屋さんが言ってたよ
ここのブランズ甲子園はちょっと値段高めやって
でも最初はよく売れていると話題になってたみたい

今は知らんけど

[839: 匿名さん]

西向きに、住んだことがないんですが、
明るいのは東＞西なんでしょうか？
あと、にしびは強いので、洗濯物が日に焼けて、色おちしやすいとかあるんでしょうか？
東の方がいいと一般的には言われてるようですが、東の方がどういいのか、
教えてください。

[840: 匿名]

明るいのは東は朝から昼前、西は昼前から日没

南向きはリビングは日当たり良いけど北側の部屋は暗いし湿気とカビに気をつけないと

[841: 匿名さん]

普段はリビングにいる事が多いだろうし、北の部屋は寝室になるので暗くてもＯＫと思うな。
コンクリートが完全に乾くまで相当日にちを要するみたいね。
私はやっぱり南向きが・・・・・・今、流行の、コスパの問題だよね。

[842: 匿名]

>>836
プラネは甲子園口南側の商店街のど真ん中ですから環境良くない特殊な物件ですが、
甲子園口は高いので確かにここと同程度となるとプラネになってしまうのかな。
甲子園口北側のような閑静な高級住宅地の物件だとここより予算がいりますしね。
でも何だかんだで完売するしＪＲ完全フラットはやはり強い。
そういうとこも違うんだよな。

[843: 匿名]

>>841さん
コスパの問題って 何のことですか？ 教えてください

[844: 匿名さん]

コストパフォマンス　費用対効果（性能）の事ですね。
つまり、その性能に見合った価格になっているかの問題ですね。
どこのマンションでも南向きは高い傾向があるそうですよ。
因みに、私は東南角等の、角部屋は避ける様にしています。
角部屋信者がいて、割高でもすぐ売れるから高い値段になってると、詳しい人から聞きました。

[845: 匿名]

実際は南西向きの部屋を南向きとうたってほかの地域の南向きと同じような価格で売るのってどうなの？
この物件でリビングがきちんと南向きなのは東南角部屋だけ。
だからバカ高いのもあるのでは。

ちなみに角住戸は信者というより
中住戸では得られないメリットが実際にたくさんあるので価格もあがるんですよ。
仕方ない。

[846: 購入検討中さん]

845さんは現地、あるいは図面を見て言ってますか？

[847: 匿名さん]

見直してみましたが、
全部の間取りにちゃんと方位が書いてあるし、南向きとうたってちがう向きとかはないですよ？？あと東南角部屋だけリビングの向きが違うのも？？

よく確認なさったほうがよろしいですよ。

[848: 匿名さん]

>>845
　東南角の部屋も、南向きの中部屋も、南に向いてる角度は同じだよ。
　又、角度と言うほど西に振ってないよ。　何で、南西向きと言えるのか不思議だよ。　
　

[849: 住まいに詳しい人]

>>842
西宮のマンションならいずれは完売するよ。　お宅の言うＪＲ北、至近距離でも、売れ残っているし
西北南でも早く売れた。・・エリアと売れ行きとは関係なく、値段　つまりコストパフォーマンス（笑）
しだいですよ。　但し、山口有馬方面なら判らんがね。

[850: 匿名]

先日販売の方に聞いたらブランズは西向きが売れ行き好調でほとんど売れたやて

これもコストパフォーマンス目的なん?